Tag Immobilie

Positionieren Sie sich für 2025 und Ihren Erfolg am Riehenring 182!

Eingangsbereich des Riehenring 182 mit Empfangstresen, Treppe und Lift

Das Q4 2024 neigt sich dem Ende. Sie sind im Endspurt und suchen noch nach der richtigen Immobilie, um im kommenden Jahr voll durchzustarten? Ihr Team und Ihre Produktpalette wächst stetig, Sie brauchen folglich genug Raum für Präsentations- und Arbeitszwecke?

Sie haben Glück, wir haben die Immobilie für Sie!

Am Riehenring 182, an der nördlichen Einfallsachse der Stadt Basel, finden Sie all das und mehr auf 3’200 m2.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein bedienter Empfang, ein Shop, lichtdurchflutete Showrooms sowie ein hauseigenes Restaurant. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich primär zusätzliche Ausstellungsflächen für wirkungsvolle Produktpräsentationen mit „Wow-Effekt“. Dank der grosszügigen Raumaufteilung, können Sie auch ausgefallene Visionen umsetzen und ein einmaliges, unvergessliches Erlebnis für Ihre Kunden schaffen.

Darüber liegen vier Bürogeschosse, welche komplett mit modernem Innenausbau vermietet werden. Jede Etage verfügt über eine grössere Open Space-Arbeitsfläche und jeweils fünf Einzelbüros oder Besprechungszellen.
Der Kernbereich ist mit Parkett ausgelegt, die Arbeitsbereiche verfügen über Doppelböden mit textilem Belag, damit ihr Team geräuschlos von einem Meeting zum nächsten huschen kann. Die Räume verfügen über grosszügige Fenster und werden über einen Fernwärmeanschluss beheizt.

Ein besonderes Juwel finden Sie im obersten, überhöhten Geschoss. Hier befindet sich ein grosszügiges, multifunktional nutzbares Auditorium mit Panoramablick!
Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für Paneldiskussionen, Soft-Launches oder die interne Weihnachtsfeier.

Das Dossier zu diesem Objekt finden Sie auf meiner Website oder ich schicke es Ihnen auf Anfrage gerne persönlich zu. Bei dieser Gelegenheit kann ich Ihnen auch ein eigens produziertes Video des Objektes zukommen lassen, damit Sie sich ein genaueres Bild machen können.

Ihr Interesse ist geweckt?

Kontaktieren Sie mich noch heute für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Herr Peter Straub
Mitteldorfstrasse 32
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Peter Straub Immobilienmanagement ist der Spezialist für die Vermarktung von aussergewöhnlichen Liegenschaften in ganz Europa. Ausserdem hat sich Geschäftsinhaber Peter Straub auf den Leerstandsabbau spezialisiert. Er kennt den internationalen Immobilienmarkt sehr genau. Immobilienmanagement und Leerstandsabbau sind seine Leidenschaft, gerade auch in komplexen Fällen.

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Der Tod eines Angehörigen bringt oft nicht nur den Schmerz um den Verlust, sondern auch die Verantwortung für die Regelung des Erbes. Wenn sich unter dem Nachlass eine Immobilie befindet, kann dies mit viel Aufwand und Schmerz verbunden sein. Auch wenn es schwer fällt heißt es hier, mit Bedacht und Sorgfalt dieses Thema anzugehen.

Eine geerbte Immobilie kann eine wirtschaftliche Situation verändern, sowohl positiv als auch negativ. Und meist hat sie auch einen ganz eigenen emotionalen Wert. Das lässt leicht ein Gefühl von Ratlosigkeit und Unsicherheit aufkommen, wie man in dem Urwald aus Paragraphen und Emotionen den richtigen Weg mit der geerbten Immobilie finden soll. Jetzt ist es wichtig, umfassend informiert zu sein: Es gilt gesetzliche Fristen, rechtliche Regelungen und steuerliche Forderungen zu kennen und einzuhalten. Darüber hinaus ist es wichtig, den Wert der geerbten Immobilie sowie die eigene Vermögenssituation und die des Erblassers genauestens zu prüfen. Mit diesen Antworten können Sie dann auch leichter entscheiden, ob Sie die Immobilie behalten und wie Sie diese nutzen möchten.

Als allererster Schritt ist es wichtig, zu klären, in welcher Rechtsstellung Sie sich laut Erbgesetz befinden. So können Sie Alleinerbe sein, Sie können aber auch gemeinsam eine Erbengemeinschaft bilden. Die Details, wie das Erbe verteilt werden soll, regelt meist ein zu Lebzeiten des Verstorbenen aufgesetztes Testament oder ein Erbvertrag. Ist die Verfügung des Erbes nicht festgelegt worden, wird der Nachlass nach der gesetzlichen Erbfolge geregelt.

Tipp: Umfassende Hinweise und Ratgeber zu diesem Thema erhalten Sie im Bücherfachhandel, bei Nachlassverwaltern, Nachlassgerichten, Immobilienmaklern und spezialisierten Notaren.

