Am 28. September 2024 fand in Bremen das exklusive FIX&FLIP LIVE Event statt, an dem über 250 Immobilienhändler und Investoren teilnahmen
Die exklusive Veranstaltung für Partner und Teilnehmer des FIX und FLIP Programms von Oliver Fischer
Am 28. September 2024 fand in Bremen das exklusive FIX&FLIP LIVE Event statt, an dem über 250 Immobilienhändler und Investoren teilnahmen. Dieses Event war eine exklusive Veranstaltung für Partner und Teilnehmer des FIX und FLIP (https://www.fixundflip.de/) Programms von Oliver Fischer und bot eine einmalige Möglichkeit zum Netzwerken und Lernen.
Durch das von Oliver Fischer entwickelte FIX&FLIP System konnten bereits viele Teilnehmer beeindruckende Erfolge verzeichnen: Eine Vielzahl von ihnen erzielen wiederholt 6-stellige Jahresgewinne, während über 15 Teilnehmer es sogar zu Einkommensmillionären gebracht haben. Diese Erfolge zeigen, wie mächtig das FIX&FLIP System im Immobilienhandel sein kann. Weitere Informationen dazu finden Sie auf OliverFischer.de (https://OliverFischer.de).
Oliver Fischers Marktanalyse: Rosige Aussichten für fokussierte Händler
Oliver Fischer selbst nahm sich die Zeit, die aktuelle und zukünftige Marktsituation im Immobiliensektor zu bewerten. Dabei stellte er fest, dass die Aussichten für organisierte und fokussierte Immobilienhändler sehr vielversprechend sind. Trotz der Herausforderungen, die sich durch Marktschwankungen ergeben können, sieht Oliver Fischer enorme Chancen für Investoren, die ihre Strategien effektiv umsetzen. Der Fokus auf Professionalität und die konsequente Anwendung des FIX&FLIP Systems wird den Erfolg auch in den kommenden Jahren garantieren. Mehr Informationen zu seiner Einschätzung finden Sie auf OliverFischer.de.
Inspirierende Inhalte und wertvolle Einblicke
Die Teilnehmer erhielten im Laufe des Tages vielfältige Einblicke in unterschiedliche Aspekte des Immobilienhandels. Vom Thema Onlinemarketing für die Verkäufer-Akquise über wertvolle Tipps zur Finanzierung und dem Aufbau eines starken Netzwerks sowie dem Verhandeln mit Mietern – das Event war vollgepackt mit wertvollen Informationen und praktischen Tipps bis hin zu CaseStudies von FIX&FLIP Profis mit 6-7 stelligen Gewinnen.
Feedback und Networking auf höchstem Niveau
Das Feedback der Teilnehmer war durchweg positiv. Besonders der exklusive Zugang zu Experten wie Olga Binnewies, Ulrich Hoffmann und Mark Kennedy wurde geschätzt. Das Event bot nicht nur wertvolle Fachinhalte, sondern auch eine erstklassige Gelegenheit, sich mit anderen erfolgreichen Immobilienhändlern auszutauschen und neue Kontakte zu knüpfen. Für die FIX&FLIP (https://www.fixundflip.de/) Community war dies eine einmalige Gelegenheit, direkt von erfahrenen Investoren und Coaches zu lernen. Die großartige Resonanz zeigt, wie wertvoll diese Art von Veranstaltung für die Teilnehmer ist.
Für weitere Informationen und Einblicke in das FIX&FLIP System von Oliver Fischer besuchen Sie gerne OliverFischer.de (https://OliverFischer.de)
Über FIX&FLIP by Oliver Fischer:
FIX&FLIP by Oliver Fischer ist das führende Unternehmen im Bereich FIX&FLIP Immobilien Investment Ausbildung und bietet umfassende Beratungsprogramme sowie praxisorientierte Workshops für angehende Immobilieninvestoren an. Mit einem erfahrenen Team von Fachleuten und Mentoren unterstützt Oliver Fischer seine Immobilien FIX&FLIP Coaching-Teilnehmer dabei, ihre Ziele im Vermögensaufbau durch den schnellen Immobilienhandel zu erreichen und erfolgreich zu investieren.
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27753 Delmenhorst
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Die Hamburger Grund GmbH investiert in B- und C-Städten und schafft so Wohnraum
Rolf Kaewel, Geschäftsführer Hamburger Grund GmbH (www.hamburgergrund.de)
– Antizyklische Investitionen in Bestandsobjekte mit noch unterschätzter Lage
– Erfahrenes Management und innovativer Investmentansatz
– Gesamte Immobilieninvestment-Wertschöpfungskette wird abgedeckt
Hamburg, 20. Juli 2023 – Die Hamburger Grund GmbH (https://hamburgergrund.de) investiert als fokussierter Wohnimmobilien-Investor weiterhin in die Entwicklung von Wohnraum, in einer Zeit, wo andere Marktteilnehmer ihre Investitionen eher zurückschrauben. Dabei konzentriert sich die Investmentstrategie vor allem auf die Revitalisierung von Bestandsobjekten mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial in langfristig attraktiven, sogenannten B-, und C-Städten.
