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Neuvermietung mit oder ohne Küche?

Moderne Küche (Bildquelle: Bild von pixabay.com Nutzer IdaT)

Die Entscheidung, wie man als Eigentümer einer zu vermieteten Eigentumswohnung mit einer vorhandenen Küche umgeht, kann verschiedene finanzielle und praktische Implikationen haben. Hier sind die drei Hauptoptionen, die Eigentümern zur Verfügung stehen, sowie einige zusätzliche Überlegungen, die bei der Entscheidungsfindung hilfreich sein können.

Gründe für eine vorhandene Küche;

Es gibt mehrere Gründe, warum eine Wohnung bereits mit einer Küche ausgestattet ist:

– Neubauwohnungen: Bei Neubauten wird die Küche häufig vom Bauträger als Standardausstattung eingebaut. Dies ermöglicht es den Käufern, sofort in die Wohnung einzuziehen, ohne sich um die Anschaffung einer neuen Küche kümmern zu müssen. Der grobe Küchengrundriss sollte bereits in der Planungsphase festgelegt werden, um die richtigen Anschlüsse für Wasser und Strom zu gewährleisten.

-Ablösung durch den vorherigen Mieter: Der Eigentümer kann die Küche auch vom früheren Mieter abgelöst haben. In diesem Fall wird eine Ablösesumme vereinbart, die es dem neuen Mieter ermöglicht, die bestehende Küche zu nutzen.

– Kauf der Wohnung mit Einbauküche: Der Eigentümer könnte die gebrauchte Wohnung bereits so erworben haben, dass eine vorhandene Einbauküche Teil des Verkaufs war. Dies kann den Wert der Immobilie erhöhen und macht sie für potenzielle Mieter attraktiver.

1. Ablöse der Küche durch den Mieter

Vorteile:
Entlastung für den Vermieter: Wenn der Eigentümer die Küche nicht mehr verwalten oder instand halten möchte, kann eine Ablösevereinbarung sinnvoll sein. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn der Ablösebetrag im Rahmen bleibt und zur Miete passt.
Schnelle Lösung: Der Mieter hat die Möglichkeit, die Küche zu übernehmen, was ihm Zeit und Aufwand bei der Anschaffung einer neuen Küche spart.

Nachteile:
Hohe Investition für den Mieter: Die Ablöse kann für den Mieter eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen, insbesondere wenn es sich um eine hochwertige Küche handelt.
Ungewisse Rückflüsse: Der Vermieter muss abwägen, ob der Preis für die Ablöse den tatsächlichen Wert der Küche widerspiegelt. Eine zu hohe Ablösesumme könnte potenzielle Mieter abschrecken. .

2. Integration der Küche im Mietvertrag

Vorteile:
Mietpreiserhöhung: Durch die Integration der Küche in den Mietvertrag kann ein Zuschlag von bis zu 4 % gemäß dem Mietspiegel verlangt werden. Dies kann die Rendite des Eigentümers erhöhen.
Keine zusätzlichen Investitionen für den Mieter: Der Mieter muss keine weiteren Ausgaben für eine neue Küche tätigen, was die Attraktivität der Wohnung erhöht und möglicherweise schneller zu einem Mietvertrag und einer Vermietung der Immobilie (https://www.immobilienmakler-nbg.de/immobilien-verkauf-vermietung.html) führt.

Nachteile:
Verantwortung für Wartung: Der Vermieter bleibt verantwortlich für die Instandhaltung der Küche. Bei Schäden wie einem kaputten Kühlschrank oder einem tropfenden Wasserhahn muss der Vermieter für Reparaturen aufkommen
Langfristige Verpflichtungen: Wenn die Küche älter wird oder nicht mehr funktionsfähig ist, kann dies zusätzliche Kosten verursachen und die Attraktivität der Wohnung mindern.

3. Küche im Besitz behalten und unentgeltlich verleihen

Vorteile:
Keine Wartungspflicht: Der Vermieter hat keine Verantwortung für Reparaturen oder Instandhaltungen an der Küche, was langfristig Kosten spart.
Bessere Vermietbarkeit: Eine funktionierende Küche kann die Attraktivität der Wohnung erhöhen, da sie als Teil des Angebots wahrgenommen wird, ohne dass zusätzliche Verpflichtungen bestehen.
.
Nachteile:

Kein Zuschlag möglich: Im Gegensatz zur Integration in den Mietvertrag gibt es keinen finanziellen Vorteil durch einen Mietzuschlag. .
Abnutzung und Alterung: Die Küche wird mit der Zeit abgenutzt und könnte irgendwann ersetzt werden müssen, was zusätzliche Kosten verursachen kann.

Zusätzliche Überlegungen

4. Flexibilität bei Mietverträgen:

Die Möglichkeit, sowohl mit als auch ohne Küche zu vermieten, kann ein strategischer Vorteil sein. Dies ermöglicht es dem Eigentümer, verschiedene Zielgruppen anzusprechen – sowohl Mieter mit eigenen Küchen als auch solche, die eine bereits vorhandene Küche nutzen möchten.

5. Steuerliche Überlegungen:
Die Anschaffungskosten einer Einbauküche können steuerlich abgesetzt werden. Dies sollte bei der Entscheidung berücksichtigt werden, insbesondere wenn eine langfristige Vermietung angestrebt wird.

Fazit

Die Entscheidung darüber, wie man mit einer vorhandenen Küche in einer vermieteten Eigentumswohnung umgeht, sollte sorgfältig abgewogen werden. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, die sowohl finanzielle Aspekte als auch praktische Überlegungen umfassen. Die Wahl hängt letztendlich von den individuellen Zielen des Eigentümers sowie von den Marktbedingungen ab. Weitere Infos zu diesem und anderen Themen finden Sie auf unserem Immbilien Blog (https://www.immobilienmakler-nbg.de/immobilien-blog.html).

