Studie: Nach der Zinswende steigen die Mieten in Frankfurt

Kaufpreise sinken, aber nicht überall. Heterogene Entwicklung im Jahr 2023

Studie: Nach der Zinswende steigen die Mieten in Frankfurt

Frankfurt, 15. März 2024 – Nach der Zinswende der Europäischen Zentralbank vor zwei Jahren haben sich die Wohnungsmieten und Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet und insbesondere in Frankfurt sehr heterogen entwickelt. Zum Teil sind die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen um fast ein Viertel zurückgegangen. Gleichzeitig stiegen aber die Mieten und in einigen Stadtteilen auch die Kaufpreise weiter stark an. Zu diesen Ergebnissen kommt die Frankfurter Immobilienberatung ImmoConcept GmbH mit ihrer aktuellen Jahresstudie, mit der sie zum zwanzigsten Mal in Folge den Wohnungsmarkt in der Main-Metropole und – anders als andere Studien – auch in den einzelnen Stadtteilen untersucht hat.

Demnach ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Frankfurt und Umgebung ungebrochen. In Einzelfällen erzielten sie in herausragenden Lagen überdurchschnittliche Kaufpreise. Spitzenreiter beim Preisanstieg war wie schon in den Vorjahren die Frankfurter Innenstadt (+ 44,3 Prozent) sowie die neue Altstadt (+ 45,6 Prozent), wobei ImmoConcept-Geschäftsführer Bernd Lorenz betont: „Wir sehen hier Höchstpreise für neu gebaute Luxuswohnungen. Das sind Ausreißer, die nicht den gesamten Markt abbilden.“ Gleichwohl seien auch in Oberrad, Schwanheim, Riederwald und Riedberg-Kalbach die Kaufpreise vor allem für Neubauten gestiegen.

Für die verbleibenden Stadtteile stellt die Studie jedoch Rückgänge beim Kaufpreis fest. Schlusslicht ist das Bahnhofsviertel mit Preisnachlässen von bis zu 45 Prozent. Im Durchschnitt aller Stadtteile gingen die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Frankfurt um 20,3 Prozent zurück.

Hohe Preise im Zentrum sorgen für mehr Nachfrage am Stadtrand

Dabei entwickeln sich zwischen den Preisen für Bestandsimmobilien und denen für Neubau-Projekte erhebliche Unterschiede. Während Bestandsimmobilien fast überall günstiger wurden, bleibt der Neubau auf hohem Preisniveau. Das führt unter anderem zu einem verstärkten Zuzug von Interessenten in den suburbanen Raum. „Aufgrund der steigenden Wohnkosten in gefragten, zentraleren Lagen gewinnen die attraktiven Stadtrandgebiete an Interesse“, heißt es in der Studie. Entsprechend sinken die Preise dort weniger stark als in innerstädtischen Lagen.

Anders als die Kaufpreise sind die Mieten in allen Frankfurter Stadtteilen im Laufe des Jahres 2023 gestiegen. Sie verteuerten sich im Durchschnitt um 4,4 Prozent für Bestandswohnungen und um 4,0 Prozent für Neubauwohnungen. Dabei wurden im Frankfurter Westend mit teilweise 33 Euro pro Quadratmeter die höchsten Kaltmieten für Neubauwohnungen aufgerufen. Im Durchschnitt lagen die Mieten hier bei etwas mehr als 16 Euro pro Quadratmeter. Ähnliche Zahlen gibt es für das Nordend sowie Bornheim, Altstadt und Innenstadt.

Veränderungen gibt es beim Bedarf an Wohnungsgrößen. Im Moment sind laut Studie 59 Prozent der Haushalte in Frankfurt Single-Haushalte. In zentraleren Lagen wie Bockenheim, Bornheim, Gutleutviertel, Nordend, Ostend oder Westend sind es sogar rund 70 Prozent. Das liegt weit über dem deutschen Durchschnitt (41 Prozent Single-Haushalte). Allerdings steigt auch in Frankfurt die durchschnittliche Haushaltsgröße, so dass für die Zukunft mit einem Rückgang der Single-Quote und einem höheren Wohnraumbedarf für Zwei- oder Dreipersonen-Haushalte gerechnet wird.

Teilweise mehr als 7.000 Euro Nettoeinkommen nötig

Der steigende Wohnflächen-Bedarf sowie die steigenden Preise und vor allem teure Mieten bringen dabei die Menschen in Frankfurt weiter unter Druck. Die Studie vergleicht die Entwicklung von Immobilienpreisen und Mieten mit dem regional verfügbaren Nettoeinkommen. Ein Drei-Personen-Haushalt braucht demnach im Durchschnitt ein Netto-Monatseinkommen von mindestens 5.700 Euro. Im Frankfurter Nordend und Teilen des Westends ist sogar ein monatliches Nettoeinkommen von über 7.000 Euro nötig, um dort einen Immobilienkauf oder Miete finanzieren zu können.

Die fortgesetzte Steigerung der Mieten ist nach Einschätzung von ImmoConcept vor allem auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen. Sean Hentsch, der als Analyst die Studie betreut hat, erklärt: „Weniger Neubauaktivitäten haben zu einer Verknappung des Wohnraums geführt, während die wachsende Bevölkerung aufgrund der Zuwanderung den Druck auf den Markt weiter erhöht hat.“ Zwar seien im Jahr 2023 bundesweit rund 245.000 neue Wohnungen errichtet worden, das Ziel von 400.000 neuen Wohnungen sei damit aber verfehlt worden. „Dies hat dazu geführt, dass Haushalte einen zunehmenden Anteil ihres Einkommens für Miete aufwenden müssen, was wiederum die finanzielle Belastung für viele Bewohner erhöht hat.“

Die Zukunftsaussichten für den Wohnungsmarkt in Frankfurt bleiben daher herausfordernd. Angesichts des anhaltenden Bevölkerungswachstums und der begrenzten Bautätigkeit werde die Nachfrage nach Wohnraum voraussichtlich hoch bleiben. In der Folge könnten die Mietpreise weiter steigen und sich die Belastung für Haushalte weiter erhöhen.

Die ImmoConcept GmbH wurde 1989 gegründet und erhebt seit 2003 regelmäßig Daten für den Frankfurter Immobilienmarkt. Das Unternehmen hat bis heute Immobilien im Wert von mehr als einer Milliarde Euro vermittelt. Die Schwerpunkte liegen in den Bereichen Residential und Investment Transactions.