Geschäftsführer der Gesellschaft ist der erfahrene Immobilien- und Investmentexperte Rolf Kaewel. „Demografisch stabile und prosperierende Städte abseits der hochpreisigen deutschen Metropolen versprechen nach wie vor Inflationsschutz und ein gesteigertes Investmentpotenzial“, erklärt Rolf Kaewel den Strategieansatz der Hamburger Grund.
Das Immobilien-Investmenthaus (https://hamburgergrund.de/unternehmen/) deckt die komplette Wertschöpfungskette vom Ankauf, über das Immobilien-Management bis hin zum Verkauf ab. Die Wertsteigerung erfolgt durch die Revitalisierung von Bestandsimmobilien. Dabei konzentriert man sich auf bisher nicht genutzten Wohnraum in B- und C-Lagen, der durch eine nachhaltige Instandhaltung wieder dem Markt zugeführt wird. In Zeiten mit begrenztem Wohnraum leistet die Hamburger Grund damit einen wichtigen Beitrag zur Wohnraumgewinnung. Ein energetisch hochwertiger und moderner Standard ermöglicht dabei erhebliche Wertsteigerungen im Verkauf und in der Vermietung.
Erfahrung und Track Record für ein überzeugendes Geschäftsmodell
Kaewel ist für die strategische Steuerung, den Vertrieb und die Expansion der Hamburger Grund GmbH verantwortlich. Er ist seit mehr als 25 Jahren in leitenden Funktionen unter anderem im Bereich Immobilien, Finanzierung und Risikobewertung tätig. Kaewel liefert einen erfolgreichen und aussagefähigen Track Record.
Vertriebspartner, Wohnungskäufer und Kapitalanleger können auf die tiefgreifende Branchenkenntnis des Managements bauen und profitieren von einem über Jahrzehnte gewachsenen, nachhaltigen und belastbaren Netzwerk mit unmittelbarem Zugang zu sehr attraktiven Immobilienprojekten bundesweit.
Über die Hamburger Grund GmbH
Die Hamburger Grund GmbH ist ein deutschlandweit tätiger Asset- und Investment-Manager und Spezialist in der Revitalisierung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen steht für höchste Professionalität, schlanke Prozesse und attraktive Investments in B- und C-Städte.
Das Hamburger Immobilieninvestmenthaus konzipiert und entwickelt mit seinem Full-Service-Konzept deutschlandweit erfolgreich Anlageimmobilien für Privatanleger, Mieter und Eigennutzer sowie semi-professionelle und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum der Hamburger Grund deckt dabei den kompletten Wertschöpfungsprozess rund um die Immobilie ab, vom An- und Verkauf bis zum aktiven und wertsteigernden Asset- und Property Management.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.hamburgergrund.de
Über die Hamburger Grund GmbH
Die Hamburger Grund GmbH ist ein deutschlandweit tätiger Asset- und Investment-Manager und Spezialist in der Revitalisierung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen steht für höchste Professionalität, schlanke Prozesse und attraktive Investments in B- und C-Städte.
Das Hamburger Immobilieninvestmenthaus konzipiert und entwickelt mit seinem Full-Service-Konzept deutschlandweit erfolgreich Anlageimmobilien für Privatanleger, Mieter und Eigennutzer sowie semi-professionelle und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum der Hamburger Grund deckt dabei den kompletten Wertschöpfungsprozess rund um die Immobilie ab, vom An- und Verkauf bis zum aktiven und wertsteigernden Asset- und Property Management.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.hamburgergrund.de
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Neuer Wall 80
20354 Hamburg
+49 40 32 89 02 500
Immobilieninvestment: 6 brillante Tipps für Frauen Von Dr. Johanna Dahm und Andreas Hahn
Andreas Hahn und Dr. Johanna Dahm / von links (Bildquelle: Frauenkopf Collage Bildrechte: Adobe Stock)
Weltfrauentag: Wie Weibliche Vermögensentscheidungen gelingen
Immobilieninvestment: 6 brillante Tipps für Frauen
Von Dr. Johanna Dahm und Andreas Hahn
Frankfurt am Main, 8.3. 2023. Mehr als 100 Jahre Frauenwahlrecht, jüngst auch deutliche Fortschritte in Equal Pay und doch: eine echte Gleichstellung gerade in Finanzangelegenheiten gibt es noch immer nicht. Heute kämpfen Frauen um die Verwirklichung der Chancengleichheit, um gleichberechtigte Teilhabe am Erwerbsleben und an finanziellen Entscheidungsprozessen. Doch was im Weg steht, sind oft gesellschaftliche Hürden.
