Tag Mietwohnung

Musterwohnung für Mietwohnungen ohne öffentliche Förderung

Für 69 öffentlich geförderte Wohnungen im Steiner Krügelpark läuft der Abschluss der Mietverträge aktuell auf Hochtouren. Sehr positiv aufgenommen wurde im Rahmen der Vermietung die vor wenigen Wochen eröffnete Musterwohnung speziell für diese geförderten Wohneinheiten. Nun schlägt die Schultheiß Projektentwicklung AG das nächste Kapitel auf: Für den Eigentümer INDUSTRIA startet sie schrittweise mit der Vermietung der restlichen 185 Mietwohnungen des neuen Wohnquartiers. Diese Wohnungen sind für jedermann verfügbar und unterliegen keiner Einkommensgrenze. Um allen Interessenten eine bestmögliche Vorstellung ihres künftigen Zuhauses zu bieten, wurde nun eine weitere Musterwohnung im Krügelpark eröffnet!

Die neueste Musterwohnung des Krügelparks in Stein befindet sich im Erdgeschoss von Gebäude 2 an der Knauppstraße und verfügt über eine Wohnfläche von 85 m². Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit geräumigen, hellen Zimmern und einer großzügigen Terrasse mit eigenem Garten. Blickfang ist die offene, moderne Küche von Möbel Höffner Fürth. Das Einrichtungshaus wird jede der 185 Wohnungen mit einer neuen Einbauküche in Markenqualität ausstatten. Der Vorteil für die künftigen Mieter: Sie haben eine nagelneue Einbauküche im Mietpreis inkludiert und können diese ab dem Tag des Einzugs nutzen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und der praktische Abstellraum direkt neben der Küche runden den gelungenen Grundriss der Musterwohnung ab.

Grün, zentral und lebenswert

„Mieter achten in bei der Wahl einer neuen Wohnung in erster Linie auf eine gute ÖPNV-Anbindung, auf praktische Grundrisse und ein lebenswertes Umfeld“, fasst Frank Weber, Vorstand Technik der Schultheiß Projektentwicklung AG, in seiner Eröffnungsrede zusammen. „Alle Faktoren können wir mit den Wohnungen im Krügelpark erfüllen. Dieses grüne, nachhaltige Wohnquartier im Herzen von Stein – direkt neben dem Stadtpark und dem FORUM Stein – bietet für jedermann ein attraktives Wohnumfeld. Unsere neue Musterwohnung ist ab sofort das Aushängeschild für modernes Wohnen in der Metropolregion Nürnberg.“

Bei der Einrichtung der Wohnung setzte Bettina Krodel, Leiterin Interior Design bei der Schultheiß Projektentwicklung AG, auf ein bewährtes Konzept: „Wir möchten, dass sich die Besucher unserer Musterwohnung gleich beim Betreten der Räume wohlfühlen. Damit das gelingt, haben wir auf warme, harmonische Farben bei der Wahl der Möbel und Bodenbeläge gesetzt.“ Im Rahmen einer Führung durch die Wohnung erläuterte sie den interessierten Gästen der Eröffnungsfeier das gelungene Einrichtungskonzept.

Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern

Die Wohnungen, für die ab sofort Mietverträge geschlossen werden können, verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 55 bis 107 m². Parkplätze werden in der großzügigen Tiefgarage angeboten, z.T. mit Lademöglichkeit für Elektroautos. Darüber hinaus bietet der Krügelpark seinen Mietern mit Carsharing und ausleihbaren Lastenrädern eine breite Palette an nachhaltiger Mobilität. Infanterix eröffnet zudem im kommenden Jahr eine Kita mit Platz für über 90 Kinder vom Krippen- bis zum Schulalter direkt auf dem Grundstück.