Herr Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart verfügt über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 10 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg. Die Metropolregion Nürnberg ist ein fester Begriff und umfasst die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Alle drei Städte grenzen fast unmittelbar aneinander.
Als ausgebildeter Bauingenieur verfügt er über viel Erfahrung in der Planung und Ausführung von Wohnimmobilien. Die Kunden seine Immobilienmaklerbüros profitieren in vielerlei Hinsicht davon. Dieser Hintergrund macht ihn für die Beurteilung und Bewertung von Immobilien oder über Renovierungsarbeiten zum absoluten Profi im Maklerbereich.

Das Team um Christian Reinhart besteht aus mehreren Immobilienmaklern und freiberuflichen Mitarbeitern, die nach Bedarf eingesetzt werden. Das Credo jedes Mitarbeiters ist es, viel Zeit für die Kunden zu haben und der Kommunikation mit ihnen oberste Priorität einzuräumen. Fairness in den Geschäftsprozessen für alle Beteiligten ist fester Bestandteil der Unternehmensphilosophie. Damit wird nicht nur geworben, dies wird täglich auch gelebt: „Ihr fairer Makler“ eben.

In der Regel erreichen die Kunden ohne Umweg die Mitarbeiter und Christian Reinhart direkt telefonisch. Die Kommunikationswege innerhalb des Büros sind kurz. Binnen weniger Stunden reagiert das Büro auf Anrufe, Mails oder über seine Social Media Plattformen.

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Immobilienmakler Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart
Christian Reinhart
Königstorgraben
90402 Nürnberg
0911-13008249
https://g.page/ihrfairermakler

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Unser Ziel ist es, Ihnen die besten Produkte anzubieten, sei es für Gartenprojekte, Campingabenteuer oder die Verschönerung Ihres Zuhauses. Wir stehen für Qualität, Verlässlichkeit und Innovation – bei allem, was wir tun.

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Interview mit Gabrielle Weise zum Thema Komplettsanierung von Haus und Wohnung in München

P. Danne: Frau Weise, Sie sind eine sehr erfahrene Projektmanagerin im Bereich Komplettrenovierungen und Komplettsanierungen von Immobilien. Ob Haus, Wohnung, Bad oder Büro, Ihre Firma macht seit vielen Jahren unter Ihrer Leitung Haussanierungen mit allen Gewerken in und um München. Warum ist Ihrer Meinung nach, die Aufgabe des Sanierungs Projektmanagers so wichtig?“

G. Weise: „Bei einem Generalunternehmer ist es unabkömmlich, dass eine Sanierung unter der Projektleitung eines kenntnisreichen Managers steht. Die Bandbreite seiner Aufgaben erstreckt sich von der Planung, über die Koordination der Fachbereiche einer Renovierung bis zur Qualitätskontrolle vor der Abnehme.

P. Danne: Könnte Sie das etwas näher erläutern?

G. Weise.“ Gerne. Eine Haussanierung erfordert einer sehr präzisen und fachmännischen Planung, welche die Vorbereitungen, Budgetierung und die Arbeiten selbst sowie deren Überwachung miteinschließt. Ein Haus zu renovieren ist oftmals die größte Ausgabe im Leben eines Immobilien-Eigentümers oder potentiellen Käufers. Daher ist ein angemessenes Kalkulieren äußerst wichtig.

Haben die Sanierungs-Arbeiten begonnen, müssen diese auf einander abgestimmt werden, um eine kosteneffiziente Vorgehensweise sicherzustellen. Besonders bei der Preislage in und um München ist dies sehr ratsam. Die Kommunikation zwischen dem Eigentümer und dem Sanierungs- und Renovierungsteam eines Hauses, ist die Kernaufgabe des Projektmanagers.

Passiert etwas Unerwartetes, wie das Feststellen eines kaputten Rohes, das ersetzt werden muss, ist unverzüglicher Handlungsbedarf geboten. Schließlich wollen wir eine termingerechte Abnahme sicherstellen und die Arbeiten sollen den höchsten Standards gerecht werden. Ein zufriedener Kunde, dessen Wünsche und Ziele erfüllt wurden, empfiehlt uns erfahrungsgemäß gerne weiter.“

P. Danne: Das ist sehr aufschlussreich. Gibt es in München Besonderheiten, auf die zu achten ist?

G. Weise: “ Gute Frage. Tatsächlich weist München eine wunderschöne Architektur auf und hier ist ebenfalls Denkmalschutz ein Stichwort. Besondere Genehmigungen und Fertigkeiten sind dann gebraucht. All diese Aspekte fallen in den Aufgabenbereich des Sanierungs Projektmanagers.

P. Danne: Wenn Sie einen Aspekt wählen müssten, was macht den Sanierungs Projektmanager aus Kundensicht so wertvoll, ja gar unverzichtbar ?

G. Weise: „Das kann ich Eines definitiv favorisieren: Nur einen Ansprechpartner für alle Belange und Fragen zu haben. Das ist eindeutig bei einer Haussanierung mit Abstand am Wichtigsten.“
P. Danne: „Vielen Dank für das Gespräch.“

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Warum eine rechtssichere Lastenfreistellung entscheidend für Käufer und Verkäufer ist. Die Notare Selzer Reiff erklären den Ablauf und bieten umfassende Unterstützung beim Immobilienkauf.

Selzer Reiff Notare zur Lastenfreistellung beim Immobilienkauf

Frankfurt, 10. Oktober 2024 – Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielt die Lastenfreistellung eine entscheidende Rolle. Sie stellt sicher, dass der Käufer das Eigentum frei von Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden erwirbt. Der Prozess der Lastenfreistellung ist oft komplex und erfordert eine sorgfältige Abstimmung zwischen Notar, Gläubigern und Grundbuchamt. Ein Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare, Frankfurt, gibt einen Überblick über diesen wichtigen Schritt und zeigt, wie eine reibungslose Eigentümerübertragung bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten erfolgen kann.

