Tag Immobilienbewertung

Die Makler aus Berlin sorgen für eine reibungslose Abwicklung

Der Verkauf einer Wohnung kann eine komplexe Angelegenheit sein. Von der Wertermittlung über die Käuferansprache bis hin zur Übergabe erfordert jeder Schritt Fachwissen. Die Immobilienmakler von Werneburg Immobilien aus Berlin bieten umfassende Dienstleistungen, um den Prozess für Eigentümer so stressfrei wie möglich zu gestalten. „Unser Ziel ist es, Eigentümer auf ihrem Weg bestmöglich zu begleiten und einen attraktiven Verkaufspreis für ihre Immobilie zu erzielen“, erklärt Geschäftsführer Alexander Werneburg von Werneburg Immobilien mit Sitz in Berlin.

Eine präzise Wertermittlung ist der erste Schritt beim Wohnungsverkauf in Berlin (https://www.werneburg-immobilien.de/eigentuemer/verkaufen/wohnung/) sowie in anderen Städten und Orten. Hierbei setzt der Geschäftsführer auf eine fundierte Marktanalyse, um den realistischen Wert der Immobilie zu bestimmen. Außerdem wird ein professionelles Expose erstellt, das die Vorzüge der Wohnung ansprechend hervorhebt. „Unsere langjährige Erfahrung am Berliner Immobilienmarkt hilft uns, gezielt die richtigen Kaufinteressenten anzusprechen und die Immobilie schnell zu vermarkten“, betont Alexander Werneburg. Zudem übernehmen die Experten von Werneburg Immobilien die Organisation von Besichtigungsterminen und stehen den Eigentümern bei der Immobilienübergabe zur Seite.

Wer sich für die Unterstützung der Immobilienmakler aus Berlin (https://www.werneburg-immobilien.de/) entscheidet, profitiert von einer erheblichen Zeitersparnis, einem reibungslosen Verkaufsprozess und mehr Sicherheit. Durch die enge Zusammenarbeit mit Notaren wird gewährleistet, dass alle Vertragsdetails korrekt und einwandfrei sind. „Wir möchten den gesamten Verkaufsprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich gestalten“, erklärt Alexander Werneburg.

Der Geschäftsführer und seine Kollegen kennen sich mit dem Verkauf vermieteter Objekte ebenfalls bestens aus. Sie wissen, dass in Deutschland der Grundsatz gilt „Kauf bricht nicht Miete“ und dass der Käufer das bestehende Mietverhältnis mit allen Pflichten und Rechten übernehmen muss. Eine vermietete Wohnung kann daher nicht unmittelbar selbst bezogen werden, aber als Kapitalanlage dienen.

„Neben zahlreichen Immobiliensuchenden, die direkt in eine Immobilie einziehen möchten, verfügen wir über etliche Kontakte zu Interessenten, die eine Kapitalanlage erwerben möchten“, erklärt Alexander Werneburg, „Eigentümern können wir daher in der Regel sehr schnell einen passenden Kaufinteressenten vorschlagen“.

Wer sich für den Wohnungsverkauf in Berlin und der Region interessiert, kann sich kostenlos und unverbindlich beraten lassen. Die Makler sind von montags bis freitags von 8 bis 17 Uhr telefonisch unter 030/ 666 55 666 zu erreichen. Sie können zudem per E-Mail unter info@werneburg-immobilien.de kontaktiert werden.

Weitere Informationen zum Thema sowie zu Haus verkaufen Berlin (https://www.werneburg-immobilien.de/eigentuemer/verkaufen/haus/) erhalten Interessenten auch auf https://www.werneburg-immobilien.de/.

Das Unternehmen Werneburg Immobilien, gegründet 1996 von Alexander Werneburg, hat sich auf die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Kapitalanlagen in Berlin und in der Umgebung spezialisiert. Gerne beraten der Geschäftsführer und sein Team Immobilienverkäufer und Immobiliensuchende und wickeln den gesamten Prozess für sie ab. Dabei halten sie stets die Entwicklungen des Berliner Immobilienmarktes im Blick.

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Wie bewerten Banken Ihre Immobilie für eine Baufinanzierung?

Um das Risiko eines Darlehens zu kalkulieren, führt die Bank eine Immobilienbewertung durch. So kann diese ermitteln, wie viel Geld sie Ihnen, für den Kauf oder die Modernisierung einer Immobilie leihen kann. Dabei werden mehrere Faktoren, wie die Lage der Immobilie, den Zustand und das Alter, den Marktwert und bei Investitionsobjekten auch den Ertragswert, bewertet.

Was ist eigentlich der Beleihungswert einer Immobilie?
Der Beleihungswert ist ein zentraler Aspekt der Immobilienbewertung. Dieser gibt an, welchen Betrag die Bank als sicher sieht.

Genauer erklärt: Der Beleihungswert ist der Wert der Immobilie, den die Bank als sicherheitsrelevant für die Kreditvergabe erachtet. Üblicherweise liegt er unter dem tatsächlichen Kaufpreis oder Marktwert, weil die Bank sicherstellen möchte, dass sie das geliehene Geld auch dann zurückbekommen kann, wenn die Immobilie unter ungünstigen Bedingungen verkauft werden muss. Falls der Kreditnehmer nicht mehr zahlen kann und die Immobilie zwangsversteigert werden muss, berechnet die Bank diesen Wert, um sich selbst vor finanziellen Verlusten zu schützen.