Weitere Informationen finden Sie bei uns kostenfrei zum Download unter: https://www.immobilien-fuxx.de/kostenlose-ratgeber/immobilie-geerbt/

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Beim Renovieren auch Versicherungen studieren

Wer sein Eigenheim modernisiert, sollte seine Versicherung darüber informieren. (Bildquelle: ERGO Group)

Immer mehr Hausbesitzer spielen mit dem Gedanken, ihr Eigenheim zu sanieren, um ihren Energieverbrauch zu senken. Aber auch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen fallen regelmäßig an. Um im Schadenfall nicht auf den Kosten sitzen zu bleiben, sollten sie dabei den Versicherungsschutz nicht vergessen. Worauf es für die richtige Absicherung bei Hausrat- und Wohngebäudeversicherungen ankommt und was bei der Versicherung einer Fotovoltaikanlage zu beachten ist, weiß Janna Poll, Versicherungsexpertin von ERGO.

Gefahrerhöhung während dem Umbau?

Es gibt viele Gründe, das eigene Haus zu renovieren, modernisieren oder sanieren. Ein Umbau kostet meist viel Geld, umso ärgerlich ist es daher, wenn die Versicherung anschließend nicht mehr für Schäden aufkommt. „Denn bereits während sowie nach den Sanierungsmaßnahmen kann eine sogenannte Gefahrerhöhung vorliegen“, erklärt Janna Poll, Versicherungsexpertin von ERGO. Das bedeutet: Die Wahrscheinlichkeit für einen Versicherungsfall steigt, weil zum Beispiel entzündliche Lacke auf der Baustelle lagern, ein erhöhtes Einbruchsrisiko durch ein Baugerüst besteht oder die Installation eines Kaminofens vorgenommen wurde. „Um auf der sicheren Seite zu sein, sollten Eigenheimbesitzer umfassende Umbauten oder Modernisierungen daher immer ihrem Versicherer melden und dessen Einwilligung einholen“, so Poll. Konkrete Regelungen zur Gefahrerhöhung finden sie in den Versicherungsbedingungen.

Gestiegener Immobilienwert – höhere Versicherungssumme

Sind die Umbauten abgeschlossen, heißt es dann: Ordner raus und die Versicherungssumme der Wohngebäudeversicherung prüfen. Denn manche Umbauten oder Erweiterungen wie eine Sauna oder der Ausbau des Dachgeschosses steigern den Wert einer Immobilie schneller als gedacht. „Eigentümer, die ihre Versicherungssumme nicht erhöhen, riskieren im Schadenfall eine Unterversicherung“, warnt Poll. Steigt der Wert beispielsweise von 300.000 Euro auf 400.000 Euro, zahlt die Versicherung nur noch drei Viertel des Schadens – unabhängig von dessen Höhe. „Eigentümer mit einer sogenannten gleitenden Neuwertversicherung, die sich automatisch nach einem Preisindex anpasst, sollten ebenfalls die Versicherungssumme prüfen“, rät die Expertin von ERGO. „Denn Wertsteigerungen durch Aus- und Umbauten sind hiervon ausgeschlossen.“

Hausratversicherung nicht vergessen

Manche Eigentümer möchten mit den Renovierungsarbeiten die Wohnfläche ihres Hauses vergrößern, zum Beispiel durch einen Ausbau des Dachbodens oder den Anbau eines Zimmers. Andere nutzen einen Umbau, um Räume umzugestalten und mit neuen Möbeln einzurichten. „Bei der Hausratversicherung besteht dann ebenfalls das Risiko einer Unterversicherung“, so Poll. „Hausbesitzer sollten die Änderungen daher unbedingt melden.“

Elementarschutz elementar wichtig

Wer den Versicherungsordner im Zusammenhang mit Umbau- und Renovierungsarbeiten auf den Prüfstand stellt, sollte in diesem Zusammenhang sicherstellen, dass auch „weitere Naturgefahren“ in der bestehenden Hausrat- und Wohngebäudeversicherung miteingeschlossen sind. Denn nur mit dem Zusatzbaustein sind auch die immer häufiger auftretenden extremen Wetterereignisse wie Starkregen und Überschwemmungen versichert.

