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Ganzkörpermassage für tiefe Entspannung

Ganzkörpermassage für tiefe Entspannung – Kittys Thai Massage in Stuttgart

Die Ganzkörpermassage ist bei Kittys Thai Massage Stuttgart (https://www.kittys-thaimassage.de/) sehr beliebt. Die Thaimassage ist eine spezifische Wirkung auf menschliche Gewebe und Organe mit Hilfe verschiedener Massagetechniken. Die häufigsten von ihnen sind:

Streichen
Drücken
Kneten
Klopfen
Vibration

Es gibt auch andere mechanische Tricks. Mit jeder Berührung einer erfahrenen Massagetherapeutin fühlt sich der menschliche Körper besser, wacher und jünger.
Massage ist eine der wenigen Wellness-Behandlungen, die angenehm und schmerzlos sind. Selbst der leichte Druck und das Kribbeln, die während der Sitzung zu spüren sind, werden sehr positiv wahrgenommen.

Die Vorteile unserer Thaimassage in Stuttgart sind für den Körper allumfassend – dies sind Entspannung und Erholung sowie eine absolut wohltuende Wirkung auf wichtige Körperstellen. Körpermassage wird oft verwendet, um verschiedenen Krankheiten vorzubeugen. Für Menschen, die keine gesundheitlichen Probleme haben, wird eine entspannende Thai-Massage empfohlen.

Massagen finden an verschiedenen Körperteilen statt – Rücken, Hände, Beine, Füße, Schultern, Kopf und so weiter. Eine Massage, die alle Bereiche des Körpers betrifft, wird als Ganzkörpermassage (https://www.kittys-thaimassage.de/ganzkoerpermassage-fuer-tiefe-entspannung/) bezeichnet. Auf die eine oder andere Weise ist das Ergebnis dieses Prozesses dasselbe – Wiederherstellung und Entspannung für den gesamten Organismus.

Was bringt eine Ganzkörpermassage?

Eine Ganzkörpermassage ist von großem Nutzen. Sie richtet sich an den gesamten Organismus und ihre Wirkung ist immer komplex. Während dieser Massage werden Verspannungen vollständig gelöst, die Durchblutung wird wiederhergestellt, die Stoffwechselprozesse verbessern sich, Kraft und Stärke treten auf.

Im Alltag ist es für einen Menschen sehr schwierig, sich vollständig zu entspannen: Während der Massage (https://www.kittys-thaimassage.de/paarmassage/) ruht jeder Teil des Körpers aus und erhält neue Kraft und Energie. Die Ganzkörpermassage wirkt auf den menschlichen Körper in folgenden Richtungen:

1. Oberflächlich: Verbesserung des Hautzustands
2. Tief: Normalisierung der Arbeit der inneren Organe, Stimulation des Bewegungsapparates
3. Anstoßend: Verbesserung der Durchblutung und Steigerung des Lymphflusses

Die Ganzkörpermassage ist für fast alle menschlichen Organe und Systeme nützlich: Nach einer guten, professionellen Sitzung, wie zum Beispiel der Thai-Massage, kann man die Entspannung spüren und positive Emotionen bekommen.

Um die Gesundheit zu erhalten, wird empfohlen, regelmäßig Ganzkörpermassagen im Jahr durchzuführen – dies ist nützlich für die allgemeine Verbesserung des Zustands des menschlichen Körpers. Massage ist sowohl als hervorragendes Mittel zur Normalisierung des Schlafes als auch als effektives Mittel gegen chronische Müdigkeit und Erschöpfung des Körpers unverzichtbar.

Ablauf einer Ganzkörpermassage in Stuttgart

Vor Beginn des Verfahrens stellt die Masseurin sicher, dass keine Kontraindikationen vorliegen. Wenn alles in Ordnung ist, führt die Spezialistin die folgenden Aktionen aus:

1. Kneten des Rückens und der Lendenwirbelsäule
2. Arbeit mit den Trapezmuskeln und dem Nacken
3. Eine Hüftgelenksbehandlung findet statt
4. Die Hüften, Knie, Beine und Füße werden weiter bearbeitet
5. Streichbewegungen werden entlang des Rückens ausgeführt
6. Massagebewegungen werden an den Beinen und dann an den Händen ausgeführt

In der Regel werden große Körperbereiche der ersten Behandlung unterzogen, und erst dann kleinere. Die Bewegungen der Masseurin sind immer entlang des Lymphflusses gerichtet.

Was gehört zur Ganzkörpermassage?

Der Vorgang beginnt und endet mit Streichbewegungen. Dies sind leichte und gleitende Bewegungen mit Handflächen. Streicheln bereitet die Haut auf nachfolgende intensivere Techniken vor und führt zu einem gesteigerten Lymph- und Blutfluss, erweitert die Poren und ermöglicht es, die Talg- und Schweißdrüsen von schädlichen Substanzen zu befreien.

Als nächstes wird Zerreibung durchgeführt, die oberflächlich und tiefer sein kann. Diese Massagetechnik zielt darauf ab, die Blutzirkulation in Geweben zu erhöhen, ihre Elastizität zu verbessern und die Resorption verschiedener pathologischer Formationen zu beschleunigen. Das Reiben erfolgt durch kreisende Bewegungen der Fingerkuppen oder der Handflächen, und zum tiefen Reiben werden die zu einer Faust gefalteten Fingerphalangen verwendet.

Die Hauptmassagetechnik ist das Kneten, das eine entspannende Wirkung auf die tieferen Haut- und Gewebeschichten hat. Gleichzeitig verbessert sich die Durchblutung und Lymphzirkulation, das Gewebe wird gesättigt, der Muskeltonus und die Elastizität nehmen zu.

Die nächste Technik der Thai Massage (https://www.kittys-thaimassage.de/onlineshop/) ist Klopfen. Es wird mit den Fingerspitzen durchgeführt. Bewegungen sollten ruckartig und rhythmisch sein. Diese Technik trägt zur Resorption von Salz- und Fettablagerungen bei. Wenn die Masseurin ihre Finger öffnet und die Hände entspannt, werden die Bewegungen weicher und elastischer. Wenn sie ihre Finger schließt und die Hände belastet, sind sie stärker und schärfer. Das Klopfen wirkt gut auf die tieferen Hautschichten und erweitert die Blutgefäße, wodurch die Durchblutung gesteigert wird. Aufgrund dessen sind die Gewebe aktiv mit Sauerstoff und nützlichen Substanzen gesättigt.

Die letzte Wellness (https://www.kittys-thaimassage.de/thaimassage-als-wohltuende-wellness-massage-in-stuttgart-geniessen/)-Massagetechnik ist die Vibration, bei der Fingerspitzen oder die gesamte Handfläche gleichzeitig verwendet werden. Die Ausführungsgeschwindigkeit, Kraft, Frequenz und Amplitude der Bewegungen können je nach Körperteilen geändert werden. Damit die Bewegung korrekt ist, wird die Masseurin ihre Handfläche um einen kleinen Bereich der Haut legen (z. B. an der Stelle, an der Fettablagerungen oder Cellulite beobachtet werden) und mehrere schnelle Oszillationsbewegungen ausführen, wobei er die Haut leicht zusammendrücken kann.

Welche Körperteile sind bei einer Ganzkörpermassage betroffen?

Die Ganzkörpermassage ist ein Zyklus von SPA-Verfahren, einschließlich der Massage von Händen, Beinen und Füßen, Rücken und Nacken und Kopf. Die Masseurin achtet auf jeden der aufgeführten Bereiche des Körpers, um die maximale positive Wirkung zu erzielen.

Kittys Thai Massage Stuttgart: Traditionelle Thai Massagen für Sie, Ihn und Partner in Stuttgart.