Die Differenz dient der Bank als Sicherheitspuffer. Ihr Risiko wird somit reduziert. Der Beleihungswert setzt eine Grenze, bis zu der die Bank bereit ist, Geld zu leihen. Ist der Beleihungswert beispielsweise 80% des Marktwertes, würde die Bank maximal 80% des Wertes der Immobilie als Darlehen ausgeben. Die Banken berücksichtigen so, dass die Immobilienpreise in der Zukunft fallen könnten oder der Verkaufserlös aus anderen Gründen niedriger als erwartet sein könnte.

Kriterien bei der Berechnung des Markt- und Beleihungswertes:
– Standort der Immobilie: Begehrte oder wirtschaftlich starke Gegenden werden höher bewertet in Bezug auf Immobilien. Im Falle einer Zwangsversteigerung wäre es leichter und wahrscheinlicher die Immobilie zu einem besseren Preis zu verkaufen.
– Kondition der Immobilie: Gut gehaltene und neuere Immobilien erhalten normalerweise eine höhere Bewertung. Banken nehmen so Rücksicht auf einen potentiellen Renovierungsbedarf und wahrscheinliche zukünftige Instandhaltungskosten, die den Wert der Immobilie belasten könnten.
– Marktwert: Die aktuellen Verkaufspreise ähnlicher Immobilien und die wirtschaftliche Entwicklung der Region, werden von den Banken mitbetrachtet. Bei diesem Prozess nutzen sie häufig externe Gutachter.
– Ertragswert: Wenn es sich um eine Investitionsimmobilie handelt, wird auch der Ertragswert betrachtet. Der Wert potenzieller Einnahmen, die durch Vermietung oder Verpachtung erzieht werden könnte, wird mitbetrachtet.

Ist es sinnvoll einen Bankenvergleich zu machen?

Ein Bankvergleich kann Vorteile haben.
Die Immobilienbewertung und Darlehnskondition können bei einem Vergleich verschiedener Banken unterschiedlich sein. Ein kompetenter Immobilienmakler kann die besten Voraussetzungen für Sie aushandeln denn jede Bankfiliale hat unterschiedliche Kriterien für eine Immobilienbewertung. Das Ergebnis der Bewertung entscheidet über ihre Finanzierungskosten und die angewendeten Zinssätze. Es lohnt sich also einen Vergleich zu machen! Die Suche der Bank mit den besten Konditionen ist eine große Herausforderung. Und erfahrene Makler können Sonderkonditionen oder flexiblere Rückzahlungspläne aushandeln und so können Fehler vermieden und die Feinheiten der Angebote erklärt werden.

Natürlich steht Ihnen auch das Team der Landgraf Immobilien GmbH aus Reutlingen gerne während des gesamten Prozesses beratend zur Seite. Unser Team steht Ihnen für ein Kennenlernen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de

Wenn Sie jemanden kennen, der sich Kauf oder Verkauf einer Immobilie befasst, so senden Sie ihm diesen Artikel doch einfach zu. Gerne unterstützen wir und bieten eine Hilfestellung über unser Netzwerk an.

Weitere Informationen: https://landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de/

LANDGRAF – IHR IMMOBILIENMAKLER

Seit über 55 Jahren in Reutlingen.

Als inhabergeführtes Maklerunternehmen haben Sie immer einen kompetenten Ansprechpartner für Ihre Immobilienangelegenheiten in der Region Reutlingen. Zu unseren Kernkompetenzen gehört es, flexibel auf die Bedürfnisse unserer Kunden reagieren zu können.

Wir beraten Sie persönlich und individuell bei Verkauf und Kauf, sowie bei Vermietung von wohnwirtschaflichen Immobilien in und um Reutlingen.

Durch unser ganz persönliches Engagement können wir für unsere Kunden die gemeinsam gesteckten Ziele erreichen.

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Landgraf Immobilien GmbH
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Warum Erben den Wert ihrer Wohnung, ihres Hauses oder ihres Grundstücks prüfen sollten

Die Immobilienerbschaft bringt neben Chancen oft auch Herausforderungen mit sich. Geschäftsführer Thomas Müller von der Mahis & Müller Immobilien GmbH mit Sitz in Aachen rät dazu, den Wert des geerbten Vermögens sorgfältig bestimmen zu lassen. Dies sollte geschehen, bevor die Erbschaft angenommen oder ausschlagen wird. „Nur wenn der Marktwert die übernommenen Verbindlichkeiten übersteigt, ist die Annahme sinnvoll“, meint Thomas Müller.

Häufig können Erben jedoch nicht einschätzen, was der Nachlasses Wert ist. Außerdem haben sie nur sechs Wochen Zeit, die Erbschaft anzunehmen oder auszuschlagen. Eine zügige und professionelle Wertermittlung ist daher essenziell, um die richtige Entscheidung zu treffen. Die Makler der Mahis & Müller Immobilien GmbH bieten hier kompetente Unterstützung an. „Wir ermitteln schnell, professionell und zuverlässig den aktuellen Marktwert und schaffen damit Klarheit für die Erben“, so Thomas Müller.

