Tag Haus verkaufen

Ihre Immobilie auf dem Prüfstand

Wohnen im Alter

Das Thema Wohnen im Alter gewinnt zunehmend an Bedeutung, besonders für Immobilieneigentümer. Bei Immobilien-Fuxx GmbH haben wir einen umfassenden Ratgeber erstellt, der Ihnen wertvolle Informationen und praktische Tipps bietet. Unser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie auf den aktuellen Prüfstand bringen können. Erfahren Sie, welche Schritte notwendig sind, um Ihr Zuhause für die kommenden Jahre optimal vorzubereiten.

Nachhaltigkeit und altersgerechter Umbau

Ein weiterer wichtiger Aspekt unseres Ratgebers ist die nachhaltige Aufrüstung Ihrer Immobilie. Wir erklären Ihnen, wie Sie durch gezielte Maßnahmen nicht nur den Wert Ihrer Immobilie steigern, sondern auch langfristig Energie und Kosten sparen können. Zudem beleuchten wir, was Sie beim altersgerechten Umbau beachten müssen, um Ihre Immobilie an Ihre künftigen Bedürfnisse anzupassen. Hierbei gehen wir auf technische Möglichkeiten ein, die Ihnen den Alltag erleichtern und Ihre Sicherheit erhöhen.

Vielfältige Immobilien-Möglichkeiten im Alter

Unser Ratgeber bietet Ihnen ebenfalls einen Überblick über verschiedene Immobilien-Möglichkeiten im Alter. Ob Verkauf, Vermietung oder Betreutes Wohnen – wir zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der jeweiligen Optionen auf. Damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, stellen wir Ihnen sämtliche Alternativen ausführlich vor.

Laden Sie jetzt unseren kostenlosen Ratgeber herunter und profitieren Sie von unserem Expertenwissen. Besuchen Sie unsere Website und erfahren Sie, wie Sie Ihr Zuhause optimal auf die Zukunft vorbereiten können.

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Landkirchener Weg 1
23769 Fehmarn / OT Burg
04371 / 502 39-0
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Warum eine Immobilienbewertung sinnvoll ist

Als Immobilieneigentümer möchten Sie natürlich den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Doch wie viel ist Ihre Immobilie eigentlich wert? Eine Immobilienbewertung kann Ihnen dabei helfen, eine erste Einschätzung des Marktwertes zu bekommen. So können Sie realistisch einschätzen, was Sie für Ihre Immobilie verlangen können und vermeiden Über- oder Unterschätzungen.

So einfach geht die Online-Immobilienbewertung

Mit unserem kostenfreien Online-Check können Sie schnell und einfach eine Ersteinschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie erhalten. Geben Sie einfach ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie ein und schon erhalten Sie eine erste Einschätzung des Wertes. Natürlich ersetzt der Online-Check keine professionelle Immobilienbewertung, doch er kann Ihnen eine erste Orientierung geben.

Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie jetzt unseren kostenfreien Online-Check und erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist.
Zur Marktwertanalyse (https://www.immobilien-fuxx.de/verkaufen/marktwertrechner/)

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Beim Verkauf seines Eigenheimes erzielt man oft nicht den Preis, der den eigenen Vorstellungen entspricht.
Bei geerbten Immobilien ist der Erbe mit den Kosten für das Erbe, wie Instandhaltung, Grundsteuer und Fahrten zur Immobilie auf sich gestellt. Zudem scheut man das Risiko des weiteren Verfalls und Wertverlustes. Auch beim Verkauf einer Immobilie, wegen eines bevorstehenden Umzuges in eine andere Region, liegt der Sachverhalt ähnlich. Die Verkäufer schicken Ihre Immobilie mit viel zu hohen Preisvorstellungen ins Rennen. Die Nachfrage ist zwar da, aber die Angebote der Kaufinteressenten liegen meist weit unter dem aufgerufenen Preis. In Zeiten des Immobilienbooms rechnen die Verkäufer insgeheim mit einem Geldregen.

Doch wer tatsächlich den Verkauf eines Altbaus in Angriff nimmt, muss oft frustriert feststellen, dass die Interessenten keineswegs bereit sind, auch nur annähernd den geforderten Preis zu zahlen. Wunsch- und Marktpreis fallen zum Teil weit auseinander – vor allem abseits der Toplagen.
Doch pessimistisch müssen Immobilienbesitzer deshalb noch nicht sein. In Deutschland herrscht insgesamt eine recht stabile Immobiliennachfrage. Wer seine Immobilie instand hält und mit realistischen Vorstellungen in den Verkauf startet, kann auch vernünftige Preise erzielen. Holen Sie sich einen Profi mit ins Boot, der Ihnen mit Erfahrung und Sachverstand zur Seite steht.