Was ist die Lastenfreistellung und warum ist sie wichtig?

Die Lastenfreistellung bezeichnet den Vorgang, bei dem bestehende Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden oder Vormerkungen, Nießbrauch- und Wohnungsrechte vor der Übereignung einer Immobilie gelöscht werden. Der Käufer möchte in der Regel eine lastenfreie Immobilie erwerben und nicht für Schulden des Vorbesitzers haften oder weitere Verpflichtungen übernehmen müssen.

Da Hypotheken und Grundschulden oft als Sicherheiten für Kredite eingetragen werden, ist es entscheidend, dass diese vor dem Eigentumsübergang aus dem Grundbuch entfernt werden. Ohne eine ordnungsgemäße Lastenfreistellung kann es zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Risiken für den Käufer kommen.

In ihrem Artikel erläutern die Notarinnen des Notarbüros Selzer Reiff Notare aus Frankfurt die rechtlichen Hintergründe der Lastenfreistellung, die sich aus dem Grundbuchrecht und dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ergeben. Besonders für Laien kann dieser Prozess schwer verständlich sein. Daher ist eine professionelle notarielle Begleitung unerlässlich. Der Beitrag bietet nicht nur einen Überblick über die rechtlichen Grundlagen, sondern auch eine verständliche Erklärung der einzelnen Schritte.

Der Ablauf der Lastenfreistellung: Eine Aufgabe für den Notar

Die Lastenfreistellung beginnt meist mit der Beauftragung des Notars im Rahmen des Immobilienkaufvertrags. Der Notar übernimmt die zentrale Rolle in diesem Prozess. Er sorgt dafür, dass alle notwendigen Unterlagen in der richtigen Form vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer ausgezahlt wird. Dazu gehört die Einholung von Forderungsaufstellungen der Gläubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserklärungen (auch Löschungsbewilligung genannt) und die anschließende Beantragung der Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch.

In vielen Fällen ist der Verkäufer nicht in der Lage, offene Verbindlichkeiten vor dem Verkauf zu begleichen. Der Notar fungiert dann als Treuhänder. Er überwacht, dass die Zahlung des Immobilienkäufers direkt zur Begleichung der Verbindlichkeiten verwendet wird und der Verkäufer nur den Restbetrag erhält.

Der Fachbeitrag erklärt detailliert, wie diese Treuhandabwicklung funktioniert und welche Dokumente für eine erfolgreiche Lastenfreistellung benötigt werden.

Rechtliche Absicherung durch den Notar

Eine saubere und rechtlich einwandfreie Abwicklung der Lastenfreistellung ist unerlässlich, um sowohl Käufer als auch Verkäufer vor rechtlichen Risiken zu schützen. Der Notar überwacht den gesamten Prozess und stellt sicher, dass die Löschung der Grundpfandrechte erst erfolgt, wenn die Gläubiger vollständig befriedigt wurden. Auch sorgt er dafür, dass alle Lastenfreistellungserklärungen vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Diese sorgfältige Koordination minimiert das Risiko für alle Beteiligten.

Der vollständige Fachbeitrag zur Lastenfreistellung ist unter folgender Internetadresse verfügbar:

Lastenfreistellung beim Immobilienkauf

Selzer Reiff Notare: Partner im Immobilienrecht

Das Notarbüro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bieten langjährige Erfahrung im Bereich des Immobilienrechts. Die Kanzlei unterstützt sie insbesondere bei Kaufverträgen über Grundbesitz, bei der Abwicklung von Lastenfreistellungen sowie die Bestellung von Grundschulden und Hypotheken. Dank dieser Expertise erhalten Käufer und Verkäufer eine fundierte Betreuung, sodass der Immobilienkauf rechtssicher und ohne unangenehme Überraschungen abläuft.

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998. 2011 wurde Bettina Selzer in Frankfurt am Main zum Notar berufen und Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschließlich in diesem Bereich tätig.

Die beiden Notarinnen betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer/innen. Als in Frankfurt berufene Notare bieten sie das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an: von Immobilienkäufen über Eheverträge und Testamente bis zur Beurkundung unterschiedlichster Rechtsvorgänge. Für Unternehmen bieten Selzer Reiff Notare bei Gründungen, Kapitalerhöhungen, Umwandlungen etc. die notwendige notarielle Unterstützung.

Die Kanzleiräume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).

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Über die Sozietät SELZER REIFF Notare, Frankfurt am Main:

Zentral im Westend Frankfurt gelegen, ist die Sozietät SELZER REIFF Notare ein modernes Notarbüro.

Mit RA Bettina Selzer und RA Sonja Reiff verfügt die Kanzlei über zwei in Frankfurt vereidigte Notare und bietet sämtliche notarielle Dienstleistungen in allen Rechtsgebieten an, unter anderem im Erbrecht und Familienrecht, im Grundstücks- und Immobilienrecht, im Gesellschaftsrecht sowie bei der Vermögens- und Unternehmensnachfolge.

Die Notare können aufgrund ihrer juristischen und notariellen Kenntnisse und Erfahrungen die Mandanten jederzeit fachgerecht beraten und ihnen auf sie zugeschnittene Lösungen anbieten. Sie erstellen gerne kurzfristig und in bester Qualität Urkundenentwürfe, beurkunden diese und sorgen für eine zügige und verlässliche Abwicklung.

