Tag Wertermittlung

Frank Hoffmann Immobilien: Was Eigentümer jetzt wissen müssen!

(Bildquelle: adobe)

Der Immobilienmarkt im Wandel: Schneller, digitaler, anspruchsvoller

Wer heute eine Immobilie verkauft oder kauft, erlebt einen Markt, der kaum noch mit dem vor mehr als zehn Jahren vergleichbar ist. Was früher noch Wochen dauerte, muss heute innerhalb weniger Tage funktionieren. Warum? Weil sich der Immobilienmarkt – genau wie viele andere Branchen – in rasantem Tempo digitalisiert und beschleunigt hat.

Immobilie schnell verkaufen (https://frankhoffmann-immobilien.de/immobilie-schnell-verkaufen/)

Früher: Längere Entscheidungsprozesse, längere Vermarktungszeiträume
Vor über einem Jahrzehnt waren Inserate noch vorwiegend in Zeitungen oder Schaufenstern zu finden. Exposes wurden teilweise noch in gedruckter Form versendet, Besichtigungstermine mussten schriftlich oder telefonisch abgestimmt werden – oft mit deutlicher Vorlaufzeit. Die Vermarktungsdauer einer Immobilie war entsprechend: mehrere Wochen oder sogar Monate waren die Regel, bis ein Käufer gefunden war – trotz marktgerechtem Preis.

Heute: Geschwindigkeit ist entscheidend
Heute beginnt die Suche nach einer Immobilie fast ausschließlich digital. Interessenten erwarten umfassende Informationen – Expose, Bilder, Grundrisse, 360°-Rundgänge – innerhalb kürzester Zeit. Wer nicht schnell reagiert, verliert potenzielle Käufer an die Konkurrenz. Auch Besichtigungstermine sollen kurzfristig verfügbar sein – oft noch in derselben Woche.
Der Verkaufsprozess ist deutlich dynamischer geworden: Immobilien, die marktkonform präsentiert werden, finden oft innerhalb weniger Tage oder Wochen einen Käufer. Geschwindigkeit ist kein Zusatznutzen mehr – sie ist zur Voraussetzung geworden.

Was bedeutet das für Eigentümer?
Wer heute erfolgreich verkaufen möchte, muss auf einen Partner setzen, der diesen schnellen Takt mitgeht – und ihn mit Fachwissen, Marktkenntnis und digitaler Professionalität begleitet. Denn gerade in einem schnelllebigen Umfeld sind Präzision, Vorbereitung und eine strategisch durchdachte Vermarktung wichtiger denn je.

Immer einen Schritt voraus – Wer seine Immobilie verkaufen möchte, profitiert erheblich von der Expertise, der Marktnähe und den strukturierten Verkaufsprozessen eines professionellen Maklers (https://frankhoffmann-immobilien.de/verkaufen/).

Die Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist ein professioneller Partner im Bereich Immobilienvermarktung in Hamburg und Schleswig-Holstein, auf den auch die VR Bank in Holstein als Kooperationspartner vertraut. Das Team verfügt über jahrelange Erfahrungen im Bereich Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Das Potential der Immobilie wird erkannt, die Wertermittlungen sind fundiert und führen zum maximalen Erfolg. Aktuelle Vermarktungstools bieten moderne und ansprechende Objektpräsentationen. Das sehr gute Netzwerk zu institutionellen Investoren, Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen und Family Offices bietet eine zielgerichtete Ermittlung von qualifizierten Kontakten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Frank Hoffmann Immobilien und finden Sie jetzt zügig den richtigen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.

Mit seinen Standorten in Hamburg und Schleswig-Holstein deckt Frank Hoffmann Immobilien einen großen Teil des norddeutschen Immobilienmarktes ab.

Kontakt
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Martina Boyens
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
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https://frankhoffmann-immobilien.de/presse-und-unternehmensinformationen/

In der Immobilienbranche ist die präzise Bewertung einer Immobilie ein unverzichtbarer Schritt im Verkaufsprozess. In diesem Beitrag werden wir die verschiedenen Bewertungsmethoden, deren Vor- und Nachteile sowie deren Einfluss auf die Verkaufsstrategie beleuchten.

Warum ist die Immobilienbewertung wichtig?