Die Musterwohnung ist ab sofort immer mittwochs von 16 bis 18 Uhr geöffnet. Bitte folgen Sie der Beschilderung vor Ort. Den Zugang zur Musterwohnung finden Sie gegenüber Hausnummer 24 in der Knauppstraße. Terminvereinbarungen sind telefonisch oder auf der Webseite des Krügelparks möglich:
Tel. 0911 / 93 425 – 308
www.kruegelpark.de

Über die Schultheiß Projektentwicklung AG
Die Schultheiß Projektentwicklung AG wurde 2009 gegründet und ist einer der führenden Bauträger der Metropolregion Nürnberg. Im Bereich des freien Wohnungsbaus bietet das Unternehmen ein breitgefächertes Portfolio aus Mehrfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Die Schultheiß Projektentwicklung AG hat sich zudem in den vergangenen Jahren auf die Realisierung von Großprojekten im freien und geförderten Wohnungsbau spezialisiert und deckt mit ihren rund 150 Mitarbeitern und zahlreichen Kooperationspartnern jeden einzelnen Bereich bei der Entwicklung von Bauprojekten ab: vom Grundstückseinkauf und der Entwicklung von Bauerwartungsland hin zu baureifen Flächen über die komplette Planung samt Statik und Haustechnik, die Ausschreibung und Vergabe der Gewerke bis hin zur schlüsselfertigen Realisierung und den Verkauf der Immobilie an ihren zukünftigen Eigentümer. Im Bereich geförderte Wohnraum hat sich die Schultheiß Projektentwicklung in Nürnberg inzwischen zum führenden Bauträger entwickelt.
Siehe hier: www.schultheiss-projekt.de

Über INDUSTRIA
INDUSTRIA ist Spezialist für Investitionen in deutsche Wohnimmobilien. Das Unternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main erschließt privaten und institutionellen Anlegern Investitionen in Wohnungen an wirtschaftsstarken Standorten in ganz Deutschland und bietet ein umfassendes Leistungspaket im Asset- und Property-Management.
INDUSTRIA ist Teil der Becken-Gruppe, eines inhabergeführten Hamburger Immobilien- und Investmentunternehmens, das seit 1978 in den führenden deutschen Metropolregionen tätig ist. Aktuell verwaltet INDUSTRIA rund 18.700 Wohneinheiten mit einem Volumen von 4,7 Mrd. Euro im deutschen Wohnungsmarkt und stützt sich dabei auf die Erfahrung aus rund 70 Jahren Tätigkeit am Markt. Das Ankaufsvolumen betrug 2021 rund 670 Mio. Euro, die Akquisitionsstrategie von INDUSTRIA ist sowohl auf Neubau- als auch auf Bestandsinvestitionen gerichtet.
Für das Unternehmen spielen die ESG-Kriterien eine große Rolle. Folglich liegt ein Fokus der Geschäftstätigkeit auf gefördertem Wohnen. Insgesamt verwaltet das Unternehmen rund 1.850 Wohnungen in diesem Segment.
www.industria-immobilien.de

Kontakt
Schultheiß Projektentwicklung AG
Michaela Spath
Großreuther Straße 70
90425 Nürnberg
091193425150
md@schultheiss-projekt.de
http://www.schultheiss-projekt.de

Neubauprojekt „Center5“ kurz vor Fertigstellung

Lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum schaffen. Das ist das Ziel des Bauvorhabens „Center5“, der Protectum eG, welches kurz vor der Fertigstellung steht. Mitten in der Offenbacher Innenstadt wurde toller, moderner und bedarfsgerechter Wohnraum geschaffen.