Ergänzt wird das Angebot der Kanzlei durch erfahrene Kooperationspartner, z.B. in den Bereichen Familien- und Erbrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht, Unternehmensberatung und Steuerberatung. Privatpersonen und Unternehmen finden so breite Unterstützung in Rechtsangelegenheiten.

Darüber hinaus sind Rechtsanwältin und Notarin Bettina Selzer sowie Rechtsanwältin und Notarin Sonja Reiff seit vielen Jahren regelmäßig als Rechtsexperten Interviewpartner des Hessischen Rundfunks.

Weitere Informationen: https://www.selzer-reiff.de

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Tirol/Österreich – Angerberg, hochwertige Liegenschaft in ruhiger, sonniger Traumlage, sensationeller Blick auf die Tiroler Bergwelt und das Inntal, luxuriöse Ausstattung, in einer bevorzugten Lage.

Angerberg / Tirol (Bildquelle: Stocker & Partner)

Der Angerberg, auf dem sonnigen, idyllischen Plateau oberhalb der Stadt Wörgl mit seinem urbanen Umfeld, liegt die Gemeinde Angerberg ein durch seine Lage sehr besonderer Ort. Der Angerberg ist gut gelegen, zur Staatsgrenze nach Bayern sind es nur ca. 16 km, in wenigen Minuten ist man auf der Inntal Autobahn dem Tor nach Italien und der Schweiz, die Städte Kufstein und Wörgl offerieren mit ihrer Infrastruktur vielfältige Möglichkeiten in Sachen Kultur, Freizeit, Sport und Shopping. Die benachbarte Tiroler Bergwelt ist im Winter als auch im Sommer das Highlight, die Seen in unmittelbarer Nähe faszinieren auf einzigartige Weise.

Die sonnige Gemeinde im Tiroler Unterland birgt in seiner näheren Umgebung viele attraktive Schätze, die Nähe zu großzügigen Skigebieten, allen voran Kitzbühel, Golfplätze und Wanderrouten, Tirol ist freundlich, gemütlich, sehenswert und dabei modern und wirtschaftlich auf der Höhe. Der Angerberg steht für gehobenes Wohnen in einer unbeschreiblichen Natur und doch am Puls der Zeit, dort zu leben ist privilegiert, die besondere Lage ist nicht nur bei Einheimischen sehr gefragt, der Angerberg ist eine exponierte Lage.

Die sonnige Gemeinde im Tiroler Unterland birgt in seiner näheren Umgebung viele attraktive Schätze, die Nähe zu großzügigen Skigebieten, allen voran Kitzbühel, Golfplätze, Wanderrouten, Tirol ist lebendig, freundlich, gemütlich, sehenswert und dabei modern und wirtschaftlich auf der Höhe. Der Angerberg steht für gehobenes Wohnen in einer unbeschreiblichen Natur und doch am Puls der Zeit, dort zu leben ist privilegiert, die besondere Lage ist nicht nur bei Einheimischen sehr gefragt, der Angerberg ist eine exponierte Lage. Auf einer Höhe von 650m liegt das prachtvolle Areal und bietet eine einmalige Panoramaaussicht über das Inntal, die Anbindungen nach Rosenheim, München, Innsbruck sind ideal, Bahn- und Flugverbindungen, in einer Reichweite von 70 – 145 km gut erreichbar über die A93.

Wohntraum in Angerberg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Angerberg! Es gibt viele Wege sich einen Wohntraum in einer Urlaubsregion zu verwirklichen, hier handelt es sich um eine besonderes Lebensareal, da es diverse Aspekte miteinander verbindet. Wir wissen um den einzigartigen Freizeitwert der Region und können gleichzeitig darauf bauen, dass es sich hier gut arbeiten lässt, denn auch diese Komponente spielt eine große Rolle, ob als Selbstständiger oder als Angestellter, als Grenzgänger oder für einen kommenden Altersitz, hier gibt es den passenden Rahmen.

In idyllischer Sonnenlage gelangt dieses 1994 errichtete Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280m² auf einem ca. 1031m² großen Grundstück zum Verkauf.

Naturnah und geprägt durch den herrlichem Ausblick wartet diese Traumimmobilie auf eine Großfamilie. Endlich Platz für alle! Durch die Hanglage ist der Platz optimal genutzt. Das Haus wird mit Öl beheizt und zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme an frostigen Tagen.

Ein ultimatives Highlight ist die urige „Jagastubn“ – dort kann man in toller Atmosphäre mit seinen Freunden Feste feiern. Genießen Sie die vielen Sonnenstunden.

Die Highlights dieser Liegenschaft
– wunderschönes, großzügiges Grundstück mit freiem Blick auf das Bergpanorama
– optimale, ruhige Sonnenlage
– durchdachte Raumaufteilung
– 3 Wohneinheiten gesamt (ca. 140m², ca. 80m², ca. 60m²);
– alle Wohnungen sind mit separater Küche und Bädern ausgestattet
– 2 Garagenplätze, 2 Carportplätze & 3 Abstellplätze im Freien

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Sehr gerne können Sie sich die Immobilie vorab über einen 3D-Rundgang anschauen.

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Weitere Informationen und Besichtigungen vor Ort können Sie direkt bei uns vereinbaren.

Hannes u. Brigitte u. Isabella Stocker (https://www.stockerundpartner.at/),

Dorf 3d, 6210 Wiesing Tel. 05244 62840 Fax 05244 62841 office@stockerundpartner.at www.stockerundpartner.at

FN 317167y – Immobilientreuhänder GISA 29531578 Versicherungsagent GISA 22457417 Vermögensberater GISA 22570901 Bezirksgericht Schwaz ATU 64614215

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Neues Jahr, neue Messe: Auf der MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE 2024 kommt erneut zusammen, was zusammengehört.