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Wohnen wird in Deutschland flächendeckend teurer

GeoMap-Analyse zur Mietpreisentwicklung 2022 zu 2023

Wohnen wird in Deutschland flächendeckend teurer

Karte Mietpreisentwicklung

Die komplette Analyse inkl. Grafiken lesen Sie hier.
(https://geomap.immo/wohnen-wird-in-deutschland-flaechendeckend-teurer/)

Die Mietpreise in Deutschland stiegen 2023 weiter an, beeinflusst durch verschiedene Faktoren wie anhaltende Zuwanderung, geringe Leerstände, zunehmende Klimaschutzanforderungen an Wohngebäude und steigende Inflation. Das zeigt die aktuelle GeoMap-Analyse, die die Mietpreisentwicklung von 2022 zu 2023 in allen knapp 11.000 deutschen Gemeinden untersucht hat. Berlin führt mit einem Anstieg von 12,7 Prozent unter den Gemeinden mit über 50.000 Einwohnern. München, Frankfurt und Stuttgart behalten auch im Jahr 2023 ihre Positionen mit den höchsten Kaltmietpreisen. Am günstigsten ist das Wohnen in Plauen mit 5,11 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter.

Das Jahr 2023 präsentiert ein homogenes Bild mit flächendeckenden Mietpreisanstiegen, vor allem in beliebten urbanen Gebieten. Der niedrige Leerstand und die hohe Zuwanderung haben die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Zusätzlich lässt sich vermuten, dass sich die gestiegene

Nachfrage nach energetisch effizienten Immobilien und höhere Klimaschutzanforderungen bereits in den Baukosten niederschlagen, was sich wiederum auf die Mietpreise auswirkt.

Um die genauen prozentualen Veränderungen zu ermitteln, hat GeoMap über 500.000 Mietangebote aus dem Jahr 2023 untersucht und mit den Daten aus 2022 verglichen. Den größten Kaufpreisanstieg unter den Gemeinden mit über 50.000 Einwohnern verzeichnet Berlin mit 12,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dort mussten Mieter im Jahr 2022 11,94 Euro pro Quadratmeter für Kaltmiete ausgeben. Im Jahr 2023 liegt der Medianwert bei 13,47 Euro pro Quadratmeter.

Im Berliner Umland sind ebenfalls flächendeckend Mietanstiege zu verzeichnen. Kleinere Gemeinden wie Groß Kreutz (Havel) oder Storkow (Mark) verzeichnen Anstiege von über 14 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Mietpreise in Potsdam moderater entwickelt, mit einer Steigerung von vier Prozent von 11,51 Euro pro Quadratmeter auf nunmehr 11,97 Euro.

Unter den Top 10 der größten Mietanstiege in Gemeinden mit über 50.000 Einwohnern konnten auch Bergheim und Kaiserslautern ermittelt werden. In der bayerischen Gemeinde Bergheim hat sich der Median der Monatskaltmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 9,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 erhöht. Kaiserslautern verzeichnete im Vorjahr 7,99 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnraum, und im Jahr 2023 liegt der Medianwert bei 8,81 Euro pro Quadratmeter.

Besonders in Nordrhein-Westfalen sind auffällige Mietpreisanstiege in den Städten Kleve, Minden, Wesel und Unna zu verzeichnen, die alle eine Veränderung von über acht Prozent aufweisen.

Unter den deutschen Gemeinden mit über 50.000 Einwohnern verzeichnet Wolfsburg als einzige Stadt einen Mietpreisrückgang mit -2,8 Prozent. Im Jahr 2022 zahlten Mieter dort 8,74 Euro pro Quadratmeter, während die Mediankaltmiete im Jahr 2023 auf 8,50 Euro gesunken ist. In Wolfsburg konnten insgesamt über 6.500 Mietangebote ausgewertet werden.

In Rostock ist die Mediankaltmiete im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 0,5 Prozent stabil geblieben und liegt bei 10 Euro pro Quadratmeter Wohnraum. Regensburg und Chemnitz verzeichnen ebenfalls einen geringen Anstieg von 1,9 Prozent.

In Chemnitz stieg die Kaltmiete von 5,42 Euro im Jahr 2022 auf 5,52 Euro pro Quadratmeter Wohnraum im Jahr 2023. Chemnitz zählt zusammen mit Plauen und Görlitz zu den günstigsten Gemeinden zum Wohnen, alle drei in Sachsen. In Plauen beträgt die Mediankaltmiete 5,11 Euro.

Trotz der Aufnahme von Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen in die Liste der zehn größten Mietpreisanstiege zeigt sich im Ruhrgebiet ein vergleichsweises einheitliches Bild mit moderaten Steigerungen bis zu sechs Prozent. In größeren Städten wie Essen und Dortmund beträgt der Anstieg der Mietpreise pro Quadratmeter Wohnraum sogar weniger als fünf Prozent.

Unter den größten deutschen Städten verzeichnet Leipzig den zweithöchsten Mietpreisanstieg mit einem Zuwachs von 5,6 Prozent. In der sächsischen Stadt erhöhte sich der Mietpreis pro Quadratmeter von 7,91 Euro im Jahr 2022 auf 8,36 Euro im Jahr 2023. Düsseldorf verzeichnete einen über fünfprozentigen Anstieg von 11,53 auf 12,11 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete.
Auch in Düsseldorf mussten Mieter im Jahr 2023 um 5,1 Prozent mehr bezahlen im Vergleich zum Vorjahr.

München bleibt 2023 die teuerste Stadt mit 19,64 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete, gefolgt von Frankfurt am Main und Stuttgart. Im Jahr 2023 verzeichnen alle drei Städte moderate Mietpreisanstiege von unter 4,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Methodische Hinweise

Dargestellt ist die Entwicklung des Medians der Monatskaltmiete von Bestandsobjekten mit 2 bis 4 Zimmern pro m² Wohnfläche, ohne möblierte Objekte und ohne Wohnberechtigungsschein, die im Zeitraum vom 01.01.2023 bis 31.12.2023, bzw. in dem Vorjahr ab 01.01.2022 online waren. Bestandsobjekte umfassen Wohngebäude, die bis einschließlich 2019 bezugsfertig waren.