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Sie suchen eine Immobilie, die zu Ihren Bedürfnissen passt? Oder wollen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen?
Lassen Sie sich von dem geschulten Maklerteam von Immobilien- Fuxx mit ihrer langjährigen Erfahrung dabei unterstützen!
Bei Andre Jörns und seinem Team stehen Sie als Kunde mit Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen im Mittelpunkt.

Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie profitieren Sie von der aktiven Netzwerkpflege durch das Maklerteam. Unter anderem verfügt das Team über einen Pool von potentiellen Kunden und kennt deren finanziellen Spielraum.
Innerhalb von 3-6 Monaten kann Ihre Immobilie vermarktet werden, aber nur wenn der Preis auch marktgerecht ist.

Oft sind es leider die Wunschvorstellungen und ideellen Werte der Verkäufer, die ihnen das gute Geschäft verhageln.
Bietet ein Verkäufer seine Immobilie mit einem viel zu hohen Preis an und hält zu lange daran fest, erzielt er in vielen Fällen am Ende sogar einen niedrigeren Verkaufspreis, als der Markt hergegeben hätte.

Immobilien-Fuxx sorgt auch dafür, dass sich Ihr Objekt mit einem Besten ersten Eindruck präsentiert und nutzt hierfür die Präsentation Ihrer Immobilie in 360°!
Der Mensch ist von Natur aus neugierig und visuell geprägt. Mit der virtuellen Raumerkundung durch diese innovative Technik schaffen Sie Transparenz und Vertrauen beim Kunden, eine Technik, die Ihnen Immobilien-Fuxx anbietet.
Vereinbaren Sie einen Fototermin und mit einer Spezialkamera wird mit der 360° Technik ein virtueller Rundgang angefertigt.

Als Käufer einer Immobilie kommt Ihnen diese Technik zu Nutze. Mit Ihrer expliziten Anfrage wird Ihnen ein Link per E-Mail zugesendet. Dieser Weg zu dem virtuellen Erlebnis dient auch dem Verkäufer, da nur potenzielle Kaufinteressenten einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Besuchen Sie als Käufer die Webseite www.immobilien-fuxx.de und registrieren Sie sich als Such-Kunde – ein weiterer Service von
Immobilien-Fuxx, dann erhalten Sie einige Tage bevor neue Objekte auf den Portalen des Immobilienmarktes erscheinen, die aktuellen Angebote.

Haben Sie nun die richtige Immobilie gefunden, betreut Ihr Maklerteam Sie auch bei der Finanzierung.
Durch unser Netzwerk erhalten Sie die besten Finanzierungskonditionen inklusive aller Fördergelder zu Top-Konditionen bei seriösen Geldinstituten und Bausparkassen.

Sie, als Verkäufer oder Käufer, werden bis zur Beurkundung des Kaufvertrags intensiv betreut.
Auch nach der Schlüsselübergabe steht Ihnen Immobilien-Fuxx beratend zur Seite. Sie kennen die hiesigen Handwerksfirmen, falls Sie deren Dienstleistungen benötigen.

„Erst wenn unsere Kunden zufrieden sind, sind wir es auch!“, bestätigt Tina Boll von der Niederlassung in Marne.

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Wer verkauft Ihre Immobilie besser?

Wenn Sie sich intensiv mit dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auseinandersetzen, stellen Sie sich doch folgende Frage: Was spricht für die Beauftragung eines Maklers?

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es viele Dinge zu beachten. Ein Makler weiß durch seine fundierte Fachkompetenz genau, wie er Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen kann.

Jedoch muss festgehalten werden, dass Makler nicht gleich Makler ist. Wie in anderen Berufsgruppen gibt es Unterschiede, denn Makler ist kein geschützter Brief. So kann ein Makler den Gewerbeschein gerade erst bekommen haben, jedoch bringt dieser keinerlei Fachkompetenz und Erfahrung in der Vermittlung mit.

Dann gibt es Makler, die seit Jahren am Markt sind und diesen auch genau kennen. Regelmäßige Fortbildungen sind hierbei ein wichtiger Bestandteil, um die Vorgehensweisen zu perfektionieren. Die Erfahrungen und lokalen Kenntnisse, die sich der Makler über Jahre aneignet zahlen sich für den Verkäufer aus.

In der Rolle des Dienstleisters zahlt sich die Rolle des Maklers ebenfalls für Sie aus. Er ist für Sie auf sein eigenes Risiko tätig, denn er investiert nicht nur Zeit, sondern auch Geld in die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Makler wird erst im Erfolgsfalle entlohnt. So sparen Sie Ihre Zeit, Vermarktungskosten und können Ihre Freizeit für andere Dinge nutzen.