Fotovoltaikanlage und Wärmepumpe versichern

Die eigene Fotovoltaikanlage auf dem Dach oder die Wärmepumpe im Garten sind bei immer mehr Hausbesitzern eine beliebte Ausbaumaßnahme. Doch auch hier gilt es, die richtige Absicherung nicht zu vergessen. „Die Wohngebäudeversicherung leistet bei Schäden durch Feuer, Blitz, Hagel oder Sturm“, erläutert die Versicherungsexpertin. „Überschwemmungen, Lawinen und Erdrutsche sind mit der Zusatzdeckung „Elementargefahren“ versichert.“ Der Zusatzschutz bei Schäden durch Vandalismus, Diebstahl oder durch Tiere kann bei vielen Anbietern vereinbart werden. Manche Versicherer kommen auch für eine alternative Stromversorgung und den Ertragsausfall nach einem Schaden auf. „Weitere nicht vorhersehbare Schäden können Hausbesitzer mit einem Zusatzbaustein absichern“, so Poll.
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Über die ERGO Group AG
ERGO ist eine der großen Versicherungsgruppen in Deutschland und Europa. Weltweit ist die Gruppe in über 20 Ländern vertreten und konzentriert sich auf die Regionen Europa und Asien. ERGO bietet ihren Privat- und Firmenkunden ein breites Produktportfolio in allen wesentlichen Versicherungssparten sowie vollumfängliche Assistance- und Serviceleistungen. Unter dem Dach der ERGO Group AG steuern mit der ERGO Deutschland AG, ERGO International AG und ERGO Technology & Services Management AG drei Einheiten die Geschäfte und Aktivitäten der ERGO Group. In diesen sind jeweils das deutsche und internationale Geschäft sowie die globale Steuerung von IT und Technologie-Dienstleistungen gebündelt. Rund 38.700 Menschen arbeiten als angestellte Mitarbeiter oder als hauptberufliche selbstständige Vermittler für die Gruppe. Im Geschäftsjahr 2023 erzielte ERGO einen Versicherungsumsatz von 20,1 Milliarden Euro und ein Ergebnis von 721 Millionen Euro.
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Die Modernisierung oder auch Erneuerung von Fliesen (https://www.fretthold.de/produkte/fliesen) in einer Immobilie sind wichtige Schritte, um Wohnräume zu verschönern und den Wert der Immobilie zu steigern. Die Firma Fretthold, ein führender Anbieter für Fliesen und Zubehör, bietet ihren Kunden nicht nur eine breite Auswahl an hochwertigen Produkten, sondern auch eine erstklassige Beratung inklusive modernster KI-Tools zur Visualisierung der geplanten Veränderungen.

Umfassende Auswahl und individuelle Beratung

Fretthold ist bekannt für seine umfangreiche Auswahl an Fliesen, die jedem Geschmack und Stil gerecht wird. Ob klassische Keramikfliesen (https://www.fretthold.de/produkte/fliesen), edle Natursteinfliesen oder moderne Designfliesen – das Sortiment lässt keine Wünsche offen. Die Experten von Fretthold stehen den Kunden mit umfassender Beratung zur Seite, um die passenden Fliesen für jedes Projekt zu finden. Dabei wird auf Qualität und Langlebigkeit der Produkte ebenso geachtet wie auf die ästhetischen Ansprüche der Kunden.

Innovation durch KI-Tools zur Visualisierung

Ein besonderes Highlight des Serviceangebots von Fretthold ist der Einsatz von KI-Tools zur Visualisierung der geplanten Modernisierungen. Mithilfe einer innovativen Technologie können Kunden ihre Vorstellungen und Ideen realitätsnah und detailgetreu vorab betrachten. Die Visualisierungen ermöglichen es, verschiedene Fliesenarten und -muster in virtuellen Raumansichten zu testen und so die beste Wahl für das jeweilige Projekt zu treffen. Dies bietet eine immense Hilfe bei der Entscheidungsfindung und sorgt dafür, dass das Endergebnis den Vorstellungen der Kunden genau entspricht.

Zufriedene Kunden und erfolgreiche Projekte

Die Firma Fretthold kann auf zahlreiche zufriedene Kunden und erfolgreich abgeschlossene Projekte zurückblicken. Die Kombination aus hochwertiger Produktauswahl, kompetenter Beratung und innovativer Technologie hat sich bewährt und sorgt für exzellente Ergebnisse bei der Fliesenmodernisierung.

Ein Beispiel ist eine Familie aus Herford, die ihr Badezimmer mit neuen Fliesen von Fretthold modernisieren wollte. Dank der umfassenden Beratung und den Visualisierungen mit den KI-Tools konnten sie sich für eine Kombination aus hellen Keramikfliesen und Akzenten aus Mosaikfliesen entscheiden. Das Ergebnis übertraf ihre Erwartungen und verwandelte ihr Badezimmer in eine Wohlfühloase.

Über Fretthold

Die Firma Fretthold hat sich seit ihrer Gründung einen Namen als vertrauenswürdiger und kompetenter Partner für Fliesen (https://www.fretthold.de/produkte/fliesen) und Zubehör gemacht. Mit einem breiten Sortiment, engagiertem Service und innovativen Technologien unterstützt Fretthold seine Kunden bei der Verwirklichung ihrer Wohnträume. Weitere Informationen und Inspirationen finden Sie auf der Webseite von Fretthold unter www.fretthold.de (https://www.fretthold.de).

Wer baut, braucht starke Partner! Darum unterstützen wir Sie seit mehr als 135 Jahren in allen Bereichen rund um das Thema Baustoffe.

Unsere Fachberater stehen Ihnen tatkräftig zur Seite, wenn es ums Bauen, Renovieren, Modernisieren und Gestalten geht.