Wird das Erbe angenommen, stehen verschiedene Möglichkeiten offen: die Selbstnutzung, die Vermietung oder der Verkauf. Die geerbte Immobilie selbst zu beziehen, kann emotional bereichernd sein, erfordert jedoch in der Regel auch Investitionen in Renovierungsarbeiten oder Umgestaltungsmaßnahmen. Zudem sollten laufende Kosten wie die Grundsteuer bedacht werden.

Die Vermietung bietet eine Chance auf langfristige Einnahmen. Allerdings gehen damit Verpflichtungen wie die Suche nach Mietern und die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen einher. Durch den Verkauf des geerbten Objekts erhalten Erben den Verkaufserlös zügig und langfristige Verpflichtungen können vermieden werden. Gleichzeitig kann der Verkauf für die Erben aber auch mit Abschiedsschmerz verbunden sein.

Die Entscheidung, wie bei einer Immobilienerbschaft verfahren werden soll, hängt von vielen Faktoren ab – angefangen von den persönlichen Lebensumständen der Erben bis hin zur aktuellen Marktsituation. Thomas Müller und seine Kollegen unterstützen bei der Entscheidungsfindung mit professioneller Beratung, umfassender Expertise und langjähriger Erfahrung und sorgen dafür, dass Erben die für ihre Situation beste Entscheidung treffen.

Immobilienerben, die sich kostenlos und unverbindlich beraten lassen möchten, erreichen die Makler aus Aachen telefonisch unter 0241 – 475 854 65 oder per E-Mail unter mueller@mahis-mueller-immobilien.de. Weitere Informationen zum Thema oder zu Neubauprojekte Aachen (https://www.mahis-mueller-immobilien.de/kaufen/neubau/), Immobilien Aachen kaufen (https://www.mahis-mueller-immobilien.de/immobilien-in-aachen/) und Wohnung verkaufen Aachen (https://www.mahis-mueller-immobilien.de/wohnung-verkaufen-aachen/) erhalten Interessenten auch online unter https://www.mahis-mueller-immobilien.de/.

Die Mahis & Müller Immobilien GmbH, ein Familienunternehmen unter der Leitung des Geschäftsführers und gelernten Diplom-Kaufmannes Thomas Müller, bietet unter anderem ein umfangreiches Leistungsspektrum für den Immobilienverkauf und die Immobilienvermietung in Aachen und der Region. Außerdem beraten der Geschäftsführer und sein Team Immobiliensuchende und übernehmen die Vermittlung von Bestands- und Neubauimmobilien.

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Frank Hoffmann Immobilien bietet sichere Abwicklung!

Profitieren Sie von unserer Verkaufsbegleitung

Sie haben einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden, aber keine Zeit für die Bürokratie? Wir übernehmen die verbleibende kaufmännische Abwicklung!

Frank Hoffmann Immobilien bietet ab sofort einen maßgeschneiderten Service für Eigentümer, die bereits einen Käufer für ihre Immobilie gefunden haben – sei es in der Nachbarschaft, im Verwandtschafts- oder Freundeskreis. In solchen Fällen bleibt die Frage offen, welche nächsten Schritte zu tun sind und wie alles ordnungsgemäß abgewickelt werden kann. Während Sie möglicherweise nur einmal im Leben eine Immobilie veräußern, begleiten wir solche Transaktionen täglich – professionell, sicher und stressfrei.

Genau hier setzen wir an: Wir übernehmen für Sie die vollständige und fachkundige Abwicklung Ihres Verkaufsprozesses. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Expertise – wir nehmen Ihnen die komplizierten administrativen Aufgaben ab, damit Sie sich entspannt auf das Wesentliche konzentrieren können. Wir stellen sicher, dass alle relevanten Unterlagen vorhanden und korrekt sind. Von Grundbuchauszügen über Energieausweise bis hin zu behördlichen Genehmigungen – wir überprüfen alles gründlich, um potenzielle Hindernisse frühzeitig zu erkennen und zu beseitigen.

Hier weiterlesen (https://frankhoffmann-immobilien.de/2024/kaeufer-fuer-immobilie-in-sicht/)

Auch wenn Sie bereits einen Käufer gefunden haben, kann es sinnvoll sein, den Verkaufspreis von unseren Experten überprüfen zu lassen. Wir checken für Sie, ob der vereinbarte Kaufpreis den aktuellen Marktgegebenheiten entspricht und sichern ab, dass Sie den bestmöglichen Wert für Ihre Immobilie erzielen. Übrigens ist die Wertermittlung einer Immobilie bei uns immer kostenfrei. Unsere Kooperation mit der VR Bank in Holstein ermöglicht es uns, Ihnen eine umfassende und flexible Unterstützung in allen Finanzfragen zu bieten. Ob es um die Finanzierung des Käufers oder andere bankrelevante Angelegenheiten geht – dank unserer Partnerschaft bieten wir Ihnen und Ihrem Käufer den direkten Draht zu einem vertrauensvollen Finanzierungspartner.

