Tag Wertermittlung

Warum die persönliche Immobilienbewertung Online-Tools in den Schatten stellt!

Persönliche Immobilienbewertung ist professionell (Bildquelle: AdobeStock)

In der Ära digitaler Innovationen und KI-Tools ist es selbstverständlich geworden, auf Anfragen innerhalb von Sekunden eine Antwort zu erhalten. Diese Schnelligkeit mag beim Online-Shoppen oder einer Recherche komfortabel und gut sein, allerdings nicht bei der professionellen Bewertung einer Immobilie.

Experten sind sich einig: Eine persönliche Immobilienbewertung (https://frankhoffmann-immobilien.de/immobilienbewertung/) schlägt die automatisierten Algorithmen um Längen. Warum?

Hier sind die entscheidenden Gründe:

-Genauigkeit: Online-Immobilienbewertungen basieren auf automatisierten Algorithmen, die auf allgemeinen Daten und Durchschnittswerten beruhen. Sie können nicht alle spezifischen Merkmale einer Immobilie berücksichtigen, wie beispielsweise den Zustand des Hauses, die Qualität oder die Einzigartigkeit der Ausstattung oder die spezielle Lage. Dadurch können die Bewertungen ungenau sein und den tatsächlichen Wert der Immobilie möglicherweise nicht korrekt widerspiegeln.

Eine persönliche Bewertung minimiert das Risiko von Fehleinschätzungen und bietet eine zuverlässige Grundlage für Entscheidungen für Ihren Immobilienverkauf.

-Individuelle Expertise: Online-Bewertungen bieten in der Regel keine persönliche Beratung oder individuelle Expertise durch einen professionellen Gutachter oder Makler. Es fehlt die menschliche Komponente, die bei einer genauen Bewertung hilfreich sein kann. Spezifische Merkmale oder Verbesserungen, die den Wert einer Immobilie steigern könnten, können von automatisierten Systemen leicht übersehen werden.

Ein persönlicher Experte kennt den lokalen Markt und kann emotionale Aspekte berücksichtigen, die oft entscheidend für den tatsächlichen Wert einer Immobilie sind.

-Marktkenntnis und Erfahrung: Online-Bewertungen basieren normalerweise auf verfügbaren Datenquellen wie öffentlichen Aufzeichnungen, Verkaufshistorien oder durchschnittlichen Preisen in einer bestimmten Gegend. Diese Informationen können veraltet oder nicht vollständig sein und möglicherweise nicht alle relevanten Faktoren berücksichtigen, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Ein persönlicher Experte hingegen ist immer auf dem neuesten Stand und kann zeitnahe und präzise Bewertungen basierend auf aktuellen Entwicklungen und Rahmenbedingungen liefern.

-Regionale Unterschiede: Der Immobilienmarkt ist stark lokalisiert, und die Werte variieren je nach Standort erheblich. Online-Bewertungen können Schwierigkeiten haben, solche regionalen Unterschiede angemessen zu berücksichtigen. Die Bewertung einer Immobilie in einer ländlichen Gegend weicht beispielsweise von einer Bewertung in einer Großstadt ab. Oder ein einzelner Stadtteil oder eine Region, die besonders beliebt und attraktiv sind, steigern so indirekt den Wert einer Immobilie.

Im Gegensatz dazu bietet eine persönliche Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienexperten, der sich im lokalen Markt seit Jahren auskennt, eine professionelle Wertermittlung. Spezifische Merkmale und Werttreiber werden hier berücksichtigt.

Es gibt nur einen professionellen Weg: Bei der Bewertung einer Immobilie zählt die persönliche Expertise mehr als der digitale Trend. Um den wahren Wert Ihrer Investition zu erkennen, sollte man auf die Erfahrung und das Fachwissen einer Immobilienexpertin vertrauen.

Die Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist ein professioneller Partner im Bereich Immobilienvermarktung in Hamburg und Schleswig-Holstein. Das Team verfügt über jahrelange Erfahrungen im Bereich Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Das Potential der Immobilie wird erkannt, die Marktwerteinschätzungen sind fundiert und führen zum maximalen Erfolg. Aktuelle Vermarktungstools bieten moderne und ansprechende Objektpräsentationen. Das sehr gute Netzwerk zu institutionellen Investoren, Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen und Family Offices bietet eine zielgerichtete Ermittlung von qualifizierten Kontakten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Frank Hoffmann Immobilien und finden Sie jetzt zügig den richtigen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.

Mit seinen Standorten in Hamburg und Schleswig-Holstein deckt Frank Hoffmann Immobilien einen großen Teil des norddeutschen Immobilienmarktes ab.

Kontakt
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Martina Boyens
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
04191-722620

Presse und Unternehmensinformationen

Warum jetzt der Einsatz eines professionellen Maklers unerlässlich ist!

