Ist Dubai sicher ? – Immobilien-welt.ae

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Wir von https://www.immobilien-welt.ae/ beschäftigen uns heute mit der Frage: Ist Dubai sicher ?

In der Stadt gibt es viele herausragende Hotspots und einzigartige Viertel.

Die Schönheit der Jumeirah Beach Residence: Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem Blick auf dicke Palmen und den atemberaubenden Jumeirah-Strand auf. Eine Villa in The Palm, dem achten Weltwunder, bietet all dies und noch mehr. Eine 6500 Quadratmeter große Villa würde etwa 20 Millionen AED kosten.

Leben auf der Überholspur in Dubai Sports City: Dubai Sports City und Jumeirah Village Circle sind ebenfalls großartige Gegenden mit zahlreichen Einrichtungen. Von Einkaufskomplexen bis hin zu Bildungseinrichtungen sind alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu diesen Vierteln zu finden, was sie zu idealen Wohnorten macht.

Der ästhetisch ansprechende Dubai Design District: Ein weiteres fantastisches Viertel in Dubai ist der Dubai Design District. Dieses Viertel ist bekannt für Kunst, Mode und alle Arten von kreativem Ausdruck. Es ist ein idealer Ort für alle kreativen Menschen, die an einem Ort leben möchten, der von kreativer Energie umgeben ist.

Die gastronomischen Köstlichkeiten des Jumeirah Lake Tower: Feinschmecker können sich für die Stadtteile Jumeirah Lake Towers oder JLT entscheiden. Das Gebiet, das auf den ersten Blick wie eine Ansammlung von Wohn- und Geschäftskomplexen wirkt, beherbergt einige der einzigartigsten Lokale der Stadt.
Dubai erzielt eine bessere Kapitalrendite als die meisten Metro-Städte der Welt

Dubai ist einer der begehrtesten Orte, um in Immobilien zu investieren. Aufgrund des Vorhandenseins futuristischer Einrichtungen und Annehmlichkeiten sowie der fehlenden Grundsteuer hat sich Dubai zu einer Hochburg für Immobilieninvestitionen entwickelt. Hinzu kommt, dass die Mietrenditen für Immobilien zu den höchsten der Welt gehören. Während Hongkong, London und Singapur eine Mietrendite von etwa 3 % bieten, steigt dieser Satz in Dubai auf bis zu 10 %, was die Stadt für Investoren umso attraktiver macht.
In Dubai gibt es so viele völlig unterschiedliche Hotels – von schäbig bis lächerlich groß und opulent. Vielleicht weil Dubai ein Reiseziel ist, das seinen Ruf auf Luxus aufgebaut hat, ist die Sternebewertung am oberen Ende der Skala ziemlich anspruchsvoll. Die Zimmer sind immer groß und gut ausgestattet, und die Einrichtungen sind in der Regel durchweg gut – wenn Sie im Atlantis oder in einem der Hotels der Jumeirah-Gruppe oder von Address buchen, können Sie sicher sein, dass Sie nicht in einem Abstellraum mit Blick auf den Parkplatz festsitzen – aber nur die Hotels, die in den letzten fünf Jahren eröffnet wurden, haben das moderne Innendesign wirklich im Griff. Viele bieten auch einen erstaunlichen Mehrwert, sei es in Form von Wasserparks, Kamelreiten oder Riesenaquarien. Wir haben uns ausführlich mit Hotels der Drei- und Vier-Sterne-Kategorie befasst, da hier die größten Qualitätsunterschiede zu finden sind – einige sind fast so gut wie fünf Sterne, bei anderen würde man sich wundern, wenn sie an zwei Sternen vorbeikommen. Boutique-Hotels gibt es eigentlich nicht, abgesehen von ein paar versteckten Juwelen – die Behörden, die glauben, dass groß schön ist, sind berüchtigt für ihre Launenhaftigkeit bei der Lizenzvergabe. Wir haben versucht, uns auf Hotels zu konzentrieren, die einen soliden Ruf haben, und wir haben versucht, dieses etwas sperrige und problematische Thema in Bewertungen und Ranglisten zusammenzufassen, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Wahl schnell zu kristallisieren. Wir konzentrieren uns auf die spezifischen Variablen, die ein Hotel von einem anderen unterscheiden: Lage, Größe, Zimmerqualität, Dienstleistungen, Annehmlichkeiten und Kosten.