Die richtige Einschätzung einer Immobilie ist der wichtigste Baustein bei der Vermarktung. Der Makler kennt den Markt und vergleichbare Immobilien sowie deren Verkaufspreise. Ein falscher Verkaufspreis zu Anfang der Vermarktung führt zu langen Vermarktungszeiten und geringeren Erlösen.

Ebenso wichtig sind werbewirksame Unterlagen. Der Makler erstellt ansprechende Grundrisse, macht professionelle Fotoaufnahmen und fertigt ein aussagekräftiges Exposé an. Er führt die Interessentengespräche und Besichtigungen durch und begleitet Sie zum Notar.

Solch einen Partner für die Vermittlung Ihrer Immobilie finden Sie mit Immobilien-Fuxx an Ihrer Seite.

Weitere Informationen finden Sie unter www.immobilien-fuxx.de/kostenlose-ratgeber/privater-immobilienverkauf

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Beim Verkauf seines Eigenheimes erzielt man oft nicht den Preis, der den eigenen Vorstellungen entspricht.
Bei geerbten Immobilien ist der Erbe mit den Kosten für das Erbe, wie Instandhaltung, Grundsteuer und Fahrten zur Immobilie auf sich gestellt. Zudem scheut man das Risiko des weiteren Verfalls und Wertverlustes. Auch beim Verkauf einer Immobilie, wegen eines bevorstehenden Umzuges in eine andere Region, liegt der Sachverhalt ähnlich. Die Verkäufer schicken Ihre Immobilie mit viel zu hohen Preisvorstellungen ins Rennen. Die Nachfrage ist zwar da, aber die Angebote der Kaufinteressenten liegen meist weit unter dem aufgerufenen Preis. In Zeiten des Immobilienbooms rechnen die Verkäufer insgeheim mit einem Geldregen.

Doch wer tatsächlich den Verkauf eines Altbaus in Angriff nimmt, muss oft frustriert feststellen, dass die Interessenten keineswegs bereit sind, auch nur annähernd den geforderten Preis zu zahlen. Wunsch- und Marktpreis fallen zum Teil weit auseinander – vor allem abseits der Toplagen.
Doch pessimistisch müssen Immobilienbesitzer deshalb noch nicht sein. In Deutschland herrscht insgesamt eine recht stabile Immobiliennachfrage. Wer seine Immobilie instand hält und mit realistischen Vorstellungen in den Verkauf startet, kann auch vernünftige Preise erzielen. Holen Sie sich einen Profi mit ins Boot, der Ihnen mit Erfahrung und Sachverstand zur Seite steht.

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Immobilien-FUXX mit Qualifikation, Erfahrung & Service

Meik Forsten, Andrea Neuwohner, Therese Graf, André Jörns

Fehmarn: Die Zeichen auf dem Immobilienmarkt stehen laut Medien auf Umbruch. Inflation, gestiegene Zinsen und Energiepreise haben angeblich zu einem Preissturz bei Immobilien geführt. „Dem ist nicht so“, sagt Andre Jörns, Mitbegründer der deutschen Makler-Sprechstunde. „Der Markt ist gerade dabei, sich zu normalisieren. Die Immobilienpreise kannten in den letzten zehn Jahren nur eine Richtung – steil aufwärts. Diese Dynamik ist zwar vorbei, die Immobilienpreise gerade hier auf der Insel Fehmarn sind jedoch noch immer attraktiv.“

Ein qualifizierter Immobilienmakler ist heute wichtiger denn je, der private Verkauf dagegen schwierig geworden. Auf der Basis von jahrzehntelanger Erfahrung, Ortskenntnis und innovativem Service ist Immobilien-Fuxx verlässlicher Ansprechpartner. Passt meine Immobilie noch zu meinen Lebensumständen? Ist ein Verkauf sinnvoll, weil kurz- oder mittelfristig eine Sanierung oder eine neue Heizungsanlage ansteht? Diese Fragen stellen sich besonders in Zeiten der Energiekrise. Das Immobilen-Fuxx-Team steht Ihnen gern für eine unverbindliche Beratung zur Seite – Anruf genügt!

