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ROSA-ALSCHER Group
Arkadensäulen von Freiham Nord nach Bemusterung freigegeben

Blick auf die Arkadensäulen

München, 04.03.2022 – Sie sind mehr als ein architektonisches Schmuckelement: Die eleganten Arkadenstützen verleihen dem zukünftigen Stadtteilzentrum von Freiham Nord visuelle Leichtigkeit und eine fast mediterrane Anmut. Jetzt stand ihre Bemusterung an – ein weiterer Meilenstein auf dem Weg zu einer zügigen Bauausführung am Mittelpunkt des neuen Stadtteils im Münchner Westen. Unter Federführung der Münchner ROSA-ALSCHER Group entsteht hier das Herzstück eines der derzeit größten Stadtentwicklungsprojekte Europas.

Fürs Auge und für die Statik
Der spätere Stadtplatz des neuen Stadtteils Freiham, der Mahatma-Gandhi-Platz, wird im Bereich der Sockelzone von zweigeschossigen, wohlgeformten Arkadengängen gesäumt sein. Die dafür nötigen Stahlbetonfertigteilstützen lässt die ROSA-ALSCHER Group eigens von einem Spezialhersteller aus Südtirol in die bayerische Landeshauptstadt transportieren. Insgesamt handelt es sich um 59 nordisch-weiße Säulen mit einer Höhe von etwa 10 Metern und einem Gewicht von ca. 8 Tonnen, die immer im Wechsel von tragender Vollstütze und nichttragender Halbstütze aufgestellt werden.

Bewertung von höchster Stelle
Am 22. Februar 2022 lud die ROSA-ALSCHER Group zur Bemusterung des später einmal den Stadtplatz prägenden Bauteils ein. Auf der Großbaustelle am Münchner Westrand versammelte sich ein prominentes und fachkundiges Gremium, das die Bemusterung der Arkaden gemäß Bemusterungshandbuch vornahm. Ausschlaggebend ist der Entwurf des Hamburger Architekturbüros Störmer Murphy and Partners Architekten, die sich für die Planung des Stadtteilzentrums von Freiham Nord verantwortlich zeichnen. So waren Vertreter der Architekten aus Hamburg vor Ort, Frau Stadtbaurätin Prof. Elisabeth Merk und weitere Lokalpolitiker, Vertreter der ROSA-ALSCHER Group seiner ausführenden Bauunternehmen KÖSTER und Gustav Epple sowie Projektpartner ISARIA anwesend.
Die insgesamt 10-köpfige Beratungsgruppe war damit der Auflage gefolgt, dass die Landeshauptstadt München vor der Errichtung des Rohbaus der oberirdischen Geschosse diesen mit einer Bemusterung der Arkaden freigeben muss.

Qualitätskriterien sind erfüllt
Am Musterbauwerk, wie es in der Fachsprache heißt, wurden eingehend Qualitätskriterien wie Formtreue, Sichtbetonhomogenität, Farbton oder Fugenbild kontrolliert. Mit positivem Ergebnis. Inzwischen liegt die Freigabe der Landeshauptstadt vor – es kann weitergebaut werden. Unternehmenschef Alexander Rosa-Alscher: „Solche Termine sind keineswegs Routineangelegenheiten. Nur wenn alle Zeichen auf Grün stehen, können wir mit dem Rohbau beginnen. Deshalb freuen wir uns, diese Qualifikationshürde erfolgreich gemeistert zu haben.“ Inzwischen sind die Arbeiten an den Untergeschossen auf den beiden Baufeldern MK2(3) und MK(2/4) der ROSA-ALSCHER Group deutlich vorangekommen. Demnächst kann der Bau der Erdgeschosse in Angriff genommen werden. Ein weiterer Bemusterungstermin wird demnächst angesetzt werden. Dann wird es um die Bewertung und Freigabe für die aufgehenden Fassadenbauteile gehen.