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Warum vermittelt TTA spanische Physiotherapeuten nach Deutschland

Spanische Physiotherapeuten „Laura“

Spanische Physiotherapeuten zeichnen sich durch ihre herausragende Ausbildung und Expertise aus. In Spanien wird die Physiotherapie an medizinischen Fakultäten gelehrt und schließt nach einem vierjährigen Studium ab. Das Studium befindet sich auf höchstem Niveau und umfasst ein breites Spektrum an therapeutischen Techniken. Es ermöglicht den Absolventen, eine umfassende Behandlung für verschiedene Beschwerden anzubieten.
Spanische Physiotherapeuten sind bekannt für ihre Leidenschaft und ihr Engagement für ihren Beruf und arbeiten mit viel Herz, um ihren Patienten die bestmögliche Behandlung zu bieten. Ihre fachliche Kompetenz wird durch ihre Leidenschaft für ihren Beruf ergänzt, was zu einer einzigartigen Betreuungserfahrung führt.
Darüber hinaus bringen spanische Physiotherapeuten eine kulturelle Vielfalt mit. Sie bringen nicht nur ihre fachliche Expertise, sondern auch ihre kulturellen Hintergründe und Erfahrungen mit nach Deutschland. Diese Vielfalt bereichert das Gesundheitswesen und die Physiotherapiepraxen im Besonderen. Das ermöglicht einen interkulturellen Austausch, der für Patienten von großem Wert ist.
Spanische Physiotherapeuten sind oft mehrsprachig und beherrschen neben ihrer Muttersprache auch Englisch und lernen schnell Deutsch. Dies ermöglicht eine effektive Kommunikation mit Patienten aus verschiedenen Ländern und erleichtert die Zusammenarbeit in einem internationalen Umfeld.
Nicht zuletzt ist die Verfügbarkeit spanischer Physiotherapeuten in Deutschland von großem Vorteil. Aufgrund der hervorragenden Möglichkeiten für Fortbildungen und Karrieremöglichkeiten entscheiden sich viele spanische Fachkräfte dafür, nach Deutschland auszuwandern und hier zu arbeiten. Dadurch steht den deutschen Gesundheitswesen eine breite Palette an hoch qualifizierten Fachkräften zur Verfügung, um Patienten bestmöglich zu betreuen.
Kurz gesagt, die Einstellung spanischer Physiotherapeuten bietet eine einzigartige Gelegenheit, von ihrem erstklassigen Studium, ihrem Engagement für ihren Beruf, ihrer kulturellen Vielfalt und ihrer Mehrsprachigkeit zu profitieren.

Die spanischen Physiotherapeutin Laura Martín und Frau Herter berichten

Ein gutes Beispiel für die Integration spanischer Physiotherapeuten in Deutschland bietet das Team Herter in Gerlingen bei Stuttgart. Durch die Vermittlung der spanischen Physiotherapeutin Laura Martín konnte TTA maßgeblich zur Verbesserung der Praxisqualität und -effizienz beitragen. In einem kürzlich veröffentlichten Video berichten die spanischen Physiotherapeuten von ihrer Zufriedenheit mit den Arbeitsmöglichkeiten, der modernen Ausstattung und der allgemeinen Situation in Gerlingen/Stuttgart. Die Inhaberin Sabine Herter äußert sich positiv über die Qualität von Laura Martín. Sie sei hervorragend ausgebildet und gehe sehr professionell und freundlich mit den Patienten um. Außerdem habe Laura sich sehr gut eingelebt und freue sich jeden Morgen auf Ihrer Tätigkeit bei Frau Herter. Auch wenn es bis zur Anerkennung noch ein wenig dauert, kann Laura bereits jetzt als Physiotherapeuten unter Aufsicht arbeiten. Bei den Patienten sei sie sehr beliebt, da sie frischen Wind in die Praxis bringe und ihre Lebensfreude einen postiven Einfluss auf die Moral der Patienten uns innerhalb des Team mit 24v Mitarbeitern habe. Außerdem sorgen Sie dafür, dass Patienten nicht mehr so lange wie früher auf einen Behandlungstermin warten müssen. Sie habe die Situation deutlich entspannt. Von daher hat Frau Herter eine weitere Physiotherapeuten eingestellt. Damit verschafft sie sich gleichzeitig einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Praxen, die ihre Patienten auf lange Wartelisten setzen müssen. Bei ihr haben sich nach der Einstellung von zwei neuen Kräften die Wartezeiten deutlich verringert, was zusätzlich zur Zufriedenheit der Patienten beiträgt. Frau Herter geht auch davon aus, dass die Spanier längere Zeit bleiben.

Gerlingen liegt bei Stuttgart und hält mehrere private Praxen und Krankenhäuser für die Behandlung von Patienten bereit. Insofern ist die Gegend attraktiv für hochqualifizierte Physiotherapeuten aus Spanien, denn diese Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Spezialisierungen und beruflichen Entwicklungsmöglichkeiten. Hier können Physiotherapeuten wie Laura Martín für Physiotherapeuten ihre Fachkenntnisse weiter ausbauen und ihre Karriere vorantreiben.
Neben den medizinischen Einrichtungen bietet Stuttgart auch eine exzellente Lebensqualität. Das Landeshauptstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Die Physiotherapeuten aus dem Ausland (https://tta-personalmedizin.de/vermittlung-physiotherapeuten/) können auch ihre Arbeit in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen und haben gleichzeitig Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten.

Das spanische Studium der Physiotherapie

In Spanien werden Physiotherapeuten an medizinischen Fakultäten ausgebildet. Das Studium umfasst eine umfangreiche Ausbildung im Bereich der Physiotherapie und Rehabilitation. Die angehenden Physiotherapeuten erlernen während ihres vierjährigen Studiums Techniken und Behandlungsmethoden, um Patienten bei der Genesung und Rehabilitation zu unterstützen. Sie erwerben umfassende Kenntnisse in den Bereichen Anatomie, Physiologie, Kinesiologie und Biomechanik, um die Bewegungsfähigkeit und Funktionen des Körpers zu verbessern.
Die Ausbildung von Physiotherapeuten in Spanien umfasst sowohl theoretische als auch praktische Unterrichtseinheiten. Die Studierenden absolvieren Praktika in Krankenhäusern und physiotherapeutischen Einrichtungen, um ihr Wissen und ihre Fähigkeiten in der Praxis anzuwenden und zu vertiefen.
Nach Abschluss ihre Studiums absolvieren die angehenden Physiotherapeuten eine staatliche Prüfung, um ihre Qualifikationen zu bestätigen und eine Zulassung als Physiotherapeut zu erhalten. Diese Prüfung besteht aus einem schriftlichen und einem praktischen Teil, in dem die Kenntnisse und Fähigkeiten der Kandidaten überprüft werden.
Das Studium der Physiotherapie in Spanien hat einen sehr guten Ruf. Die Absolventen haben eine solide Grundlage in den Bereichen Physiotherapie und Rehabilitation und sind gut auf den Einstieg in den Beruf vorbereitet.
Im Profi-Radsport greift man gerne auf die Dienste von spanischen Physiotherapeuten zurück, da sie eine hohe Expertise bei der Genesung von Sportverletzungen besitzen und darüber hinaus Spitzensportler beim Training unterstützen können.

Spanische Physiotherapeuten haben auch die Möglichkeit, ihre Ausbildung im Ausland fortzusetzen und ihre Fähigkeiten durch Fort- und Weiterbildungen weiter auszubauen. Viele Physiotherapeuten nehmen an internationalen Kongressen und Workshops teil, um über die neuesten Entwicklungen in ihrem Bereich auf dem Laufenden zu bleiben und sich mit anderen Fachleuten auszutauschen.

Insgesamt bietet das Studium eine fundierte Basis in den Bereichen Physiotherapie und Rehabilitation. Die Absolventen sind hochqualifiziert und können in verschiedenen medizinischen Einrichtungen arbeiten, darunter Kliniken, Rehabilitationseinrichtungen und Praxen für Physiotherapie. Mit ihrer umfangreichen Ausbildung und Fachkenntnis sind sie eine wertvolle Ergänzung für das medizinische Team und tragen zur optimalen Patientenversorgung bei.