Der Kaufvertrag ist eines der wichtigsten Dokumente im Verkaufsprozess. Wir arbeiten eng mit erfahrenen Notaren zusammen, diese stellen sicher, dass der Vertrag ordnungsgemäß und unparteiisch abgewickelt wird. Selbstverständlich nehmen wir uns die Zeit, Ihnen alle Vertragsinhalte genau zu erklären, damit Sie sämtliche Klauseln und Regelungen verstehen. Nach dem erfolgreichen Verkauf ist die Übergabe der Immobilie einer der letzten Schritte. Wir organisieren und koordinieren für Sie, stellen sicher, dass alles reibungslos abläuft, und dokumentieren den Übergabeprozess professionell. Sollte es nach dem Verkauf noch Fragen geben, sind wir weiterhin an Ihrer Seite und bieten einen umfassenden After-Sales-Service.

Mit mehr als 40 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt, tiefgehender Marktkenntnis in Hamburg und Schleswig-Holstein sowie einem breiten Netzwerk an Partnern und Experten, sind wir Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur eine komplette Abwicklung zu bieten, sondern auch dafür zu sorgen, dass der gesamte Verkaufsprozess für Sie so angenehm und sorgenfrei wie möglich verläuft.

Sind Sie bereit, den nächsten Schritt in Ihrem Verkaufsprozess zu gehen?

Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren privaten Immobilienverkauf erfolgreich abzuwickeln.

Die Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist ein professioneller Partner im Bereich Immobilienvermarktung in Hamburg und Schleswig-Holstein, auf den auch die VR Bank in Holstein als Kooperationspartner vertraut. Das Team verfügt über jahrelange Erfahrungen im Bereich Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Das Potential der Immobilie wird erkannt, die Marktwerteinschätzungen sind fundiert und führen zum maximalen Erfolg. Aktuelle Vermarktungstools bieten moderne und ansprechende Objektpräsentationen. Das sehr gute Netzwerk zu institutionellen Investoren, Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen und Family Offices bietet eine zielgerichtete Ermittlung von qualifizierten Kontakten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Frank Hoffmann Immobilien und finden Sie jetzt zügig den richtigen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.

Mit seinen Standorten in Hamburg und Schleswig-Holstein deckt Frank Hoffmann Immobilien einen großen Teil des norddeutschen Immobilienmarktes ab.

Kontakt
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Martina Boyens
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
04191-722620
https://frankhoffmann-immobilien.de/presse-und-unternehmensinformationen/

Warum die persönliche Immobilienbewertung Online-Tools in den Schatten stellt!

Persönliche Immobilienbewertung ist professionell (Bildquelle: AdobeStock)

In der Ära digitaler Innovationen und KI-Tools ist es selbstverständlich geworden, auf Anfragen innerhalb von Sekunden eine Antwort zu erhalten. Diese Schnelligkeit mag beim Online-Shoppen oder einer Recherche komfortabel und gut sein, allerdings nicht bei der professionellen Bewertung einer Immobilie.

Experten sind sich einig: Eine persönliche Immobilienbewertung (https://frankhoffmann-immobilien.de/immobilienbewertung/) schlägt die automatisierten Algorithmen um Längen. Warum?

Hier sind die entscheidenden Gründe:

-Genauigkeit: Online-Immobilienbewertungen basieren auf automatisierten Algorithmen, die auf allgemeinen Daten und Durchschnittswerten beruhen. Sie können nicht alle spezifischen Merkmale einer Immobilie berücksichtigen, wie beispielsweise den Zustand des Hauses, die Qualität oder die Einzigartigkeit der Ausstattung oder die spezielle Lage. Dadurch können die Bewertungen ungenau sein und den tatsächlichen Wert der Immobilie möglicherweise nicht korrekt widerspiegeln.

Eine persönliche Bewertung minimiert das Risiko von Fehleinschätzungen und bietet eine zuverlässige Grundlage für Entscheidungen für Ihren Immobilienverkauf.

-Individuelle Expertise: Online-Bewertungen bieten in der Regel keine persönliche Beratung oder individuelle Expertise durch einen professionellen Gutachter oder Makler. Es fehlt die menschliche Komponente, die bei einer genauen Bewertung hilfreich sein kann. Spezifische Merkmale oder Verbesserungen, die den Wert einer Immobilie steigern könnten, können von automatisierten Systemen leicht übersehen werden.

Ein persönlicher Experte kennt den lokalen Markt und kann emotionale Aspekte berücksichtigen, die oft entscheidend für den tatsächlichen Wert einer Immobilie sind.

-Marktkenntnis und Erfahrung: Online-Bewertungen basieren normalerweise auf verfügbaren Datenquellen wie öffentlichen Aufzeichnungen, Verkaufshistorien oder durchschnittlichen Preisen in einer bestimmten Gegend. Diese Informationen können veraltet oder nicht vollständig sein und möglicherweise nicht alle relevanten Faktoren berücksichtigen, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Ein persönlicher Experte hingegen ist immer auf dem neuesten Stand und kann zeitnahe und präzise Bewertungen basierend auf aktuellen Entwicklungen und Rahmenbedingungen liefern.