Für die Analyse wurden Angebotsanzeigen in allen 10.995 deutschen Gemeinden analysiert. Für eine detailliertere Betrachtung haben wir einen vertieften Blick auf die Mietpreisentwicklung in Gemeinden mit über 50.000 Einwohnern und mindestens 500 Angeboten pro Jahr geworfen. Gemeinden mit weniger als 10 Angeboten pro Jahr wurden für die Auswertung ausgeschlossen. Die Daten für die Analyse wurden am 03. Januar 2024 von der Online-Datenbank GeoMap entnommen.

Die Leipziger Real Estate Pilot AG entwickelt und betreibt Online-Anwendungen für die Immobilienwirtschaft im DACH-Raum. Ihre Lösungen digitalisieren standardisierte Prozesse von der ersten Idee eines Immobilienprojektes über die Berechnung der Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition bis hin zum vollständigen Abverkauf und laufenden Betrieb. Über 60.000 Nutzer agieren bereits auf den angebotenen Plattformen.

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Gewerbeliegenschaft in Bern zur Zwischennutzung gesucht?

Geniale Möglichkeit für Start-ups, Künstler und Firmen mit vorübergehenden Flächenbedarf

Gewerbeliegenschaft in Bern zur Zwischennutzung gesucht?

(Bildquelle: Pixabay woman-2759487_1280)

Unser Objekt in der Brunnmattstrasse 21 in Bern ist sicherlich die richtige Wahl für Sie, wenn Sie eine Gewerbeliegenschaft zur Zwischennutzung suchen!

Der maximale Zeitraum erstreckt sich von Juli 2023 bis Juni 2033 – die genaue Mietdauer ist Verhandlungssache.

Hier finden Sie eine Gesamtmietfläche von 2.041 qm, die sich auf fünf Etagen verteilt, inklusive Archiv- und Lagerräume sowie PKW-Stellplätze. Die Flächen der Obergeschosse 1 – 5 sind inklusive aller WC-Anlagen bereits ausgebaut.

Detailliert sieht die Aufteilung wie folgt aus:

1.-3. Obergeschoss: jeweils 420 qm Büro/Gewerbe
4. Obergeschoss: 406 qm Büro/Gewerbe
5. Obergeschoss: 375 qm Archivraum
1. Untergeschoss: einzelne Lagerräume in der Grösse von 15, 28 und 42 qm
Tiefgarage: 30 PKW-Stellplätze

Die Lage dieser Liegenschaft ist optimal. Die Entfernung vom Bahnhof Bern beträgt zehn Minuten zu Fuss. In sieben Fahrminuten ist der nächste Autobahn-Anschluss erreicht.

Dürfen wir Ihnen weiterhelfen? Auf unserer Website finden Sie alle Informationen sowie Bilder und Pläne. Besuchen Sie uns auf Straub und Partner (https://www.straubundpartner.com/aktuelle-projekte).

Eine persönliche Präsentation des Objektes wird Sie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Peter Straub Immobilienmanagement ist der Spezialist für die Vermarktung von aussergewöhnlichen Liegenschaften in ganz Europa. Geschäftsinhaber Peter Straub kennt den internationalen Immobilienmarkt sehr genau. Immobilienmanagement und Leerstandsabbau sind seine Leidenschaft, gerade auch in komplexen Fällen.

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Mietangebot Gewerbe- und Büroflächen zu top Konditionen

Diese exklusiven, freien Gewerbeflächen lassen das Mieterherz höher schlagen

Mietangebot Gewerbe- und Büroflächen zu top Konditionen

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Dieser Standort spricht für sich – über die Lage und Vorteile

Die beschauliche und aktive Gemeinde Muri liegt eingebettet zwischen den zwei grossen Ballungsräumen Zürich und Luzern. Der Standort liegt in reizvoller Umgebung und ist durch eine gut funktionierende Infrastruktur ausgezeichnet.

Eine wirtschaftliche Ansiedelung in Muri wird durch einen guten Steuersatz und verhältnismäßig günstigen Immobilien- bzw. Mietkosten gefördert. Die Gemeinde engagiert sich für die angesiedelten Unternehmen und erleichtert ihnen die Abwicklung der behördlichen Vorgänge durch ihren Online-Schalter. Firmen und Gewerbetreibende erledigen hier diverse Behördendienstleistungen in digitaler Form.

Das Luwa Areal – Raum für verschiedene Bedürfnisse

Das Luwa Areal bietet Platz für Wohnen und Arbeiten. Die Wohnungen und Ateliers wurden kurz nach ihrer Erstellung komplett vermietet.

Auch ein Teil der Gewerbeflächen wurde vermietet. Die Kinderkrippe Spieloase, der Rio Getränkefachmarkt, der Haute Coiffure Armida und ein Fachinstitut für Permanent Make-up haben hier ihre Standorte bezogen. Ein Restaurant mit eigenem Garten sorgt für das leibliche Wohl ansässiger Firmen, der Bewohner und Gäste. Die Fabrikhalle des Areals kann angemietet werden und es können Veranstaltungen mit bis zu 300 Personen abgehalten werden.

Den ansässigen Firmen, ihren Mitarbeiter und Kunden stehen viele PKW-Parkmöglichkeiten und Veloabstellplätzen auf dem Areal zur Verfügung.

Das Luwa Areal – das Mietangebot an freien Gewerbeflächen

Insgesamt sind im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2.454 m2 modern gestalteter, heller Gewerbeflächen zur Miete frei. Ein unterschiedlich grosser Flächenbedarf an Büro- und Gewerbeflächen wird abgedeckt. Die zukünftigen Mieter gestalten ihre Mietfläche nach ihren eigenen Bedürfnissen mit.

Im Erdgeschoss sind insgesamt 1.066 m2 Gewerbe- und Büroflächen im Edelrohbau frei. Von dieser Gesamtfläche sind 189 m2 als Verkaufsfläche vorgesehen. Es hat eine ansprechende Raumhöhe von 3,85 Metern und somit Loftcharakter

Das 1. Obergeschoss mit seiner Raumhöhe von 2,80 Metern bietet derzeit 1.198 m2 freie Büro- und Gewerbefläche im Edelrohbau. Dazu kommen zwei ausgebaute Musterbüro mit jeweils 78,5 m2 bzw. 112 m2. Diese warten einzugsbereit und ausgebaut, mit hochwertiger Teeküche und WC-Anlage, auf Sie.