Studien belegen: Nicht nur in Deutschland sondern in den meisten Ländern der Welt wissen Frauen weniger über Finanzen als Männer. Der Gender Gap in der finanziellen Bildung lässt sich durch sozio-demographische Faktoren wie Einkommen, Alter, Bildung sowie die Erfahrung mit Finanzangelegenheiten begründen. Vor allem kulturelle Faktoren wie die Rolle der Frau in der Gesellschaft spielen eine wesentliche Rolle. (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung DIW Berlin). Das gilt für Frauen in Deutschland, die USA und Thailand. In Deutschland und USA schneiden bei Tests zur finanziellen Bildung schlechter ab als Männer, auch diejenigen mit hoher Bildung oder Alleinstehende. In Thailand dagegen wissen Frauen genauso viel, und teilweise mehr, über Finanzen und Geld als Männer. Kulturell bedingt übernehmen Frauen in Thailand die finanzielle Verantwortung im Haushalt und müssen so finanziell besser und früher vorsorgen.
In westlichen Ländern stehen Themen wie private Vorsorge, zunehmend komplizierter werdende Finanzprodukte oder gar Anlagestrategien nicht auf der Agenda bei Frauen, die meist eine höhere Lebenserwartung und brüchigere Erwerbsbiografien haben als Männer. „Politik und Bildung tut hier viel zu wenig, um die Finanzbildung im Allgemeinen und gerade von Frauen zu verbessern. Kein Wunder, dass sie sich aus der Verantwortung vor finanziellen Entscheidungen scheuen“, so Dr. Johanna Dahm, Entscheidungsexpertin und Unternehmensberaterin mit Sitz in Frankfurt. Seit Langem plädiert sie dafür, dass bereits im Schulunterricht die Finanzbildung in den Fokus gerückt wird und Mädchen dabei besonders gefördert werden: „Verbessert sich die Finanzbildung der Frau, verbessert sich die Finanzbildung der Gesellschaft und die Rolle der Frau“, so Dahm „und das sollte auch Ziel für den Arbeitsmarkt mit Blick auf den Fachkräftemangel, also ein generelles Ziel der Politik sein.“
Doch auch mit Blick auf den aktuellen Finanzmarkt macht sich die unterschiedliche finanzielle Vor- und Ausbildung der Geschlechter deutlich bemerkbar. Anlage- und Vermögensberater:innen bestätigen, dass sich Frauen sehr viel weniger für Finanzen interessieren als Männer und oft nur einen Bruchteil des Kundenkreises ausmachen. „Verantwortlich für das geringere Interesse sind soziale Erwartungen und stereotype Rollenbilder. Männer werden häufig als diejenigen angesehen, die über finanzielle Themen entscheiden, während Frauen in traditionellere Rollen wie die des Haushaltsmanagers gedrängt werden. Es gibt auch eine Geschlechterlücke in finanzieller Bildung, wobei Männer häufiger als Frauen Unterricht in Finanzthemen erhalten. Darüber hinaus können unterschiedliche Einkommens- und Ersparnismuster zwischen Männern und Frauen dazu beitragen, dass Frauen weniger Interesse an Finanzen haben“, so der Principal Real Estatate Spezialfondgesellschaft mit Sitz in Frankfurt.
Aktienmarkt in Männerhand
Im Jahr 2022 gab es in Deutschland rund 4,74 Millionen Aktiensparer:innen. Die Zahl der männlichen Aktiensparer war mit rund 8,14 Millionen beinah doppelt so hoch. Insgesamt ist die Zahl der Aktiensparer:innen hierzulande im Vergleich zum Vorjahr um etwa 0,8 Millionen gestiegen. (Quelle: Statista, Anzahl Aktienbesitzer nach Geschlecht)
Mangelndes Selbstvertrauen trotz ruhigerer Hand
Bereits 2019 ermittelte J.P. Morgan Asset Management in einer europaweiten Erhebung, dass nur 34 Prozent der weiblichen Teilnehmer nach eigener Einschätzung über ein hohes Selbstvertrauen im Umgang mit Geld verfügen. Bei den Männern lag dieser der Anteil bei 46 Prozent. Und lediglich ein Fünftel (22 Prozent) der Frauen gab seinerzeit an, genug Finanzwissen für Geldanlagen zu haben. Bei den Männern bezeichneten sich hingegen 36 Prozent als sachkundig. Executive Coach und ehemaliger Filialdirektor der Deutschen Bank Klaus Offermann bedauert das: „Frauen sind die besseren, weil bedachteren Anleger. Während Männer oft mit Spieltrieb an die Anlage herangehen, haben Frauen die Nachhaltigkeit im Blick und die ruhigere Hand“, so der in Köln ansässige Berater.