-Regionale Unterschiede: Der Immobilienmarkt ist stark lokalisiert, und die Werte variieren je nach Standort erheblich. Online-Bewertungen können Schwierigkeiten haben, solche regionalen Unterschiede angemessen zu berücksichtigen. Die Bewertung einer Immobilie in einer ländlichen Gegend weicht beispielsweise von einer Bewertung in einer Großstadt ab. Oder ein einzelner Stadtteil oder eine Region, die besonders beliebt und attraktiv sind, steigern so indirekt den Wert einer Immobilie.

Im Gegensatz dazu bietet eine persönliche Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienexperten, der sich im lokalen Markt seit Jahren auskennt, eine professionelle Wertermittlung. Spezifische Merkmale und Werttreiber werden hier berücksichtigt.

Es gibt nur einen professionellen Weg: Bei der Bewertung einer Immobilie zählt die persönliche Expertise mehr als der digitale Trend. Um den wahren Wert Ihrer Investition zu erkennen, sollte man auf die Erfahrung und das Fachwissen einer Immobilienexpertin vertrauen.

Die Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist ein professioneller Partner im Bereich Immobilienvermarktung in Hamburg und Schleswig-Holstein. Das Team verfügt über jahrelange Erfahrungen im Bereich Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Das Potential der Immobilie wird erkannt, die Marktwerteinschätzungen sind fundiert und führen zum maximalen Erfolg. Aktuelle Vermarktungstools bieten moderne und ansprechende Objektpräsentationen. Das sehr gute Netzwerk zu institutionellen Investoren, Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen und Family Offices bietet eine zielgerichtete Ermittlung von qualifizierten Kontakten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Frank Hoffmann Immobilien und finden Sie jetzt zügig den richtigen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.

Mit seinen Standorten in Hamburg und Schleswig-Holstein deckt Frank Hoffmann Immobilien einen großen Teil des norddeutschen Immobilienmarktes ab.

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Eine marktgerechte , realistische Bewertung des Immobilienwertes ist die beste Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf

gleiche Lage, unterscheidlicher Preis

Die Frage nach dem Wert einer Immobilie ist für viele Eigentümer von Wohnimmobilien von zentraler Bedeutung. Eine präzise und realistische Bewertung ist jedoch gar nicht so einfach. Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, wie zum Beispiel die Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Auch die aktuelle Marktlage sowie regionale Entwicklungen spielen eine Rolle. Aus diesem Grund wenden sich viele Eigentümer an automatische Online-Rechner, um eine schnelle und unkomplizierte Einschätzung des Immobilienwerts zu erhalten.

Allerdings sollten diese Online-Rechner mit Vorsicht betrachtet werden, da sie nur auf groben Schätzungen basieren. Zudem berücksichtigen sie oft nicht alle relevanten Faktoren und können somit ein ungenaues Ergebnis liefern. Die Folge davon kann sein, dass Eigentümer entweder einen überhöhten Preis veranschlagen oder ihr Haus oder Ihre Wohnung unter Wert verkaufen.

Daher empfiehlt es sich, bei einer Immobilienbewertung (https://www.immobilienmakler-nbg.de/immobilien-service/immobilienbewertung.html) auf einen ortsansässigen Immobilienmakler zurückzugreifen. Ein Immobilienmakler, der sich in der Region auskennt, verfügt über das notwendige Fachwissen und die Erfahrung, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln. Er kennt den lokalen Immobilienmarkt und kann daher eine realistische Einschätzung des Marktwerts abgeben.

Zudem kann ein Immobilienmakler auch den Zustand und die Ausstattung der Immobilie einschätzen und gegebenenfalls Verbesserungsvorschläge machen, um den Verkaufspreis zu optimieren. Auch können Makler Einschätzungen zu baulichen Veränderungen oder Sanierungen geben und so einen besseren Überblick über eventuell anfallende Kosten geben.

Neben der Präzision der Bewertung ist auch die rechtliche Sicherheit ein wichtiger Faktor. Ein Immobilienmakler kennt sich mit den rechtlichen Aspekten des Immobilienverkaufs aus und kann so dazu beitragen, dass beisbielsweise der Haus Verkauf (https://www.immobilienmakler-nbg.de/hausverkauf.html)reibungslos und ohne unerwartete rechtliche Komplikationen abläuft.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass eine Immobilienbewertung durch einen ortsansässigen Immobilienmakler die bessere Option im Vergleich zu automatischen Online-Rechnern darstellt. Trotz zunehmend besserer Tools und breit zugänglicher Datenlage ist eine realistsiche Beurteilung des Immobilien Verkaufspreises nach wie vor eine Herausforderung. Ein Immobilienmakler, der sich in der Region auskennt verfügt über das notwendige Fachwissen, um eine präzise und realistische Einschätzung des Immobilienwerts abzugeben. Darüber hinaus bietet die Zusammenarbeit mit einem Makler auch die Gewissheit einer rechtlich sicheren Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Herr Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart verfügt über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 10 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg. Die Metropolregion Nürnberg ist ein fester Begriff und umfasst die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Alle drei Städte grenzen fast unmittelbar aneinander.
Als ausgebildeter Bauingenieur verfügt er über viel Erfahrung in der Planung und Ausführung von Wohnimmobilien. Die Kunden seine Maklerbüros profitieren in vielerlei Hinsicht davon. Dieser Hintergrund macht ihn für die Beurteilung und Bewertung von Immobilien oder über Renovierungsarbeiten zum absoluten Profi im Maklerbereich.