Bei dem Projekt handelt es sich um das alte IHK-Gebäude im Platz der Deutschen Einheit 5, direkt am Stadthof. Das alte Bürogebäude wurde zum Teil abgerissen, zum Teil entkernt und zum Teil komplett neu aufgebaut. Aus dem alten und tristen Bürogebäude wird zwischenzeitlich ein neues Wohn- und Geschäftshaus mit 32 klassischen Mietwohnungen, 31 möblierten Mietwohnungen, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon oder eine eigene Loggia, es gibt sogar Wohnungen mit zwei Loggien. Im Zuge des Neubaus wurde das Gebäude von der Protectum eG auch an moderne Baustandards angepasst. Das Gebäude verfügt über ein Wärme-Dämm-Verbundsystem und isolierte Fenster, jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung, begehbaren Duschen, Handtuchheizkörpern und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Highlight der Wohnungen ist sicherlich die offene und lichtdurchflutete Bauweise. In Kombination mit den hellen Wänden und dem Fußboden in Holz -optik sind die Wohnungen ein Ort zum Wohlfühlen. Die schicken Wohnungen bieten gleichzeitig genügend Freiraum, damit Sie sich entfalten können.

Im Center5 gibt es 1-Zimmer, 2-Zimmer und 3-Zimmer-Wohnungen. Diese sind zum Teil möbliert (Küche, Bett, Sofa, Schränke, TV, Wohnwand, Tische, Stühle) und zum Teil unmöbliert. Trotz der zentralen Lage mitten in der Offenbach Innenstadt sind die Wohnungen sehr ruhig und ein Ort zum Entspannen und zuhause fühlen.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss liegen prominent direkt an der Fußgängerzone. Zahlreiche Supermärkte, dass KOMM Shopping Center und Banken in der direkten Umgebung sollen für eine hohe Kundenfrequenz sorgen.

Alle Informationen rund um das Projekt Center5 (inklusive Übersicht der verfügbaren Wohnungen, Möblierungskonzepte, aktueller Bautenstand) finden Sie hier (https://www.center5.de).

Das Projekt wurde vor zwei Jahren von der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG und der DREGER Immobiliengruppe mitten im Umbau erworben. Im Rahmen des Stadthofkonzeptes wurde das Gebäude gar als Impulsprojekt für die Aufwertung und Weiterentwicklung des Stadthofes identifiziert. Zwei Jahre nach Erwerb des Projektes wurde nun dieser Impuls geschaffen und die zahlreichen Umbaumaßnahmen am Stadthof sind nun fast abgeschlossen.

Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG
Die Protectum eG ist eine eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaft. Sie wurde 1997 gegründet und hat ca. 9.500 Mitglieder.

Kontakt
Protectum Wohnungsbaugenossenschaft eG
Mitglieder- Betreuung
Seeblick 3
63868 Großwallstadt
0 60 22 – 26 46 41 0
0 60 22 – 26 46 41 9
protectum@ccmgmbh.de

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Richtfest für 116 EOF-Wohnungen in Nürnberg

Nürnberg, 04. November 2021. Zwischen Spatenstich und Einzug wird das schönste Ritual beim Bau eines neuen Hauses zelebriert: das Richtfest. Nach dem Baubeginn im Januar 2021 wurde nun mit der planmäßig erfolgten Rohbaufertigstellung das Richtfest für den Neubau der Schultheiß Projektentwicklung AG in der Wörnitzstraße 64 in Nürnberg begangen und somit nach alter Tradition die Leistung der Bauleute gewürdigt. Die Fertigstellung und Vermietung der neuen Wohnungen ist für das Frühjahr 2022 geplant. Verkauft wurde das Projekt im Dezember 2020 an die Allianz Real Estate, einem der weltweit größten Immobilien-Investmentmanager.

Verteilt auf drei fünf- bis siebengeschossige Mehrfamilienhäuser entstehen auf einem bislang gewerblich genutzten Grundstück im Nürnberger Bezirk Röthenbach-West insgesamt 116 EOF-Wohnungen, davon 102 in der Einkommensstufe 1 sowie 14 weitere in der Einkommensstufe 2. Die Gesamtmietfläche liegt bei ca. 9.500 m². Damit erreicht die Schultheiß Projektentwicklung AG ein Stück Entlastung auf dem angespannten Nürnberger Mietwohnungsmarkt.

