Stephan Rölli Schötz: Wie ein Immobilienverkauf abläuft

Stephan Rölli Schötz: Der Verkauf von Immobilien ist aufwendiger, als viele denken

Stephan Rölli Schötz: Wie ein Immobilienverkauf abläuft

Stphan Rölli Schötz

Eine Immobilie zu veräußern ist immer ein aufwendiger Prozess, den viele verkaufswillige Immobilienbesitzer zunächst unterschätzen, weiß Immobilienhändler Stephan Rölli Schötz von der Rimmo-Invest AG (https://www.rimmoinvest-ag.ch/). Allein die Anforderung aller benötigter Unterlagen von Behörden, Ämtern und anderen Personen braucht Zeit. Stephan Rölli Schötz empfiehlt daher grundsätzlich jedem, der eine Immobilie verkaufen möchte, einen erfahrenen Immobilienhändler zu beauftragen.

Verzeichnis:
– Warum die Zusammenarbeit mit einem Immobilienhändler sinnvoll ist
– Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie
– Das Beschaffen aller Unterlagen
– Ein Expose erstellen
– Die Abwicklung des Verkaufs

WARUM DIE ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM IMMOBILIENHÄNDLER SINNVOLL IST

Wer sich zum Verkauf seiner Immobilie entscheidet, sollte sich des immensen Aufwands bewusst sein, den jeder Verkauf von Immobilieneigentum mit sich bringt. Eine Zusammenarbeit mit einem Immobilienfachmann lohnt sich in jedem Fall, betont Stephan Rölli Schötz. Doch nicht nur bei der Bewältigung der ganzen Verkaufsformalitäten kann ein Immobilienhändler eine große Unterstützung bieten. Seine Erfahrung im Verkauf und die dadurch entstandenen Kontakte können die Suche nach Kaufinteressenten erheblich verkürzen. Professionelle Immobilienhändler können zudem mit Geschick in der Kommunikation und Verhandlung den Verkaufspreis mitunter deutlich steigern.

DIE ERMITTLUNG DES WERTES EINER IMMOBILIE

Stephan Rölli Schötz rät grundsätzlich dazu, bei der Wertermittlung für eine Immobilie auf die Expertise eines Immobilienfachmannes zu vertrauen. Diese ist stets der erste Schritt, bevor das Objekt am Markt angeboten werden kann. In den Verkaufspreis werden zudem Kosten für eventuell vor dem Verkauf anstehende Renovierungen einberechnet sowie die Kosten für die Bewerbung des Objekts. Des Weiteren sollte eine geeignete Zielgruppe ermittelt werden, für die sich das Objekt insbesondere eignet und die gezielt angesprochen werden soll.

DAS BESCHAFFEN ALLER UNTERLAGEN

Im nächsten Schritt müssen die notwendigen Unterlagen für den Hausverkauf zusammengestellt werden. Auch hier entstehen Kosten, die vorab mit einkalkuliert werden müssen, erläutert Stephan Rölli Schötz. Neben dem Grundbucheintrag werden folgende Unterlagen benötigt:

– Baupläne und Baubeschreibung
– Auszug aus dem Baulastenvertrag
– Energieausweis
– Lageplan mit Flurkartenauszug
– Berechnung der Wohnfläche, Nutzfläche und umbauter Raum
– Wartungsverträge
– Gebrauchsanleitung für Heizungen & Geräte
– Garantieurkunde
– Versicherungsurkunde des Hauses
– Liste für Instandhaltung- und Renovierungsmaßnahmen
– Protokoll für Schornstein & Heizung
– Aktuelle Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten

EIN EXPOSE ERSTELLEN

Ein ansprechendes, professionell erstelltes Expose mit qualitativ hochwertigen Bildern hilft immer, die Immobilie in Szene zu setzen, verrät Stephan Rölli Schötz. Egal ob die Bewerbung im Internet oder in der Lokalpresse erfolgen soll, qualitativ hochwertige Fotos unterstützen in jedem Fall den ersten Eindruck, der sich dem Kaufinteressenten bietet. Im Expose selbst stehen die wichtigsten Informationen zum Objekt, beispielsweise die Größe der Immobilie oder des Grundstücks insgesamt, der Grundriss, Baujahr, Energieausweis und dergleichen.

DIE ABWICKLUNG DES VERKAUFS

Ist der Käufer gefunden, sollte vor der Abwicklung des Verkaufs unbedingt dessen Bonität überprüft werden. Stimmt hier alles, so wird bei Einigkeit über den Kaufpreis als nächstes der Gang zum Notar fällig. Gemeinsam mit dem Immobilienhändler bereitet dieser den Kaufvertrag vor, der im Anschluss vom Käufer und vom Verkäufer durchgesehen und unterschrieben wird. Dann geht der Vertrag zur Beurkundung zurück an den Notar. Ist schließlich der Kaufpreis überwiesen, so kümmert sich Stephan Rölli Schötz mit der Rimmo-Invest AG (https://www.rimmoinvest-ag.ch/) im letzten Schritt um die Übergabe der Immobilie an den Käufer.

Ob Individuelle Wohnansprüche, hoher Komfort, modernstes Design oder die ideale Wohnlage. Die Rimmo-Invest AG ist ihre zuverlässige Hilfe, wenn es um die massgeschneiderte Lösung für den persönlichen Wohneigentum oder der Verkauf und Kauf Ihrer Liegenschaft geht.