Entdecken Sie ganz neue Akzente für modernes Wohnen und Leben. Ob Echtholz-Parkett, Laminat, Vinyl-Designboden, keramische Fliesen oder Naturstein – der Phantasie und dem persönlichen Geschmack sind keine Grenzen gesetzt.

In unserer IdeenGalerie, der Ausstellung für den dekorativen Innenausbau, finden Sie darüber hinaus moderne Haustüren, Innentüren und Garagentore mit sämtlichem Zubehör.

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Die Steuerberatungsgesellschaft ist neuer Mieter in der Uhlandstraße 2 in Frankfurt am Main

Die Edelmann & Partner Steuerberatungsgesellschaft PartG mbB schließt einen neuen langfristigen Mietvertrag in der Uhlandstraße 2 ab. Die neue Geschäftsadresse umfasst rund 670 m², davon etwa 420 m² Bürofläche, 150 m² „Welcome-Area“ und 100 m² Terrassenfläche. Mit dem Umzug wird das Unternehmen seine bisherige Mietfläche mehr als verdoppeln. Beraten wurde Edelmann & Partner von blackolive, Mitglied von German Property Partners. Für den Eigentümer war JLL im Zuge eines Landlordmandats beratend tätig.

Bernd Edelmann, Steuerberater und Partner bei Edelmann & Partner, lobt die Zusammenarbeit: „Im Zuge der professionellen und zielführenden Beratung von blackolive haben wir ideale neue Räumlichkeiten gefunden, die perfekt zu unserer modernen Kanzlei passen. Dieser Umzug ist ein wichtiger Schritt vorwärts für Edelmann & Partner und ermöglicht es uns, in einem dynamischen Umfeld weiter zu wachsen.“

Das Objekt
Die attraktive Liegenschaft in der Uhlandstraße 2 besteht aus einem rund 6.600 m² großen Gebäudekomplex und bietet auf fünf Etagen hochwertige, moderne Büroflächen. Zu den Annehmlichkeiten des nach BREEAM In-Use zertifizierten Objekts zählen einladende Terrassenflächen, ein Innenhof mit Parkmöglichkeiten für rund 50 Fahrzeuge sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gelegen im zentralen Frankfurter Stadtteil Ostend, profitiert das Objekt von seiner Nähe zur Europäischen Zentralbank (EZB) und der optimalen Anbindung an Innenstadt, Messe und Bankenviertel.

Das Unternehmen
Edelmann & Partner ist eine hochmoderne Steuerberatungs-Boutique in Frankfurt, die sich auf die umfassende Beratung von mittelständischen und inhabergeführter Familienunternehmen spezialisiert hat. Zukünftig werden für diesen exklusiven Mandantenkreis intelligente Strategien in einem kreativen Umfeld entwickelt, das neue Maßstäbe für die Branche setzen wird. Edelmann & Partner engagiert sich für die Ziele seiner Kunden – zuletzt bestätigt durch Auszeichnungen wie u. a. „Innovationschampion“ (Focus Business), „Deutschlands beste Steuerberater 2024“ (Handelsblatt) und „Ausgezeichneter Arbeitgeber“ (Handelsblatt).

Edelmann & Partner ist ein „Living Workplace“, der mehr als „New Work“ umfasst. Ein Teil von Edelmann & Partner zu sein, bedeutet „anders“ zu sein: Kreativ. Persönlich. Menschlich. Dieses Kredo zeigt sich im Ausbau und der Einrichtung des neuen Büros ebenso wie in dem Selbstverständnis des Teams, dass jeder Mensch seine Stärken hat. So finden sich im Team die die unterschiedlichsten Persönlichkeiten. Doch alle haben eins gemeinsam: Sie stehen für alle Kollegen und ihre Vision ein.

Bei Edelmann & Partner verstehen wir es, uns in der digitalen Welt zu bewegen, innovativ zu arbeiten, aber dennoch nah bei Dir als Partner zu sein. Wir arbeiten nicht „für Dich“, sondern „mit Dir“.
Dabei hast Du Deinen persönlichen Ansprechpartner, der sich Zeit nimmt. Wir betreuen Dich professionell und auf Augenhöhe, damit Du gemeinsam mit uns Deine Ziele erreichst.
Wir sind auf die Beratung von familiengeführten Kapital- und Misch-gesellschaften spezialisiert.

Mehrwert schaffen wir für Dich mit unseren innovativen und individuellen Leistungen, ob im Bereich Digitalisierung, Datenschutz, Mergers & Aquisitions, Real Estate oder Bewertungen (Kaufpreisermittlung, Ermittlung des Unternehmenswerts, Vergleich- und Alternativberechnungen und/oder Steueroptimierung).

Engagiert
Wir begegnen Dir mit Empathie und wollen Dich verstehen. Unsere Arbeit orientiert sich an Deinen Zielen. Dabei stellen wir nicht Deine Ziele in Frage, sondern überprüfen mit Dir gemeinsam den Weg dahin. Wir sind bereit, für Dich Verantwortung zu übernehmen.