Das Team um Christian Reinhart besteht aus mehreren Immobilienmaklern und freiberuflichen Mitarbeitern, die nach Bedarf eingesetzt werden. Das Credo jedes Mitarbeiters ist es, viel Zeit für die Kunden zu haben und der Kommunikation mit ihnen oberste Priorität einzuräumen. Fairness in den Geschäftsprozessen für alle Beteiligten ist fester Bestandteil der Unternehmensphilosophie. Damit wird nicht nur geworben, dies wird täglich auch gelebt: „Ihr fairer Makler“ eben.

In der Regel erreichen die Kunden ohne Umweg die Mitarbeiter und Christian Reinhart direkt telefonisch. Die Kommunikationswege innerhalb des Büros sind kurz. Binnen weniger Stunden reagiert das Büro auf Anrufe, Mails oder über seine Social Media Plattformen.

Der Schwerpunkt des Büros liegt bei Wohnimmobilien. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Wohnhäusern. Das Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Dies bestätigen unzählige erfolgreich durchgeführte Verkäufe und Vermietungen von Wohnungen und Häusern in der Metropolregion. Hier erfahren Sie mehr: www.immobilienmakler-nbg.de

Kontakt
Immobilienmakler Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart
Christian Reinhart
Königstorgraben 11
90402 Nürnebrg
0911-13008249
https://g.page/ihrfairermakler

Mit Know-how, Engagement und Geschick vermitteln Geschäftsführer Rene Reuschenbach und sein Team Immobilien

Umfassende Unterstützung beim Wohnungsverkauf bietet die in Bornheim ansässige WAV Immobilien Reuschenbach GmbH. Wohnungseigentümer aus Bornheim, Brühl, Wesseling sowie aus dem Großraum Köln/Bonn können die Immobilienmakler beauftragen und so einen schnellen Verkauf erreichen sowie attraktiven Verkaufserlös erzielen.

„Für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf ist Festlegung eines optimalen Verkaufspreises von Bedeutung“, meint Rene Reuschenbach, Geschäftsführer der WAV Immobilien Reuschenbach GmbH. Der optimale Verkaufspreis könne allerdings nur dank sorgfältiger Analyse, profunder Marktkenntnis sowie der genauen Betrachtung aktueller Entwicklungen festgelegt werden. „Setzt ein Wohnungseigentümer den Verkaufspreis beispielsweise viel zu hoch an, werden sich Kaufinteressenten nach günstigeren Vergleichsobjekten umsehen“, weiß Rene Reuschenbach.

Der Geschäftsführer und seine Immobilienmakler-Kollegen führen daher vor jedem Wohnungsverkauf eine professionelle Wertermittlung durch. Sie haben aber nicht nur jahrelange bzw. jahrzehntelange Erfahrung bei der Wertermittlung, sondern sie kennen auch die Immobilienmärkte in Bornheim, Brühl, Wesseling sowie im Großraum Köln/Bonn in all ihren Facetten.

Bei der Immobilienvermittlung profitieren die Immobilienmakler von ihrem umfangreichen Netzwerk potenzieller Käufer. Rene Reuschenbach betont: „Wir verfügen über zahlreiche Kontakte – zu Privatpersonen sowie zu Investoren. So können wir Wohnungen in der Regel schnell vermitteln, selbst wenn diese bereits vermietet sind.“

Die Immobilienmakler legen Wert auf ein ganzheitliches Verkaufskonzept, das weit über die einfache Vermittlung hinausgeht. So stehen sie den Wohnungseigentümern bis zur Immobilienübergabe und auch danach zur Seite und berücksichtigen dabei stets individuelle Wünsche.

Alle, die ihre Wohnung mithilfe der Immobilienmakler der WAV Immobilien Reuschenbach GmbH verkaufen möchten, können telefonisch unter 02236/885 850 einen Beratungstermin vereinbaren oder persönlich in den Immobilienshops in Brühl (Mühlenstraße 3-5) oder Wesseling (Bahnhofstraße 24) vorbeischauen.

Mehr Wissenswertes zum Thema sowie zu Hausverkauf Kerpen (https://www.wav-immo.de/eigentuemer/verkaufen/haus/kerpen/), Makler Troisdorf (https://www.wav-immo.de/informationen-makler/makler-troisdorf/), Makler Bonn (https://www.wav-immo.de/informationen-makler/makler-bonn/) und mehr gibt es auf https://www.wav-immo.de/.

Die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH wurde 1982 gegründet und hat Niederlassungen in Bornheim, Brühl und Wesseling. Das Haupttätigkeitsfeld liegt in dem Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Das Unternehmen ist Mitglied der Kölner Immobilienbörse sowie dem Immobilienverband Deutschland und unterstreicht dadurch seinen hohen Anspruch an Beratungsqualität und Seriosität. Darüber hinaus ist WAV-Geschäftsführer René Reuschenbach auch Regionaldirektor des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft (BVFI) und setzt sich als solcher für die Belange der Immobilienwirtschaft ein.