Immobilien Fuxx, Andre Jörns, Landkirchener Weg 1, Fehmarn, Tel. 04371/502390, www.immobilien-fuxx.de

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Trotz der gestiegenen Immobilienpreise kann sich ein Immobilienkauf als Kapitalanlage in vielen Fällen lohnen. Wer als Kapitalanleger nach Abzug der laufenden Kosten eine Nettomietrendite von beispielsweise vier Prozent erzielt, und zwei Prozent Zinsen für sein Darlehen zahlt, kann so ohne weiteres Kostendeckung erreichen – in diesem Fall verblieben rund weitere zwei Prozent für die Tilgung. Vor Jahren waren die Renditen zwar noch höher, die Zinsen allerdings auch. Bei fünf Prozent Zinsen und nur einem Prozent Anfangstilgung wäre vor einigen Jahren immerhin eine anfängliche Nettorendite von sechs Prozent nötig gewesen, um kostendeckend vermieten zu können, es sei denn, man hätte für den Kauf viel Eigenkapital verwendet – das dann aber für andere gewinnbringende Investments nicht mehr zur Verfügung gestanden hätte.

Eine Kapitalanlage in Form einer Immobilie sollte aber immer langfristig gedacht werden, denn eine Wertsteigerung tritt in der Regel erst nach mehreren Jahren ein. Wer sich heute über die niedrigen Zinsen freut, sollte aber trotzdem schon die spätere Anschlussfinanzierung im Blick haben. Denn nach zehn oder 15 Jahren läuft üblicherweise die Zinsbindung für das Darlehen aus. Und wie hoch die Zinsen dann sein werden, weiß niemand. Schlimmstenfalls fällt der Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung in eine Hochzinsphase, was zur Folge hätte, dass die monatliche Belastung drastisch ansteigt. Solche Risiken lassen sich allerdings minimieren, indem man heute eine möglichst lange Zinsfestschreibung und eine möglichst hohe Tilgung vereinbart, da dann die Höhe der Anschlussfinanzierungssumme geringer ausfällt – Hochzinsen wären dann zwar ärgerlich, aber kein Beinbruch mehr.

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Doch wer tatsächlich den Verkauf eines Altbaus in Angriff nimmt, muss oft frustriert feststellen, dass die Interessenten keineswegs bereit sind, auch nur annähernd den geforderten Preis zu zahlen. Wunsch- und Marktpreis fallen zum Teil weit auseinander – vor allem abseits der Toplagen.
Doch pessimistisch müssen Immobilienbesitzer deshalb noch nicht sein. In Deutschland herrscht insgesamt eine recht stabile Immobiliennachfrage. Wer seine Immobilie instand hält und mit realistischen Vorstellungen in den Verkauf startet, kann auch vernünftige Preise erzielen. Holen Sie sich einen Profi mit ins Boot, der Ihnen mit Erfahrung und Sachverstand zur Seite steht.

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Wenn Sie sich intensiv mit dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auseinandersetzen, stellen Sie sich doch folgende Frage: Was spricht für die Beauftragung eines Maklers?

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es viele Dinge zu beachten. Ein Makler weiß durch seine fundierte Fachkompetenz genau, wie er Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen kann.

Jedoch muss festgehalten werden, dass Makler nicht gleich Makler ist. Wie in anderen Berufsgruppen gibt es Unterschiede, denn Makler ist kein geschützter Brief. So kann ein Makler den Gewerbeschein gerade erst bekommen haben, jedoch bringt dieser keinerlei Fachkompetenz und Erfahrung in der Vermittlung mit.

Dann gibt es Makler, die seit Jahren am Markt sind und diesen auch genau kennen. Regelmäßige Fortbildungen sind hierbei ein wichtiger Bestandteil, um die Vorgehensweisen zu perfektionieren. Die Erfahrungen und lokalen Kenntnisse, die sich der Makler über Jahre aneignet zahlen sich für den Verkäufer aus.

In der Rolle des Dienstleisters zahlt sich die Rolle des Maklers ebenfalls für Sie aus. Er ist für Sie auf sein eigenes Risiko tätig, denn er investiert nicht nur Zeit, sondern auch Geld in die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Makler wird erst im Erfolgsfalle entlohnt. So sparen Sie Ihre Zeit, Vermarktungskosten und können Ihre Freizeit für andere Dinge nutzen.

Die richtige Einschätzung einer Immobilie ist der wichtigste Baustein bei der Vermarktung. Der Makler kennt den Markt und vergleichbare Immobilien sowie deren Verkaufspreise. Ein falscher Verkaufspreis zu Anfang der Vermarktung führt zu langen Vermarktungszeiten und geringeren Erlösen.

Ebenso wichtig sind werbewirksame Unterlagen. Der Makler erstellt ansprechende Grundrisse, macht professionelle Fotoaufnahmen und fertigt ein aussagekräftiges Exposé an. Er führt die Interessentengespräche und Besichtigungen durch und begleitet Sie zum Notar.

Solch einen Partner für die Vermittlung Ihrer Immobilie finden Sie mit Immobilien-Fuxx an Ihrer Seite.

Weitere Informationen finden Sie unter www.immobilien-fuxx.de/kostenlose-ratgeber/privater-immobilienverkauf

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