Persönlich
Du kannst Dich auf uns verlassen. Wir halten Vereinbarungen ein. Du stehst dabei jederzeit im Fokus und wir lassen uns gerne auf Dich ein. Unser Handeln für Dich ist geprägt von Werten, Moral, Loyalität und Vertrauenswürdigkeit.

Digital
Unsere Prozesse überdenken wir laufend, um die Arbeit für Dich effizienter zu gestalten. Daher stehen wir Innovationen positiv gegenüber und entwickeln mit Dir neue Ideen. Dabei handeln wir ausschließlich zukunftsorientiert und erkennen so zukünftige Herausforderungen, auf die wir lösungsorientiert reagieren können.

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Tirol/Österreich – Angerberg, hochwertige Liegenschaft in ruhiger, sonniger Traumlage, sensationeller Blick auf die Tiroler Bergwelt und das Inntal, luxuriöse Ausstattung, in einer bevorzugten Lage.

Angerberg / Tirol (Bildquelle: Stocker & Partner)

Der Angerberg, auf dem sonnigen, idyllischen Plateau oberhalb der Stadt Wörgl mit seinem urbanen Umfeld, liegt die Gemeinde Angerberg ein durch seine Lage sehr besonderer Ort. Der Angerberg ist gut gelegen, zur Staatsgrenze nach Bayern sind es nur ca. 16 km, in wenigen Minuten ist man auf der Inntal Autobahn dem Tor nach Italien und der Schweiz, die Städte Kufstein und Wörgl offerieren mit ihrer Infrastruktur vielfältige Möglichkeiten in Sachen Kultur, Freizeit, Sport und Shopping. Die benachbarte Tiroler Bergwelt ist im Winter als auch im Sommer das Highlight, die Seen in unmittelbarer Nähe faszinieren auf einzigartige Weise.

Die sonnige Gemeinde im Tiroler Unterland birgt in seiner näheren Umgebung viele attraktive Schätze, die Nähe zu großzügigen Skigebieten, allen voran Kitzbühel, Golfplätze und Wanderrouten, Tirol ist freundlich, gemütlich, sehenswert und dabei modern und wirtschaftlich auf der Höhe. Der Angerberg steht für gehobenes Wohnen in einer unbeschreiblichen Natur und doch am Puls der Zeit, dort zu leben ist privilegiert, die besondere Lage ist nicht nur bei Einheimischen sehr gefragt, der Angerberg ist eine exponierte Lage.

Die sonnige Gemeinde im Tiroler Unterland birgt in seiner näheren Umgebung viele attraktive Schätze, die Nähe zu großzügigen Skigebieten, allen voran Kitzbühel, Golfplätze, Wanderrouten, Tirol ist lebendig, freundlich, gemütlich, sehenswert und dabei modern und wirtschaftlich auf der Höhe. Der Angerberg steht für gehobenes Wohnen in einer unbeschreiblichen Natur und doch am Puls der Zeit, dort zu leben ist privilegiert, die besondere Lage ist nicht nur bei Einheimischen sehr gefragt, der Angerberg ist eine exponierte Lage. Auf einer Höhe von 650m liegt das prachtvolle Areal und bietet eine einmalige Panoramaaussicht über das Inntal, die Anbindungen nach Rosenheim, München, Innsbruck sind ideal, Bahn- und Flugverbindungen, in einer Reichweite von 70 – 145 km gut erreichbar über die A93.

Wohntraum in Angerberg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Angerberg! Es gibt viele Wege sich einen Wohntraum in einer Urlaubsregion zu verwirklichen, hier handelt es sich um eine besonderes Lebensareal, da es diverse Aspekte miteinander verbindet. Wir wissen um den einzigartigen Freizeitwert der Region und können gleichzeitig darauf bauen, dass es sich hier gut arbeiten lässt, denn auch diese Komponente spielt eine große Rolle, ob als Selbstständiger oder als Angestellter, als Grenzgänger oder für einen kommenden Altersitz, hier gibt es den passenden Rahmen.

In idyllischer Sonnenlage gelangt dieses 1994 errichtete Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280m² auf einem ca. 1031m² großen Grundstück zum Verkauf.

Naturnah und geprägt durch den herrlichem Ausblick wartet diese Traumimmobilie auf eine Großfamilie. Endlich Platz für alle! Durch die Hanglage ist der Platz optimal genutzt. Das Haus wird mit Öl beheizt und zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme an frostigen Tagen.

Ein ultimatives Highlight ist die urige „Jagastubn“ – dort kann man in toller Atmosphäre mit seinen Freunden Feste feiern. Genießen Sie die vielen Sonnenstunden.