Uber die ROSA-ALSCHER Group:
Die ROSA-ALSCHER Group verwirklicht seit Jahrzehnten bemerkenswerte Architektur und pragende Projekte im Munchener Stadtbild. Hochste Bauqualitat schafft dabei Immobilienobjekte und Investitionswerte, die sich asthetisch anspruchsvoll, aber auch funktional und okonomisch zeigen. Planen heißt fur die zur Group gehorenden Buros, SAM Architekten und SAM Plantech, allerhochste Prazision. Von der Projektskizze bis zur detaillierten Ausfuhrungsplanung. Entwickeln ist die zweite wichtige Saule der ROSA-ALSCHER Group: Mit Herz und Verstand werden die Projekte von der Grundstucksbeschaffung bis zur Ubergabe der nachhaltigen, renditestarken Immobilie vorangetrieben. Realisieren von Visionen – das schafft Alexander Rosa-Alscher mit seiner Group, die alle Schritte der Bauentstehung begleitet: Die Firmenstruktur verbindet samtliche Planungsleistungen aus einer Hand und schafft stadtpragende Architektur.

.Die ROSA-ALSCHER Group verwirklicht seit Jahrzehnten bemerkenswerte Architektur und prägende Projekte im Münchener Stadtbild. Höchste Bauqualität schafft dabei Immobilienobjekte und Investitionswerte, die sich ästhetisch anspruchsvoll, aber auch funktional und ökonomisch zeigen.
Planen heißt für die zur Gruppe gehörenden Büros, SAM Architekten und SAM Plantech, allerhöchste Präzision. Von der Projektskizze bis zur detaillierten Ausführungsplanung. Entwickeln ist die zweite wichtige Säule der ROSA-ALSCHER Group: Mit Herz und Verstand werden die Projekte von der Grundstücksbeschaffung bis zur Übergabe der nachhaltigen, renditestarken Immobilie vorangetrieben.
Realisieren von Visionen – das schafft Alexander Rosa-Alscher mit seiner Group, die alle Schritte der Bauentstehung begleitet: Die Firmenstruktur verbindet sämtliche Planungsleistungen aus einer Hand und schafft stadtprägende Architektur.

Kontakt
ROSA-ALSCHER Group
Sophia Schwarzmaier
Walter-Gropius-Strasse 23
80807 München
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Stadtteilzentrum Freiham Nord:
Gustav Epple von Rosa-Alscher Group als Generalunternehmer beauftragt

Blick auf Baustellengelände Freiham Nord (Bildquelle: Gustav Epple)

München, 08.02.2022 – Nur wenige Tage ist es her, seit die Münchner ROSA-ALSCHER Group einen Generalunternehmer für das Baufeld MK 2(3) des Stadtteilzentrums von Freiham Nord verpflichtet hatte. Als federführende Triebkraft für die Errichtung des neuen Tors zum Münchner Westen konnte der Projektentwickler und Bauträger nun auch für das benachbarte Baufeld einen renommierten Realisierungspartner gewinnen.

Stadträume mit mediterranem Patio und Arkaden
Was auf den Plänen des Hamburger Architekturbüros Störmer Murphy and Partners GbR die schlichte Bezeichnung MK 2(4) trägt, wird einmal einen wesentlichen Teil der Mitte von Freiham Nord bilden. Für dessen Realisierung zeichnet ab sofort die Gustav Epple Bauunternehmung GmbH als Generalunternehmer verantwortlich. Architektur hat auf diesem Baufeld neben funktionalen Aufgaben auch einen eindeutig repräsentativen Zweck zu erfüllen. Diesem dient ein großzügig gestalteter öffentlicher Patio, der nach dem Urteil des Preisgerichts im Architekturwettbewerb als „Analogie zu den Platzfassaden ebenfalls von einer Arkadenreihe gesäumt“ ist und „in Ergänzung zu den großen Platzflächen zusätzliche intime Stadträume mit sehr hoher Aufenthaltsqualität“ schafft. Damit ist das visuelle Wechselspiel zum nahen Mahatma-Gandhi-Platz gemeint, dem zentralen öffentlichen Raum des neuen Münchner Stadtteils.