Mit der erforderlichen Erfahrung, Motivation, Fingerspitzengefühl und der notwendigen Diskretion setzen wir uns für Ihre Belangen ein.

Die Eigenständigkeit unseres Unternehmens gewährleistet Ihnen eine individuelle, persönliche, zielgerichtete Kundenbetreuung.

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Stephan Rölli
Colmarerstrasse 11
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Stephan Rölli Schötz: Die Entwicklungen am Schweizer Immobilienmarkt

Warum die Entwicklungen am Schweizer Immobilienmarkt laut Stephan Rölli noch immer lohnenswert ist

Stephan Rölli Schötz: Die Entwicklungen am Schweizer Immobilienmarkt

Stephan Rölli Schötz

In den vergangenen Jahren hat sich am Schweizer Immobilienmarkt einiges getan. Stephan Rölli (Schötz) ist mit seinem Familienunternehmen RIMMO-INVEST (https://www.rimmoinvest-ag.ch/) direkt am Geschehen und konnte genau beobachten, wie sich die Pandemie und andere Faktoren auf den Markt ausgewirkt haben. Fest steht, dass die Covid-19 auch hier einiges auf den Kopf gestellt hat. Im Schnitt lag der der Preis im Bereich Stockwerkeigentum nach der Steigung der Transaktionspreise bei 7400 Franken pro Quadratmeter. Der Fachmann ist allerdings überzeugt, dass Wohneigentum nach wie vor gefragt bleiben wird – vor allem in Gebieten außerhalb der Ballungsräume.

– Wie ist derzeit die Lage am Schweizer Immobilienmarkt?
– Warum sollte man in Immobilien investieren?
– Wie stehen sich Miete und Kaufpreis gegenüber?
– Worauf sollte man bei einem Immobilienerwerb achten?

WIE IST DERZEIT DIE LAGE AM SCHWEIZER IMMOBILIENMARKT?

Die Immobilienpreise steigen nach wie vor, allerdings erklärt Stephan Rölli (Schötz), dass die Kostenexplosion verglichen mit anderen Ländern noch im Rahmen bleibt. Die steigenden Kosten haben ihre Ursache vor allem in den niedrigen Hypothekenzinsen, darüber hinaus entwickelte sich die Schweizer Wirtschaft 2020 aufgrund eines sinkenden Bruttoinlandprodukts und einer höheren Arbeitslosenquote günstig für Immobilienanleger. Allerdings sei auch das Angebot von Wohnraum niedrig, was wiederum zu steigenden Preisen und zum Nachteil für potenzielle Käufer führte. Nach wie vor empfindet er Schweizer Immobilien als gute Anlagemöglichkeit, da sich die Rendite noch immer lohnt.

WARUM SOLLTE MAN IN IMMOBILIEN INVESTIEREN?

Stephan Rölli erklärt, dass das Problem bei diversen Geldanlagen im aktuellen Niedrigzins liegt, wovon die Immobilienbranche allerdings profitiert, da die Käufer durch Niedrigzinsen besonders günstige Finanzierungsangebote erhalten. Darüber hinaus sind Immobilien vor der Inflation geschützt und steigern sich bei guter Pflege automatisch im Wert. Ebenfalls ein Vorteil ist der Umstand, dass sich Hauskäufe zur späteren Vermietung steuerlich absetzen lassen.

WIE STEHEN SICH MIETEN UND KAUFPREISE GEGENÜBER?

Stephan Rölli wird oft mit der Frage konfrontiert, ob sich ein Immobilienkauf auf Dauer mehr lohnt als das Wohnen zur Miete. Um diese Frage zu beantworten sind allerdings einige Faktoren zu berücksichtigen. So sind die Mietpreise in Schweizer Großstädten beispielsweise in den vergangenen Jahren relativ konstant geblieben, wohingegen der Kaufpreis für eine Wohnung um das 30-fache höher liegen kann als die Jahresmiete. Diese Bilanz ist jedoch abhängig vom Standort des Objekts, gibt Stephan Rölli zu bedenken. Darüber hinaus bietet der Kauf einer Immobilie natürlich andere Vorteile, wie beispielsweise eine langfristige Wohn-Sicherheit.

WORAUF SOLLTE MAN BEIM IMMOBILIENERWERB ACHTEN?

Stephan Rölli rät, beim Kauf einer Immobilie immer die Lage im Blick zu behalten. So sollten die Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel gegeben sein, ebenso wie eine gute Infrastruktur in nächster Nähe. Darunter fallen Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitaktivitätsmöglichkeiten. Darüber hinaus gelten Immobilien in einer größeren Kleinstadt als relativ sichere Anlage, wobei der Mietpreis je nach Beliebtheit der Region höher zu veranschlagen ist. Ebenso empfiehlt Stephan Rölli (Schötz) (https://www.rimmoinvest-ag.ch/), die Immobilie selbst genau in Bezug auf ihre Bausubstanz und den Allgemeinzustand zu überprüfen.

Ob Individuelle Wohnansprüche, hoher Komfort, modernstes Design oder die ideale Wohnlage. Die Rimmo-Invest AG ist ihre zuverlässige Hilfe, wenn es um die massgeschneiderte Lösung für den persönlichen Wohneigentum oder der Verkauf und Kauf Ihrer Liegenschaft geht.

Mit der erforderlichen Erfahrung, Motivation, Fingerspitzengefühl und der notwendigen Diskretion setzen wir uns für Ihre Belangen ein.

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