Die Highlights dieser Liegenschaft
– wunderschönes, großzügiges Grundstück mit freiem Blick auf das Bergpanorama
– optimale, ruhige Sonnenlage
– durchdachte Raumaufteilung
– 3 Wohneinheiten gesamt (ca. 140m², ca. 80m², ca. 60m²);
– alle Wohnungen sind mit separater Küche und Bädern ausgestattet
– 2 Garagenplätze, 2 Carportplätze & 3 Abstellplätze im Freien

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Sehr gerne können Sie sich die Immobilie vorab über einen 3D-Rundgang anschauen.

https://www.immowelt.at/expose/2evvc54

https://www.immobilienscout24.at/expose/661f94c6137e0d719eb7f5c0

Ihr Partner für diesen Lebensraum

Seit 20 Jahren beschäftigen wir uns mit den Themen Finanzieren und Absichern.

Die ersten Immobilienerfahrungen sammelten wir mit Immobilien als Kapitalanlage.

Aufgrund der Kombination aus Finanzberatung – Immobilien und Baufinanzierung kennen wir sowohl die Eigentümer-, als auch die Interessenten- und die Bankenseite.

Dies ermöglicht uns ein optimales Handeln für unsere Kunden. Wir bieten Ihnen den besten Service rund um die Immobilie.

Weitere Informationen und Besichtigungen vor Ort können Sie direkt bei uns vereinbaren.

Hannes u. Brigitte u. Isabella Stocker (https://www.stockerundpartner.at/),

Dorf 3d, 6210 Wiesing Tel. 05244 62840 Fax 05244 62841 office@stockerundpartner.at www.stockerundpartner.at

FN 317167y – Immobilientreuhänder GISA 29531578 Versicherungsagent GISA 22457417 Vermögensberater GISA 22570901 Bezirksgericht Schwaz ATU 64614215

Immobiliensuche, Finanzierungsvermittlung und Absicherung

Das Stocker & Partner Team hat sich auf den ganzheitlichen Service rund um Ihre Immobilie und Ihr Eigentum spezialisiert.

Kontakt
Stocker & Partner Finanzservice OG
Hannes Stocker
Dorf 3d
6210 Wiesing/Tirol
+43 (0) 5244 62840
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Rechtsschutz-Grundsteuer (Bildquelle: iStock-838787670-)

Die Finanzgerichte gewähren umfassenden Rechtsschutz gegen Grundsteuerwertbescheide, die zum 1. Januar 2022 erlassen wurden. Dabei steht der Finanzrechtsweg für alle relevanten Rechtsfragen offen, einschließlich der Einwände gegen die bewertungsrelevanten Bodenrichtwerte, ohne dass eine Klage vor den Verwaltungsgerichten erforderlich wäre.
Die Bewertungsregeln gemäß §§ 218 ff. des Bewertungsgesetzes (BewG) sind verfassungskonform auszulegen, um Steuerpflichtigen die Möglichkeit zu geben, einen niedrigeren Grundstückswert nachzuweisen, der unter dem typisierten Grundsteuerwert liegt.
Ein zwingendes Wertgutachten ist nicht erforderlich, um einen niedrigeren Grundstückswert nachzuweisen.
Es bestehen ernsthafte Zweifel an der gesetzlich geforderten Unabhängigkeit der Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, da der Vorsitzende des Gutachterausschusses durch die Auswahl der Mitglieder und deren konkrete Besetzung Einfluss nehmen kann.
Auch bezüglich des Bediensteten der Finanzverwaltung, der zwingend im Gutachterausschuss für die Bodenrichtwertermittlung mitwirken muss, bestehen ernsthafte Zweifel an der gesetzlich geforderten Unabhängigkeit, da die Finanzverwaltung dessen Tätigkeit im Bereich der Grundstücksbewertung jederzeit beenden und damit sein automatisches Ausscheiden aus dem Gutachterausschuss bewirken kann.
Es bestehen ernsthafte Zweifel an der Vollständigkeit der Datengrundlage für die Ermittlung der Bodenrichtwerte aufgrund möglicher erheblicher Datenlücken in den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, was zu erheblichen Verzerrungen bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte führen könnte.
Es bestehen ernsthafte Zweifel daran, dass die neuen Bewertungsvorschriften der §§ 218 ff. BewG zu einer realitäts- und relationsgerechten Grundstücksbewertung führen, die sich aus Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes ableitet.
Der Belastungsgrund der Grundsteuer gemäß dem Grundsteuer-Reformgesetz ist aus den Regelungen des Grundsteuergesetzes (GrStG) und den §§ 218 ff. BewG nicht eindeutig erkennbar.
Die Vielzahl gesetzlicher Typisierungen und Pauschalierungen in den §§ 243 ff. BewG sowie die nahezu vollständige Vernachlässigung aller individuellen Umstände der konkret bewerteten Grundstücke führen zu Wertverzerrungen, die gegen Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes verstoßen.
Es bestehen ernsthafte Zweifel an der Vereinbarkeit der §§ 243 ff. BewG mit Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes, da ein gleichheitswidriges Vollzugsdefizit bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte besteht und den Gutachterausschüssen nur unzureichende rechtliche Instrumente zur Verfügung stehen, um eine effektive Sachverhaltsermittlung und Überprüfung der Angaben von Grundstückseigentümern durchzuführen, die für die Ermittlung der Bodenrichtwerte erforderlich sind.
Was bedeutet Effektivität des Rechtsschutzes?
-Verbot überlanger Verfahrensdauer
Ein grundlegendes Element der Effektivität des Rechtsschutzes ist die Einhaltung angemessener Verfahrensdauern. Wenn Gerichtsverfahren zu lange dauern, haben Bürgerinnen und Bürger das Recht, dies zu beanstanden. Diese Regelungen sind in den §§ 198 ff. des Gerichtsverfassungsgesetzes (GVG) verankert.
-Ergänzung durch den Justizgewährungsanspruch
Neben dem Recht, staatliche Maßnahmen gerichtlich überprüfen zu lassen, das im Artikel 19 Absatz 4 des Grundgesetzes verankert ist, ist ein effektiver Rechtsschutz insbesondere in zivilrechtlichen Streitigkeiten, bei denen es oft um Auseinandersetzungen zwischen Bürgerinnen und Bürgern geht, verfassungsrechtlich geschützt. Hierbei greift der sogenannte Justizgewährungsanspruch, der aus Artikel 2 Absatz 1 des Grundgesetzes in Verbindung mit dem Rechtsstaatsprinzip abgeleitet wird.
-Gewährleistung auch auf überstaatlicher Ebene
Die Garantie des Rechtsschutzes ist auch im europäischen Recht verankert. Das Recht auf einen wirksamen Rechtsbehelf und auf ein unparteiisches Gericht ist beispielsweise in der Charta der Grundrechte der Europäischen Union (Artikel 47) festgeschrieben. Im Rahmen der Europäischen Konvention zum Schutz der Menschenrechte und Grundfreiheiten (EMRK) sind Fragen des effektiven Rechtsschutzes in den Artikeln 6 („Recht auf ein faires Verfahren“) und 13 („Recht auf wirksame Beschwerde“) geregelt.
-Rechtsschutz unabhängig von finanziellen Mitteln
Der Zugang zum Recht soll für alle Bürgerinnen und Bürger unabhängig von ihrem Vermögen oder Einkommen offenstehen. Daher können bedürftige Personen finanzielle Unterstützung für Gerichtsverfahren erhalten, beispielsweise in Form der Prozesskostenhilfe.