Kaufen oder verkaufen Sie Ihre Immobilie bei uns!

Der Immobilienmarkt hat sich gewandelt. Aufgrund gestiegener Zinsen ist eine breite Käuferschicht weggebrochen und die Anzahl an verfügbaren Immobilien nimmt weiterhin zu. Eigentümer, die ihre Immobilie in der aktuellen Situation verkaufen möchten, finden immer schwerer einen Käufer.

Thore Hoffmann, Geschäftsführer bei Frank Hoffmann Immobilien, rät: „Nutzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den Wettbewerbsvorteil, den erfahrene Makler bieten. Fundierte Marktkenntnis, ein bestehendes Interessenten-Netzwerk und sehr gute Kundenbeziehungen sind nur einige gute Gründe, die für eine Beauftragung sprechen. Der Verkäufer erhält eine marktgerechte Einschätzung seiner Immobilie und hat den zusätzlichen Nutzen einer optisch perfekten Präsentation! Durch das stark gestiegene Angebot ist Auffallen zum Erfolgsfaktor geworden.“

Aktuelle Immobilienangebote bei Frank Hoffmann Immobilien. (https://frankhoffmann-immobilien.de/immobilien/)

Lehnen Sie sich entspannt zurück und überlassen Sie den Verkauf einem Profi. Gern beraten wir Sie in einem unverbindlichen Gespräch. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Termin. (https://frankhoffmann-immobilien.de/kontakt/)

Das mittelständische Familienunternehmen wird erfolgreich geleitet von den Geschwistern Nicole Reise und Thore Hoffmann. Hier erleben Kunden ein vertrauensvolles Miteinander. Familiäre Werte wie Zuverlässigkeit, Verantwortung und Ehrlichkeit sind eine Selbstverständlichkeit und werden täglich gelebt. Eine hohe Kundenzufriedenheit und Weiterempfehlungen bestätigen die gebotene Qualität.

Mit seinen Standorten in Hamburg und Schleswig-Holstein deckt Frank Hoffmann Immobilien einen großen Teil des norddeutschen Immobilienmarktes ab.

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Die SZ berichtet am 24.11.2022, wie wichtig eine professionelle Immobilienbewertung vor dem Verkauf einer Immobilie ist. Die erfahrenen Experten von City Immobilienmakler sind in Hannover die richtigen Ansprechpartner.

Im Moment stehen große Veränderungen auf dem Immobilienmarkt an, so die SZ. Wer jetzt seine Immobilie zum richtigen Preis verkaufen möchte, sollte sich nicht auf die eigene Einschätzung oder auf Online-Portale verlassen. Hier werden oft wichtige Aspekte außer Acht gelassen. Vielmehr sollte er sich auf eine professionelle Immobilienbewertung verlassen. In Hannover findet ein Verkäufer diese bei City Immobilienmakler.

Die Immobilienmakler von City Immobilien sind bestens geschult und seriös, berichtet die SZ. Sie bringen viel Erfahrung und Expertise mit und beraten transparent und kundengerecht. Zudem kennen sie sich bestens auf dem regionalen Immobilienmarkt von Hannover aus.

Die richtige Wertermittlung dank City Immobilienmakler

Um den richtigen Wert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es unterschiedliche Verfahren. Die Immobilienmakler bei City Immobilienmakler Hannover sind im Stande, die passende Wertermittlung innerhalb von wenigen Tagen zu berechnen.
Sei es das Vergleichswertverfahren, bei dem die Immobilie mit anderen, bereits verkauften Immobilien verglichen wird und ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter ermittelt wird. Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten oder verpachteten Immobilien angewandt. Oder zu guter Letzt, das Sachwertverfahren, bei dem es um Werte von Boden und Gebäude geht. Wertgutachten müssen hingegen von Sachverständigen ermittelt werden und haben rechtliche Relevanz. Hier dauert es oft mehrere Wochen bis zur Wertermittlung.

Die erfahrenen Immobilienmakler von City Immobilienmakler erstellen laut SZ eine objektive und kostenlose Immobilienbewertung innerhalb von ein bis drei Tagen, um für den Eigentümer den besten Verkaufspreis zu ermitteln. Lageplan, Baulastenverzeichnis-Auszug, Altlastenkataster-Auszug und die bauplanungsrechtliche Auskunft sowie der Grundbuchauszug fließen hier natürlich mit ein.

Auch beim weiteren Verkauf der richtige Partner

Beim Verkauf unterstützt City Immobilienmakler Hannover den Eigentümer mit aussagekräftigen Exposés, Texten und hochwertigen Fotos. Hier wird nichts ausgelassen und das Exposé online optimiert. Die Interessenten erfahren alle nötigen Details.

Mit City Immobilienmakler Hannover haben Immobilieneigentümer bestens geschulte Profis an ihrer Seite für einen erfolgreichen Verkauf.