Volle Gänge, gute Stimmung an den Ständen und reger Andrang im Fachforum. Dieses Bild prägte die vergangene Herbstveranstaltung. Besucher wie Aussteller zeigten sich hochzufrieden, Kontakte wurden geknüpft und Zweifel auf beiden Seiten ausgeräumt. Auch für die bevorstehende Frühjahrsausgabe der beliebten Verbrauchermesse konnten Dr. Florian Forster und sein Messeteam bereits zahlreiche Standanfragen und Reservierungen verbuchen, viele davon noch während der letzten Messe. So dürfen sich Immobilieninteressierte jetzt schon auf ein gewohnt großes, breitgefächertes Angebot an Wohnimmobilien in und um München freuen – und zwei spannenden Tagen voll aktueller Information, Markt-Insights und persönlicher Beratung entgegensehen.

Tausende Wohnimmobilienangebote unterschiedlicher Preis- und Größenkategorien, von Neubau bis Altbau. Rund 40 Bauträger, Projektentwickler, Makler, Immobilienvertriebe, Banken und Finanzdienstleister, von Branchengrößen bis Newcomern. Alles ausschließlich aus der Region, direkt aus München und aus dem Umland. Das ist es, was die MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE ausmacht – und sie jedes Jahr aufs Neue zu einem zentralen Hotspot für Verbraucher sowie zu einer Pflichtveranstaltung für die hiesige Bau- und Immobilienbranche werden lässt.

„Dieser exklusive Fokus ist es auch, der die MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE in der Region nicht nur zur einzigen ihrer Art, sondern sie vor allem auch so wertvoll für Besucher und Aussteller macht“, erklärt Dr. Florian Forster, Geschäftsführer der acm medien und messen GmbH und Veranstalter der Messe. „Wer hierhin kommt, weiß genau, was ihn erwartet. Das bedeutet für Verbraucher passgenaue Angebote und Information, für Aussteller ein hochqualifiziertes Publikum und beste Voraussetzungen für viele gewinnbringende Kontakte.“

Auch für die kommende Veranstaltung sind bereits zahlreiche Standflächen von Ausstellern der letzten Messe reserviert. Ebenso konnten bereits Anfragen von Messe-Neulingen verbucht werden. Das zeigt: Erfolg spricht sich rum. Ebenso Mehrwert, was der hohe Besucherandrang zur Herbst-Ausgabe erneut bestätigte. Denn auch, wenn Wohneigentum nach wie vor eines der solidesten Anlageprodukte darstellt, werfen die aktuellen Marktbedingungen bei Verbrauchern wie Branchenakteuren vielfach Zweifel auf. Zweifel an der finanziellen Stemmbarkeit der Traumimmobilie, Unsicherheit über den Absatz und die Rentabilität eines neuen Bauprojekts.

„Zweifellos keine einfache Situation“, so Forster. „Doch was nachweislich funktioniert und viele Zweifel zerstreut, ist der persönliche Austausch. So lassen sich im Vier-Augen-Gespräch gemeinsam Perspektiven ausloten und das gegenseitige Vertrauen stärken, sowie maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und Informationen zu neuesten Förderwegen einholen. Darüber lässt sich auf der MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE so schnell und einfach wie nirgendwo sonst neuer Mut fassen – und wieder Vertrauen in die eigenen Immobilienpläne gewinnen.“ Dazu tragen aber nicht nur die Beratungsmöglichkeiten an den Ständen der Immobilienexperten und Finanzierungsprofis bei, sondern auch die themenreichen Vorträge und Podiumsdiskussionen im begleitenden Fachforum, das im Eintrittspreis bereits inbegriffen ist.

Informieren, finden, reservieren – eine starke Kombination und wertvolles Angebot, in diesen herausfordernden Zeiten umso mehr.

Alle Infos für Besucher sowie zu den verfügbaren Ausstellungsflächen unter www.mim.de.

MIM Messeveranstalter

Kontakt
acm medien und messen GmbH
Stefani Dekic
Perchtinger Straße 10
81379 München
089 48 09 01-53
www.mim.de

Warum die persönliche Immobilienbewertung Online-Tools in den Schatten stellt!

Persönliche Immobilienbewertung ist professionell (Bildquelle: AdobeStock)

In der Ära digitaler Innovationen und KI-Tools ist es selbstverständlich geworden, auf Anfragen innerhalb von Sekunden eine Antwort zu erhalten. Diese Schnelligkeit mag beim Online-Shoppen oder einer Recherche komfortabel und gut sein, allerdings nicht bei der professionellen Bewertung einer Immobilie.

Experten sind sich einig: Eine persönliche Immobilienbewertung (https://frankhoffmann-immobilien.de/immobilienbewertung/) schlägt die automatisierten Algorithmen um Längen. Warum?

Hier sind die entscheidenden Gründe:

-Genauigkeit: Online-Immobilienbewertungen basieren auf automatisierten Algorithmen, die auf allgemeinen Daten und Durchschnittswerten beruhen. Sie können nicht alle spezifischen Merkmale einer Immobilie berücksichtigen, wie beispielsweise den Zustand des Hauses, die Qualität oder die Einzigartigkeit der Ausstattung oder die spezielle Lage. Dadurch können die Bewertungen ungenau sein und den tatsächlichen Wert der Immobilie möglicherweise nicht korrekt widerspiegeln.

Eine persönliche Bewertung minimiert das Risiko von Fehleinschätzungen und bietet eine zuverlässige Grundlage für Entscheidungen für Ihren Immobilienverkauf.

-Individuelle Expertise: Online-Bewertungen bieten in der Regel keine persönliche Beratung oder individuelle Expertise durch einen professionellen Gutachter oder Makler. Es fehlt die menschliche Komponente, die bei einer genauen Bewertung hilfreich sein kann. Spezifische Merkmale oder Verbesserungen, die den Wert einer Immobilie steigern könnten, können von automatisierten Systemen leicht übersehen werden.