Das Luwa Areal – die Lage und seine Verkehrsanbindung

Das Luwa Areal liegt im Herzen von Muri. Es ist ein vielversprechender Standort mit Dorf Nähe, einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der ansprechende Standort liegt ideal inmitten der Ballungsgebiete Zürich, Luzern, Zug oder Spreitenbach. Diese sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Verbindungen zu den nahegelegenen Städten werden ebenfalls durch die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Diese sind mit dem ÖV schnell und unkompliziert erreichbar und zwar: Aarau in 35 Minuten, Zug in 30 Minuten, Luzern in 40 Minuten und Zürich 45 in Minuten.

Muri – eine Idylle im Bünztal

Die reizvolle Stadt, Muri, liegt auf der Terrasse des Bünztales zwischen dem Reusstal und dem Lindenberg. Verschiedene Freizeitangebote sind in den Naherholungsgebieten möglich. Auch die Kultur wird in Muri aktiv gefördert und gelebt, z.B. in Form der Muri-Kultur-Tage, den Sommermusik-Kursen im Kloster Muri, sowie den zahlreichen Ausstellungen und Konzerten. Das Schweizweit bekannt Kulturdenkmal, Kloster Muri, hat eine Ausstrahlung weit über den Kanton Aargau hinaus. Im Kloster lassen sich auch exklusive Räume für Ihre Businessanlässe anmieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns heute noch und vereinbaren Sie mit uns Ihren exklusiven Besichtigungstermin. Machen Sie sich vor Ort Ihr eigenes Bild und entdecken Sie die Vorteile und Möglichkeiten des Luwa Areals.

Und wenn Ihnen der Standort gefällt, unterstützen wir Sie gerne dabei, im Luwa Areal in Muri die passenden Gewerbe- und Büroflächen für Ihre Businessidee an zu mieten.

Weitere Informationen in Form von Dokumentationen, Plänen und Bildern finden Sie auf unserer Webseite (https://www.straubundpartner.com/aktuelle-projekte-muri-ag).

Peter Straub Immobilienmanagement ist der Spezialist für die Vermarktung von aussergewöhnlichen Liegenschaften in ganz Europa. Ausserdem hat sich Geschäftsinhaber Peter Straub auf den Leerstandsabbau spezialisiert. Er kennt den internationalen Immobilienmarkt sehr genau. Immobilienmanagement und Leerstandsabbau sind seine Leidenschaft, gerade auch in komplexen Fällen.

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Neue Büro- und Gewerbeflächen in Basel und Bern zu mieten

Vollvermietetes Investoren Objekt in Rupperswil zu kaufen

Neue Büro- und Gewerbeflächen in Basel und Bern zu mieten

(Bildquelle: Pixabay man-3122063_1280)

Suchen Sie neue Räume oder planen, Ihre Firma zu erweitern? Oder suchen Sie eine voll vermietete Gewerbeimmobilie als interessantes Investoren Objekt? Peter Straub Immobilienmanagement hat oder findet stets die passenden Räume für Sie.

Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen heute drei neue Objekte vorstellen zu können.

Die erste Liegenschaft befindet sich in Basel in der Altkirchstrasse.

Das Objekt bietet ca. 1.304 m2 Mietfläche, verteilt auf 5 Etagen mit weit mehr als 30 Büro-und Gewerberäumen. Dazu kommen Archiv-, Keller- und Lagerräume sowie PKW-Stellplätze.

Die Flächenaufteilung an Büro- oder Gewerbeflächen in den einzelnen Stockwerken ist wie folgt:
EG: ca. 222 m2
1. OG: ca. 270 m2
2. OG: ca. 270 m2
3. OG: ca. 270 m2
4. OG: ca. 270 m2

Zusätzlich gibt es:
1. UG: ca. 30 m2 Lagerraum sowie 14 Stellplätze in der hauseigenen Einstellhalle
2. UG: ca. 113 m2 Archiv-, Keller- und Lagerräume

Im Aussenbereich finden Sie PKW-Stellplätze und im 1.UG 14 Stellplätze in der hauseigenen Einstellhalle.

Die Lage und gute Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort. In wenigen Schritten erreicht man den Schützenmattpark und die dortigen Tram- und Buslinien Richtung Innerstadt, Bahnhof und Agglomeration. In fünf bis zehn Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahnverbindungen Richtung Schweiz, Deutschland und Frankreich, sowie den EuroAirport Basel-Mulhouse.

Sollten Sie eine Gewerbeliegenschaft zur Zwischennutzung suchen, ist das Objekt in Bern vielleicht genau das Richtige für Sie. Der Zeitraum der Zwischennutzung ist maximal von Juli 2023 bis Juni 2033 angedacht, wobei die genaue Mietdauer letztlich Verhandlungssache ist.

Die zweite neue Liegenschaft in unserem Portfolio bietet ca. 2.041 m2, verteilt auf 5 Etagen inkl. der Archiv- und Lagerräume sowie der PKW-Stellplätze. Im 1. – 5. OG sind die Flächen inkl. der WC-Anlagen ausgebaut.

Die Flächenaufteilung in den einzelnen Stockwerken ist wie folgt:
1. – 3. OG: jeweils 420 m2 Büro- oder Gewerbeflächen
4. OG: 406 m2 Büro- oder Gewerbeflächen
5. OG: 375 m2 Archivraum
1. UG: einzelne Lagerräume mit Flächen von 28 m2, 42 m2 und 15 m2

In der hausinternen Tiefgarage sind 30 Stellplätze zur Miete frei.

Diese gut gelegen und erreichbare Liegenschaft ist zu Fuss in zehn Minuten vom Bahnhof Bern entfernt, der nächste Autobahnanschluss ist in sieben Fahrminuten erreichbar.

Das Investoren Objekt in Rupperswil ist eine vollvermietete Gewerbeliegenschaft, die per sofort oder nach Vereinbarung zum Kauf bereitsteht.

Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.307 m2, verteilt auf 4 Etagen. Das Flächenangebot in den einzelnen Stockwerken ist wie folgt:
UG: Palettenlager, Speziallager, Konfektion, Haustechnik, Luftschutzkeller, Archiv, Garderoben, Toiletten und Duschen
EG: Warenumschlag mit Rampe, Palettenlager und Produktion
ZG: Büroflächen, Kantine und Küche
OG: Palettenlager

Die Liegenschaft verfügt über 10 eigene PKW-Parkplätze im Aussenbereich.

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet, das von Wohnhäusern umgeben ist, 500 m vom Ortskern entfernt. Gut erschlossen liegt sie nur 1.500 m vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt.