Frauen bei Risiken und Gewinnen disziplinierter
Tatsächlich neigen Frauen dazu, weniger Risiko einzugehen, wenn es um Investitionen geht. Sie sind in der Regel vorsichtiger und gehen nicht leichtfertig in Risikoinvestitionen ein. Dies bedeutet, dass sie weniger wahrscheinlich in Aktien investieren, die ein höheres Risiko haben, aber auch potenziell höhere Gewinne bringen. Stattdessen bevorzugen sie Investments mit einem geringeren Risiko, aber auch mit einer geringeren Rendite. Darüber hinaus sind Frauen geduldiger und disziplinierter bei der Investition in Aktien. Sie sind nicht so geneigt, aufgrund von kurzfristigen Ausschlägen oder Änderungen in den Marktbedingungen zu reagieren. Stattdessen bevorzugen sie den Kauf von Aktien auf lange Sicht und warten, bis sich der Wert der Aktie wieder normalisiert.
Schließlich neigen Frauen auch dazu, ihre Investitionen besser zu diversifizieren als Männer. Dies bedeutet, dass sie in verschiedene Arten von Aktien investieren, die verschiedene Risikostufen haben. Auf diese Weise können sie ihr Risiko besser absichern und eine bessere Rendite erzielen.
Frauen gleichberechtigte Immobilienbesitzer
Wie Klaus Offermann arbeitet auch Andreas Hahn seit langem mit Johanna Dahm zusammen. Hahn überblickt den Anlegermarkt vor allem von der Immobilien-Seite. Hier ist das Geschlechterverhältnis auf den ersten Blick ausgewogener: Männer sind mit 45 Prozent als Haus- oder Wohnungsbesitzer nur leicht stärker vertreten als Frauen (42 Prozent). Allerdings sind die bundesdeutschen Immobilien-Besitzenden im Schnitt 58 Jahre und älter. Junge Leute können sich angesichts steigender Immobilienpreise nur noch selten eine Immobilie leisten. Denn nur zehn Prozent der jungen Erwachsenen bis 34 Jahre besitzen Wohneigentum. Andreas Hahn setzt sich stark dafür ein, diese Ratio zu verändern und auch weiblichen Anlegern zu mehr finanzieller Sicherheit zu verhelfen.
Inflationsschutz beim Investieren im Fokus
„Früher konnten Sie und heute müssen Sie investieren, um Ihr Vermögen nachhaltig abzusichern und zu vermehren“, so Hahn zur aktuellen Marktsituation. Schätzungen zufolge sind etwa 75 % des Geldvermögens der Deutschen nicht inflationsgeschützt und werden akut durch die Inflation entwertet. „Die Finanzpolitik der letzten Jahre hat zu einer in dieser Form noch nie dagewesenen Ausweitung der Geldmenge geführt. Dies in Verbindung mit dem Krieg in der Ukraine, zieht Inflationsraten nach sich, wie wir sie seit über 50 Jahren in Deutschland nicht gesehen haben.“ so der Immobilienexperte weiter. Folglich ist die jetzige Zeit bei vielen Kapitalanlegern durch Orientierungslosigkeit und Entscheidungsunsicherheit geprägt.
Immobilien gelten jedoch seit jeher als möglichst krisensicher und insbesondere langfristig betrachtet als enorm wertstabil. Als Vermietungsobjekte generieren sie regelmäßige Erträge und profitieren als klassischer Sachwert von der Inflation. Gerade weiblichen Anlegern bietet diese Anlageform eine Menge Vorteile, unter anderem weil die Immobilie mit Hilfe von Fremdkapital erworben werden kann und anfallende Zins- und Tilgungszahlungen zu großen Teilen durch Mieteinnahmen und Steuervorteile gedeckt werden können.
Worauf sollten Frauen beim Kauf achten
6 Tipps für ein erfolgreiches Immobilieninvestment
1. Eine Immobilieninvestition sollte immer gut durchdacht sein, da hierbei viele unterschiedliche Faktoren zu berücksichtigen sind, um einen entspannten Vermögensaufbau sicherzustellen. Bereits im Vorfeld sollte sich die Investorin Gedanken machen, welche Voraussetzungen ihr hierbei besonders am Herzen liegen und welche Ziele sie mit der Immobilie verfolgt. Diese könnten bspw. sein: Aufbau einer Zusatzrente im Alter, Inflationsschutz, Umwandlung von Steuern in Privatvermögen oder die Möglichkeit, früher in Ruhestand gehen zu können.
2. Die Lage ist nach wie vor einer der wichtigsten Faktoren. Empfehlenswert ist es, in einer Lage zu investieren, die langfristig gut vermietbar ist und die gute Voraussetzungen für eine positive Entwicklung hat. Wichtig hierbei: Je nach Anlagekonzept kann die individuelle Nachfrage durch unterschiedliche Mieterklientel bestimmt sein, wie bspw. Studenten oder Senioren.