Wir bieten individuelle, maßgeschneiderte und passgenaue Lösungen aus einer Hand für nationale und internationale Unternehmen jeder Rechtsform und Größe, Unternehmer, Vereine, Stiftungen sowie Privatpersonen, in den Bereichen:

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Bankruptcy advice
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Mithilfe der WAV Immobilien Reuschenbach GmbH das perfekte Zuhause finden

Die Suche nach dem idealen Zuhause kann herausfordernd sein. Die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH aus Bornheim bietet Immobiliensuchenden daher professionelle Unterstützung an. Geschäftsführer Rene Reuschenbach betont: „Unsere Experten stehen unseren Kunden zur Seite, um ihr Traumobjekt zu finden.“

Besonders in der Region Köln/Bonn, aber auch in Bornheim, Wesseling, Brühl sowie weiteren Städten im Rhein-Sieg-Kreis bzw. Rhein-Erftkreis kann die Immobiliensuche zur Herausforderung werden. Immobilien sind dort gefragt und somit auch entsprechend schnell wieder vergeben. Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers können sich die Chancen erhöhen, schnell eine passende Immobilie zu finden.

Geschäftsführer Rene Reuschenbach setzt für eine schnelle Immobilienvermittlung auf die Zusammenarbeit mit Partnern wie Mitgliedern aus der Kölner Immobilienbörse sowie auf Online-Tools wie das IMAG-Maklernetzwerk oder den Wohnraummonitor. „So können wir Miet- und Kaufinteressenten in der Region schnell attraktive Angebote unterbreiten, die ihren Suchkriterien entsprechen“, so Rene Reuschenbach.

Gefällt den Interessenten das Objekt, führen die Immobilienmakler zunächst einen Besichtigungstermin durch und informieren über die Vor- und Nachteile des Objekts. Möchten die Interessenten das Objekt danach anmieten oder kaufen, leiten die Makler alles Weitere in die Wege.

„Interessenten können sicher sein, dass wir alles dafür tun, um ihre Traumimmobilie schnell zu finden“, sagt der Geschäftsführer. Bei Fragen zur Finanzierung vermitteln er und seine Kollegen die Interessenten an Finanzierungspartner.

Mit der Gewerbeabteilung „Reuschenbach Comercial & Invest“ bieten die Immobilienmakler zudem auch Gewerbekunden attraktive Miet- und Kaufobjekte in der Region.

Interessenten, die sich für Immobilien in Bornheim (https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/alle-angebote/), Immobilien in Wesseling (https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/immobilienangebote-in-wesseling/) oder Immobilien in Brühl (https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/immobilienangebote-in-bruehl/) oder Umgebung interessieren, erhalten weitere Informationen auf https://www.wav-immo.de/.