Interessiert? Bilder und Pläne finden Sie in den Dokumentationen auf unserer Webseite https://www.straubundpartner.com/aktuelle-projekte.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns – wir zeigen Ihnen diese Objekte gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Kontaktaufnahme per eMail.

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Wenn das Geld nicht reicht…

ARAG Experten informieren, wie man finanzielle Engpässe meistert

Wenn das Geld nicht reicht...

Die Preise explodieren, die Weihnachtsgeschenke für die Familie sind entgegen aller Vorsätze doch etwas üppiger ausgefallen als geplant und im Januar wollen viele Versicherungen und andere jährlich anfallende Zahlungen bedient werden. Wenn jetzt noch die Waschmaschine oder das Familienauto streikt, ist der Dispo bei der Bank schnell am Limit. Was man tun kann und vor allem, was man dringend lassen sollte, wenn es finanziell eng wird, sagen ARAG Experten.

Staatliche Hilfe bei der Miete
Auf keinen Fall darf bei Miete und Energie eingespart werden. Mietschulden können dazu führen, dass man vor die Tür gesetzt wird. Und zwar bereits nach zwei Monaten Mietrückstand. Der Tipp der ARAG Experten: Wer die Miete oder seine Nebenkosten nicht mehr vollständig bezahlen kann, hat die Möglichkeit, Wohngeld bei seiner Gemeinde zu beantragen. Auch Immobilienbesitzern, die selbst in ihrer Immobilie wohnen, steht dieser Weg offen. Der Anspruch auf Wohngeld kann auf der Seite des Bundesbauministeriums mit dem WohngeldPlus-Rechner (https://www.bmwsb.bund.de/Webs/BMWSB/DE/themen/stadt-wohnen/wohnraumfoerderung/wohngeld/wohngeldrechner-2023-artikel.html;jsessionid=754F09C1722B67BA4F2A56FE69532705.2_cid322) überprüft werden. Seit Anfang Januar steht das Wohngeld (https://www.arag.de/service/infos-und-news/rechtstipps-und-gerichtsurteile/heim-und-garten/09405/) deutlich mehr Menschen zur Verfügung. Darüber hinaus kann ein Gespräch mit dem Vermieter helfen, einen Weg zu finden, die Miete z. B. für einen begrenzten Zeitraum auszusetzen oder Teilzahlungen zu leisten. In diesem Fall dürfen Vermieter laut ARAG Experten allerdings Verzugszinsen von bis zu vier Prozent pro Monat verlangen.

Achtung, Nebenkosten!
Kosten für Energie, Wasser, Telefon oder Internet können sich schnell zu einem unüberwindbaren Berg anhäufen. Die ARAG Experten weisen darauf hin, dass Anbieter bei ausbleibenden Zahlungen den Hahn zudrehen bzw. die Leitung abklemmen dürfen. Daher gilt vor allem für die Energie: Unbedingt vorrangig bezahlen. Internet- und Telefonverträge können pausiert und möglicherweise mit Prepaid-Lösungen überbrückt werden. Laut ARAG Experten dürfen Mobil- und Festnetzanschlüsse bereits ab Zahlungsrückständen von 100 Euro gesperrt werden. Diese Sperre muss allerdings zwei Wochen vorher angekündigt werden. Gut zu wissen: Die Sperre gilt nur für die Leistung, bei der ein Zahlungsverzug vorliegt. Wenn also der Mobilfunkanschluss nicht bezahlt wurde, darf der Festnetzanschluss beim gleichen Anbieter nicht gesperrt werden.

Kredite
Ob Immobilien- oder Konsumentenkredit: Wer seine Raten nicht mehr bedienen kann und mit mindestens zwei Raten in Rückstand gerät, muss damit rechnen, dass kostenpflichtige Mahnungen im Briefkasten liegen, ein Inkassobüro vorstellig wird oder das Kreditinstitut den Kredit kündigt und eine Zwangsvollstreckung einleitet. Wer keine Rücklagen hat, sollte das Gespräch mit der Bank suchen. Laut den ARAG Experten gibt es dabei diverse Möglichkeiten: Minderung oder Aussetzen der Kreditraten, Verlängerung der Laufzeit oder das Aussetzen einzelner Raten. Allerdings können diese Änderungen zu Mehrkosten führen. In seltenen Fällen kann auch der Abschluss eines neuen Kreditvertrages zur Ablösung des alten Vertrages sinnvoll sein. In der Regel sind solche Umschuldungen laut ARAG Experten aber nicht lohnenswert.

Versicherungen nicht vorschnell kündigen
Vor der übereilten Kündigung von Versicherungen raten die ARAG Experten ab. Vor allem solche, die als Altersvorsorge gedacht sind, sollten um jeden Preis erhalten bleiben. Denn einige Policen können je nach Alter und Gesundheitszustand nicht mehr erneut abgeschlossen werden und zudem kostet die Kündigung der Verträge unter Umständen viel Geld. Der Tipp der ARAG Experten: Viele Versicherungen bieten ihren Kunden an, Verträge für einen begrenzten Zeitraum ruhen zu lassen, Beiträge später nachzuzahlen oder zu reduzieren. Dabei kann es allerdings zu Leistungs- und Förderungskürzungen kommen. In einigen Fällen kann das Aussetzen von Zahlungen auch zu einer Unterbrechung des Versicherungsschutzes kommen.

Hilfe durch Schuldnerberatung
Wer in finanzielle Schieflage gerät, sollte sich nach Auskunft der ARAG Experten möglichst frühzeitig Hilfe bei amtlich anerkannten Stellen suchen: Denn je eher eine seriöse Beratung stattfindet, desto mehr Wege gibt es, aus den Schulden herauszukommen. Dazu stehen in Deutschland rund 1.400 Schuldner- und Insolvenzberatungsstellen (https://www.meine-schulden.de/) zur Verfügung, die in Verbänden organisiert sind oder sich unter der Trägerschaft von Kommunen, Verbraucherzentralen oder Wohlfahrtsverbänden befinden. Die Beratung ist in der Regel kostenlos.