TTA Personal vermittelt spanische Physiotherapeuten in Ihr Team

Die erfolgreiche Integration spanischer Physiotherapeuten in deutsche Gesundheitseinrichtungen basiert auf einer Win-Win-Situation für alle beteiligten Parteien. Die medizinischen Einrichtungen erhalten hochqualifiziertes Personal, das das Team bereichert und eine hohe Qualität der Patientenversorgung sicherstellt. Auf der anderen Seite bieten wir den spanischen Physiotherapeuten eine attraktive berufliche Perspektive in Deutschland, in der sie ihre Fachkenntnisse vertiefen und ihre Karriere vorantreiben können.
TTA Personal ist Marktführer in der Personalvermittlung (https://tta-personal.de/) von spanischen Physiotherapeuten nach Deutschland. Wir freuen uns, qualifizierte Physiotherapeuten aus Spanien zu rekrutieren und an deutsche Einrichtungen zu vermitteln. Dank unserer umfassenden Expertise und unserem breiten Netzwerk sind wir in der Lage, die besten Kandidaten für Ihr medizinisches Team zu finden. Unser Ziel ist es, maßgeschneiderte Lösungen für Ihre spezifischen Personalbedürfnisse anzubieten und einen transparenten und professionellen Vermittlungsprozess zu gewährleisten.
Unsere Dienstleistungen umfassen die Rekrutierung von qualifizierten Physiotherapeuten, die Prüfung ihrer Qualifikationen und Erfahrungen, die Organisation von berufsvorbereitenden Sprachkursen. Während der dreimonatigen Sprachkurse organisieren wir die Vorstellungsgesprächen für Ihr Team. Wir verstehen die Bedeutung einer reibungslosen Integration und beraten, um die Kommunikation und das Verständnis zwischen Ihren Mitarbeitern und den spanischen Physiotherapeuten zu verbessern. Außerdem beraten wir Sie in Sachen Anerkennung der spanischen Berufstitel.
Wenn Sie den Mehrwert spanischer Physiotherapeuten in Ihrer medizinischen Einrichtung entdecken möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen über unsere Dienstleistungen zu erhalten. Das Team von TTA Personal freut sich darauf, Ihnen bei Ihren Personalbedürfnissen zu helfen und Ihnen qualifiziertes Personal aus Spanien zur Verfügung zu stellen.

Marktführer in der Vermittlung von spanischen Fachkräften nach Deutschland.

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Dietzenbach, 30.11.2023 – Im November veranstaltete Controlware gemeinsam mit sechs führenden Herstellerpartnern den ersten „Controlware Network Day on Tour“. Im Rahmen der Roadshow informierte der IT-Dienstleister und Managed Service Provider in Stuttgart (21.11.) und in Eschborn/Frankfurt (23.11.) über die wichtigsten Trends im Netzwerk-Bereich.

„Die Anforderungen an moderne Corporate Networks entwickeln sich immer schneller weiter – und für die Verantwortlichen wird es zunehmend schwer, den Überblick über Chancen, Herausforderungen und passende Lösungsstrategien und -konzepte zu behalten“, erklärt Jens Müller, Senior Business Development Manager Network Solutions bei Controlware. „Daher haben wir mit dem Network Day einen neuen Branchentreff geschaffen, um uns mit unseren Kunden regelmäßig über die wichtigsten Innovationen auszutauschen. Die Plattform wurde auf Anhieb hervorragend angenommen – und es freut uns sehr, dass wir mit der Roadshow „Network Day on Tour“ jetzt erstmals die Gelegenheit hatten, das Thema Netzwerk-Modernisierung vor Ort bei unseren Kunden zu beleuchten.“

Breites Informationsangebot
Gemeinsam mit den Partnern Arista Networks, Cisco Systems, Extreme Networks, Fortinet, HPE Aruba Networking und Juniper Networks präsentierte Controlware den Besuchern ein breites Informationsangebot rund um das Enterprise-Networking – und legte den Fokus dabei auf konkrete Use Cases: von ganzheitlichem Schutz für OT-Umgebungen und den Einsatz von Zero Trust für die Absicherung von Netzwerken über 5G-Campus-Netze bis hin zu KI und ML für ein effektiveres Management komplexer Netzwerkinfrastrukturen.

Und auch das persönliche Networking kam nicht zu kurz: Die Teilnehmer hatten in den Vortragspausen und bei der Führung durch die MHPArena Stuttgart und das Vintage Loft in Eschborn Gelegenheit, miteinander ins Gespräch zu kommen und sich mit den Experten von Controlware und den Herstellern auszutauschen.

Über Controlware GmbH
Die Controlware GmbH zählt zu den Markt- und Qualitätsführern unter den IT-Dienstleistern und Managed Service Providern in Deutschland. Das Unternehmen ist Teil der Controlware Gruppe mit insgesamt rund 950 Mitarbeitenden und einem Umsatz von rund 380 Mio. Euro, zu der auch die ExperTeach GmbH, die Networkers AG und die productware GmbH gehören. Als Digitalisierungspartner von mittelständischen und großen Unternehmen sowie von Behörden und Einrichtungen der öffentlichen Hand entwickelt, implementiert und betreibt Controlware agile und resiliente IT-Lösungen in den Bereichen Network Solutions, Information Security, Data Center & Cloud, Collaboration, IT-Management und Managed Services – und unterstützen unsere Kunden dabei, die Weichen für einen wirtschaftlichen, zukunftssicheren und nachhaltigen IT-Betrieb zu stellen. Dabei stehen wir unseren Kunden in allen Projektphasen zur Seite: von der Beratung und Planung bis hin zur Realisierung und Wartung. Als MSP mit einem eigenen ISO 27001-zertifizierten Customer Service Center reicht unser Angebot von Betriebsunterstützung bis zu kompletten Managed Services für Cloud-, Data Center-, Enterprise- und Campus-Umgebungen. Zudem bieten wir umfassende Cyber Defense Services. Neben unserem eigenen flächendeckenden Vertriebs- und Servicenetz mit 16 Standorten in DACH, die gemäß ISO 9001-zertifiziert sind, unterhalten wir internationale Partnerschaften und sind so in der Lage, anspruchsvolle globale Projekte abzuwickeln. Seit unserer Gründung im Jahr 1980 arbeiten wir eng mit den national und international führenden Herstellern sowie innovativen Newcomern zusammen und sind bei den meisten dieser Partner im höchsten Qualifizierungsgrad zertifiziert. Besonderes Augenmerk legen wir auf die Nachwuchsförderung: Seit vielen Jahren kooperieren wir mit renommierten deutschen Hochschulen und betreuen durchgehend rund 50 Auszubildende und Studenten.

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Vertriebsstart für acht Reihenhäuser am 07.10.2023

Die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) startet am 07.10.2023 mit einem Tag der offenen Baustelle den Verkauf von acht Reihenhäusern im Stuttgarter Stadtbezirk Stammheim. Die Stadthäuser bieten auf drei Geschossen und mit Wohnflächen zwischen ca. 137 m² und 152 m² Platz für die ganze Familie. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2024 geplant.

In Zusammenarbeit mit dem Stuttgarter Planungsbüro LOWEG Architekten entstehen in der Tony-Schumacher-Straße und in der Emma-von-Suckow-Straße acht Reihenhäuser, die in zwei Häusergruppen errichtet werden. Eine Terrasse mit Garten in sonniger Westausrichtung sowie eine oder zwei Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Der zeitgemäße Architekturstil und eine detailverliebte Innenraumgestaltung erfüllen hohe Ansprüche an modernes Design. Details wie Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung- und temperierung, Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen, Smart-Home-Installationen und das großzügige Raumkonzept sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und Komfort. Zudem steht bei dem Neubauprojekt das Thema Nachhaltigkeit im Fokus: Dafür sorgen die energiesparende Bauweise als Effizienzhaus 55 EE nach der Richtlinie des Gebäudeenergiegesetzes mit PV-Anlagen und Wärmepumpen.

Beratung in einem möblierten Musterhaus

Beim Tag der offenen Baustelle am 07. Oktober 2023 besteht zwischen 15 Uhr und 18:30 Uhr die Möglichkeit, sich vor Ort in einem in einem möblierten Musterhaus beraten zu lassen. Für Getränke und einen Imbiss ist gesorgt. Der Besuch ist ohne vorherige Anmeldung möglich und bietet Besucherinnen und Besuchern die Möglichkeit, die Lage und die Qualitäten der Reihenhäuser unter die Lupe zu nehmen: Von ihrer ruhigen, grünen Wohnadresse haben es die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner nur wenige Schritte zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Große Arbeitgeber, wie die Firmen Bosch und Porsche, sind ebenfalls nicht weit. Die in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Stationen „Heutingsheimer Straße“ und „Korntaler Straße“ bieten eine ebenso ideale Anbindung wie die schnell erreichbaren zentralen Verkehrsachsen B 10, B 27 und A 81. Auch der Stuttgarter Hauptbahnhof ist nur etwa 20 Minuten entfernt.