Ein persönlicher Experte kennt den lokalen Markt und kann emotionale Aspekte berücksichtigen, die oft entscheidend für den tatsächlichen Wert einer Immobilie sind.

-Marktkenntnis und Erfahrung: Online-Bewertungen basieren normalerweise auf verfügbaren Datenquellen wie öffentlichen Aufzeichnungen, Verkaufshistorien oder durchschnittlichen Preisen in einer bestimmten Gegend. Diese Informationen können veraltet oder nicht vollständig sein und möglicherweise nicht alle relevanten Faktoren berücksichtigen, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Ein persönlicher Experte hingegen ist immer auf dem neuesten Stand und kann zeitnahe und präzise Bewertungen basierend auf aktuellen Entwicklungen und Rahmenbedingungen liefern.

-Regionale Unterschiede: Der Immobilienmarkt ist stark lokalisiert, und die Werte variieren je nach Standort erheblich. Online-Bewertungen können Schwierigkeiten haben, solche regionalen Unterschiede angemessen zu berücksichtigen. Die Bewertung einer Immobilie in einer ländlichen Gegend weicht beispielsweise von einer Bewertung in einer Großstadt ab. Oder ein einzelner Stadtteil oder eine Region, die besonders beliebt und attraktiv sind, steigern so indirekt den Wert einer Immobilie.

Im Gegensatz dazu bietet eine persönliche Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienexperten, der sich im lokalen Markt seit Jahren auskennt, eine professionelle Wertermittlung. Spezifische Merkmale und Werttreiber werden hier berücksichtigt.

Es gibt nur einen professionellen Weg: Bei der Bewertung einer Immobilie zählt die persönliche Expertise mehr als der digitale Trend. Um den wahren Wert Ihrer Investition zu erkennen, sollte man auf die Erfahrung und das Fachwissen einer Immobilienexpertin vertrauen.

Die Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist ein professioneller Partner im Bereich Immobilienvermarktung in Hamburg und Schleswig-Holstein. Das Team verfügt über jahrelange Erfahrungen im Bereich Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Das Potential der Immobilie wird erkannt, die Marktwerteinschätzungen sind fundiert und führen zum maximalen Erfolg. Aktuelle Vermarktungstools bieten moderne und ansprechende Objektpräsentationen. Das sehr gute Netzwerk zu institutionellen Investoren, Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen und Family Offices bietet eine zielgerichtete Ermittlung von qualifizierten Kontakten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Frank Hoffmann Immobilien und finden Sie jetzt zügig den richtigen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.

Mit seinen Standorten in Hamburg und Schleswig-Holstein deckt Frank Hoffmann Immobilien einen großen Teil des norddeutschen Immobilienmarktes ab.

Kontakt
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Martina Boyens
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
04191-722620
https://frankhoffmann-immobilien.de/presse-und-unternehmensinformationen/

Der Immobilienmarkt im Wandel – Schlagzeilen wie diese sorgen aktuell für viel Unsicherheit auf beiden Seiten. Sowohl Verbraucher als auch die Branche sind sich uneins, ob sich eine Projektrealisierung oder eine Immobilieninvestition jetzt rechnet.

Ja, es gibt sie: Die, die trotz steigender Zinsen und Inflation spannende neue Projekte voranbringen, und die, ihren Traum wahr machen und jetzt ihr Geld in Wohneigentum investieren wollen. Auf der MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE kommen sie zusammen – am 18. und 19. März unter dem Dach der Kleinen Olympiahalle. Bauträger, Makler und Finanzierer, wertvolle Information und eine große Auswahl an neuen und gebrauchten Wohnungen und Häusern in verschiedensten Lagen und Preiskategorien mit im Gepäck. Nirgendwo sonst treffen Immobiliensuchende auf eine so konzentrierte und zugleich breit gefächerte Auswahl an qualitativ hochwertigen Immobilien. Dazu die Möglichkeit, sich von den Anbietern direkt und auf die individuelle Situation maßgeschneidert beraten zu lassen – und nebenbei noch gleich die für einen Kauf so wichtige Vertrauensbasis aufzubauen. Neu in diesem Jahr: Die Besucher können sich auf noch mehr Wissen und aktuelle Markt-Insights freuen – mit nicht nur einem, sondern gleich zwei Experten-Foren. Dazu sorgt eine professionelle Kinderbetreuung für entspanntes Stöbern.

Lebendiger Marktplatz und wertvolle Informationsplattform
Neben der Möglichkeit, sich seine Traumimmobilie in allen Details vorstellen zu lassen, bietet die MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE vor allem auch all jenen die perfekte Anlaufstelle, die sich aktuell gerade hinsichtlich der Finanzierbarkeit noch vielen Fragezeichen gegenübersehen. Denn sowohl an den Ausstellerständen, allen voran an jenen der Banken und Finanzdienstleister, aber auch in den messebegleitenden Fachforen, deren Besuch im Eintrittspreis bereits enthalten ist, ist es ein Leichtes, sich umfassend und dabei ganz unverbindlich zu seinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und Förderwegen zu informieren. Darüber hinaus klären in den Foren Branchenakteure, Politiker und Behördenvertreter über die aktuelle Marktsituation auf, bieten Ausblick und geben mit allerlei Fachwissen und Expertentipps das nötige Rüstzeug an die Hand, um das Projekt „Wohneigentum“ optimal aufgestellt anzugehen.