Auf dem Baufeld MK 2(4) werden sich Baublöcke erheben, die im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss Flächen für den Einzelhandel bieten. Beide Geschosse sind durch Rolltreppen verbunden und verfügen an dieser Schnittachse über ein großzügiges Raumvolumen. Hier wurde bei der Planung darauf gesetzt, dass einmal die kleinen Ladengeschäfte von der Kundenfrequenz profitieren können, die von den Großmietern erzeugt wird. Über den Ladenflächen erstrecken sich drei Geschosse mit 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, sodass ein attraktiver Mix aus Wohnen und Einkaufen entsteht.

Ein großes Bauvolumen
Das Baufeld MK 2(4) weist eine Brutto-Grundfläche (BGF) von 46.400 m2 auf: 31.500 m2 über der Erde, weitere 14.900 m2 im Untergrund. Letztere Flächen gehören zu einer zweigeschossigen Tiefgarage, die mit dem benachbarten Baufeld MK 2(3) verbunden ist und eine Zufahrt von der Rosa-Kempf-Straße sowie eine Ausfahrt auf die Wiesentfelser Straße hat. Als unterirdische Verbindung zwischen beiden Bereichen wird unter dem Stadtplatz eine eingeschossige Tiefgaragenspange angelegt. Das vierte der insgesamt vier Baufelder des Stadtteilzentrums von Freiham Nord umfasst einen Bruttorauminhalt von 171.900 m3.

Neuer GU hat die Arbeit aufgenommen
Die als Generalunternehmer (GU) von der ROSA-ALSCHER Group beauftragte Gustav Epple Bauunternehmung GmbH verfügt in dieser Eigenschaft über eine deutschlandweit hohe Marktpräsenz. Mit seinen rund 180 Mitarbeitern errichtet das schwäbische Unternehmen moderne Büro- und Wohnbauten, Hotels, öffentliche Gebäude sowie Gesundheitseinrichtungen oder Forschungsstätten. Bei der Bauausführung definiert Gustav Epple klare Prozesse, die wertschöpfend ineinandergreifen – oft von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Der neue GU hat die Arbeiten auf dem Baufeld im Januar mit der Bewältigung des Restaushubs aufgenommen. Im Februar 2022 wird damit begonnen, die Bodenplatte zu betonieren. Im Mai 2024 soll dieses großräumige Projekt fertiggestellt sein. Unternehmenschef Alexander Rosa-Alscher: „Wir kennen Gustav Epple als namhaftes Unternehmen mit besonderem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Seine Philosophie lautet nicht umsonst ,Anders.Bauen“. Diese Eigenschaften schätzen wir sehr an unserem neuen Partner“.
Für Heico Zirkel, geschäftsführender Gesellschafter bei Gustav Epple, ist die Beauftragung in Freiham Nord zugleich Herausforderung und willkommener Anlass, bei einem so prestigeträchtigen Projekt die volle Leistungsfähigkeit des Unternehmens unter Beweis zu stellen: „Mit dem Baufeld MK2(4) haben wir ein anspruchsvolles Bauvorhaben, das es gemeinsam mit unserem ARGE-Partner Salvia Gebäudetechnik in relativer kurzer Zeit zu realisieren gilt. Wir setzen unsere intelligente Logistik und langjährige Prozesserfahrung ein, um das Bauprojekt reibungslos bis Mai 2024 zu finalisieren.“

Über die ROSA-ALSCHER Group:
Die ROSA-ALSCHER Group verwirklicht seit Jahrzehnten bemerkenswerte Architektur und pragende Projekte im Munchener Stadtbild. Hochste Bauqualitat schafft dabei Immobilienobjekte und Investitionswerte, die sich asthetisch anspruchsvoll, aber auch funktional und okonomisch zeigen. Planen heißt fur die zur Gruppe gehorenden Buros, SAM Architekten und SAM Plantech, allerhochste Prazision. Von der Projektskizze bis zur detaillierten Ausfuhrungsplanung. Entwickeln ist die zweite wichtige Saule der ROSA-ALSCHER Group: Mit Herz und Verstand werden die Projekte von der Grundstucksbeschaffung bis zur Ubergabe der nachhaltigen, renditestarken Immobilie vorangetrieben. Realisieren von Visionen – das schafft Alexander Rosa-Alscher mit seiner Gruppe, die alle Schritte der Bauentstehung begleitet: Die Firmenstruktur verbindet samtliche Planungsleistungen aus einer Hand und schafft stadtpragende Architektur.