Weitere Informationen zu diesem Thema und zu den Neubauwohnungen Stuttgart (https://www.whs-wuestenrot.de/informationen/stuttgart/neubauwohnungen-stuttgart/), Neubau Mietwohnungen Stuttgart (https://www.whs-wuestenrot.de/informationen/stuttgart/neubau-mietwohnungen-stuttgart/), Projektentwickler Stuttgart (https://www.whs-wuestenrot.de/informationen/stuttgart/projektentwickler-stuttgart/) finden Interessenten auf https://www.whs-wuestenrot.de/.

Als überregional tätige Immobilienexpertin der Wüstenrot & Württembergische-Gruppe liegen die Kernkompetenzen der Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) in den Bereichen Wohn- und Gewerbe-bau, Projektmanagement, Städtebauliche Beratungen, Immobilienmanagement, Gesundheitsimmobilien und technisches Portfoliomanagement. Seit 1949 hat die WHS bundesweit mehr als 24.750 Häuser und Wohnungen erstellt, rund 460 Sanierungsgebiete in mehr als 265 Städten und Gemeinden betreut und verwaltet derzeit rund 7.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die WHS ist mit rund 170 Mitarbeitern am Hauptsitz in Ludwigsburg sowie durch Geschäftsstellen in den Ballungsräumen Dresden, Frankfurt am Main, Hannover, Karlsruhe, Köln, Bad Homburg v.d. Höhe und München aktiv.

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In Ostfildern-Scharnhausen entsteht dringend benötigter Wohnraum

Die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) hat dieser Tage das Richtfest im Wohnquartier Grüne Gärten in Ostfildern-Scharnhausen gefeiert. Nach dem Start der Bauarbeiten Mitte 2022 ist nun, wie geplant, der Rohbau fertig. Insgesamt errichtet die WHS auf dem ehemaligen Vereinsgelände des TSV Scharnhausen 19 Reihenhäuser und ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen. Die Fertigstellung des Quartiers ist bis Frühjahr 2024 vorgesehen.

Wohnraum in Großstädten wie Stuttgart, München, Hamburg oder Berlin ist knapp. Auch das Umland erfreut sich großer Beliebtheit – hier wird Wohnraum ebenfalls dringend benötigt. In unmittelbarer Nähe zu Stuttgart, in Ostfildern-Scharnhausen, schafft die WHS mit einem Angebot an Reihenhäusern und Mietwohnungen maßgeschneiderte Wohnkonzepte besonders für Familien. Der Fokus liegt hierbei auf Zukunft, Ökologie und Natur; Nachhaltigkeit ist ein wesentlicher Aspekt. Dazu tragen unter anderem die durchdachte Dachbegrünung, der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Ostfildern sowie die energiesparende Bauweise als Effizienzhaus 55 bei.

Reihenhäuser im Bauhaus-Stil

Jedes der Reihenhäuser, die den Bauhaus-Stil aufgreifen, bietet mit drei Wohnebenen und privatem Garten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die bauliche Struktur schafft eine Gliederung, die den Wunsch nach Privatsphäre berücksichtigt. Für die einheitliche Erscheinung des Quartiers und die Verbindung zwischen Reihenhäusern und Wohnungen sorgt ein großzügiger gemeinsam genutzter Freibereich mit Spielfläche für Kinder und hoher Aufenthaltsqualität für jung und alt.

Mehr Raum zum Wohnen

Bei der Planung des neuen Quartiers arbeiteten die Stadt Ostfildern und die WHS Hand in Hand. So konnte eine gute Balance zwischen den Interessen der Stadt und der WHS gefunden werden. Darüber hinaus ist es so gelungen, mithilfe einer gelungenen Verdichtung, sechs Reihenhäuser mehr zu bauen, als ursprünglich im städtebaulichen Entwurf vorgesehen waren.

Gelebte soziale Verantwortung

Während die Reihenhäuser derzeit an Privathaushalte veräußert werden, wobei sechs bereits verkauft sind, bleibt das Mehrfamilienhaus im Bestand der WHS. Die WHS kommt damit ihrer sozialen Verantwortung nach und schafft dringend benötigten Wohnraum in Ostfildern-Scharnhausen.

Weitere Informationen zu diesem Thema und zu Städtebau Stuttgart (https://www.whs-wuestenrot.de/informationen/stuttgart/staedtebau-stuttgart/), Stuttgart Neubau (https://www.whs-wuestenrot.de/informationen/stuttgart/stuttgart-neubau/), Neubau München (https://www.whs-wuestenrot.de/informationen/muenchen/neubau-muenchen/) finden Interessenten auf https://www.whs-wuestenrot.de/.

Die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) ist ein Tochterunternehmen des Vorsorge-Spezialisten Wüstenrot & Württembergische. Als überregional tätige Immobilienexpertin der Unternehmensgruppe liegen ihre Kernkompetenzen in den Bereichen Städtebau, Wohnungsbau und Immobilienmanagement. Seit 1949 hat die WHS bundesweit mehr als 23.000 Häuser und Wohnungen erstellt, verwaltet derzeit rund 10.000 Miet- und Eigentumswohnungen und betreut aktuell rund 200 Sanierungsgebiete in mehr als 110 Städten und Gemeinden. Die WHS ist mit rund 170 Mitarbeitern am Hauptsitz in Ludwigsburg sowie durch Geschäftsstellen in den Ballungsräumen Dresden, Frankfurt am Main, Hannover, Karlsruhe, Köln und München aktiv.

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Immer bescheiden und achtsam: die traditionelle Thai Massage und die thailändische Kultur sind herzensgut.

Thailändische Kultur und die Thai Massage

Der Begriff Herzensgüte, das heißt, ein Seinszustand der die Tugenden Güte und Nächstenliebe am ehesten verkörpert, wird in der thailändischen Kultur (https://www.kittys-thaimassage.de/thailaendische-kultur-und-die-thai-massage/) stark ausgeprägt. Als Urlauber wird der angereiste Tourist somit gerade von dieser gelebten Herzlichkeit überrascht sein. Konfliktvermeidung, Glück und Bescheidenheit werden im Alltag der Thailänder offen ausgelebt, sodass ein Lächeln stets auf den Lippen des freundlichen Volkes verweilt. Diese Grundgüte wird Ihnen ebenfalls bei der traditionellen Thai Massage zuteil, die stark von der Achtsamkeit gegenüber dem Gast lebt. Eine freundliche Verbeugung sowie eine herzliche Begrüßung gehören zu jeder Thai Massage wie das Atmen der Luft. Aber was unterscheidet die traditionelle Thai Massage von anderen Massagetechniken? Dies möchte Ihnen KITTYS THAI MASSAGE STUTTGART (https://www.kittys-thaimassage.de/) nunmehr gerne beantworten.

Wer sich für eine Thai Massage entscheidet, begibt sich auf Pfade von Buddha

Die „uralte heilsame Berührung“, wie die traditionelle Thai Massage ebenfalls bezeichnet wird, ist eine Massagetechnik, die bis auf das Wirken des Religionsstifters des Buddhismus Gautama Buddha und seinem Begleiter, den Arzt Dr. Jivaka, zurückreicht. Die Einflüsse, welche die neue Massage erlangte, gehen jedoch weit über jene des thailändischen Königreiches Sukhothai hinaus. Vielmehr finden sich verschiedene kulturelle Hintergründe in der Thaimassage wieder, welche die Landesgrenzen von Thailand weit überschreiten. Es ist somit durchaus nachvollziehbar, dass die praktische Anwendung der heilsamen Berührung von buddhistischen Wandermönchen geprägt und stets erweitert wurde. So sind die indischen Einflüsse in der historisch relevanten Massageform unverkennbar.

NEU: TERMINE & GUTSCHEINE STRESSFREI ONLINE (https://www.kittys-thaimassage.de/onlineshop-2/) IN STUTTGART BUCHEN.

KITTYS THAIMASSAGE STUTTGART profitiert von den uralten Erfahrungswerten, die sich in der Historie immer wieder erneuert und verbessert haben. So ist der Einfluss des Yoga und Ayurveda selbst heute, bei der Massage in Stuttgart, unverkennbar. Unter freundlichen Umgebungsbedingungen wird hier Entspannung zelebriert, die den gesamten Körper und Geist anspricht. Hierzulande wird das Wort Seelenfrieden wohl am ehesten mit diesem Wohlgefühl gleichgesetzt, was wir auch Ihnen gerne zugutekommen lassen möchten. Profitieren Sie von dem professionell geschulten Fachpersonal unseres Hauses, welches sich laut seiner Qualifikation dem „Thai Traditional Medical Service Society“ verpflichtet fühlt.