Firmenkontakt
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH IVD
René Reuschenbach
Am Zidderwald 3
53332 Bornheim
02227 – 90 92 84
02227 – 90 92 86
https://www.wav-immo.de/

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Auf was Sie bei einer Immobilienbewertung achten und welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten

Immobilienbewertung

FALLSTRICK 1: DER VERKAUF IHRER DATEN

Durch Ihre Sucheingaben und Ihr Nutzererverhalten, identifizieren die Algorithmen von großen Immobilienportalen sehr schnell, ob es sich bei Ihnen um einen Immobilienbesitzer handelt oder ob Sie vielleicht doch nur ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten. Im ersten Fall, wird Ihnen umgehend Werbung für eine kostenlose Immobilienbewertung angezeigt.

Allerdings sind die Immobilienportale gar nicht daran interessiert für Sie eine Immobilienbewertung durchzuführen. Ziel ist es lediglich Ihre Daten abzugreifen, um sie dann an Dritte für viel Geld verkaufen zu können und das meistens gleich dreimal! Ja, Sie haben richtig gelesen, die großen Immobilienportale verkaufen Ihre Daten für jeweils hunderte von Euro gleich dreimal an kaufwillige Firmen oder Makler weiter.

– DAS ERGEBNIS: MEIST FALSCHE BEWERTUNGEN + VIELE VERSPRECHUNGEN

Ihre Daten wurden nun also an drei verschiedene Firmen verkauft. Jeder der drei Makler wird jetzt alles versuchen um an einen Verkaufsauftrag Ihrer Immobilie zu kommen. Sie hören das, was Sie hören möchten und es wirdt Ihnen fast immer das Blaue vom Himmel versprochen.

Das Ergebnis sind dann meist völlig unrealistische Verkaufspreise, noch mehr leere Versprechungen, Druckaufbau und Vertragsbindungen, aus denen Sie so schnell nicht mehr heraus kommen. Es braucht danach viel Erfahrungen, Geschick und Zeit um Ihre Immobilie danach vernünftig verkaufen zu können.

FALLSTRICK 2: SIE ERHALTEN DEN IMMOBILIENWERT SOFORT PER MAIL

„Erfahren Sie mit unserem Immobilienrechner in drei Minuten, wieviel Ihre Immobilie wert ist“ – so liest es sich immer häufiger, im Internet. Doch hier lauert bereits der zweite Fallstrick. Auf das Ergebnis einer automatisierten Immobilienbewertung sollten Sie sich keinesfalls verlassen.

Es werden zwar im besten Fall grobe Bodenricht-/ und Gebäudesachwerte abgefragt und berechnet, aber in der Regel reichen die Daten keinesfalls für eine fundierte Immobilienbewertung aus.

DER RICHTIGE WEG:

Der Erstkontakt kann zwar durchaus von einer Immobilienbewertung (https://www.finest-real-estate.com/immobilie-bewerten/) und von einer Maklerseite erfolgen, allerdings ohne Sofortanalyse! Achten Sie bitte auch darauf welchen Eindruck die Webseite auf Sie macht. Bietet der Makler weitere Dienstleistungen, wie Finanzierungsrechner (https://www.finest-real-estate.com/finanzierung/), Informationen oder Ratgeber (https://www.finest-real-estate.com/ratgeber/) an? Arbeitet der Makler tatsächlich auch vor Ort und gibt es gute Kundenrezensionen über ihn?
Nach erfolgter Eingabe Ihrer Daten bei einem fachkundigen Makler, wird man sich Zeit für Sie nehmen und eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie anfertigen. Danach werden -meist telefonisch- weitere spezifische Merkmale und Ausstattungen der Immobilie abgefragt und darauf eingegangen. Der Marktwert wird nach dieser Auswertung bereits sehr viel genauer ausfallen. Stellen Sie auch Fragen an den Makler und nutzen Sie sein Wissen.

FAZIT:
Ein seriöser Immobilienmakler (https://www.finest-real-estate.com/) kauft keine Daten von Immobilienportalen oder Drittanbietern und wird Sie grundsätzlich zu nichts drängen. Er wird Ihnen als Mehrwert, beratend zur Seite stehen und auf Ihren Wunsch hin helfen, Ihre Immobilie bestmöglich und marktgerecht zu verkaufen.

Neben unseren langjährigen und internationalen Erfahrungen als Immobilienmakler, sind unsere Werte unser täglicher Kompass.

Unsere Wertvorstellungen, Erfahrungen in der Immobilienbewertung und die Mitgliedschaft im Bundesverband des IVD und IVD-Nord e.v. sowie unserer Zugehörigkeit zur Creditreform, werden zu einer bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie führen.

Kontakt
FINEST REAL ESTATE GmbH
Holger Vogt
Am Kaiserkai 69
20457 Hamburg
040/950 64 06-0
040/950 64 06-1
info@finest-real-estate.com
http://www.finest-real-estate.com

Ronny Kazyska GuG 6/2022 (Bildquelle: GuG)

Frankfurt am Main. Die Fachzeitschrift GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert) hat in ihrer aktuellen Ausgabe 6/2022 einen Fachbeitrag von Ronny Kazyska über die Wertermittlung von Wolkenkratzern in Deutschland veröffentlicht. Zuvor hatte die Fachzeitschrift „Der Immobilienbewerter“ Inhalte des neuen Fachbuches von Ronny Kazyska mit dem Titel „Die Wertermittlung von Wolkenkratzern in internationalen Märkten“ präsentiert. Der Fachartikel in der aktuellen Ausgabe der GuG 6/2022 fokussiert sich detailliert auf den deutschen Markt und enthält Inhalte, die nicht Bestandteil des Buchs über die internationale Wertermittlung von Wolkenkratzern sind.