Die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH wurde 1982 gegründet und hat Niederlassungen in Bornheim, Brühl und Wesseling. Das Haupttätigkeitsfeld liegt in dem Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Das Unternehmen ist Mitglied der Kölner Immobilienbörse sowie dem Immobilienverband Deutschland und unterstreicht dadurch seinen hohen Anspruch an Beratungsqualität und Seriosität. Darüber hinaus ist WAV-Geschäftsführer René Reuschenbach auch Regionaldirektor des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft (BVFI) und setzt sich als solcher für die Belange der Immobilienwirtschaft ein.

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The Unexpected Hotel & Residences at Al Marjan Island

Palladium Hotel Group steigt mit Ushuaïa Unexpected Hotels & Residences in den Nahen Osten ein. Die Umsetzung dieses Projektes erfolgt in Zusammenarbeit mit Al Marjan und dem in der Region preisgekrönten und auf Luxusobjekte spezialisierten Entwicklungs- und Investitionsunternehmen, Almal Real Estate Development.

Das ehrgeizige Projekt, das Investitionen von mehr als 100 Millionen Dollar erfordern wird, umfasst 442 Hotelzimmer und Wohneinheiten. Gleichzeitig wird dies die erste internationale Eröffnung für die auf Ibiza geborene Kultmarke, die sich nun Ushuaïa Unexpected Hotels & Residences nennt und zusätzlich Apartments als Wohnsitz anbietet.

Hotel und Wohnanlage werden auf der Insel Al Marjan im Emirat Ras Al Khaimah angesiedelt, einer stark aufstrebenden Tourismusdestination in der Region. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Wynn Resort Island und mit einem traumhaften Blick auf den malerischen Arabischen Golf werden in der Anlage zusätzlich ein gehobener Beach Club, ein exquisites Restaurant sowie ein faszinierender Infinity-Pool entstehen. Die Eröffnung ist für 2026 vorgesehen.

Palladium Hotel Group ist eine spanische Hotelkette mit über 50 Jahren Erfahrung, die der Grupo Empresas Matutes (GEM) gehört. Die Gruppe betreibt mehr als 40 Hotels mit mehr als 13.000 Zimmern, verteilt auf acht Länder: Spanien, Mexiko, Dominikanische Republik, Jamaika, Italien, Brasilien die USA und die Vereinigten Arabischen Emirate, und verwaltet neun Marken: TRS Hotels, Grand Palladium Hotels & Resorts, Palladium Hotels, Fiesta Hotels & Resorts, Ushuaïa Unexpected Hotels & Residences, Only YOU Hotels, BLESS Collection Hotels, die Marke Hard Rock Hotels in Lizenz mit drei Hotels auf Ibiza, Teneriffa und Marbella, und die temporäre Marke 45 Times Square Hotel. Die Palladium Hotelgruppe zeichnet sich durch ihren achtsamen Umgang mit dem Team sowie qualitativ hochwertige Produkte und Dienstleistungen für die Gäste aus.

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07800 Ibiza
0800 000 4657
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Der Tod eines Angehörigen bringt oft nicht nur den Schmerz um den Verlust, sondern auch die Verantwortung für die Regelung des Erbes. Wenn sich unter dem Nachlass eine Immobilie befindet, kann dies mit viel Aufwand und Schmerz verbunden sein. Auch wenn es schwer fällt heißt es hier, mit Bedacht und Sorgfalt dieses Thema anzugehen.

Eine geerbte Immobilie kann eine wirtschaftliche Situation verändern, sowohl positiv als auch negativ. Und meist hat sie auch einen ganz eigenen emotionalen Wert. Das lässt leicht ein Gefühl von Ratlosigkeit und Unsicherheit aufkommen, wie man in dem Urwald aus Paragraphen und Emotionen den richtigen Weg mit der geerbten Immobilie finden soll. Jetzt ist es wichtig, umfassend informiert zu sein: Es gilt gesetzliche Fristen, rechtliche Regelungen und steuerliche Forderungen zu kennen und einzuhalten. Darüber hinaus ist es wichtig, den Wert der geerbten Immobilie sowie die eigene Vermögenssituation und die des Erblassers genauestens zu prüfen. Mit diesen Antworten können Sie dann auch leichter entscheiden, ob Sie die Immobilie behalten und wie Sie diese nutzen möchten.

Als allererster Schritt ist es wichtig, zu klären, in welcher Rechtsstellung Sie sich laut Erbgesetz befinden. So können Sie Alleinerbe sein, Sie können aber auch gemeinsam eine Erbengemeinschaft bilden. Die Details, wie das Erbe verteilt werden soll, regelt meist ein zu Lebzeiten des Verstorbenen aufgesetztes Testament oder ein Erbvertrag. Ist die Verfügung des Erbes nicht festgelegt worden, wird der Nachlass nach der gesetzlichen Erbfolge geregelt.

Tipp: Umfassende Hinweise und Ratgeber zu diesem Thema erhalten Sie im Bücherfachhandel, bei Nachlassverwaltern, Nachlassgerichten, Immobilienmaklern und spezialisierten Notaren.

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