Die Immobilienbewertung ist nicht nur ein Mittel zur Preisbestimmung, sondern auch ein strategisches Werkzeug im Verkaufsprozess. Da der Immobilienmarkt dynamisch und wettbewerbsintensiv ist, bietet eine genaue Bewertung folgende Vorteile:

**Realistische Preisfindung:** Eine präzise Bewertung hilft Verkäufern, den optimalen Angebotspreis zu setzen und Käufer von der Fairness des Preises zu überzeugen.
**Starke Verhandlungsposition:** Mit einem fundierten Wertgutachten können Verkäufer ihre Position in Preisverhandlungen stärken.
**Schnellere Verkaufsprozesse:** Ein realistisch angesetzter Preis führt meist zu einem schnelleren Verkaufsabschluss.

Verschiedene Bewertungsmethoden

Die Wahl der richtigen Bewertungsmethode ist entscheidend für die Bestimmung des Marktwertes. Hier sind die gängigsten Methoden:

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren basiert auf dem Vergleich mit ähnlichen Immobilienverkäufen in der Region. Dort wo der Markt gut dokumentiert ist, bietet diese Methode eine zuverlässige Grundlage.

Ertragswertverfahren

Diese Methode wird häufig bei vermieteten Immobilien angewandt und berücksichtigt die erzielbaren Mieteinnahmen. Dies ist besonders relevant für Investoren, die auf der Suche nach renditestarken Objekten sind.

Sachwertverfahren

Hierbei wird der Wert der Immobilie auf Grundlage der Baukosten und des Grundstückswertes ermittelt. Diese Methode eignet sich besonders für individuell gestaltete Objekte.

Vorteile und Nachteile der Bewertungsmethoden

Jede Bewertungsmethode hat ihre spezifischen Vor- und Nachteile, die es zu berücksichtigen gilt:

**Vergleichswertverfahren:**
Vorteile: Schnell und einfach durchführbar, gute Marktnähe.
Nachteile: Abhängig von vorhandenen Vergleichsdaten, weniger geeignet für einzigartige Immobilien.

**Ertragswertverfahren:**
Vorteile: Berücksichtigt potenzielle Einnahmen, ideal für Investoren.
Nachteile: Schwierig bei schwankenden Mietpreisen, abhängig von der Marktnachfrage.

**Sachwertverfahren:**
Vorteile: Unabhängig von Marktfluktuationen, geeignet für Spezialimmobilien.
Nachteile: Oft höherer Aufwand in der Berechnung, nicht immer marktgerecht.

Wie beeinflusst die Bewertung die Verkaufsstrategie?

Eine genaue Immobilienbewertung beeinflusst maßgeblich die Verkaufsstrategie. Wo die Kaufentscheidung oft von der Lage und den individuellen Eigenschaften der Immobilie abhängt, ist eine fundierte Bewertung entscheidend:

**Zielgruppenspezifische Ansprache:** Eine klare Vorstellung vom Wert ermöglicht es, gezielt potenzielle Käufer anzusprechen.
**Marketingstrategie:** Der ermittelte Wert hilft, geeignete Marketingmaßnahmen zu planen und durchzuführen, um die Immobilie optimal zu präsentieren.

Praktische Tipps für Verkäufer

Um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten, sollten Verkäufer auf Fehmarn folgende Punkte beachten:

**Professionelle Bewertung:** Nutzen Sie die Expertise eines lokalen Immobilienexperten, um den genauen Wert zu ermitteln.
**Transparenz:** Kommunizieren Sie offen mit potenziellen Käufern über den Bewertungsprozess und die Ergebnisse.
**Flexibilität:** Seien Sie bereit, Ihre Preisvorstellungen basierend auf Marktfeedback anzupassen.

Fazit

Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt im Verkaufsprozess, der den Erfolg maßgeblich beeinflusst. Auf Fehmarn, wo Immobilien eine bedeutende Investition darstellen, ist es unerlässlich, den Marktwert präzise zu bestimmen. Eine genaue Bewertung unterstützt nicht nur bei der Preisfindung, sondern auch bei der Entwicklung einer effektiven Verkaufsstrategie. Nutzen Sie die Möglichkeiten, die eine professionelle Bewertung bietet, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Bei weiteren Fragen oder für eine professionelle Immobilienbewertung in der Region Fehmarn stehen wir Ihnen bei Immobilien-Fuxx GmbH gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns und profitieren Sie von unserer Expertise und unserem Motto: Wir machen das schon!