Studenten vor einem Schuldenberg
Die meisten Studenten, die ihr Studium mit Hilfe eines KfW Studienkredits (https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Studieren-Qualifizieren/F%C3%B6rderprodukte/KfW-Studienkredit-(174)/), BAföG (https://www.bafög.de/bafoeg/de/home/home_node.html) oder z. B. über ein Darlehen eines Studentenwerks (https://www.studentenwerke.de/de/content/darlehenskasse) stemmen, haben am Ende der Unizeit oft einen beachtlichen Schuldenberg aufgetürmt. Wenn dann kein lukrativer Job winkt, ist das Dilemma groß. Während das BAföG nur zur Hälfte zurückgezahlt werden muss, fallen beim Studienkredit noch Zinsen an. Auch hier raten die ARAG Experten: Wer nicht zahlen kann, sollte frühzeitig vor Tilgungsbeginn das Gespräch mit den zuständigen Stellen suchen, um eine gute Regelung zu finden. Ob Stundung, niedrigere Raten, längere Laufzeiten – vieles ist denkbar, wenn man offen spricht.

Schuldnerberatung für Senioren
In Zeiten stark gestiegener Preise für Energie und Lebenshaltung geraten viele Senioren in finanzielle Not, weil Rente und Erspartes für anfallende Rechnungen nicht reichen. Gleichzeitig nehmen ältere Menschen nur selten Hilfe von Schuldnerberatungsstellen in Anspruch – sei es aus Schamgefühl, Unkenntnis oder eingeschränkter Mobilität. Damit insbesondere älteren Jahrgängen der Zugang zu Beratungsangeboten erleichtert wird, sollen künftig Schuldnerberater Senioren dort aufsuchen, wo sie sich aufhalten – z. B. in der eigenen Wohnung, dem Altenheim, dem Seniorentreffpunkt oder dem Mittagstisch für Ältere. Dazu wurde ein mehrjähriges, deutschlandweites Projekt vom Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, nukleare Sicherheit und Verbraucherschutz (https://www.bmuv.de/pressemitteilung/mehr-hilfe-fuer-ueberschuldete-seniorinnen-und-senioren), der Diakonie Deutschland und weiteren Wohlfahrtsverbänden initiiert.

Weitere interessante Informationen unter:
https://www.arag.de/service/infos-und-news/rechtstipps-und-gerichtsurteile/job-und-finanzen/

Die ARAG ist das größte Familienunternehmen in der deutschen Assekuranz und versteht sich als vielseitiger Qualitätsversicherer. Sie ist der weltweit größte Rechtsschutzversicherer. Aktiv in insgesamt 19 Ländern – inklusive den USA, Kanada und Australien – nimmt die ARAG über ihre internationalen Niederlassungen, Gesellschaften und Beteiligungen in vielen internationalen Märkten mit ihren Rechtsschutzversicherungen und Rechtsdienstleistungen eine führende Position ein. Ihren Kunden in Deutschland bietet die ARAG neben ihrem Schwerpunkt im Rechtsschutzgeschäft auch eigene einzigartige, bedarfsorientierte Produkte und Services in den Bereichen Komposit und Gesundheit. Mit rund 4.700 Mitarbeitenden erwirtschaftet der Konzern ein Umsatz- und Beitragsvolumen von 2 Milliarden Euro.

ARAG SE ARAG Platz 1 40472 Düsseldorf Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Dr. h. c. Paul-Otto Faßbender
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Ihre neuen Büro- oder Gewerbeflächen in der Innenstadt

Nur noch drei freie Büro- und Gewerbeflächen im Geschäftshaus „Zum roten Löwen“ in Winterthur

Ihre neuen Büro- oder Gewerbeflächen in der Innenstadt

(Bildquelle: pixabay, business-woman-2756210_1280)

Für viele Firmen, KMUs, Ärzte und Therapeuten ist ein Arbeitsplatz in der gut frequentierten Fussgängerzone genau das Richtige. Die zentrale Lage spricht für sich und wird Kunden und Mitarbeitern gefallen. Im direkten Umfeld gibt es ein vielfälltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Gewerbeliegenschaft „Zum roten Löwen“ ist schnell und unkompliziert mit dem ÖV, Velo oder Auto zu erreichen.

Das Mietangebot
Insgesamt sind in der Marktgasse 72 noch 327m² Büro- und Gewerbeflächen zur Miete frei. Die Gesamtfläche ist in drei abgeschlossene Einheiten unterteilt und erstreckt sich über drei Etagen. Die Grössen der drei Büro- oder Gewerbeflächen liegt zwischen 73m² und 128m². Lager- und Archivflächen mit Grössen zwischen 10m² und 170m² können im 1.-3. Untergeschoss separat angemietet werden.

Das Geschäftshaus „Zum roten Löwen“
Die komplett sanierte Gewerbeliegenschaft verbindet zeitgemässen Ausbaustandard mit charmantem Altstadtcharakter. Alle Büro- und Gewerbeflächen haben Fenster mit Blick auf die Marktgasse. Dennoch bietet das Geschäftshaus den Rahmen für ein ruhiges Arbeiten.

Der moderne Ausbaustandard
Der ansprechende, zeitgemässe Ausbau zeigt sich auch in den komplett hergestellten WC-Anlagen, die den Mietern jeweils im Treppenhaus des 1.-4. Stockwerks zur Verfügung stehen. Alle allgemein zugängigen Bereiche und WC-Anlagen sind bereits mit Beleuchtungskörpern versehen. In den drei einzelnen Büro- und Gewerbeflächen wurden Telekomnetz und Multimediainstallationen bereits ausgeführt.

Die Büro- und Gewerbeflächen im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich im Edelrohbau, inklusive installierter Kälte- und Lüftungsanlagen. In der Büro- und Gewerbefläche im 5. Obergeschoss gibt es einen Grundausbau bestehend aus dem Kunststoffbodenbelag Belcolor Nevado, gestrichenen Wänden und Decken und einer bereits eingebauten Kälte- und Lüftungsanlage (Zu-|Abluft) mit Volumenstromregler. Die einzelnen Flächen lassen sich entsprechend der Bedürfnisse der Mieter weiter ausbauen.

Mieten, bevor es zur spät ist
Weitere Informationen zur Gewerbeliegenschaft finden Sie auf der Website: https://www.marktgasse72.com/. Gerne zeigen wir Ihnen die Büro- und Gewerbeflächen bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an.

Peter Straub Immobilienmanagement ist der Spezialist für die Vermarktung von aussergewöhnlichen Liegenschaften in ganz Europa. Geschäftsinhaber Peter Straub kennt den internationalen Immobilienmarkt sehr genau. Immobilienmanagement und Leerstandsabbau sind seine Leidenschaft, gerade auch in komplexen Fällen.