Wovon profitieren Sie als Gast, wenn Sie Thai-Massagen (https://www.kittys-thaimassage.de/paarmassage/) in Anspruch nehmen?

Ein erfülltes Leben ist jedem Menschen zu wünschen. Mit einem zauberhaften Lächeln im Gesicht gelingt der Alltag um ein Vielfaches leichter. Unser Massage-Team möchten Ihnen dabei behilflich sein und Ihnen die körperliche Erholung und Entspannung geben, die Sie benötigen. Dazu zählt ebenfalls die geistige Entspannung, welche sich ebenfalls in Ihrem Seelenleben positiv bemerkbar macht. Durch ganzheitliche Massagetechniken und Berührungen werden zunächst erst einmal die Energiebahnen, die sogenannten Nadis, energetisch befreit. Dabei wird ebenfalls Bezug auf die Energieknoten genommen, die ebenfalls bei der Akupunktur angesprochen werden. Als Abwandlung ist die Akupressur durchaus damit vergleichbar und führt zu einer Revitalisierung des Körpers.

Dehn- und Streckübungen aus dem Yoga bei der Thai Massage in Stuttgart (https://www.kittys-thaimassage.de/oelmassage/)

Demgegenüber orientieren sich die durchgeführten Dehn- und Streckübungen am Yoga und führen zur körperlichen Entlastung in der Muskeln, Sehnen und Gelenke. Unter Zuhilfenahme von wohlklingenden Klängen und sanft berührenden ätherischen Aromen können sie sich komplett fallen lassen. Das Ergebnis der Thai Massage (https://thai-massage.de/massagen/Kittys-Thai-Massage-Stuttgart) ist ein rundum glücklicher Mensch, der sich körperlich wieder wohlfühlt. In diesem Zusammenhang kann die kulturell an Thailand geknüpfte Massage in Stuttgart ebenfalls zur Linderung von verschiedenen Krankheitssymptomen eingesetzt werden. Darüber informiert Sie KITTYS THAIMASSAGE STUTTGART jederzeit sehr gerne und würde sich freuen, auch Sie als neuen Gast begrüßen zu dürfen.

Kitty´s Thai Massage Stuttgart: Traditionelle Thai Massagen für Sie, Ihn und Partner in Stuttgart.

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ZuHause Real Estate Group – Urban Mining

Rohstoffe sind nicht endlos vorhanden. Klimaschutz und Ressourcenknappheit wandeln die Abfallindustrie zur Rohstoffindustrie.

Megatrend Urban Mining: Gewinnung von Sekundärstoffen. Die Wiederverwertung von Gebäuden, Infrastrukturen, Fahrzeugen beispielsweise füllt die „Ressourcen-Schatzkammern“ immer weiter, ist Eric Mozanowski, Immobilienexperte, Autor und Unternehmer aus Stuttgart überzeugt.

Laut dem Umweltbundesamt nutzt Deutschland ca. 1,3 Milliarden Tonnen an Rohstoffen für Gebäude und Infrastruktur. Die darin verbauten Güter verbleiben über Jahrzehnte in den Bauwerken. Daher haben sich im städtischen Raum immense Mengen an Rohstoffen angesammelt. Dieses Potenzial wurde lange nicht genutzt und verbaute Güter wurden bei Abriss und Erneuerungen entsorgt. Deutschland verfügt über wenig Rohstoffe, aber Materialien, die wiederverwertet und recycelt werden können, sind zahlreich. Mittlerweile werden Rohstoffe aus bestehenden Gebäuden und Teilen der Infrastruktur gewonnen, das Ausschlachten von verbrauchten Materialien rückt in den Fokus.

Kreislaufwirtschaft: Wenn alles irgendwie nachhaltig ist

Vorbei sind die Zeiten, als Müll wertlos behandelt wurde. Müll zählt getrennt mittlerweile zu wertvollen Wertstoffen. Pro Person fallen in deutschen Haushalten fast 500 Kilogramm Abfall an. Rohstoffe, die durch Urban Mining wiedergewonnen werden, werden als sekundäre Rohstoffe bezeichnet.

Urban Mining funktioniert wie Hausmülltrennung im Großen. Fördert und entwickelt sich der „städtische Bergbau“ weiter, entsteht die ressourceneffiziente Kreislaufwirtschaft als Beitrag zur nachhaltigen Gewinnung von Rohstoffen, ein erklärtes Ziel der Europäischen Union. Alle Bauten in Deutschland als Halde wertvoller Materialien und langlebiger Produkte betrachtet, ergibt, dass jeder Bürger über 317 Tonnen mineralische Materialien, 14 Tonnen Metalle, 4,3 Tonnen Holz und 3 Tonnen Kunststoff verfügt und damit vermögend ist. Das anthropogene Lager Deutschlands wird auf 650 Milliarden Euro geschätzt und die Zahlen entwickeln sich laut Studien nach oben. Damit sind Städte als ein unermessliches Rohstofflager anzusehen, Materialien sind keine Last, sondern stellen sozusagen Vermögen dar.

Die erfolgreiche Umsetzung des Urban Minings berücksichtigt alle Schritte der Wertschöpfungskette. Hierbei muss geklärt werden, wie lange die einzelnen Komponenten in den Bauwerken verbleiben und wie sich diese im Laufe der Zeit verändern. Beispielsweise wurden Bodendielen in einem Bürogebäude verbaut und nach einigen Jahrzehnten erfolgt der Abriss (städtischer Bergbau) und die Dielen finden in einem anderen Gebäude Wiederverwendung. Voraussetzung ist, dass beim Beispiel Holzdielen, diese in einem guten Zustand sind und eine Wiederverwendung geplant und umsetzbar macht. Ein Vorteil des „städtischen Bergbaus“ liegt im kurzen Transportweg, weil Materialien stadtnah gelagert werden.

Urban Mining: Rohstofflager Stadt – Recycling von Anfang an mitdenken – Schutt ein Schatz

Vorbilder sind die Niederlanden und die Schweiz, die auf Zweitverwertung von Baumaterialien setzen. In Zürich entstanden fast 100 Neubauten, die von der Stadt Zürich ausgeschrieben wurden, aus Recyclingbeton. Nicht nur städtische Gebiete werden für das Urban Mining betrachtet, sondern alle Arten von bebautem Gebiet mit langlebigen Gütern. Daher sind für das Urban Mining nicht nur Gebäude, sondern auch Autos und Deponien interessant. Dennoch hat diese Art der Rohstoffgewinnung wenig mit der Abfallwirtschaft zu tun, da hier die Rohstoffe nicht dem Stoffkreislauf zurückgeführt werden sollen. Beim Urban Mining soll ein Großteil für weitere Bauwerke eingeplant werden. Damit wird der Abfall vermieden, was eine langfristige Planung erfordert. Daher wird angestrebt, dass die Architektur für das Urban Mining angepasst wird. Dies bedeutet, dass beispielsweise die Zusammensetzung der Bauwerke nachvollziehbar dokumentiert wird, was beim Abbau eine Trennung der sekundären Rohstoffe erleichtert.

Chancen durch Urban Mining

Ein großer Pluspunkt von Urban Mining besteht darin, dass die Rohstoffe bereits in der Zielregion vor Ort vorhanden sind. Beim klassischen Bergbau müssen die Güter in die Stadt transportiert werden. Dies ist bei Sekundärrohstoffen, die beim städtischen Bergbau entstehen, bereits geschehen. Zudem wurden Sekundärstoffe bereits verarbeitet und veredelt, weshalb diese Rohstoffe bereit für eine erneute Verwendung im städtischen Raum sind. Mit diesen Aspekten sind Kostenersparnis und Ressourcenschonung verbunden, zudem steigt der Bedarf an Gebäuden im urbanen Gebiet kontinuierlich.

Darüber hinaus stellt Urban Mining einen wichtigen Beitrag zur Kreislaufwirtschaft, der Kreislaufführung von Stoffströmen dar. Über Recyclingprozesse werden bereits abgebaute Rohstoffe genutzt und Bodenschätze geschützt. Urban Mining bezieht sich nicht nur auf die innerstädtische Nutzung, sondern auf den gesamten Bestand langlebiger Güter.