„Bezahlbarer Wohnraum ist in Ballungsräumen ein knappes Gut. Auch Nürnberg braucht dringend neue Wohnungen und wir freuen uns, dazu einen entscheidenden Beitrag leisten zu können und damit unser bereits langjähriges Engagement in Nürnberg zu verstärken“, sagte Michael Kopper, Vorstandsvorsitzender der Schultheiß Projektentwicklung AG. „Möglichst vielen Menschen die Chance auf ein modernes, zugleich aber auch bezahlbares Zuhause zu bieten, ist unser erklärtes Ziel. Seit nunmehr drei Jahren haben wir den geförderten Wohnungsbau zu einem Schwerpunkt unserer Bautätigkeit erklärt.“ Für die hervorragende Zusammenarbeit auf der Baustelle dankt er allen Planern und Bauleuten.

Nachhaltigkeit im Fokus

„Als regional ansässiger Bauträger sind wir tief mit der Metropolregion Nürnberg verwurzelt und uns der Verantwortung gegenüber Umwelt und Gesellschaft bewusst. Deshalb legen wir auch bei diesem Bauvorhaben in der Wörnitzstraße großen Wert auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte“, erläutert Michael Kopper. „Denn langjähriger unternehmerischer Erfolg ist aus unserer Sicht nur im Einklang mit nachhaltigen Interessen und zukunftsfähigen Konzepten möglich. Dabei geht es nicht nur darum, umweltfreundlich zu bauen. Nachhaltigkeit in der Baubranche erfordert einen ganzheitlichen Ansatz von der Rohstoffgewinnung über die Nutzungszeit bis zum Ende des Lebenszyklus.“

Annette Kröger, CEO North & Central Europe bei Allianz Real Estate, kommentierte: „Wir erreichen heute einen wichtigen Meilenstein im Bau des Objekts, den wir feiern sollten. Als Marktführer liegt es in unserer Verantwortung bei Ankäufen einen umweltfreundlichen und sozialverträglichen Ansatz zu verfolgen. Die Allianz und Schultheiß stimmen in dieser Philosophie überein. Deshalb freuen wir uns nicht nur über die Umsetzung im Rahmen dieses Investments und die gute Zusammenarbeit mit Schultheiß dabei, sondern sind auch offen für eine weitere Kooperation. Wir schaffen Wohneinheiten mit klaren Dekarbonisierungszielen und unterstützen gleichzeitig die Stadt Nürnberg bei der Bereitstellung von dringend benötigtem bezahlbarem Wohnraum.“

Attraktive Lage im Südwesten von Nürnberg

Dank der direkten Nähe zur S-Bahnlinie S4 am Bahnhof Nürnberg-Stein sowie zur U-Bahnlinie U2 am Bahnhof Röthenbach gelangt man vom neuen Wohnquartier auch ohne eigenes Auto zügig in das Stadtzentrum von Nürnberg. Diverse Gastronomiebetriebe und umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Röthenbach Center tragen ebenfalls zu einem attraktiven und lebenswerten Umfeld im Südwesten von Nürnberg bei.

Über Schultheiß Projektentwicklung AG
Die Schultheiß Projektentwicklung AG wurde 2009 gegründet und ist einer der führenden Bauträger der Metropolregion Nürnberg. Im Bereich des freien Wohnungsbaus bietet das Unternehmen ein breitgefächertes Portfolio aus Mehrfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Die Schultheiß Projektentwicklung AG hat sich zudem in den vergangenen Jahren auf die Realisierung von Großprojekten im freien und geförderten Wohnungsbau spezialisiert und deckt mit ihren rund 130 Mitarbeitern und zahlreichen Kooperationspartnern jeden einzelnen Bereich bei der Entwicklung von Bauprojekten ab: vom Grundstückseinkauf und der Entwicklung von Bauerwartungsland hin zu baureifen Flächen über die komplette Planung samt Statik und Haustechnik, die Ausschreibung und Vergabe der Gewerke bis hin zur schlüsselfertigen Realisierung und den Verkauf der Immobilie an ihren zukünftigen Eigentümer.
Siehe hier: www.schultheiss-projekt.de