Kostenlos erste Einschätzung Ihrer Immobilie durchführen unter: https://www.immobilien-fuxx.de/verkaufen/marktwertrechner/

Immobilienbüro

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Landkirchener Weg 1
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04371 / 502 39-0
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Die Grundregel am Immobilienmarkt lautet: Eine Immobilie ist nur so viel wert, wie jemand anderes dafür gewillt ist zu zahlen. Es gibt aber Kriterien, die den Verkehrswert und die Nachfrage beeinflussen. Die Hauptrolle spielt dabei die Region in der die Immobilie liegt, als auch das Wohnumfeld. Eine gute Infrastruktur und insbesondere eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind dabei Aufwertungsfaktoren. Die Lage spiegelt sich auch in den von den örtlichen Gutachterausschüssen festgelegten Bodenrichtwerten wieder.

Sie repräsentieren den Wert des Grundstücks an sich. Dann muss noch das Gebäude darauf (Haus oder Wohnung) begutachtet werden. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei Doppelhaushälften wird in der Regel das Sachwertverfahren herangezogen. Dieses sagt aus, was üblicherweise heute die Neuerrichtung der Immobilie im gleichen Standard kosten würde. Je nach Alter der Immobilie müssen Abschläge eingerechnet werden. Dabei geht man bei einem massiven Wohnhaus von einer üblichen Nutzungsdauer von 80 Jahren aus. Ein 40 Jahre altes Massiv-Haus hat also bereits die Hälfte seines ursprünglichen Wertes eingebüßt. Allerdings rechnet ein Gutachter das Objekt je nach Zustand entsprechend jünger oder älter und berücksichtigt die derzeitige Marktsituation.

Soll eine Immobilie als Kapitalanlage genutzt werden, weil sie vermietet werden soll, ist das Ertragswertverfahren das Maß der Dinge. Grundlage sind dabei die potenziellen Mieteinnahmen pro Jahr. Sind diese bekannt, lässt sich der Wert als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete ermitteln. Je nach Lage liegt der Wert eines Anlageobjektes zwischen dem Acht- und dem Zwölffachen, bisweilen auch beim Fünfzehnfachen der Jahresnettokaltmiete.

Subjektive Ausstattungsmerkmale, wie die liebevoll ausgesuchte Holzvertäfelung, der fachmännisch angelegte japanische Garten oder die sündhaft teuren Marmorfliesen, bleiben bei der Wertermittlung außen vor.

Mit Glück findet man einen Interessenten, der die Vorlieben des Verkäufers teilt. Wenn nicht, ist das oft der Grund für eine Enttäuschung. Der Wert der Einrichtung ist für den Verkäufer eben viel höher, als für den Käufer. Daher sollte jeder Immobilienbesitzer versuchen, das Geschäft ganz nüchtern zu betrachten.

Was Ihre Immobilie wert ist, sagt Ihnen das Team von Immobilien-Fuxx.
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Warum die persönliche Immobilienbewertung Online-Tools in den Schatten stellt!

Persönliche Immobilienbewertung ist professionell (Bildquelle: AdobeStock)

In der Ära digitaler Innovationen und KI-Tools ist es selbstverständlich geworden, auf Anfragen innerhalb von Sekunden eine Antwort zu erhalten. Diese Schnelligkeit mag beim Online-Shoppen oder einer Recherche komfortabel und gut sein, allerdings nicht bei der professionellen Bewertung einer Immobilie.

Experten sind sich einig: Eine persönliche Immobilienbewertung (https://frankhoffmann-immobilien.de/immobilienbewertung/) schlägt die automatisierten Algorithmen um Längen. Warum?

Hier sind die entscheidenden Gründe:

-Genauigkeit: Online-Immobilienbewertungen basieren auf automatisierten Algorithmen, die auf allgemeinen Daten und Durchschnittswerten beruhen. Sie können nicht alle spezifischen Merkmale einer Immobilie berücksichtigen, wie beispielsweise den Zustand des Hauses, die Qualität oder die Einzigartigkeit der Ausstattung oder die spezielle Lage. Dadurch können die Bewertungen ungenau sein und den tatsächlichen Wert der Immobilie möglicherweise nicht korrekt widerspiegeln.

Eine persönliche Bewertung minimiert das Risiko von Fehleinschätzungen und bietet eine zuverlässige Grundlage für Entscheidungen für Ihren Immobilienverkauf.