Urban Mining gilt als Schlüssel, um zukünftig die Fortentwicklung der Kreislaufwirtschaft für die anfallenden und dynamischen Materialmengen hochwertig und schadlos für die Bewirtschaftung zu nutzen. Digitale Kataster, Gebäude- und Güterpässe sowie Bewertungsschemata für urbane Minen, wie auch Recyclingtechniken für komplexe Stoffverbünde und das vorausschauende Gestalten logistischer und rechtlicher Rahmenbedingungen zählen zu den Hausaufgaben und Herausforderungen.

V.i.S.d.P.:

Eric Mozanowski
Autor & Immobilienexperte

Die ZuHause Real Estate Group GmbH mit Sitz in Stuttgart verwirklicht mit ihren verschiedenen Gesellschaften und ihrer langjährigen Erfahrung im Gebiet der Immobilienwirtschaft zahlreiche Projekte. Seit Gründung liegt der Schwerpunkt der ZuHause Real Estate Group GmbH in der Sanierung von bestehenden Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Bauträgermaßnahmen und Projektentwicklungen. Das vorrangige Ziel ist die Schaffung neuen Wohnraums in A- und B-Städten. Die Kernkompetenz liegt im Bereich der Bestandsobjekte in der Identifizierung nachhaltiger Entwicklungschancen durch Nachverdichtung und Modernisierung bestehender Flächen und Neuvermietungen als zukünftige Wertschöpfung. Weitere Informationen unter: https://www.zuhause-immobilien.eu

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Die Schwäbische Liegenschaften GmbH, Spezialist für die Revitalisierung von Mehrfamilienhäusern, hat ein Mehrparteienhaus in der Rotenwaldstraße gekauft. Das Transaktionsvolumen für das im Jahr 1882 erbaute Gebäude liegt im hohen siebenstelligen Bereich. Beginn der umfassenden Grundsanierung, an deren Ende zehn attraktive Stadtwohnungen entstehen, ist für Q2 2023 geplant.

Das Mehrparteienhaus im Stuttgarter Westen wurde Ende des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet und weist aktuell acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten auf. Im Zuge der Sanierungsarbeiten, die voraussichtlich im Januar 2023 starten, werden insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 995 Quadratmetern entstehen. Zur Erweiterung der Wohnfläche wird der gesamte Dachraum ausgebaut.

Dazu wird das Gebäude einer energetischen Kernsanierung unterzogen: Eine neue Zentralheizung in Form einer Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine zukunftsgerichtete Wärmeversorgung. Zusätzlich wird das gesamte Frischwassersystem erneuert. Die äußeren Sanierungsmaßnahmen beinhalten neben dem Einbau von Gauben in Richtung der Straßenseite auch den Anbau von Balkonen auf der Gebäuderückseite. Darüber hinaus werden für den Brand- und Schallschutz hochwertige Treppen- und innenliegende Trennwände sowie Rettungsfenster in der Brandschutzklasse F90 eingebaut. Mit einer Steinwolldämmung sowie neuverputzen Fassade wird das Objekt nicht nur allen Sicherheitsanforderungen gerecht, sie schließen auch die energetische Sanierung ab.

Moderner Wohnraum mit Altbauflair

Die Umwandlung der acht Altbauwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in zehn moderne Stadtwohnungen ist zukunftsweisend für die Nachverdichtung im städtischen Bestand: „Die umfangreiche Sanierung von Immobilienbeständen ist das Konzept für die Zukunft, um fehlenden Wohnraum zu schaffen sowie das Klima zu schützen und wird von uns weiterhin konsequent verfolgt“, erklärt Fabian Neshati, Geschäftsführer der Schwäbische Liegenschaften. Die Stuttgarter haben es sich darüber hinaus zum Ziel gesetzt, Wohnkomfort und moderne Ansprüche miteinander zu verbinden: „Neben der energetischen Sanierung werden wir hochwertiges Interieur verbauen, das die Qualität der Immobilie immens steigert“, so Neshati. Geplant sind unter anderem eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten sowie eine ausgewählte Bad- und Küchenausstattung namhafter Markenhersteller. Der Verkauf der einzelnen Wohneinheiten wird über den internen Vertrieb abgewickelt.

Die Schwäbische Liegenschaften GmbH, Teil der Variond Gruppe, ist auf die Revitalisierung von Mehrfamilienhäusern spezialisiert. Das Unternehmen kauft Gebäude mit Sanierungsbedarf in Stuttgart und Umgebung und schafft durch eine wertsteigernde Sanierung, im Rahmen der eigens entwickelten Value-Add-Strategie, nachhaltigen Wohnraum, der im Anschluss an die Arbeiten wieder veräußert wird. Die Bauplanung, -leitung und -überwachung übernimmt ein eigenes qualifiziertes Expertenteam. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Stuttgart beschäftigt über 30 Mitarbeiter. Das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 beträgt 75 Millionen Euro.

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Steigende Energiekosten bei Immobilien

Noch vor kurzem nicht vorstellbar, aber die Stabilität der Nebenkosten driftet 2022 ins Ungewisse ab. Vermieter und Mieter, Immobilienbesitzer und Wohnungsgesellschaften stehen vor nicht vorstellbaren Herausforderungen: Neben dem Mietzins sind die Nebenkosten im Gesamtbild der Wohnkosten als ein bedeutsamer Kostenfaktor anzusehen – die sogenannte „Zweite Miete“! Eine etwas groteske Aussage, aber seit der aktuellen Krise ist jeder Betroffener.

Vermieter müssen die Nebenkosten neu berechnen und Mieterinnen und Mieter sich auf hohe Nachzahlungen einstellen, aber auch in weiteren Lebensbereichen zieht die Krise hohe Preissteigerungen nach sich. Im Zentrum einer differenzierten Ausarbeitung steht erst einmal die Definition zu dem Thema Nebenkosten.

Was sind Nebenkosten?

Nebenkosten sind alle Kosten, die dem Vermieter durch Besitz, Instandhaltung und Verwaltung seines Wohneigentums entstehen. Dazu zählen Gebühren für Versicherungen, Steuern, Kosten für Reparaturen, Hausmeister, Wartung der Heizung, Reinigung, Putz- und Gartendienste und andere Kosten. Dieser Rahmen ist den meisten Verbrauchern nicht richtig bewusst. Meistens werden mit den Nebenkosten Wasser- und Heizkosten in Verbindung gebracht.

Im Mietrecht sind Nebenkosten die Ausgaben, die dem Eigentümer in der Person des Vermieters regelmäßig durch die Bewirtschaftung eines Gebäudes oder einer Wohnung entstehen. Aus der Sicht des Mieters stehen die Nebenkosten dem Hauptaufwand der Miete gegenüber. In diesem Zusammenhang werden vornehmlich nach der Betriebskostenverordnung die umlagefähigen Betriebskosten von den nicht umlagefähigen Bewirtschaftskosten unterschieden. Infolgedessen ist es für den Mieter jederzeit sinnvoll, eine Nebenkostenabrechnung zu prüfen beziehungsweise prüfen zu lassen. Die gesetzliche Betriebskostenverordnung (BetrKV) legt fest, welche Nebenkosten der Vermieter abrechnen darf.

„Nebenkostenschock“ 2022

Es ist kein Geheimnis, dass die Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom und andere Posten in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Die Auslöser dieser Entwicklung sind sowohl in der weltweit gestiegenen Nachfrage nach Rohstoffen erkennbar als auch im Blickwinkel der Energiewende und aktuell in der Krise. Den Preis zahlen grundsätzlich die Konsumenten. Diese Aufwendungen sind mittlerweile fast so hoch wie die eigentliche Miete, warnen Experten. Ein Grund mehr, die Abrechnung sorgfältig zu prüfen und alle Sparmöglichkeiten, die sich immer wieder aus der Sache ergeben, auszuschöpfen.

Im Gespräch können viele Probleme rund um die Kosten einer Wohnung gelöst werden, so unsere Erfahrungen als ZuHause-Gruppe durch unser begründetes Forum, um allen interessierten Teilnehmern aus Wirtschaft, Handwerk und dem Mittelstand die Möglichkeit gegeben, das Thema „Nebenkosten“ zu erörtern. „Der Immobilienbesitz steht und fällt mit der Zufriedenheit sowohl des Mieters als auch des Vermieters“ – eine Weisheit, die der Bankier der Dresdner Bank Alfred Lansburgh (1872 – 1937) bereits in seinem gut-verständlichen Buch „Vom Gelde“ aus den zwanziger Jahren des letzten Jahrhunderts verdeutlicht.