3. Ferner rückt das Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei Immobilien immer mehr in den Fokus. Dies sollte auch berücksichtigt werden, vor allem bei Bestandsobjekten und Immobilien, die saniert werden.
4. Ein weiterer äußerst wichtiger Faktor für ein gut funktionierendes Immobilieninvestment ist ein professionelles Immobilienmanagement im Hintergrund. Insbesondere wenn sich die Kapitalanlegerin nicht selbst um alle Immobilienbelange kümmern möchte, ist z.B. eine renommierte Hausverwaltung, die ihr den Rücken freihält, unabdingbar. Diese kümmert sich dann um die ganzen Mieterangelegenheiten wie Mietersuche, Hausmeistertätigkeiten, Nebenkostenabrechnungen etc.
5. Das individuelle Sicherheitsbedürfnis sollte bei der vermieteten Immobilie immer so berücksichtigt werden, dass die künftige Eigentümerin nachts auch weiter ruhig schlafen kann. Dementsprechend gibt es interessante Immobilienkonzepte auf dem Markt, die durch langjährige Pachtverträge gesichert sind, so dass die Mietzahlungen auch bei Leerstand der eigenen Wohnung pünktlich gezahlt werden und der Betreiber, der sich um das Objekt kümmert, ebenso für die Instandhaltung in der Immobilie verantwortlich ist.
6. Gerade in Zeiten steigender Zinsen ist es um so wichtiger, sich um individuell abgestimmte Finanzierungen zu bemühen. Unabhängige Finanzierungsexperten können hier die verschiedenen Konditionen der unterschiedlichen Banken miteinander vergleichen und eventuell weitere Fördermöglichkeiten in das Darlehen integrieren. Denn all das, was sich hier sparen lässt, kann automatisch in die Tilgung bzw. den eigenen Vermögensaufbau gesteckt werden.
Eingespieltes Berater-Team
Johanna Dahm und Andreas Hahn kennen sich seit Jahren und arbeiten auch in Beratungsmandaten zusammen. „Andreas Meinung schätze ich sehr, als Unternehmer, Familienvater und Gründer mit einer langen Berufshistorie und dementsprechenden Expertise kann er sich in Menschen hineinversetzen wie kein Zweiter. Darum bin ich froh, dass er mir persönlich zur Seite steht und ich ihn auch im Mandant:innenkreis weiterempfehlen kann. Jetzt stellt er im zweiten Band vom „Atlas der Entscheider – von der Entscheidung zum Erfolg“ sein Wissen auch einer breiten Leserschaft zur Verfügung. Es ist mir wichtig, Beratungs- und Erfolgsmodelle wie die von Andreas ganz transparent zu machen. Das hebt ihn und uns von den Marktbegleitern ab und sorgt für Sicherheit in einem sehr volatilen Markt“
Über Dr. Johanna Dahm
Johanna Dahm, CEO Dahm International Consulting, mit Sitz in Frankfurt, berät, coacht und unterstützt als Entscheidungsexpertin Menschen und Organisationen in der Geschäftsfeldentwicklung. Sie kooperiert mit internationalen Hochschulen, Think Tanks und Personalberatungen . Sie hat selbst zwei Unternehmen gegründet, seit 2020 mehr als 14 Unternehmen durch die Gründungsphase begleitet und ist an mehreren dieser Unternehmungen beteiligt.
Mehr über Dahm International Consulting und die Publikationen von Johanna Dahm unter
www.drjohannadahm.com
Über Andreas Hahn
Als Diplom-Kaufmann hat sich Andreas Hahn seit über 12 Jahren ausschließlich auf das Thema Immobilieninvestments spezialisiert und in dieser Zeit etliche Kapitalanleger individuell beraten, wie sie nachhaltig Vermögen mit abgesicherten Immobilienkonzepten aufbauen. Ein bundesweit über die Jahre aufgebautes Netzwerk im Immobilienbereich kommt hierbei seinen Kunden zu Gute. Herr Hahn hält regelmäßig Vorträge für neue sowie erfahrene Investoren und schafft tiefgehende Einblicke in Trends und Aussichten auf dem Deutschen Immobilienmarkt. Für A&O Real Invest leitet er die Niederlassung mit Sitz in Koblenz.
Mehr über Andreas Hahn unter:
www.wahre-werte.immo
www.aundo.me
JANE UHLIG ist Medien- und Pressebüro für Berichterstattung und bietet aktuelle Nachrichten über Unternehmen, Mode, Events, Prominente und Lifestyle.