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Reservoirstrasse 1 1
4416 Bubendorf
+41 61 534 03 54
info@straubundpartner.com
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Gut gelegene Gewerbe- und Büroflächen zu top Konditionen

Mietangebot: Gewerbe- und Büroflächen für kleine, mittlere und grosse Firmen

Gut gelegene Gewerbe- und Büroflächen zu top Konditionen

(Bildquelle: workplace-1245776_1920, Pixabay)

Die aktive und beschauliche Gemeinde Muri liegt eingebettet zwischen zwei grossen Ballungsräumen. Sie ist ein idealer Standort für Unternehmen, die ländliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die nahegelegenen, grossen Städte Zürich und Luzern suchen. Eine wirtschaftliche Ansiedelung in Muri ist durch ein sehr gutes Verhältnis von Steuern und attraktiven Immobilien- bzw. Mietkosten lohnend.

Neben einer gut funktionierenden Infrastruktur bietet die engagierte Gemeinde einen Online-Schalter für die Abwicklung verschiedener Behördendienstleistungen in digitaler Form. Dadurch wird der administrative Aufwand der Unternehmen
erleichtert und minimiert.

Arbeiten und Wohnen auf einem Areal

Das Luwa Areal liegt im Herzen von Muri. Es bietet viel Raum für Arbeiten und Wohnen. Neben den Gewerbeflächen und Ateliers existiert auch eine Fabrikhalle. Hier können Veranstaltungen mit bis zu 300 Personen stattfinden. Ein Restaurant mit angrenzendem Garten versorgt die Bewohner, Mitarbeiter und Gäste mit seinen kulinarischen Köstlichkeiten. Auf dem Areal gibt es eine Reihe von interessanten Freizeitangeboten.

Mietangebot: Gewerbe- und Büroflächen für kleine, mittlere und grosse Firmen

Für Verkauf, Büro und Praxis stehen insgesamt 2.454 m2 modern gestalteter, heller Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zur Miete frei. Der Flächenbedarf von kleinen, mittleren und grossen Firmen kann hier abgedeckt werden. Die Gewerbe- und Büroflächen sind nach Bedarf teilbar und werden von ihren zukünftigen Mietern nach deren eigenen Bedürfnissen mitgestaltet.

Das Erdgeschoss mit seiner imposanten Raumhöhe von 3,85 Metern hat beinah Loft-Charakter. 1.066 m2 Gewerbe- und Büroflächen stehen zur Verfügung. Neben den bereits vermieteten Flächen sind im Erdgeschoss noch 189 m2 als Verkaufsfläche vorgesehen.

Das gesamte 1. Obergeschoss hat eine ansprechende Raumhöhe von 2,80 Metern. Im 1. Obergeschoss sind bereits zwei Musterbüros mit Flächen von mit 78,5 m2 bzw. 112 m2 ausgebaut. Im Ausbau inbegriffen sind eine Teeküche und WC-Anlage. Firmen und Gewerbetreibende können hier schnell und unkompliziert einziehen. Darüber hinaus gibt es 1.198 m2 freie Büro- und Gewerbeflächen im Edelrohbau.

Der Standort und seine Verkehrsanbindung in Muri, AG

Das LUWA-Areal ist ein vielseitiger Standort in zentraler Lage, mit Dorfnähe, einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Auf dem gesamten Areal stehen Firmeninhabern, Mitarbeitern und Kunden viele Parkmöglichkeiten und Velostellplätze zur Verfügung. Die Ballungsgebiete Zürich, Luzern, Zug oder Spreitenbach sind mit dem PKW in 30 Minuten zu erreichen. Die umliegenden Städte sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, und zwar: Aarau in 35 Minuten, Zug in 30 Minuten, Luzern in 40 Minuten und Zürich in 45 Minuten.

Muri – die charmante Schöne im Bünztal

Die charmante Stadt Muri liegt auf der Terrasse des Bünztales zwischen dem Reusstal und dem Lindenberg. Verschiedene Freizeitaktivitäten können in den Naherholungsgebieten ausgeübt werden. Die Kultur wird in Muri aktiv gelebt und gefördert, unter anderem bei den Muri-Kultur-Tagen, den Sommermusik-Kursen im Kloster Muri, den zahlreichen Ausstellungen und Konzerten. Das Schweizweit bekannte Kulturdenkmal, Kloster Muri, hat eine grosse Bedeutung für den Kanton Aargau und das gesamte Land. Für Businessanlässe können im Kloster exklusive Räume angemietet werden.

Interessiert?

Wir geben Ihnen gerne mehr Informationen über diesen interessanten Standort. Kontaktieren Sie uns heute noch und entdecken Sie die Vorteile und Möglichkeiten des Luwa Areals bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Und wenn es Sie anspricht, unterstützen wir Sie dabei, im Luwa Areal in Muri die passenden Gewerbe- und Büroflächen für Ihre Businessidee anzumieten.

Peter Straub Immobilienmanagement ist der Spezialist für die Vermarktung von aussergewöhnlichen Liegenschaften in ganz Europa. Ausserdem hat sich Geschäftsinhaber Peter Straub auf den Leerstandsabbau spezialisiert. Er kennt den internationalen Immobilienmarkt sehr genau. Immobilienmanagement und Leerstandsabbau sind seine Leidenschaft, gerade auch in komplexen Fällen.

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Büro- und Gewerbeflächen in der Markgasse zu vermieten

Ihr neues Büro in der Innenstadt von Winterthur

Büro- und Gewerbeflächen in der Markgasse zu vermieten

Wer neue Büro- und Gewerbeflächen an bester Lage, direkt in der gut frequentierten Fussgängerzone von Winterthur sucht, ist hier genau richtig.

In der zentral gelegenen Marktgasse 72 sind im Geschäftshaus „Zum roten Löwen“ nur noch 327m² Büro- und Gewerbeflächen zur Miete frei. Diese Flächen verteilen sich auf drei Etagen. Jede Einheit ist in sich abgeschlossen und hat eine Grössen zwischen 73 m² und 128m². Im 1.-3. Untergeschoss können bei Bedarf Lager- und Archivflächen in Grössen zwischen 10m² und 170m² angemietet werden.

Das Geschäftshaus
Die Gewerbeliegenschaft „Zum roten Löwen“ wurde komplett saniert. Die Gewerbeimmobilie verbindet einen charmanten Altstadtcharakter mit modernem Ausbaustandard. Aus allen Etagen des Geschäftshauses hat man einen direkten Blick auf die Marktgasse. Arbeiten mitten in der gut frequentierten Fussgängerzone an einem Ort der Ruhe.