-Individuelle Expertise: Online-Bewertungen bieten in der Regel keine persönliche Beratung oder individuelle Expertise durch einen professionellen Gutachter oder Makler. Es fehlt die menschliche Komponente, die bei einer genauen Bewertung hilfreich sein kann. Spezifische Merkmale oder Verbesserungen, die den Wert einer Immobilie steigern könnten, können von automatisierten Systemen leicht übersehen werden.

Ein persönlicher Experte kennt den lokalen Markt und kann emotionale Aspekte berücksichtigen, die oft entscheidend für den tatsächlichen Wert einer Immobilie sind.

-Marktkenntnis und Erfahrung: Online-Bewertungen basieren normalerweise auf verfügbaren Datenquellen wie öffentlichen Aufzeichnungen, Verkaufshistorien oder durchschnittlichen Preisen in einer bestimmten Gegend. Diese Informationen können veraltet oder nicht vollständig sein und möglicherweise nicht alle relevanten Faktoren berücksichtigen, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Ein persönlicher Experte hingegen ist immer auf dem neuesten Stand und kann zeitnahe und präzise Bewertungen basierend auf aktuellen Entwicklungen und Rahmenbedingungen liefern.

-Regionale Unterschiede: Der Immobilienmarkt ist stark lokalisiert, und die Werte variieren je nach Standort erheblich. Online-Bewertungen können Schwierigkeiten haben, solche regionalen Unterschiede angemessen zu berücksichtigen. Die Bewertung einer Immobilie in einer ländlichen Gegend weicht beispielsweise von einer Bewertung in einer Großstadt ab. Oder ein einzelner Stadtteil oder eine Region, die besonders beliebt und attraktiv sind, steigern so indirekt den Wert einer Immobilie.

Im Gegensatz dazu bietet eine persönliche Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienexperten, der sich im lokalen Markt seit Jahren auskennt, eine professionelle Wertermittlung. Spezifische Merkmale und Werttreiber werden hier berücksichtigt.

Es gibt nur einen professionellen Weg: Bei der Bewertung einer Immobilie zählt die persönliche Expertise mehr als der digitale Trend. Um den wahren Wert Ihrer Investition zu erkennen, sollte man auf die Erfahrung und das Fachwissen einer Immobilienexpertin vertrauen.

Die Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist ein professioneller Partner im Bereich Immobilienvermarktung in Hamburg und Schleswig-Holstein. Das Team verfügt über jahrelange Erfahrungen im Bereich Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Das Potential der Immobilie wird erkannt, die Marktwerteinschätzungen sind fundiert und führen zum maximalen Erfolg. Aktuelle Vermarktungstools bieten moderne und ansprechende Objektpräsentationen. Das sehr gute Netzwerk zu institutionellen Investoren, Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen und Family Offices bietet eine zielgerichtete Ermittlung von qualifizierten Kontakten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Frank Hoffmann Immobilien und finden Sie jetzt zügig den richtigen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.

Mit seinen Standorten in Hamburg und Schleswig-Holstein deckt Frank Hoffmann Immobilien einen großen Teil des norddeutschen Immobilienmarktes ab.

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Warum jetzt der Einsatz eines professionellen Maklers unerlässlich ist!

Kaufen oder verkaufen Sie Ihre Immobilie bei uns!

Der Immobilienmarkt hat sich gewandelt. Aufgrund gestiegener Zinsen ist eine breite Käuferschicht weggebrochen und die Anzahl an verfügbaren Immobilien nimmt weiterhin zu. Eigentümer, die ihre Immobilie in der aktuellen Situation verkaufen möchten, finden immer schwerer einen Käufer.

Thore Hoffmann, Geschäftsführer bei Frank Hoffmann Immobilien, rät: „Nutzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den Wettbewerbsvorteil, den erfahrene Makler bieten. Fundierte Marktkenntnis, ein bestehendes Interessenten-Netzwerk und sehr gute Kundenbeziehungen sind nur einige gute Gründe, die für eine Beauftragung sprechen. Der Verkäufer erhält eine marktgerechte Einschätzung seiner Immobilie und hat den zusätzlichen Nutzen einer optisch perfekten Präsentation! Durch das stark gestiegene Angebot ist Auffallen zum Erfolgsfaktor geworden.“

Aktuelle Immobilienangebote bei Frank Hoffmann Immobilien. (https://frankhoffmann-immobilien.de/immobilien/)

Lehnen Sie sich entspannt zurück und überlassen Sie den Verkauf einem Profi. Gern beraten wir Sie in einem unverbindlichen Gespräch. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Termin. (https://frankhoffmann-immobilien.de/kontakt/)

Das mittelständische Familienunternehmen wird erfolgreich geleitet von den Geschwistern Nicole Reise und Thore Hoffmann. Hier erleben Kunden ein vertrauensvolles Miteinander. Familiäre Werte wie Zuverlässigkeit, Verantwortung und Ehrlichkeit sind eine Selbstverständlichkeit und werden täglich gelebt. Eine hohe Kundenzufriedenheit und Weiterempfehlungen bestätigen die gebotene Qualität.