City Immobilienmakler Hannover – Wir sind das Maklerunternehmen, was Sie suchen! Bei uns gilt Klasse statt Masse, weshalb wir uns wirklich Zeit für Sie und Ihr Anliegen nehmen.

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https://www.sueddeutsche.de/firmen-eintraege/immobilienbewertung-hannover.html

Ronny Kazyska GuG 6/2022 (Bildquelle: GuG)

Frankfurt am Main. Die Fachzeitschrift GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert) hat in ihrer aktuellen Ausgabe 6/2022 einen Fachbeitrag von Ronny Kazyska über die Wertermittlung von Wolkenkratzern in Deutschland veröffentlicht. Zuvor hatte die Fachzeitschrift „Der Immobilienbewerter“ Inhalte des neuen Fachbuches von Ronny Kazyska mit dem Titel „Die Wertermittlung von Wolkenkratzern in internationalen Märkten“ präsentiert. Der Fachartikel in der aktuellen Ausgabe der GuG 6/2022 fokussiert sich detailliert auf den deutschen Markt und enthält Inhalte, die nicht Bestandteil des Buchs über die internationale Wertermittlung von Wolkenkratzern sind.

Ronny Kazyska behandelt in der aktuellen Ausgabe 6/2022 der Fachzeitschrift GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert) in einem mehrseitigen Fachaufsatz die Spezialimmobilie Wolkenkratzer mit einem Fokus auf den deutschen Markt. Er beschreibt dabei die Gründe, weshalb hiesige Stadtplaner der möglichen Entwicklung von Hochhäusern und Wolkenkratzern in Ballungszentren künftig mehr Aufmerksamkeit schenken sollten. Der gegenwärtige Bestand von Wolkenkratzern in Deutschland wird aufgelistet und Neuentwicklungen benannt. Die Chancen und Risiken bzw. die Vorteile und Nachteile von Wolkenkratzer Investments werden analysiert. Die Besonderheiten der Bodenwertermittlung von Wolkenkratzern mit Handlungsempfehlungen werden aufgezeigt. Die Gesamtnutzungsdauer von Wolkenkratzern wird differenziert aus der wirtschaftlichen und technischen Perspektive betrachtet. Empfehlungen für die einzelnen Bewirtschaftungskosten zu denen die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie das Mietausfallwagnis zählen werden erteilt. Die Besonderheiten der Betriebskosten werden erklärt. Ein Modernisierungsrisiko wird diskutiert. Die Miethöhen sowie Kaufpreise und Faktoren von deutschen Wolkenkratzern werden aufgeführt. Die Abhandlung endet mit einer beispielhaften Bewertung eines Wolkenkratzers in der internationalen Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Ein kostenfreies Probeheft der Fachzeitschrift GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert) kann beim Werner Verlag bzw. über Wolters Kluwer jederzeit online bestellt werden.

https://shop.wolterskluwer-online.de/rechtsgebiete/zivilrecht-zivilprozessrecht/allgemeines-zivil-vertragsrecht/25269000-gug-grundstuecksmarkt-und-grundstueckswert-probeabonnement-1-heft.html

Die GuG ist die führende Fachzeitschrift für Wertermittlung und Grundstücksmärkte (33. Jahrgang). Sie enthält aktuelle Informationen aus der Immobilienwirtschaft, Abhandlungen zu Spezialthemen und zu theoretischen und praxisrelevanten Fragen.

Herausgeber sind MinRat a.D. Prof. Dipl. Ing. Wolfgang Kleiber und Dr. Daniela Schaper.

Wolfgang Kleiber hat zahlreiche Publikationen und Standardwerke zur Immobilienbewertung verfasst. Er ist Fellow der Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS) und lehrte als Professor an der Hochschule Anhalt. Zusätzlich war Kleiber als Dozent an mehreren weiteren Hochschulen und Akademien wie u.a. der Bergischen Universität Wuppertal, der European Business School (EBS) in Oestrich-Winkel oder der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) in Freiburg tätig.

Ronny Kazyska hat in diesem Jahr auch über die Nachhaltigkeit von Wolkenkratzern Auskunft gegeben.

Interview in der Frankfurter Allgemeinen Zeitung / FAZ
https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/makler-wolkenkratzer-sind-nachhaltig-18121398.html

Veröffentlichung React News

Why high-rises make for greener cities

Ronny Kazyska ist Makler und Wertgutachter von Investment Immobilien in Deutschland. Das Unternehmen fokussiert sich dabei sowohl auf sämtliche Gewerbeimmobilien wie Büro-, Einzelhandels-, Industrie-, Spezial- oder Betreiberimmobilien als auch auf Wohnimmobilien wie Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser. Der Geschäftssitz befindet sich in Frankfurt am Main und die Firma agiert aufgrund eines exzellenten Investorennetzwerks in allen wichtigen Großstädten Deutschlands. Eine Vielzahl von Immobilien-Transaktionen konnten bereits erfolgreich begleitet werden. Ronny Kazyska ist wirtschaftlich eigenständig bzw. frei von Interessen Dritter und dadurch weisungs-, versicherungs- sowie bankenunabhängig. Wertermittlungen werden nach nationalen und/oder internationalen Bewertungsmethoden durchgeführt.