Der Ausbaustandard
Im Treppenhaus gibt es in jedem Stockwerk eine voll ausgebaute WC-Anlage. Die Sanitärräumen und die allgemein zugängigen Bereiche sind mit Beleuchtungskörpern ausgestattet. In den einzelnen Mietflächen sind Telekomnetz und Multimediainstallationen vorinstalliert. Die einzelnen Büro- und Gewerbeflächen lassen sich nach Bedürfnissen der Mieter weiter ausbauen.

Die Büro- und Gewerbeflächen im 2. und 3. Obergeschoss sind im Edelrohbau, jedoch inklusive Kälte- und Lüftungsanlagen. Das 5. Obergeschosse hat eine Grundausstattung mit Kunststoffbodenbelag Belcolor Nevado, gestrichenen Wänden und Decken, sowie einer eingebauten Kälte- und Lüftungsanlage (Zu-|Abluft) mit Volumenstromregler.

Lage und Erreichbarkeit
Die zentrale Lage der Büro- oder Gewerbeflächen wird bei den Kunden und Mitarbeiter gut ankommen. In unmittelbarer Umgebung ist ein grosses Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Gewerbeliegenschaft „Zum roten Löwen“ lässt sich schnell und unkompliziert mit dem ÖV, Velo oder Auto erreichen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Angebot bei einem individuellen Besichtigungstermin. Mehr Informationen zur Gewerbeliegenschaft finden Sie auf der Website: https://www.marktgasse72.com/.

Peter Straub Immobilienmanagement ist der Spezialist für die Vermarktung von aussergewöhnlichen Liegenschaften in ganz Europa. Ausserdem hat sich Geschäftsinhaber Peter Straub auf den Leerstandsabbau spezialisiert. Er kennt den internationalen Immobilienmarkt sehr genau. Immobilienmanagement und Leerstandsabbau sind seine Leidenschaft, gerade auch in komplexen Fällen.

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Gewerbe- und Büroflächen zu top Konditionen zu mieten

Gewerbe- und Büroflächen gut erreichbar, nur 30 Minuten von Zürich, Luzern, Zug

Gewerbe- und Büroflächen zu top Konditionen zu mieten

adult-1868750_1920 von Pexels auf Pixabay

Was spricht für den Standort?

Eingebettet zwischen zwei grossen Ballungsräumen liegt die beschauliche und aktive Gemeinde Muri. Der Standort punktet durch eine gut funktionierende Infrastruktur. Die engagierte Gemeinde erleichtert Unternehmen ihre administrativen Tätigkeiten durch einen Online-Schalter für die Abwicklung diverse Behördendienstleistungen in digitaler Form. Eine wirtschaftliche Ansiedelung wird in Muri durch ein sehr gutes Verhältnis von Steuern und Immobilien- bzw. Mietkosten gefördert.

Wohnen und arbeiten an einem Ort

Im Herzen von Muri befindet sich das Luwa Areal. Das Luwa Areal bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Auf dem Areal gibt es verschiedene Freizeitangebote. In der Fabrikhalle können Veranstaltungen mit bis zu 300 Personen abgehalten werden. Ein Restaurant mit eigenem Garten sorgt für das leibliche Wohl der Bewohner, Mitarbeiter und Gäste.

Verschiedene Gewerbeflächen zur Miete frei

2.454 m2 modern gestalteter, heller Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen für Verkauf, Büro und Praxis zur Miete frei. Der Flächenbedarf von etablierten Unternehmen, Start-Ups oder Einmannbetrieben kann hier abgedeckt werden. Die Büro- und Gewerbeflächen können die zukünftigen Mieter nach ihren eigenen Bedürfnissen mitgestalten.

Das Erdgeschoss hat eine ansprechende Raumhöhe von 3,85 Metern. Hier sind insgesamt 1.066 m2 Gewerbe- und Büroflächen frei. Von dieser Fläche sind 189 m2 als Verkaufsfläche vorgesehen.

Das 1. Obergeschoss mit seiner Raumhöhe von 2,80 Metern hat derzeit 1.198 m2 freie Büro- und Gewerbefläche im Edelrohbau. Dazu kommen zwei Musterbüro mit 78,5 m2 bzw. 112 m2, die bereits ausgebaut sind. Eine Teeküche und WC-Anlage sind ebenfalls vorhanden.

Der Standort und seine Verkehrsanbindung in Muri, AG

Das LUWA-Areal ist ein vielversprechender Standort in zentraler Lage, mit Dorfnähe, einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung. Firmeninhaber, Mitarbeiter und Kunden profitieren von den vielen PKW-Parkmöglichkeiten und Velostellplätzen auf dem gesamten Areal. Die Ballungsgebiete Zürich, Luzern, Zug oder Spreitenbach sind mit dem PKW in 30 Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die nächstliegenden Städte unkompliziert zu erreichen und zwar: Aarau in 35 Minuten, Zug in 30 Minuten, Luzern in 40 Minuten und Zürich 45 in Minuten.

Muri – die reizvolle Schöne im Bünztal

Gelegen auf der Terrasse des Bünztales zwischen dem Reusstal und dem Lindenberg liegt die reizvolle Stadt, Muri. Naherholungsgebiete bieten Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten. Die Kultur wird gefördert und gelebt, z.B. in Form von den Muri-Kultur-Tagen, den Sommermusik-Kursen im Kloster Muri, den zahlreichen Ausstellungen und Konzerten. Das Kulturdenkmal, Kloster Muri hat nicht nur eine grosse Bedeutung für den Kanton Aargau, sondern ist Schweizweit bekannt. Im Kloster können exklusive Räume für Businessanlässe angemietet werden.

Mehr Informationen?

Kontaktieren Sie uns heute noch. Lernen Sie die Vorteile und Möglichkeiten des Luwa Areals bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin kennen. Und wenn es Ihnen gefällt, unterstützen wir Sie dabei, in Muri die passenden Gewerbe- und Büroflächen für Ihre Businessidee zu mieten.

Peter Straub Immobilienmanagement ist der Spezialist für die Vermarktung von aussergewöhnlichen Liegenschaften in ganz Europa. Ausserdem hat sich Geschäftsinhaber Peter Straub auf den Leerstandsabbau spezialisiert. Er kennt den internationalen Immobilienmarkt sehr genau. Immobilienmanagement und Leerstandsabbau sind seine Leidenschaft, gerade auch in komplexen Fällen.

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