Über Allianz Real Estate und PIMCO
Allianz Real Estate ist ein Unternehmen von PIMCO und umfasst die Allianz Real Estate GmbH, Allianz Real Estate of America sowie deren Tochter- und Beteiligungsgesellschaften. Als einer der weltweit größten Immobilien-Investmentmanager konzipiert und realisiert Allianz Real Estate maßgeschneiderte Portfolio- und Anlagestrategien im Auftrag von global agierenden, haftungsorientierten Investoren auf der ganzen Welt. Das Unternehmen schafft durch direkte und indirekte Investitionen sowie Immobilienfinanzierungen einen langfristigen Mehrwert für seine Kunden. Das operative Management der Investitionen und Assets erfolgt von 18 Standorten aus, verteilt auf Gateway-Cities in vier Regionen (Westeuropa, Nord- und Mitteleuropa, USA und Asien-Pazifik).
Weitere Informationen erhalten Sie hier: www.allianz-realestate.com.
PIMCO ist einer der weltweit führenden Investmentmanager für festverzinsliche Wertpapiere. Bereits mit der Gründung im Jahr 1971 in Newport Beach, Kalifornien, führte PIMCO den Total-Return-Ansatz für festverzinsliche Anlagen ein. Seit fast 50 Jahren ist PIMCO mit erstklassigen und innovativen Anlagelösungen ein zuverlässiger Partner für Kunden bei der Umsetzung ihrer Anlageziele. PIMCO hat Standorte auf der ganzen Welt. Mehr als 3000 Experten verfolgen gemeinsam eine Aufgabe: den Kunden in jedem Marktumfeld die besten Anlageergebnisse zu liefern. PIMCO gehört zur Allianz SE, einem weltweit führenden, diversifizierten Finanzdienstleister.

Kontakt
Schultheiß Projektentwicklung AG
Michaela Spath
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90425 Nürnberg
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Schluss mit der Parkplatzsuche

Mietwohnungen mit eigenem Parkplatz sind in Städten sehr begehrt. (Bildquelle: ERGO Group)

Jeder will ihn, doch nicht jeder kriegt ihn: den eigenen Parkplatz fürs Auto. Wer einen hat, erspart sich die oft nervige Parkplatzsuche, die vor allem in den Innenstädten sehr zeitraubend sein kann. In einer Garage steht der Wagen zudem trocken und geschützt. Parkplätze können entweder über den Wohnungsmietvertrag oder einen separaten Mietvertrag gemietet werden. Daraus ergeben sich unterschiedliche Rechte und Pflichten für Mieter. Michaela Rassat, Juristin der ERGO Rechtsschutz Leistungs-GmbH, informiert über die wichtigsten Regelungen.

Ein Vertrag für Wohnung und Stellplatz

Mietwohnungen mit dazugehörigem Parkplatz sind besonders in Innenstädten extrem begehrt. Mieter haben dann in der Regel einen sogenannten einheitlichen Vertrag für Wohnung und Parkplatz. Ob es sich dabei um eine Garage oder einen Stellplatz handelt, spielt für die rechtlichen Regelungen keine Rolle. Der Vorteil eines einheitlichen Vertrags: Der Vermieter kann nicht ohne Weiteres den Stellplatz kündigen, sondern nur den gesamten Mietvertrag. Gleiches gilt allerdings auch für den Mieter, wenn er den Parkplatz beispielsweise nicht mehr benötigt. „Für den Stellplatz gilt derselbe Kündigungsschutz wie für die Wohnung. Das heißt: Der Vermieter benötigt einen gesetzlichen Kündigungsgrund, beispielsweise Eigenbedarf, damit eine Kündigung wirksam ist“, erläutert Michaela Rassat. Die Miete für den Stellplatz alleine darf er dann ebenfalls nicht erhöhen. Aber es gibt Ausnahmen: Ist eine Teilkündigung im Mietvertrag festgehalten oder möchte der Vermieter aus den Stellplätzen neuen Wohnraum machen, ist auch eine einzelne Kündigung möglich. Wird dann der Mietvertrag über Stellplatz oder Garage separat gekündigt, kann der Mieter jedoch eine angemessene Herabsetzung der Miete verlangen.