Wissensvorsprung durch Projekt-Premieren
Gerade in einer beliebten, zuzugsstarken Stadt wie München ist es für Immobiliensuchende auch in diesen Zeiten das A und O, beim Run um die attraktivsten Angebote ganz vorne mit dabei zu sein, um sich am Ende nicht mit dem zweit- oder drittbesten Angebot zufrieden geben zu müssen. Auch hier profitieren Kaufinteressierte vom Besuch der MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE. Denn viele Neubauprojekte feiern hier ihre Premiere und werden zum ersten Mal der Öffentlichkeit präsentiert. Aber auch Bestandsimmobilien, die im Rahmen der Messe neu auf den Markt kommen, sorgen für einen Wettbewerbsvorteil. Und das Beste: Das Wunschobjekt, ob stylisches City-Apartment oder geräumiges Häuschen im Grünen, kann noch vor Ort unverbindlich reserviert werden. Damit sind alle Weichen für einen erfolgreichen Abschluss gestellt.

Verbrauchermesse und wichtiger Branchentreff
Dass in diesen Zeiten nicht nur grundsätzlich Kaufinteressierte ins Grübeln kommen, sondern auch Branchenvertreter, ist kein Geheimnis. Viele Fragen sich, ob Projekte lieber erstmal auf Eis gelegt und Verkaufsstarts vorerst verschoben werden sollten. Auch für diese setzt die MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE das richtige Signal zur richtigen Zeit und bringt zusammen, was zusammengehört. „Es ist Zeit, zu handeln“, erklärt Dr. Florian Forster Geschäftsführer der acm medien und messen GmbH und Veranstalter. „Denn Wohnen ist und bleibt ein Grundbedürfnis, sowie Immobilien eine wertstabile Zukunftsvorsorge bleiben – in Zeiten volatiler Kapitalmärkte umso mehr“. Und die hohen Ausstellerzahlen geben ihm Recht. Viele neue, aber auch viele bekannte Gesichter werden sich auf der MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE präsentieren, darunter die Großen der regionalen Branche sowie junge Durchstarter. Nur wenige Standflächen sind aktuell noch zu haben. „Wir freuen uns auf zwei ereignisreiche Tage mit vielen neuen Kontakten und aufschlussreichen Gesprächen.“

Alle weiteren Informationen und Online-Tickets auf www.mim.de.

MIM Messeveranstalter

Kontakt
acm medien und messen GmbH
Stefani Dekic
Perchtinger Straße 10
81379 München
089 48 09 01-53
service@acm.de
www.hamburger-immobilienmesse.de

Massivhaus oder Fertigbauweise – beide Hausbau-Systeme im Vergleich

Massivhaus kurz vor Fertigstellung

Bauherren stellen sich im Vorfeld einer Entscheidung meistens die Frage, welche Art Haus, Massivhaus oder Fertighaus, ist ökonomisch, nachhaltig, energieeffizient und erfüllt bestehende Wünsche und reale Anforderungen. Für jeden Haustyp gibt es Vor- und Nachteile je nach individuellen Bedarf der Bauherren.

Vorteile von Massivhäusern:

Häuser in Massivbauweise bieten Bauherren unzählige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die qualifizierte Beratung/Begleitung eines Architekten und einem realistischen Budget zur Baufinanzierung, kann normalerweise eine Immobilie geschaffen werden, die ein gewisses Etwas vermittelt.

Massivhäuser punkten zudem meistens durch ein Raumklima, welches als angenehm und gesund empfunden wird. Durch die Steinmauern wird zudem eine ausgezeichnete Schalldämmung geboten. Die gemauerten Wände eines Massivhauses speichern jede Menge Energie beziehungsweise Wärme. In den Sommermonaten heizen sich gemauerte Wände weniger auf, in den kalten Monaten kühlen Mauern nur langsam aus. Massivhäuser sind normalerweise gegenüber schädlichen Umwelteinwirkungen deutlich unempfindlicher und widerstandsfähiger.

Ein weiterer Pluspunkt der Massivhäuser ist die hohe Wertbeständigkeit. Bei der Finanzierung über eine Bank befinden sich Bauherren von Massivhäusern, aufgrund des Werterhalts, oft in einer besseren Verhandlungsposition. Dies mach sich später auch beim Haus Verkauf (https://www.immobilienmakler-nbg.de/hausverkauf.html) bemerkbar.

Nachteile der Massivbauweise:

Ein Nachteil, der eventuell zur letztendlichen Entscheidung beiträgt, kann die längere Bauzeit von Massivhäusern sein. Zudem kann es unter Umständen zu Verzögerungen kommen, falls die Witterung nicht mitspielt oder aufgrund der vielen unterschiedlichen Gewerke Terminverspätungen eintreten. Des Weiteren können flexible/flüssige Baustoffe wie Beton und Mörtel längere Trocknungszeiten benötigen. Die Bauphase kann deshalb bereits regulär mehrere Monate andauern.

Ein anderer wichtiger Aspekt sind die Baukosten eines Massivhauses. Diese übersteigen normalerweise stets die Investition in ein Fertighaus. So wirken sich beispielsweise der Beratungs-/Planungsaufwand durch einen Architekten, teurere Materialien sowie die lange Bauzeit Preis-treibend aus. Oft erhöhen sich die Kosten zudem durch eine ungünstige Einschätzung, falls kein Festpreis vereinbart wurde.

Die Vorteile von Fertighäusern:

Größter Vorteil diese Bauweise ist die sehr kurze Bauphase. Nach Fertigstellung von Bodenplatte oder eventuell einem Keller können mittels Holztafel- oder Holzständer-Bauweise in einem Zeitraum von wenigen Tagen die vorgefertigten Komponenten direkt am Bauplatz in ein bezugsfertiges Eigenheim zusammengestellt beziehungsweise montiert werden. Da bei Fertighäusern weder Mörtel noch Beton verwendet werden, entfallen auch langwierige Trocknungsphasen.