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IMMOPARTNER zeigt aktuelle Entwicklungen der Immobilienpreise in Fürth

Das Maklerunternehmen hat für Interessenten Kauf- und Mietpreise in einem Online-Immobilienmarktbericht aufgeschlüsselt

Für viele Immobilien ziehen die Kauf- und Mietpreise in Fürth weiterhin an. Das zeigen aktuelle Zahlen, die dem Nürnberger Unternehmen IMMOPARTNER vorliegen. So verteuerten sich zum Beispiel die Kaufpreise für Wohnungen im Bestand und Häuser im Bestand im Vergleich vom vierten Quartal 2019 zum vierten Quartal 2020 um 17,91 (Wohnungen) bzw. um 7,33 Prozentpunkte (Häuser).

Für eine Wohnung im Bestand müssen Käufer aktuell nun durchschnittlich rund 3.613 Euro pro Quadratmeter zahlen, für ein Haus im Bestand durchschnittlich rund 3.792 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Preis für eine Neubauwohnung hingegen ist mit 4.640 Euro zwar leicht gesunken (rund – 3,75 Prozentpunkte), dennoch handelt es sich hierbei um die teuerste Immobilienart.

„Neben den Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen im Bestand sind auch die Mietpreise in Fürth gestiegen, und zwar in allen Kategorien“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer von IMMOPARTNER. Für Wohnungen im Bestand zahlen Mieter aktuell durchschnittlich rund 10,15 Euro, für Häuser im Bestand rund 10,32 Euro und für Neubauwohnungen rund 12,80 Euro pro Quadratmeter. Verglichen zum vierten Quartal 2019 bedeutet dies eine Steigerung für Wohnungen im Bestand von rund 4,21 Prozentpunkten, für Häuser im Bestand eine Preissteigerung von rund 9,21 Prozentpunkten und für Neubauwohnungen um rund 3,56 Prozentpunkten.

IMMOPARTNER schlüsselt aber nicht nur die allgemeinen Immobilienpreise in Fürth auf, sondern unter anderem auch die Immobilienpreise nach Wohnungsgröße. Hierbei können Interessenten zum Beispiel die Entwicklungen vom ersten Halbjahr 2019 auf das zweite Halbjahr 2020 verfolgen. Dabei ist zu erkennen, dass die Kauf- und Mietpreise in diesem Zeitraum in allen Kategorien angestiegen sind. So stieg beispielsweise der Kaufpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung um rund 19,65 Prozentpunkte. Zahlten Käufer damals (H1 2019) noch 3.030 Euro pro Quadratmeter, müssen sie nun mit 3.625 Euro pro Quadratmeter (H2 2020) weitaus tiefer in die Tasche greifen.

Dieser Trend lässt sich bei den Kaufpreisen für 2-, 3- oder 4+-Zimmerwohnungen ebenfalls feststellen. Diese verteuerten sich über den genannten Zeitraum um rund 24,25 Prozent, rund 15,07 Prozent beziehungsweise rund 19,16 Prozent. Für 2-Zimmerwohnungen zahlen Interessenten aktuell einen Kaufpreis von rund 3.500 Euro pro Quadratmeter, für 3-Zimmerwohnungen von rund 3.596 Euro pro Quadratmeter und für 4+-Zimmerwohnungen von rund 3.931 Euro pro Quadratmeter.

Auch bei den Mieten in Fürth hat sich IMMOPARTNER die Immobilienpreise in Bezug auf die Wohnungsgröße angesehen: Für 1-Zimmerwohnungen sind diese um rund 9,45 Prozent, für 2-Zimmerwohnungen um rund 0,91 Prozent, für 3-Zimmerwohnungen um rund 2,01 Prozent und für 4+-Zimmerwohnungen um rund 5,3 Prozent gestiegen (H1 2019 auf H2 2020). Aktuell werden Mieten in der Preisspanne von 9,63 bis 12,04 Euro pro Quadratmeter fällig.