Separater Mietvertrag für den Parkplatz

In vielen Fällen schließen Mieter für ihren Stellplatz einen separaten Vertrag ab. Vertragspartner für Wohnung und Stellplatz können dann unterschiedliche Vermieter sein. Anders als bei einem einheitlichen Vertrag für Wohnung und Stellplatz können hier sowohl Mieter als auch Vermieter den Parkplatz einfach und unkompliziert ohne Angabe von Gründen innerhalb der gesetzlichen Frist kündigen. „Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt bei monatlicher Mietzahlung drei Monate“, so die Juristin von ERGO. Ein besonderer Mieterschutz wie bei einem Wohnungsmietvertrag existiert bei einem eigenständigen Garagenmietvertrag nicht. Auch ist die Kündigungsfrist des Vermieters nicht von der Mietdauer abhängig.

Was gilt bei Untervermietung?

Doch was können Mieter tun, wenn der Parkplatz im Mietvertrag steht, sie ihn aber gar nicht benötigen? „Wer seinen Stellplatz nicht kündigen möchte oder kann, hat die Möglichkeit, diesen unterzuvermieten“, erklärt Rassat. „Dafür ist allerdings laut § 540 des Bürgerlichen Gesetzbuches zunächst die Zustimmung des Vermieters notwendig.“ Lehnt dieser ab, können Mieter ein Sonderkündigungsrecht haben – wenn es zwei separate Verträge gibt. Auch bei dieser Kündigung ist dann die gesetzliche Frist zu beachten. Das Sonderkündigungsrecht entfällt jedoch, wenn der Vermieter sich an der Person des Untermieters gestört hat – wenn dieser also zum Beispiel schon wegen Sachbeschädigungen oder Streitigkeiten bekannt ist. Sind Wohnung und Garage mit einem einheitlichen Mietvertrag vermietet, gibt es kein Sonderkündigungsrecht – denn die Garage kann nicht separat gekündigt werden. Bei einer Untervermietung des Stellplatzes sind Haupt- und Untermieter die Vertragspartner. „Der Mieter kann somit selbst bestimmen, wie viel er für den Stellplatz verlangt“, so die ERGO Juristin. Übrigens: Wer einen einheitlichen Vertrag hat und seine Wohnung kündigt, sollte nicht vergessen, auch den Garagenuntermietvertrag rechtzeitig zu kündigen. Ansonsten droht eine Räumungsklage des Vermieters gegen Mieter und Untermieter.

Sonderfall: zwei Verträge, gleicher Vermieter

Eine spezielle Situation liegt vor, wenn der Mieter zwar zwei separate Vertragsdokumente für Wohnung und Stellplatz hat, diese aber mit demselben Vermieter abgeschlossen hat. „Unter Umständen können diese Verträge dann rechtlich als einheitlicher Vertrag behandelt werden“, erklärt Rassat. Für einen einheitlichen Vertrag sprechen zum Beispiel einheitliche Kündigungsfristen. Gelten beispielsweise unterschiedliche Kündigungsfristen oder befindet sich der Parkplatz auf einem anderen Grundstück als die Wohnung, ist von zwei separaten Mietverträgen auszugehen. Wie die rechtliche Beurteilung ausfällt, ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig.
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