Fertighäuser lassen sich meistens unabhängig von wechselnder Witterung errichten. Somit gibt es kein Stocken der Montage-/Bauarbeiten, falls sich überraschend widriges Wetter einstellt. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die geringere Investition, die für ein Fertighaus zu stemmen ist. Dieser enorme Preisvorteil basiert auf der Standardisierung und industriellen Vorfertigung der einzelnen Komponenten. Zudem wird bei Fertighäusern im Bauvertrag ein Fixpreis festgeschrieben. Musterhäuser bieten im Vorfeld der Planung einen Überblick, wie das eigene Fertighaus gestaltet werden kann.

Abgestimmte Haustechnik und direkte Ansprechpartner:

Egal, ob Hausautomation an sich, umweltfreundliche Pellet-Heizung oder eine kontrollierte Wohnraum-Lüftung, Fertighäuser sind Gebäude, die auf Wunsch inklusive ausgefeilter Haustechnik ausgeliefert werden. Käufern von Fertighäusern wird ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite gestellt, der sich professionell um sämtliche Belange kümmert. Dazu gehören unter anderem auch so weit es geht die Kommunikation mit Ämter/Behörden, er/sie gibt Unterstützung zur Baufinanzierung und kann selbst helfen das geeignete Grundstück zu finden. Der Kontakt besteht auch nach Abschluss des Hausbaus. Mitarbeiter vieler Anbieter übernehmen während der kommenden Jahre die Wartung des Fertighauses.

Fertighäuser als perfekte Energiespar-Häuser:

Moderne Fertighäuser werden mit einer so gut wie perfekten Dämmung ausgestattet. Dadurch können Bauherren ihr Fertighaus ohne Probleme als Passivhaus oder energiesparende KfW-Effizienzhaus eintragen. Auf Wunsch der Bauherren ist sogar eine Ausführung als Standard-Plusenergiehaus möglich.

Fertighäuser sind zudem in unterschiedlichen Ausbau-Stufen erhältlich. Dadurch haben Bauherren den großen Vorteil, dass die Kosten durch Eigenleistung enorm zu beeinflussen sind. Wer also beispielsweise ein sogenanntes Ausbauhaus wählt, kann die Investition spürbar minimieren. Wer ein Modell schlüsselfertig erwirbt, kann alles dem Anbieter (nach vorheriger Absprache) überlassen, trägt allerdings auch höhere Kosten.

Da bei einem Fertighaus sämtliche Arbeiten von einem Anbieter ausgeführt werden, minimieren sich eventuelle Fehlerquellen.

Nachteile der Fertigbauweise:

Manche Fertighäuser erzielen einen niedrigeren Wiederverkaufswert, falls es sich beispielsweise nicht um innovative Passivhäuser handelt. Aufgrund der Standardisierung können die Gestaltungsmöglichkeiten geringer ausfallen und bei individuellen Kundenwünschen ist mit einer höheren Investition zu rechnen. Auch spätere Aufwertungen durch Erweiterungen der Wohnfläche des Hauses (https://www.immobilienmakler-nbg.de/haus-aufwerten-durch-erweiterung-der-wohnflaeche.html) durch Anbauten oder Umbauten sind beim Fertighaus schwieriger umzusetzen.

Mangelnde Luftdichtigkeit kann ein Problem sein, lässt sich allerdings durch eine sorgfältige Dämmung innerhalb der Zwischenwände mindestens deutlich reduzieren oder sogar unterbinden.

Fazit:

Haus Bauherren sollten sich in jedem Fall immer über beide Varianten sorgfältig informieren, da die Technologie zur Energieeinsparung heutzutage immer schneller voranschreitet. Derzeit werden hierzulande immer öfter Fertighäuser gekauft, da viele Aspekte wie unter anderem weniger Kosten, schnellere Bauphase und Möglichkeit zum innovativen Passivhaus, überzeugen.

Bauherren müssen allerdings bei beiden Hausvarianten Nachteile akzeptieren, und letztendlich entscheidet doch der persönliche Geschmack.

Herr Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart verfügt über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 10 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg. Die Metropolregion Nürnberg ist ein fester Begriff und umfasst die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Alle drei Städte grenzen fast unmittelbar aneinander.
Als ausgebildeter Bauingenieur verfügt er über viel Erfahrung in der Planung und Ausführung von Wohnimmobilien. Die Kunden seine Maklerbüros profitieren in vielerlei Hinsicht davon. Dieser Hintergrund macht ihn für die Beurteilung und Bewertung von Immobilien oder über Renovierungsarbeiten zum absoluten Profi im Maklerbereich.

Das Team um Christian Reinhart besteht aus mehreren Immobilienmaklern und freiberuflichen Mitarbeitern, die nach Bedarf eingesetzt werden. Das Credo jedes Mitarbeiters ist es, viel Zeit für die Kunden zu haben und der Kommunikation mit ihnen oberste Priorität einzuräumen. Fairness in den Geschäftsprozessen für alle Beteiligten ist fester Bestandteil der Unternehmensphilosophie. Damit wird nicht nur geworben, dies wird täglich auch gelebt: „Ihr fairer Makler“ eben.

In der Regel erreichen die Kunden ohne Umweg die Mitarbeiter und Christian Reinhart direkt telefonisch. Die Kommunikationswege innerhalb des Büros sind kurz. Binnen weniger Stunden reagiert das Büro auf Anrufe, Mails oder über seine Social Media Plattformen.

Der Schwerpunkt des Büros liegt bei Wohnimmobilien. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Wohnhäusern. Das Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Dies bestätigen unzählige erfolgreich durchgeführte Verkäufe und Vermietungen von Wohnungen und Häusern in der Metropolregion. Hier erfahren Sie mehr: www.immobilienmakler-nbg.de

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