Kontakt
Jane Uhlig Medienbüro für Lifestyle-Berichterstattung
Jane Uhlig
Heinrich-Sorg-Str. 6
63477 Maintal
0151-11623025
Solingen: REBA IMMOBILIEN AG startet Joint Venture mit ProInvest Properties für Neubau
Solingen: REBA IMMOBILIEN AG startet Joint Venture mit ProInvest Properties für Neubau in Nordrhein-Westfalen
ProInvest Properties kauft und entwickelt Grundstücke für Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen (www.proinvest-properties.de). Im Joint Venture mit dem Schweizer Investor, der REBA IMMOBILIEN AG (www.reba-immobilien.ch), wurde ein Baugrundstück von circa 1.500 m² in der Bertholdstraße in Solingen-Wald gekauft, das nun entwickelt und bebaut wird. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.
REBA IMMOBILIEN AG startet Joint Venture mit ProInvest Properties für Neubau in Nordrhein-Westfalen
Das exklusive Neubauvorhaben besteht aus zwei freistehenden, dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgaragen und jeweils fünf Wohneinheiten. Der attraktive Baustil ist außergewöhnlich und wurde bereits mehrmals von dem renommierten Solinger Architekturbüro Quadrat X Architekten umgesetzt.
Insgesamt werden vier Gartenwohnungen, vier Wohnungen im Obergeschoss und zwei großzügige Penthouse-Wohnungen schlüsselfertig errichtet. Sämtliche Wohnungen sind stufenlos erreichbar und verfügen über einen Loggia oder eine Terrasse. Die Tiefgarage bietet Platz für 14 Stellplätze.
Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2022.
In der Bertholdstraße in Solingen-Wald entstehen circa 1.300 m² Wohnbebauung, die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.
Der Vertrieb der Wohnungen ist ebenso bereits gestartet und erfolgt exklusiv über Tim Vermeegen, Vermeegen Immobilien in Solingen, der das Joint Venture der REBA IMMOBILIEN AG mit ProInvest Properties schon bei der Ankaufstransaktion begleitete. 60% der Wohnungen sind bereits über ihn reserviert.
Die Planung des Neubaus erfolgte durch das lokale Solinger Architektenbüro von Matthias Freund und Simon Bykowski, Quadrat X Architekten.
Die REBA IMMOBILIEN AG aus der Schweiz mit Repräsentanzen in Deutschland ist Schweizer Immobilieninvestor für Gewerbeimmobilien, Hotelinvestor für Hotels im Joint Venture mit der Schweizer Hotel Investments AG (www.hotel-investments.ch), Investor für Wohnimmobilien, Bestandshalter, Bauträger und Projektentwickler.
Auf nationaler und internationaler Ebene agiert die REBA IMMOBILIEN AG zudem diskret für ihre Kunden und Partner als Investmentmakler für Off Market Immobilien (Gewerbeimmobilien, Hotelimmobilien und Wohnanlagen: www.secret-sale-immobilien.com)
Die REBA IMMOBILIEN AG bietet mit ihrem Bausanierungsteam auch einen umfassenden Service für Immobiliensanierungen & -renovierungen an. Spezialgebiete: Altbausanierung & Hotelsanierung.
Weitere Informationen:
www.proinvest-properties.de
www.reba-immobilien.ch
www.quadratx.de
www.vermeegen-immobilien.de
Über die REBA IMMOBILIEN AG:
Investmentmakler, Immobilienmakler, Fachmakler & Hotelmakler für Off Market Immobilien
Die REBA IMMOBILIEN AG aus Susten in der Schweiz mit Repräsentanzen in Berlin, Bad Sooden-Allendorf bei Kassel und Repräsentanten in Düsseldorf, Leipzig, und München in Deutschland sowie Hevíz am Balaton, Region Plattensee in Ungarn ist international als Investmentmakler, Immobilienmakler, Fachmakler und Hotelmakler für Off Market Immobilien (Anlageimmobilien, Hotels, Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien) sowie als Immobilieninvestor, Bestandshalter, Bauträger und Projektentwickler für Neubau tätig.
+++ Off Market Immobilien Spezialist +++
Die REBA IMMOBILIEN AG ist im Gewerbeimmobilienbereich auf Off Market Immobilien spezialisiert (Off Market Deals: Off Market Immobilien Investments und Off Market Immobilien Transaktionen ohne öffentliche Bieterverfahren) und primär in den Ländern Deutschland, Österreich und Schweiz aktiv.