Über die Gustav Epple Bauunternehmung GmbH:
Die Gustav Epple Bauunternehmung, 1909 als kleine Zimmerei gegründet, kann mittlerweile auf eine über 100-jährige Tradition zurückblicken. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Stuttgart ist als Generalunternehmer mit rund 180 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern stärker denn je am Markt präsent. Erklärter Anspruch von Gustav Epple ist es, Bauen als nachhaltige Investition in die Zukunft und die vielfältigen Aufgabenbereiche unserer modernen Gesellschaft zu sehen. Genau darauf zielt auch die Philosophie des „Anders.Bauen.“ ab. Dahinter steckt der Leitgedanke, durch klar definierte und wertschöpfend ineinandergreifende Prozesse dafür zu sorgen, dass Immobilienprojekte kostenoptimiert und termingerecht realisiert werden. Von der Idee über die Planung und Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Egal, ob öffentliche Gebäude, Schulen, Krankenhäuser, Medienzentren, Industrie , Logistik- und Bürogebäude, Hotels oder Wohnungsbau.

Über Salvia Gebäudetechnik:
Mit 1.400 Mitarbeitenden und langjähriger Projekterfahrung ist Salvia Gebäudetechnik eines der führenden Unternehmen für Bauprojekte aller Größen. Die Firma ist mit ihrem Hauptsitz in Eislingen sowie deutschlandweit an 22 Standorten vertreten und bildet den gesamten technischen Lebenszyklus von Gebäuden ab. Dementsprechend reicht das Leistungsspektrum des Dienstleisters von der Energieversorgung über MSR-Technik bis hin zu Elektroinstallationen, Smart Home und weiteren Innovationen im Bereich der Gebäudetechnik.

Weitere Presseinformationen:
Sophia Schwarzmaier
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www.rosa-alscher.com

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Hochbaufinanzierung: Stadtteilzentrum ZAM in München Freiham

(Bildquelle: ROSA-ALSCHER Group)

Die größte städtebauliche Entwicklung in Europa mit dem Stadtteilzentrum ZAM in München Freiham, welches in den nächsten vier Jahren mit einer Gesamtfläche von ca. 100.000 m² realisiert wird, schafft zusammen mit dem restlichen Areal insgesamt Platz für rd. 30.000 Menschen.

Die Quartiersentwicklung ZAM besteht aus vier Baufeldern und beinhaltet einen Mix aus Wohnen, Büro, Einzelhandel und Gastronomie. Die Baufelder MK2(1) und MK2(2) hat die ROSA-ALSCHER Group an die ISARIA veräußert.

Das Finanzierungsvolumen von über 200 Mio. EUR wurde unter der Federführung vom Bankhaus DONNER & REUSCHEL in Zusammenarbeit mit dessen Konzernmutter SIGNAL IDUNA bereitgestellt. Die zusätzliche Mezzanine-Tranche in Höhe von ca. 77 Mio. EUR wurde von der FAP Finance arrangiert.

Mit der Ausreichung der Aufbaufinanzierung wurde die ursprüngliche Grundstücksfinanzierung abgelöst und die Hochbaufinanzierung für die richtungsweisende Projektentwicklung der ROSA-ALSCHER Group gesichert. Das Zustandekommen wird von Unternehmenschef Alexander Rosa-Alscher ausdrücklich begrüßt: „Wir freuen uns, so hochkarätige Finanzierungspartner an unserer Seite zu haben. Damit steht dem baldigen Anlauf der Hochbauphase am Stadtteilzentrum von Freiham Nord nichts mehr im Wege.“