Zu einem guten Verhältnis gehört im Wesentlichen das gegenseitige Verständnis zwischen Vermieter und Mieter, um im täglichen Leben partnerschaftlich fair auszukommen. Rechtlich gesehen entstehen die meisten Streitigkeiten durch Kleinigkeiten, die sich aus intransparenten Nebenkostenabrechnungen ergeben.

Immobilieneigentümer und Vermieter sollten ein Gefühl für ihre Mieter und deren Nebenkosten entwickeln.

Immer wieder steht die Frage im Raum, was denn zu den Heizkosten gehört? Wie können sinnvolle und erforderliche Prüfgeräte eingesetzt werden? Können diese Gerätschaften, die teuer sind, den Mieter pauschal also finanziell entlasten?

Die ZuHause Real Estate Group GmbH findet Unterstützung und Beratung bei Spezialisten für Heizkosten und energetische Fragen im Immobiliengewerbe. Die Heizkosten machen indes den größten Posten bei den monatlichen Mietnebenkosten aus. Dazu zählen zum einen die Aufwendungen für den verbrauchten Brennstoff selbst, zum anderen ihre Lieferung. Hinzu kommen die Heiznebenkosten für den Betriebsstrom, die Überwachung, die Bedienung und Pflege der Anlage, den Schornsteinfeger und die Immissionsmessung, fügt Eric Mozanowski hinzu. Zusätzlich entstehen eventuelle Mehrkosten für Erfassungsgeräte und die Kosten für den Wärme-Messdienst der Firmen, die den Verbrauch ablesen.

Ermittlung des Verbrauchs auf der Grundlage der Wohnfläche

Eine pauschale Abrechnung der Heizkosten nach der jeweiligen Wohnfläche ist rechtlich nicht mehr zulässig. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat hierzu entschieden, dass eine Heizkostenabrechnung nach dem Abflussprinzip nicht den Vorgaben nach §7 Abs. 2 Heizkostenverordnung (HeizkostenV) um 15 Prozent gekürzt werden kann. Es ist vielmehr nach dem sog. Leistungsprinzip über die Heizkosten und damit nur über die Kosten des tatsächlich verbrauchten Brennstoffs abzurechnen, um den Anforderungen des § 7 Abs. 2 (HeizkostenV) zu genügen. Demgegenüber sieht das Abflussprinzip vor, dass in Heizkostenabrechnungen als entstandene Kosten die in dem zugrunde liegenden Abrechnungszeitraum geleisteten Zahlungen der Vermieter an die Versorger eingestellt werden. Eine Novellierung der Heizkostenverordnung gemäß den Anforderungen der europäischen EED (Energy efficiency directive) ist am 01.12.2021 in Kraft getreten. Eine Änderung betrifft die moderne Verbrauchsdatenerfassung per Fernauslesung.

Darüber hinaus schreibt die Heizkostenverordnung eine Aufteilung der Kosten in einen verbrauchsabhängigen Anteil 80 bis 70 Prozent und einen verbrauchsunabhängigen Teil 30 bis 50 Prozent vor. Grundsätzlich bestimmt der Vermieter den Maßstab der Aufteilung. Der vom Verbrauch unabhängige Teil der Heizkostenabrechnung wird nach der Wohnfläche abgerechnet.

Installation sinnvoller Prüfgeräte

Die Montage sinnvoller Prüfgeräte ist darin zu sehen, den Wärme- und Warmwasserverbrauch möglichst exakt zu erfassen und regelmäßig Informationen zu erhalten. Ein Wunsch ist die Sichtbarkeit von Mehrverbräuchen sowie Einsparpotenzialen, um den Umgang mit Energie nachhaltig zu gestalten. Heizkörper in Wohnungen sind zumeist mit Heizkostenverteilern ausgestattet, die lediglich den Verbrauch im Verhältnis anzeigen. Dabei wird der Nutzungsgrad jedes einzelnen Heizkörpers im Vergleich zur Gesamtanlage registriert. Heizkostenabrechnungen müssen nach der Novellierung mehr Informationen und Übersichtselemente enthalten, insbesondere zum tatsächlichen Energiepreis, Gesamtenergiekosten, CO2-Emissionsdaten, eingesetztem Energiemix, klimabedingten Vergleich zum Vorjahr und mit derselben Benutzerkategorie beispielsweise.

Eine absolut korrekte Abrechnung der Mietnebenkosten ist wünschenswert. Technologieentwicklungen, Mess- und Regeltechniken, Dämmung, Sanierung und Sensibilisierung im Umgang spiegeln sich bei den Nebenkostenabrechnungen wider. Gerade die aktuellen Entwicklungen verdeutlichen, dass Rücklagenbildung sinnvoll ist, wie auch der eigene Umgang als Verbraucher. Grundsätzlich gilt, dass die Erhöhung der monatlichen Abschlagszahlungen nur möglich ist, wenn eine Nebenkostenabrechnung erstellt worden ist (§ 556 Absatz 3 BGB).

Nichtsdestotrotz sollten Verbraucher nicht nur ab jetzt Energie versuchen zu sparen, sondern monatlich Rücklagen bilden. Denn erst im nächsten Jahr werden viele Haushalte merken, wie stark die Preise angestiegen sind und die Nachzahlungen nicht zu stemmen sein werden.

V.i.S.d.P.:

Eric Mozanowski
Autor & Immobilienexperte

Die ZuHause Real Estate Group GmbH mit Sitz in Stuttgart verwirklicht mit ihren verschiedenen Gesellschaften und ihrer langjährigen Erfahrung im Gebiet der Immobilienwirtschaft zahlreiche Projekte. Seit Gründung liegt der Schwerpunkt der ZuHause Real Estate Group GmbH in der Sanierung von bestehenden Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Bauträgermaßnahmen und Projektentwicklungen. Das vorrangige Ziel ist die Schaffung neuen Wohnraums in A- und B-Städten. Die Kernkompetenz liegt im Bereich der Bestandsobjekte in der Identifizierung nachhaltiger Entwicklungschancen durch Nachverdichtung und Modernisierung bestehender Flächen und Neuvermietungen als zukünftige Wertschöpfung. Weitere Informationen unter: https://www.zuhause-immobilien.eu

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Wohnraumlösungen: Viel Platz für wenig(er) Geld

Wohnen im Speckgürtel deutscher Metropolen: Immobilien außerhalb der Metropole erfahren große Nachfrage, die Begeisterung für den ländlichen Raum wächst. Wohnraumlage und Perspektiven für das (Um-)Land – Wir sprechen mit dem Stuttgarter Immobilienexperte und Autor Eric Mozanowski.

Stellen Sie sich vor, Sie sind verheiratet, haben ein stabiles Einkommen, das erste Kind ist auf dem Weg und Sie sparen schon seit längerem auf die eigene Immobilie. Der Ort, an dem Ihre Familie ein Zuhause finden soll, ist klar. Doch egal wie viel Sie suchen: In Ihrer präferierten Stadt lässt sich einfach nichts Bezahlbares in der richtigen Größe finden.

Die Suche nach bezahlbaren Wohnraum

Dies ist eine Situation, in der viele Familien, Paare oder auch Einzelpersonen stecken. Die Kauf- und Mietpreise innerhalb deutscher Metropolen stiegen kontinuierlich und viele können auf dem engen Markt nichts Passendes mehr finden. Der Baupreis für Wohngebäude ist laut Statistischem Bundesamt im Vergleich zum Vorjahreswert um 6,4 Prozent angestiegen. Der Häuserpreisindex war im ersten Quartal 2022 um 17,6 Prozent höher als ein Jahr zuvor. Aus diesem Grund versuchen immer mehr Personen im billigeren Umland, den sogenannten „Speckgürtel“ von Metropolen, zu mieten, kaufen oder zu bauen. Laut einer vom Verband der Sparda-Banken 2020 veröffentlichten Studie sind die Immobilien in den sieben größten deutschen Metropolen um 55 Prozent teurer als im Umland. Autor und Geschäftsführer der ZuHause Immobilien Handelsgesellschaft mbH aus Stuttgart, Eric Mozanowski kennt den Immobilienmarkt wie seine Westentasche. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt im Ranking der teuersten Städte für Mieter auf Platz drei, Frankfurt am Main und München belegen die Spitzenplätze. „In Stuttgart ist im Besonderen die Wirtschaft als Treiber für die Teuerung am Immobilienmarkt verantwortlich, zudem ist das Angebot an Häusern und bebaubaren Flächen im Vergleich sehr gering. Auch die „kesselartige“ Infrastruktur von Stuttgart spielt eine erhebliche Rolle“, erklärt Eric Mozanowski.