+++ Neubau und Bausanierung der REBA IMMOBILIEN AG +++
Die REBA IMMOBILIEN AG ist auch als Bauträger und Projektentwickler tätig und bietet einen umfassenden Service für Bausanierungen (Sanierungen & Renovierungen) an. Spezialgebiet: Hotelmodernisierungen & Hotelsanierungen
Weitere Informationen: https://www.reba-immobilien.ch
Firmenkontakt
REBA IMMOBILIEN AG
Holger Ballwanz
Christburger Straße 2
10405 Berlin
+49 (0) 30 44 677 188
+49 (0) 30 44 677 399
dialog@reba-immobilien.ch
https://www.reba-immobilien.ch
Pressekontakt
PR-Agentur PR4YOU
Marko Homann
Christburger Straße 2
10405 Berlin
+49 (0) 30 43 73 43 43
+49 (0) 30 44 67 73 99
presse@pr4you.de
https://www.pr4you.de
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder Geschäftshauses unterscheidet sich deutlich vom Verkauf einer Einzelimmobilie.
Mehrfamilienhäuser in der Altstadt Nürnberg
Der erfolgreiche Verkauf eines Mehrfamilienhauses setzt eine gute Vorbereitung voraus: Zum einen handelt es sich in der Regel um eine komplexere Transaktion als beim Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses.
Und zum anderen kommen im Vergleich dazu auch andere Zielgruppen als potenzielle Käufer in Betracht, deren spezifische Interessenlage es zu berücksichtigen gilt.
Anforderungen professioneller Investoren erfüllen
Einzelne Wohnungen oder Einfamilienhäuser werden häufig zur Selbstnutzung und zum Teil auch von Privatanlegern als Kapitalanlage erworben, etwa als zusätzliche Komponente ihrer privaten Altersvorsorge. Für Selbstnutzer spielen neben wirtschaftlichen Kriterien vor allem auch emotionale Aspekte eine Rolle, beispielsweise ihre Verbundenheit mit einer bestimmten Wohngegend, die Vorliebe für einen bestimmten Architekturstil oder Ähnliches. Auch private Kapitalanleger, die ihre Anlagewohnung später eventuell einmal selbst bewohnen oder Familienangehörigen überlassen möchten, beziehen solche Aspekte zumindest am Rande mit in ihre Kaufentscheidungen ein. Erwerber von Mehrfamilienhäusern hingegen betrachten diese in der Regel als reines Investment und beabsichtigen nicht, darin zu wohnen. Daher sind emotionale Kriterien für sie kaum von Bedeutung, während Zahlen und Fakten umso größeren Einfluss auf ihre Investitionsentscheidung haben.
Umfassende Informationen erleichtern und beschleunigen die Investitionsentscheidung
Je umfassender und aussagekräftiger die zu einem potenziellen Immobilieninvestment vorliegenden Informationen sind, desto schneller kann sich der Investor ein Bild davon machen, ob dieses seiner individuellen Anlagestrategie und seinen Investitionskriterien entspricht. Daher sollten vor einem geplanten Verkauf eines Mehrfamilienhauses (https://www.immobilienmakler-nbg.de/mehrfamilienhaus-verkaufen.html) sämtliche relevanten Unterlagen zusammengestellt und auf Vollständigkeit geprüft werden, sodass potenzielle Kaufinteressenten sie schnell und unkompliziert einsehen können. „Professionelle Immobilieninvestoren führen vor jedem Kauf eine sogenannte Due Diligence durch. Das bedeutet wörtlich ’sorgfältige Prüfung‘ und meint eine detaillierte Analyse aller für den Investor relevanten Punkte, angefangen vom baulichen und technischen Zustand über kaufmännische Aspekte bis hin zu steuerlichen und rechtlichen Fragen“, erläutert Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart, Inhaber des gleichnamigen Maklerbüros. „Daher sollten Grundbuchauszüge, Wohnflächenberechnungen, Mietverträge, Übersichten der Einnahmen und Ausgaben, Energieausweise, Grundsteuerbescheide, technische Dokumentationen zu vorhandenen Anlagen, Verträge mit Dienstleistern wie Verwaltern und Handwerkern, Baugenehmigungen, Pläne und Grundrisse sowie alle sonstigen relevanten Unterlagen vollständig und systematisch geordnet vorliegen.“
Transparenzdefizite führen zu Preisabschlägen
Nur wenn dies der Fall ist, kann sich ein Kaufinteressent schnell einen Überblick darüber verschaffen, ob das Objekt grundsätzlich für ihn infrage kommt und welchen Preis er dafür zahlen würde. Fehlen Unterlagen oder gehen bestimmte Informationen nicht eindeutig aus den vorhandenen Dokumenten hervor, so kann dies zu Preisabschlägen führen oder gar das Zustandekommen der Transaktion verhindern. „Je geringer die Transparenz, desto größer das Risiko für einen potenziellen Investor. Und dies führt am Immobilienmarkt ebenso wie am Kapitalmarkt zu Preis- oder Kursabschlägen“ betont Reinhart. „Wer den optimalen Verkaufspreis erzielen möchte, sollte daher im Vorfeld für ein Höchstmaß an Transparenz sorgen.“ Zudem wird beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in der Regel ein Wertgutachten erstellt, für das der Sachverständige viele der genannten Unterlagen ebenfalls benötigt.