Marcus Vitt, CEO Bankhaus DONNER & REUSCHEL:
„Wir freuen uns sehr, dass wir dieses richtungsweisende europäische Musterprojekt als Privatbank aktiv mit realisieren können. So können wir die erfolgreiche Zusammenarbeit mit der ROSA-ALSCHER Group gemeinsam mit unserer Konzernmutter weiter ausbauen. Glückwunsch zu dieser gelungenen Quartiersentwicklung, die Maßstäbe setzt!“

Hanno Kowalski, Managing Partner von FAP, sagt: „Diese Finanzierung kommt ohne ein klassisches
Bankdarlehen aus. Für eine Projektentwicklung in dieser Größenordnung eine absolute Besonderheit und gleichzeitig ein gutes Beispiel für die Leistungsfähigkeit unserer Debt-Plattform, über die wir institutionellen Investoren und Banken aus dem In- und Ausland Zugang zu Debt-Transaktionen unterschiedlichster Art ermöglichen. Aufgrund des großen Interesses verschiedener Kapitalpartner treiben wir den Ausbau der FAP Plattform zügig voran. Natürlich gehören auch klassische Banken für die Senior-Secured Kapitaltranchen als fester Bestandteil dazu.“

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Die Münchner ROSA-ALSCHER Group treibt die Errichtung des Stadtteilzentrums von Freiham Nord in großen Schritten voran.

Blick auf Baufelder Stadtteilzentrum München-Freiham / Foto: Köster

München, 10.12.2021 – Die Münchner ROSA-ALSCHER Group treibt die Errichtung des Stadtteilzentrums von Freiham Nord in großen Schritten voran. Für das Baufeld MK 2(3) wurde nun mit Köster ein Generalunternehmer verpflichtet, der sich wie kein Zweiter auf Projekte dieser Größenordnung versteht und in seinem Bereich ein verlässlicher Garant für alle Baumaßnahmen am neuen Tor zum Münchner Westen ist.

Ein Baufeld für eine besondere Architektur
Das sachliche Kürzel MK 2(3) gibt erst einmal wenig Auskunft über die architektonischen Qualitäten, die für diesen Abschnitt im Zentrum des neuen Münchner Stadtteils geplant sind. Deutlicher wird die Begründung des Preisgerichts, das 2019 den Entwurf des verantwortlichen Hamburger Architekturbüros Störmer Murphy and Partners GbR mit dem 1. Preis prämierte und die „vertikalen Sichtbeziehungen“ hervorhob, die perspektivisch auf „spielerische Weise“ ermöglicht werden.

Demnach sind auf diesem Baufeld Gebäudekörper um begrünte Innenhöfe vorgesehen, die auf dem Niveau des 2. Obergeschosses angelegt werden. Analog zu den Arkadengängen am nahen Mahatma-Gandhi-Platz ziehen sich auf der Ost- und Nordseite Arkadenreihen über zwei Stockwerke. Eine mediterran anmutende Leichtigkeit und die raffiniert in Szene gesetzte Raumwirkung sind die eine Seite – auf der anderen steht der attraktive Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Büroflächen.

Planerische Großzügigkeit in allen Belangen
Über dem Baufeld MK 2(3) wird sich einmal überirdisch eine Brutto-Grundfläche (BGF) von 24.700 m2 erstrecken, unterirdisch weitere 12.200 m2. Dabei handelt es sich um eine zweigeschossige Tiefgarage sowie eine eingeschossige Tiefgaragenspange. Diese liegt direkt unter dem öffentlichen Stadtplatz und dient als Verbindung zum benachbarten Baufeld MK 2(4). Nicht nur Planer, Architekten und Bauausführende werden über den Bruttorauminhalt von 144.800 m3 staunen, den nur dieses eine Baufeld von insgesamt vier im Zentrum von Freiham Nord umfasst. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss der hier emporwachsenden Gebäude werden einmal Geschäfte, Restaurants und Cafes untergebracht sein, darüber Büros auf drei Geschossen.