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Die SZ berichtet am 24.11.2022, wie wichtig eine professionelle Immobilienbewertung vor dem Verkauf einer Immobilie ist. Die erfahrenen Experten von City Immobilienmakler sind in Hannover die richtigen Ansprechpartner.

Im Moment stehen große Veränderungen auf dem Immobilienmarkt an, so die SZ. Wer jetzt seine Immobilie zum richtigen Preis verkaufen möchte, sollte sich nicht auf die eigene Einschätzung oder auf Online-Portale verlassen. Hier werden oft wichtige Aspekte außer Acht gelassen. Vielmehr sollte er sich auf eine professionelle Immobilienbewertung verlassen. In Hannover findet ein Verkäufer diese bei City Immobilienmakler.

Die Immobilienmakler von City Immobilien sind bestens geschult und seriös, berichtet die SZ. Sie bringen viel Erfahrung und Expertise mit und beraten transparent und kundengerecht. Zudem kennen sie sich bestens auf dem regionalen Immobilienmarkt von Hannover aus.

Die richtige Wertermittlung dank City Immobilienmakler

Um den richtigen Wert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es unterschiedliche Verfahren. Die Immobilienmakler bei City Immobilienmakler Hannover sind im Stande, die passende Wertermittlung innerhalb von wenigen Tagen zu berechnen.
Sei es das Vergleichswertverfahren, bei dem die Immobilie mit anderen, bereits verkauften Immobilien verglichen wird und ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter ermittelt wird. Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten oder verpachteten Immobilien angewandt. Oder zu guter Letzt, das Sachwertverfahren, bei dem es um Werte von Boden und Gebäude geht. Wertgutachten müssen hingegen von Sachverständigen ermittelt werden und haben rechtliche Relevanz. Hier dauert es oft mehrere Wochen bis zur Wertermittlung.

Die erfahrenen Immobilienmakler von City Immobilienmakler erstellen laut SZ eine objektive und kostenlose Immobilienbewertung innerhalb von ein bis drei Tagen, um für den Eigentümer den besten Verkaufspreis zu ermitteln. Lageplan, Baulastenverzeichnis-Auszug, Altlastenkataster-Auszug und die bauplanungsrechtliche Auskunft sowie der Grundbuchauszug fließen hier natürlich mit ein.

Auch beim weiteren Verkauf der richtige Partner

Beim Verkauf unterstützt City Immobilienmakler Hannover den Eigentümer mit aussagekräftigen Exposés, Texten und hochwertigen Fotos. Hier wird nichts ausgelassen und das Exposé online optimiert. Die Interessenten erfahren alle nötigen Details.

Mit City Immobilienmakler Hannover haben Immobilieneigentümer bestens geschulte Profis an ihrer Seite für einen erfolgreichen Verkauf.

City Immobilienmakler Hannover – Wir sind das Maklerunternehmen, was Sie suchen! Bei uns gilt Klasse statt Masse, weshalb wir uns wirklich Zeit für Sie und Ihr Anliegen nehmen.

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Winfried Wengenroth
Kurt-Schumacher-Straße 25
30159 Hannover
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https://www.sueddeutsche.de/firmen-eintraege/immobilienbewertung-hannover.html

Ronny Kazyska GuG 6/2022 (Bildquelle: GuG)

Frankfurt am Main. Die Fachzeitschrift GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert) hat in ihrer aktuellen Ausgabe 6/2022 einen Fachbeitrag von Ronny Kazyska über die Wertermittlung von Wolkenkratzern in Deutschland veröffentlicht. Zuvor hatte die Fachzeitschrift „Der Immobilienbewerter“ Inhalte des neuen Fachbuches von Ronny Kazyska mit dem Titel „Die Wertermittlung von Wolkenkratzern in internationalen Märkten“ präsentiert. Der Fachartikel in der aktuellen Ausgabe der GuG 6/2022 fokussiert sich detailliert auf den deutschen Markt und enthält Inhalte, die nicht Bestandteil des Buchs über die internationale Wertermittlung von Wolkenkratzern sind.