Globalverkauf oder Einzelprivatisierung?
Für den Verkäufer stellt sich beim Mehrfamilienhaus verkaufen immer auch die Frage, ob ein Globalverkauf des gesamten Hauses an einen Investor oder dessen Aufteilung in einzelne, separat zu veräußernde Eigentumswohnungen die attraktivere Lösung ist. Diese Frage sollte vorab am besten mit einem erfahrenen Immobilienmakler erörtert werden, denn beide Optionen haben jeweils ihre Vor- und Nachteile. Beim Einzelverkauf der Wohnungen lässt sich insgesamt möglicherweise ein höherer Veräußerungserlös erzielen als beim Verkauf des gesamten Hauses an einen Investor. Dafür muss in der Regel ein deutlich längerer Zeitraum bis zum Abverkauf der letzten Wohneinheit und zum Ausscheiden des Verkäufers aus der Eigentümergemeinschaft einkalkuliert werden. Der Globalverkauf wiederum lässt sich meist schneller abwickeln, führt aber oftmals zu geringeren Gesamterlösen.
Entwicklungspotenziale analysieren und aufzeigen
Sofern ein Bebauungsplan vorliegt, sollte dieser potenziellen Käufern ebenfalls zur Verfügung gestellt werden, damit sie vorhandene Entwicklungspotenziale beurteilen können. Denn ein weiteres wichtiges Kriterium für institutionelle Investoren wie Stiftungen, Immobilienfonds oder große Wohnungsunternehmen sind weitere Entwicklungsmöglichkeiten eines Grundstücks. Kann beispielsweise das Dachgeschoss ausgebaut werden? Oder lässt sich die Bebauung auf dem Grundstück durch Anbauten, Aufstockung oder Errichtung weitere Gebäude noch verdichten? Falls ja, ließen sich damit die Mieterträge perspektivisch weiter steigern. Dies wiederum sollte sich in einer höheren Bewertung und einem höheren Verkaufspreis niederschlagen.
Fazit:
Professionelle Vorbereitung ist Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf
Wie bei jeder anderen Immobilie auch, ist die Vorbereitung der Transaktion beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses eine wesentliche Basis für einen Verkaufserfolg, das heißt für die Veräußerung der Immobilie zu einem attraktiven Preis innerhalb eines überschaubaren Zeitraums. Da insbesondere für größere Objekte mit 15 oder mehr Wohneinheiten hauptsächlich institutionelle Investoren als Käufer infrage kommen, ist hier jedoch eine besonders professionelle Vorbereitung erforderlich. Ein erfahrener Immobilienmakler (https://www.immobilienmakler-nbg.de/) kann verkaufswilligen Eigentümern dabei wertvolle Hinweise geben und dazu beitragen, unnötige Fehler und damit mögliche Preisabschläge zu vermeiden.
Herr Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart verfügt über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 10 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg. Die Metropolregion Nürnberg ist ein fester Begriff und umfasst die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Alle drei Städte grenzen fast unmittelbar aneinander.
Als ausgebildeter Bauingenieur verfügt er über viel Erfahrung in der Planung und Ausführung von Wohnimmobilien. Die Kunden seine Maklerbüros profitieren in vielerlei Hinsicht davon. Dieser Hintergrund macht ihn für die Beurteilung und Bewertung von Immobilien oder über Renovierungsarbeiten zum absoluten Profi im Maklerbereich.
Das Team um Christian Reinhart besteht aus mehreren Immobilienmaklern und freiberuflichen Mitarbeitern, die nach Bedarf eingesetzt werden. Das Credo jedes Mitarbeiters ist es, viel Zeit für die Kunden zu haben und der Kommunikation mit ihnen oberste Priorität einzuräumen. Fairness in den Geschäftsprozessen für alle Beteiligten ist fester Bestandteil der Unternehmensphilosophie. Damit wird nicht nur geworben, dies wird täglich auch gelebt: „Ihr fairer Makler“ eben.
In der Regel erreichen die Kunden ohne Umweg die Mitarbeiter und Christian Reinhart direkt telefonisch. Die Kommunikationswege innerhalb des Büros sind kurz. Binnen weniger Stunden reagiert das Büro auf Anrufe, Mails oder über seine Social Media Plattformen.
Der Schwerpunkt des Büros liegt bei Wohnimmobilien. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Wohnhäusern. Das Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Dies bestätigen unzählige erfolgreich durchgeführte Verkäufe und Vermietungen von Wohnungen und Häusern in der Metropolregion. Hier erfahren Sie mehr: www.immobilienmakler-nbg.de
Kontakt
Immobilienmakler Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart
Christian Reinhart
Königstorgraben 11
90402 Nürnebrg
0911-13008249
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