Der Speckgürtel – attraktiv und die Preise ziehen an

Nicht nur günstigere Preise locken die Menschen ins (Um-)Land. Die Immobilien sind meist größer und bieten mehr Platz für Familien, häufig auch ruhigere Straßen. Es ist also kein Wunder, dass laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (kurz BBSR) gerade 30-bis 45-Jährige aus Metropolen ins Umland ziehen. „Dennoch wird der sogenannte Speckgürtel teurer“, erklärt Immobilienexperte Mozanowski. Zugleich muss sich der Speckgürtel mit Orten in der Peripherie messen, vor allem seit die Remote Arbeit akzeptiert ist und die ländlichen Regionen digital aufholen. Zudem zeichnet sich seit dem Sommer eine Trendumkehr von Angebot und Nachfrage ab. Das Kaufen von Immobilien wird günstiger, die Nachfrage sinkt und für Mieter gibt es weniger Mietangebote, die Mieten steigen. „Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Anpassungsphase an die neue ökonomische Realität“, so der Stuttgarter Immobilienexperte.

Frühere Nachteile wie das Pendeln aus Vororten oder dem ländlichen Raum fallen weniger ins Gewicht, da durch die Pandemie immer mehr Menschen von Zuhause aus arbeiten können. Auch Arbeitsplätze lassen sich leichter finden, da Umlandgemeinden eigene wirtschaftliche Potentiale entwickeln, unter anderem durch den Ausstrahlungseffekt der Kernstädte. Laut dem BBSR ist die wirtschaftliche Entwicklung und Ausweitung von Arbeitsplätzen im Umland mit einem Plus von über 20 Prozent in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich hoch. Die Nachfrage für das Leben im Speckgürtel hat die Preise in den vergangenen Jahren um 40 Prozent steigen lassen. Sogar in Regionen, die mehr als zwei Stunden von der Metropole entfernt sind, haben sich die Preise um 30 Prozent verteuert. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass für die Entscheidung des Landlebens die Nähe zur Stadt eine geringere Position eingenommen hat, stattdessen gewinnen strukturstarke ländliche Orte und überzeugen Familien mit ihren Vorzügen, fügt Mozanowski hinzu.

Strukturschwache Regionen suchen Nachwuchs

Doch natürlich bieten ländliche Räume nicht nur Vorteile wie frische Luft und viel Natur, günstige Immobilienpreise, wenig Verkehr, Ruhe und ein aktives soziales Miteinander. Laut BBSR leiden zahlreiche Kommunen in ländlichen Räumen an Bevölkerungsrückgängen. Vor allem betroffen sind Städte und Gemeinden in Ostdeutschland, sowie Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz, das Saarland und Bayern. Diese Kommunen mit sinkender Einwohnerzahl sind meist schon länger von Alterung geprägt, da junge, mobile Menschen ländliche Räume mit geringem wirtschaftlichem Potenzial für Ausbildung oder Berufsstart verlassen, während ältere, immobile Haushalte bleiben. Dies erhöht in den betroffenen Regionen die Zahl von Wohnungsleerständen.

Eric Mozanowski gibt zu bedenken, dass Gründe für die fehlende Attraktivität unter anderem in der schlechten Infrastruktur mit Versorgungslücken für die unterschiedlichen Lebens- und Entwicklungsphasen liegen. Schlechter Internetempfang stellt im ländlichen Raum nach wie vor eine Hemmschwelle dar, aber auch die Angst vor weiten Wegen zu Arbeitszentren, Nahversorgung oder Freizeitaktivitäten. Mit unterschiedlichen Modellvorhaben möchten Politik und Gesellschaft die Attraktivität steigern. Ein Beispiel ist das Modellvorhaben Regionalität und Mehrfunktionshäuser, die für eine flexibel und multifunktionale Nutzung ausgelegt sind, wie auch das Modul Land(auf)Schwung, um das Unternehmertum in strukturschwacher ländlicher Regionen zu entwickeln und Menschen mit unternehmerischem Potenzial zu unterstützen. „Im Besonderen hängt der Erfolg für wirtschaftliche und soziale Innovationen im ländlichen Raum von langfristigen, niedrigschwelligen und ergebnisoffenen Fördermöglichkeiten ab. Studien belegen, dass Innovationen ohne Humankapital dauerhaft nicht umsetzbar sind und die Politik auf demografische Schrumpfung kaum Einflussmöglichkeiten hat. Dörfer und Gemeinden müssen neue Funktionen finden“, ist Eric Mozanowski überzeugt.

Ansätze für bezahlbaren Wohnraum mit Perspektive

Ein Ansatz liegt im ländlichen Raum und im Umland, mit dem Ziel, Arbeitsplätze zu schaffen sowie technische und soziale Infrastruktur nachhaltig auszubauen und zu sichern. Diese könnten als Entlastungsräume für die angespannten Wohnungsmärkte in Metropolen fungieren und Haltepole für strukturschwache Kommunen darstellen. Die ZuHause-Gruppe hat sich auf neue ganzheitliche Wohn- und Lebenskonzepte wie beispielsweise auf dem ehemaligen Triumph-Areal in Heubach (Baden-Württemberg) spezialisiert. Auf einer Grundstücksfläche von rund 10.000 Quadratmetern entstehen in einem strukturstarken Umfeld moderne Wohnungen in drei Baukörpern sowie Wohnungen für „betreutes Wohnen“ in zwei weiteren Baukörpern, ergänzt um Spiel-Verweil-und Einkaufsmöglichkeiten.

„Die Nachfrage nach ganzheitlichen Wohn- und Lebenskonzepten ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Nicht nur temporäres Wohnen wird beliebter in Form von Mikro-Apartments, Serviced Apartments, Boardinghouse, Mehrgenerationenwohnen und dem Wohnen im Alter, das ein selbstbestimmtes Leben und Wohnen gewährleistet“, erklärt Eric Mozanowski. Die ZuHause-Gruppe entwickelt deutschlandweit bedarfsorientierte Projekte in Metropolregionen sowie in ländlichen Räumen.

Dennoch bleibt die Frage, ob es auf lange Sicht möglich ist, das Stadt-Land-Gefälle zu reduzieren, attraktive Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten zu bieten und den Pendlerverkehr zu verringern, damit Metropolen entlastet werden. Nur gemeinschaftlich kann dies langfristig geschehen, ist Eric Mozanowski überzeugt.

V.i.S.d.P.:

Valentin Jahn
Unternehmensgründer & Zukunftsforscher

Über den Autor:
Valentin Jahn ist Diplom-Soziologe mit technikwissenschaftlicher Richtung im Verkehrswesen (Studium an der Technischen Universität Berlin). Seit mehr als 10 Jahren in der Projektleitung „Digitalisierung“ und seit über 15 Jahren als Berater mit Schwerpunkt Mobilität (DB Bahn, Cisco, UBER, Gründer und Unternehmer Mobility Data Lab GmbH) beheimatet. Seit 2022 als Gastautor für ABOWI Reputation tätig. Der Blog bausch-enterprise.de befasst er sich mit künstlicher Intelligenz und Digitalisierung, baut auf Zukunftswerkstätten. Du erreichst uns unter contact@abowi.com.

Die ZuHause-Gruppe mit Sitz in Stuttgart verwirklicht mit ihren verschiedenen Gesellschaften und ihrer langjährigen Erfahrung im Gebiet der Immobilienwirtschaft zahlreiche Projekte. Seit Gründung liegt der Schwerpunkt der ZuHause Immobilien Handelsgesellschaft mbH in der Sanierung von bestehenden Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Bauträgermaßnahmen und Projektentwicklungen. Das vorrangige Ziel ist die Schaffung neuen Wohnraums in A- und B-Städten. Die Kernkompetenz liegt im Bereich der Bestandsobjekte in der Identifizierung nachhaltiger Entwicklungschancen durch Nachverdichtung und Modernisierung bestehender Flächen und Neuvermietungen als zukünftige Wertschöpfung. Weitere Informationen unter: https://www.zuhause-immobilien.eu

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