Ronny Kazyska behandelt in der aktuellen Ausgabe 6/2022 der Fachzeitschrift GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert) in einem mehrseitigen Fachaufsatz die Spezialimmobilie Wolkenkratzer mit einem Fokus auf den deutschen Markt. Er beschreibt dabei die Gründe, weshalb hiesige Stadtplaner der möglichen Entwicklung von Hochhäusern und Wolkenkratzern in Ballungszentren künftig mehr Aufmerksamkeit schenken sollten. Der gegenwärtige Bestand von Wolkenkratzern in Deutschland wird aufgelistet und Neuentwicklungen benannt. Die Chancen und Risiken bzw. die Vorteile und Nachteile von Wolkenkratzer Investments werden analysiert. Die Besonderheiten der Bodenwertermittlung von Wolkenkratzern mit Handlungsempfehlungen werden aufgezeigt. Die Gesamtnutzungsdauer von Wolkenkratzern wird differenziert aus der wirtschaftlichen und technischen Perspektive betrachtet. Empfehlungen für die einzelnen Bewirtschaftungskosten zu denen die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie das Mietausfallwagnis zählen werden erteilt. Die Besonderheiten der Betriebskosten werden erklärt. Ein Modernisierungsrisiko wird diskutiert. Die Miethöhen sowie Kaufpreise und Faktoren von deutschen Wolkenkratzern werden aufgeführt. Die Abhandlung endet mit einer beispielhaften Bewertung eines Wolkenkratzers in der internationalen Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Ein kostenfreies Probeheft der Fachzeitschrift GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert) kann beim Werner Verlag bzw. über Wolters Kluwer jederzeit online bestellt werden.

https://shop.wolterskluwer-online.de/rechtsgebiete/zivilrecht-zivilprozessrecht/allgemeines-zivil-vertragsrecht/25269000-gug-grundstuecksmarkt-und-grundstueckswert-probeabonnement-1-heft.html

Die GuG ist die führende Fachzeitschrift für Wertermittlung und Grundstücksmärkte (33. Jahrgang). Sie enthält aktuelle Informationen aus der Immobilienwirtschaft, Abhandlungen zu Spezialthemen und zu theoretischen und praxisrelevanten Fragen.

Herausgeber sind MinRat a.D. Prof. Dipl. Ing. Wolfgang Kleiber und Dr. Daniela Schaper.

Wolfgang Kleiber hat zahlreiche Publikationen und Standardwerke zur Immobilienbewertung verfasst. Er ist Fellow der Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS) und lehrte als Professor an der Hochschule Anhalt. Zusätzlich war Kleiber als Dozent an mehreren weiteren Hochschulen und Akademien wie u.a. der Bergischen Universität Wuppertal, der European Business School (EBS) in Oestrich-Winkel oder der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) in Freiburg tätig.

Ronny Kazyska hat in diesem Jahr auch über die Nachhaltigkeit von Wolkenkratzern Auskunft gegeben.

Interview in der Frankfurter Allgemeinen Zeitung / FAZ
https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/makler-wolkenkratzer-sind-nachhaltig-18121398.html

Veröffentlichung React News
https://reactnews.com/article/why-high-rises-make-for-greener-cities/

Ronny Kazyska ist Makler und Wertgutachter von Investment Immobilien in Deutschland. Das Unternehmen fokussiert sich dabei sowohl auf sämtliche Gewerbeimmobilien wie Büro-, Einzelhandels-, Industrie-, Spezial- oder Betreiberimmobilien als auch auf Wohnimmobilien wie Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser. Der Geschäftssitz befindet sich in Frankfurt am Main und die Firma agiert aufgrund eines exzellenten Investorennetzwerks in allen wichtigen Großstädten Deutschlands. Eine Vielzahl von Immobilien-Transaktionen konnten bereits erfolgreich begleitet werden. Ronny Kazyska ist wirtschaftlich eigenständig bzw. frei von Interessen Dritter und dadurch weisungs-, versicherungs- sowie bankenunabhängig. Wertermittlungen werden nach nationalen und/oder internationalen Bewertungsmethoden durchgeführt.