Diese und weitere Daten im Erhebungszeitraum von 2018 bis 2020 finden Interessenten auf einer Übersichtsseite über die Immobilienpreise in Fürth. Außerdem erhalten sie in Stadtteilreporten weitere Informationen, zum Beispiel zu den Kauf- und Mietpreisen im Stadtteil bzw. im statistischen Bezirk, zu den Bodenrichtwerten sowie zum Stadtteil selbst. „Interessenten, die eine Immobilie verkaufen, kaufen oder mieten möchten, können sich in unserem Online-Immobilienmarktbericht einen sehr guten Eindruck über die aktuellen Entwicklungen verschaffen“, sagt Stefan Sagraloff. Selbstverständlich beraten er und seine Kolleginnen und Kollegen Interessenten in allen Immobilienangelegenheiten aber auch persönlich, und zwar kostenlos und unverbindlich. Erreichbar sind sie unter der Rufnummer (0911) 47 77 60 13.

Weitere Informationen zum Thema sowie zu Immobilienpreise in Fürth (https://www.immopartner.de/eigentuemer/immobilienpreise/fuerth/), Immobilienpreise Fürth (https://www.immopartner.de/eigentuemer/immobilienpreise/fuerth/), Immobilienpreisentwicklung Fürth (https://www.immopartner.de/eigentuemer/immobilienpreise/fuerth/) und mehr finden Interessierte auch auf https://www.immopartner.de

IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Nürnberg sowie in Neumarkt i. d. Oberpfalz. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.

Firmenkontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Stefan Sagraloff
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Wie erzielt einer Verkäufer einen möglichst hohen Preis für seine Immobilie?

Wie erzielt einer Verkäufer einen möglichst hohen Preis für seine Immobilie?

Oft sind es die Wunschvorstellungen und ideellen Werte der Verkäufer, die ihnen das gute Geschäft verhageln. Bietet ein Verkäufer seine Immobilie mit einem viel zu hohen Preis an und hält zu lange daran fest, erzielt er in vielen Fällen am Ende sogar einen niedrigeren Verkaufspreis, als der Markt hergegeben hätte.

Die Immobilienportale bieten einer Vielzahl von Interessenten die Möglichkeit per Suchauftrag den Werdegang einer Immobilie zu verfolgen. Zunächst greift hier keiner zu, da der Preis zu hoch ist. Der Verkäufer reagiert darauf, indem er den Kaufpreis ein, oder sogar mehrmals herabsetzt. Dieses animiert die Beobachter jedoch nicht jetzt zuzugreifen, sondern sie vermuten eher, dass es im Verkaufsprozess Probleme gibt. Sie sind der Meinung, dass alle, die diese Immobilie besichtigt haben, einen oder mehrere Haken an der Sache entdeckt haben.

Somit ist es sehr wichtig, direkt den realistisch erzielbaren Wert seiner Immobilie zu kennen. Dabei lohnt es sich, das Objekt vor dem Verkauf vom Profi bewerten zu lassen. Das kann ein Makler sein, den der Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt und der vorab eine Wertermittlung erstellt.
Die Kosten für die reine Begutachtung hängen vom zeitlichen Aufwand und der Größe des Objektes ab.

Empfehlung: Bei der Besichtigung von verwohnten Immobilien hinterlassen diese beim Interessenten meist einen faden Nachgeschmack. Es erfordert extrem viel Fantasie von diesen, sich das Objekt in der Schlussszene einer der vielen „Wir renovieren ihr Haus Dokus“ vorzustellen. Umgekehrt können die Verkäufer aber mit ein paar einfachen Schönheitstricks durchaus den Preis steigern. Ein bisschen Farbe, ein heller Vorhang, ein Blumenstrauß auf dem Tisch und vielleicht sogar noch Kuchenduft in den Räumen wirken sofort wahre Wunder. Home-Staging nennt sich diese professionelle Verschönerung von Räumen zur Verkaufsförderung. Holen Sie sich einen Profi mit ins Boot, der Ihnen mit Erfahrung zur Seite steht.

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