Im Januar 2022 startet Köster
Die von der ROSA-ALSCHER Group nun als Generalunternehmer (GU) und mit den Ausführungsplanungen beauftragte Köster GmbH ist eines der größten deutschen Bauunternehmen. Köster verfügt über mehr als 2.000 Mitarbeiter an verschiedenen Standorten Deutschlands, darunter auch in München. Der Bau-Komplettpanbieter ist ein ausgewiesener Spezialist für Hoch- und Tiefbau der verschiedensten Gebäudetypen und Nutzungsbereiche und bietet alle Leistungen von der von der Idee bis zum schlüsselfertigen Gebäude.

Der neue GU wird die Arbeiten auf dem Freihamer Baufeld im Januar 2022 aufnehmen. Die Fertigstellung ist für Januar 2024 vorgesehen. Unternehmenschef Alexander Rosa-Alscher: „Mit Köster haben wir uns für eine erste Adresse im deutschen Baugewerbe entschieden. Wir kennen uns gut und wissen, dass dieses anspruchsvolle Großprojekt in den besten Händen liegt.“

Ulrich Maute, Geschäftsführer bei der Köster GmbH, zeigt sich überzeugt von der guten Zusammenarbeit: „Mit unserer Erfahrung als ganzheitlicher Baupartner durften wir uns aktiv in die frühe Planungsphase dieses stadtprägenden Projekts in Münchens neuem Quartier einbringen. Nach der ausgesprochen konstruktiven Zusammenarbeit freuen wir uns auf die partnerschaftliche Bauausführung dieses visionären Bauvorhabens der ROSA-ALSCHER Group“.

Uber die ROSA-ALSCHER Group:
Die ROSA-ALSCHER Group verwirklicht seit Jahrzehnten bemerkenswerte Architektur und pragende Projekte im Munchener Stadtbild. Hochste Bauqualitat schafft dabei Immobilienobjekte und Investitionswerte, die sich asthetisch anspruchsvoll, aber auch funktional und okonomisch zeigen. Planen heißt fur die zur Gruppe gehorenden Buros, SAM Architekten und SAM Plantech, allerhochste Prazision. Von der Projektskizze bis zur detaillierten Ausfuhrungsplanung. Entwickeln ist die zweite wichtige Saule der ROSA-ALSCHER Group: Mit Herz und Verstand werden die Projekte von der Grundstucksbeschaffung bis zur Ubergabe der nachhaltigen, renditestarken Immobilie vorangetrieben. Realisieren von Visionen – das schafft Alexander Rosa-Alscher mit seiner Gruppe, die alle Schritte der Bauentstehung begleitet: Die Firmenstruktur verbindet samtliche Planungsleistungen aus einer Hand und schafft stadtpragende Architektur.

Über die Köster GmbH:
Die Köster GmbH ist der führende Anbieter der Bauindustrie für individuelle Bauwerke in den Bereichen Arbeitswelt, Wohnen & Leben und Infrastruktur. Wirtschaftlich und sicher werden Kundenwünsche von der Planung bis zur Schlüsselübergabe maßgeschneidert realisiert. Mit perfekten Bauabläufen, gelebten Partnerschaften und individuellen Lösungen bietet Köster alle benötigten Leistungen über ein Netz von 19 Standorten in Deutschland. Die Köster GmbH mit Sitz in Osnabrück ist Teil der Köster-Gruppe mit mehr als 2.000 Mitarbeiter/innen.

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Planen heißt für die zur Gruppe gehörenden Büros, SAM Architekten und SAM Plantech, allerhöchste Präzision. Von der Projektskizze bis zur detaillierten Ausführungsplanung. Entwickeln ist die zweite wichtige Säule der ROSA-ALSCHER Group: Mit Herz und Verstand werden die Projekte von der Grundstücksbeschaffung bis zur Übergabe der nachhaltigen, renditestarken Immobilie vorangetrieben.
Realisieren von Visionen – das schafft Alexander Rosa-Alscher mit seiner Group, die alle Schritte der Bauentstehung begleitet: Die Firmenstruktur verbindet sämtliche Planungsleistungen aus einer Hand und schafft stadtprägende Architektur.

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