Kontakt
Ronny Kazyska
Ronny Kazyska
Friedrich-Ebert-Anlage 49
60308 Frankfurt
069-46992759
mail@kazyska.com
http://www.ronnykazyska.de

Bodenrichtwerte.org unterstützt Grundstückbesitzer beim Ermitteln der nötigen Zahlen.

Neu ist es nicht, dass Grundstückseigentümer jährlich eine Grundsteuer an ihre zuständige Gemeinde entrichten müssen. Erstmals seit Jahrzehnten jedoch muss diese Abgabe komplett neu berechnet werden. Und das ist komplizierter als man denkt. Seit das Bundesverfassungsgericht die aktuelle Kalkulation für rechtswidrig erklärt hat, laufen bei den Finanzämtern die Telefone heiß. Der Server des digitalen Steuerportals Elster brach zeitweilig zusammen – viele Betroffene scheitern am korrekten Ausfüllen der erforderlichen Formulare. Doch es gibt Unterstützung: Bodenrichtwerte.org (https://www.bodenrichtwerte.org/grundsteuererklaerung/) stellt Grundstückseigentümern die benötigten Kennzahlen zur Berechnung des individuellen Grundsteuerwertes kostenlos zur Verfügung.

Die aktuelle Grundsteuerberechnung ist nicht mehr zeitgemäß

Bislang wurden Grundsteuern anhand von drei Größen kalkuliert: der Steuermesszahl, dem Hebesatz der zuständigen Gemeinde sowie dem sogenannten Einheitswert. Doch eben dieser Einheitswert wurde letztmalig 1935 für die neuen und 1964 für die alten Bundesländer festgelegt. So sah das Bundesverfassungsgericht die korrekten Einstufungen moderner Gebäude oder sanierungsbedürftiger Altbauten nicht mehr als gewährleistet an. Und erklärte daher 2018 die geltende Grundsteuerberechnung in einem aufsehenerregenden Urteil für verfassungswidrig.
Das Resultat: Ab 2025 gilt statt des Einheitswertes der Grundsteuerwert beziehungsweise der Grundsteueräquivalenzbetrag. Bis dahin gilt es diesen für jedes einzelne Grundstück neu zu kalkulieren. Ursprünglich sollten Betroffene ihrem Finanzamt die erforderlichen Zahlen bis zum 31. Oktober 2022 mitgeteilt haben. Doch die Ermittlung der Bodenrichtwerte erwies sich als kompliziert. Und so verlängerte man die Abgabefrist der Formulare um drei Monate.

Bodenrichtwerte.org unterstützt Grundstückbesitzer beim Ermitteln der nötigen Zahlen

Noch im Jahr der Urteilsverkündung gegründet, verfolgt das privatwirtschaftliche Onlineportal ein Ziel: Bodenrichtwerte für 36 Millionen Grundstückseigentümer transparent aufzubereiten. Was der Staat nicht schafft, hat sich das dynamische Team von Bodenrichtwerte.org auf die Fahne geschrieben. Mit Erfolg: Durch die schlichte Eingabe von Postleitzahl oder Ortsnamen können Betroffene erforderliche Kennzahlen für ihre Grundsteuererklärung kostenlos abrufen. Bislang blieb ihnen keine Alternative, als diese gebührenpflichtig beim regionalen Gutachterausschuss oder ihrem zuständigen Bauamt zu erfragen.

Daten zu allen Städten plus Ausfüllhilfe für das Grundsteuerformular – was will man mehr?

11.000 Städte und Gemeinden gibt es in Deutschland. Für sie alle hat Bodenrichtwerte.org innerhalb der vergangenen viereinhalb Jahre Daten zusammengetragen. Aus unzähligen Quellen wurden Informationen zu Standorten analysiert und transparent aufbereitet. Noch befindet sich die Webseite in der öffentlichen Erprobung. Doch schon jetzt profitieren Grundstückseigentümer – und dies gleich in doppelter Hinsicht. Denn neben dem kostenlosen Abruf der Bodenrichtwerte 2022 gibt die Webseite auch eine Ausfüllhilfe. Dank ihr geht die Grundsteuererklärung viel leichter von der Hand. So kann der 31. Januar 2023 getrost kommen!

optimieren.com stellt auf den Webseiten bodenrichtwerte.org und bodenrichtwerte.de regionale Informationen zur Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken in Deutschland zur Verfügung.

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