Kontakt
Ronny Kazyska
Ronny Kazyska
Friedrich-Ebert-Anlage 49
60308 Frankfurt
069-46992759
mail@kazyska.com
http://www.ronnykazyska.de

Bodenrichtwerte.org unterstützt Grundstückbesitzer beim Ermitteln der nötigen Zahlen.

Neu ist es nicht, dass Grundstückseigentümer jährlich eine Grundsteuer an ihre zuständige Gemeinde entrichten müssen. Erstmals seit Jahrzehnten jedoch muss diese Abgabe komplett neu berechnet werden. Und das ist komplizierter als man denkt. Seit das Bundesverfassungsgericht die aktuelle Kalkulation für rechtswidrig erklärt hat, laufen bei den Finanzämtern die Telefone heiß. Der Server des digitalen Steuerportals Elster brach zeitweilig zusammen – viele Betroffene scheitern am korrekten Ausfüllen der erforderlichen Formulare. Doch es gibt Unterstützung: Bodenrichtwerte.org (https://www.bodenrichtwerte.org/grundsteuererklaerung/) stellt Grundstückseigentümern die benötigten Kennzahlen zur Berechnung des individuellen Grundsteuerwertes kostenlos zur Verfügung.

Die aktuelle Grundsteuerberechnung ist nicht mehr zeitgemäß

Bislang wurden Grundsteuern anhand von drei Größen kalkuliert: der Steuermesszahl, dem Hebesatz der zuständigen Gemeinde sowie dem sogenannten Einheitswert. Doch eben dieser Einheitswert wurde letztmalig 1935 für die neuen und 1964 für die alten Bundesländer festgelegt. So sah das Bundesverfassungsgericht die korrekten Einstufungen moderner Gebäude oder sanierungsbedürftiger Altbauten nicht mehr als gewährleistet an. Und erklärte daher 2018 die geltende Grundsteuerberechnung in einem aufsehenerregenden Urteil für verfassungswidrig.
Das Resultat: Ab 2025 gilt statt des Einheitswertes der Grundsteuerwert beziehungsweise der Grundsteueräquivalenzbetrag. Bis dahin gilt es diesen für jedes einzelne Grundstück neu zu kalkulieren. Ursprünglich sollten Betroffene ihrem Finanzamt die erforderlichen Zahlen bis zum 31. Oktober 2022 mitgeteilt haben. Doch die Ermittlung der Bodenrichtwerte erwies sich als kompliziert. Und so verlängerte man die Abgabefrist der Formulare um drei Monate.

Bodenrichtwerte.org unterstützt Grundstückbesitzer beim Ermitteln der nötigen Zahlen

Noch im Jahr der Urteilsverkündung gegründet, verfolgt das privatwirtschaftliche Onlineportal ein Ziel: Bodenrichtwerte für 36 Millionen Grundstückseigentümer transparent aufzubereiten. Was der Staat nicht schafft, hat sich das dynamische Team von Bodenrichtwerte.org auf die Fahne geschrieben. Mit Erfolg: Durch die schlichte Eingabe von Postleitzahl oder Ortsnamen können Betroffene erforderliche Kennzahlen für ihre Grundsteuererklärung kostenlos abrufen. Bislang blieb ihnen keine Alternative, als diese gebührenpflichtig beim regionalen Gutachterausschuss oder ihrem zuständigen Bauamt zu erfragen.

Daten zu allen Städten plus Ausfüllhilfe für das Grundsteuerformular – was will man mehr?

11.000 Städte und Gemeinden gibt es in Deutschland. Für sie alle hat Bodenrichtwerte.org innerhalb der vergangenen viereinhalb Jahre Daten zusammengetragen. Aus unzähligen Quellen wurden Informationen zu Standorten analysiert und transparent aufbereitet. Noch befindet sich die Webseite in der öffentlichen Erprobung. Doch schon jetzt profitieren Grundstückseigentümer – und dies gleich in doppelter Hinsicht. Denn neben dem kostenlosen Abruf der Bodenrichtwerte 2022 gibt die Webseite auch eine Ausfüllhilfe. Dank ihr geht die Grundsteuererklärung viel leichter von der Hand. So kann der 31. Januar 2023 getrost kommen!

optimieren.com stellt auf den Webseiten bodenrichtwerte.org und bodenrichtwerte.de regionale Informationen zur Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken in Deutschland zur Verfügung.

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