Ronny Kazyska behandelt in der aktuellen Ausgabe 6/2022 der Fachzeitschrift GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert) in einem mehrseitigen Fachaufsatz die Spezialimmobilie Wolkenkratzer mit einem Fokus auf den deutschen Markt. Er beschreibt dabei die Gründe, weshalb hiesige Stadtplaner der möglichen Entwicklung von Hochhäusern und Wolkenkratzern in Ballungszentren künftig mehr Aufmerksamkeit schenken sollten. Der gegenwärtige Bestand von Wolkenkratzern in Deutschland wird aufgelistet und Neuentwicklungen benannt. Die Chancen und Risiken bzw. die Vorteile und Nachteile von Wolkenkratzer Investments werden analysiert. Die Besonderheiten der Bodenwertermittlung von Wolkenkratzern mit Handlungsempfehlungen werden aufgezeigt. Die Gesamtnutzungsdauer von Wolkenkratzern wird differenziert aus der wirtschaftlichen und technischen Perspektive betrachtet. Empfehlungen für die einzelnen Bewirtschaftungskosten zu denen die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie das Mietausfallwagnis zählen werden erteilt. Die Besonderheiten der Betriebskosten werden erklärt. Ein Modernisierungsrisiko wird diskutiert. Die Miethöhen sowie Kaufpreise und Faktoren von deutschen Wolkenkratzern werden aufgeführt. Die Abhandlung endet mit einer beispielhaften Bewertung eines Wolkenkratzers in der internationalen Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Ein kostenfreies Probeheft der Fachzeitschrift GuG (Grundstücksmarkt und Grundstückswert) kann beim Werner Verlag bzw. über Wolters Kluwer jederzeit online bestellt werden.

https://shop.wolterskluwer-online.de/rechtsgebiete/zivilrecht-zivilprozessrecht/allgemeines-zivil-vertragsrecht/25269000-gug-grundstuecksmarkt-und-grundstueckswert-probeabonnement-1-heft.html

Die GuG ist die führende Fachzeitschrift für Wertermittlung und Grundstücksmärkte (33. Jahrgang). Sie enthält aktuelle Informationen aus der Immobilienwirtschaft, Abhandlungen zu Spezialthemen und zu theoretischen und praxisrelevanten Fragen.

Herausgeber sind MinRat a.D. Prof. Dipl. Ing. Wolfgang Kleiber und Dr. Daniela Schaper.

Wolfgang Kleiber hat zahlreiche Publikationen und Standardwerke zur Immobilienbewertung verfasst. Er ist Fellow der Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS) und lehrte als Professor an der Hochschule Anhalt. Zusätzlich war Kleiber als Dozent an mehreren weiteren Hochschulen und Akademien wie u.a. der Bergischen Universität Wuppertal, der European Business School (EBS) in Oestrich-Winkel oder der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) in Freiburg tätig.

Ronny Kazyska hat in diesem Jahr auch über die Nachhaltigkeit von Wolkenkratzern Auskunft gegeben.

Interview in der Frankfurter Allgemeinen Zeitung / FAZ
https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/makler-wolkenkratzer-sind-nachhaltig-18121398.html

Veröffentlichung React News
https://reactnews.com/article/why-high-rises-make-for-greener-cities/

Ronny Kazyska ist Makler und Wertgutachter von Investment Immobilien in Deutschland. Das Unternehmen fokussiert sich dabei sowohl auf sämtliche Gewerbeimmobilien wie Büro-, Einzelhandels-, Industrie-, Spezial- oder Betreiberimmobilien als auch auf Wohnimmobilien wie Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser. Der Geschäftssitz befindet sich in Frankfurt am Main und die Firma agiert aufgrund eines exzellenten Investorennetzwerks in allen wichtigen Großstädten Deutschlands. Eine Vielzahl von Immobilien-Transaktionen konnten bereits erfolgreich begleitet werden. Ronny Kazyska ist wirtschaftlich eigenständig bzw. frei von Interessen Dritter und dadurch weisungs-, versicherungs- sowie bankenunabhängig. Wertermittlungen werden nach nationalen und/oder internationalen Bewertungsmethoden durchgeführt.

Kontakt
Ronny Kazyska
Ronny Kazyska
Friedrich-Ebert-Anlage 49
60308 Frankfurt
069-46992759
mail@kazyska.com
http://www.ronnykazyska.de

Ronny Kazyska

Frankfurt am Main. Die Fachzeitschrift „Der Immobilienbewerter – Zeitschrift für die Bewertungspraxis“ präsentiert in der aktuellen Ausgabe 4/2022 exklusiv Inhalte des neuen Fachbuches von Ronny Kazyska mit dem Titel „Die Wertermittlung von Wolkenkratzern in internationalen Märkten“.

Der mehrseitige Fachbeitrag geht dabei auf einzelne Themenpunkte aus dem Buch ein. Es wird u.a. die Situation des globalen Bestands von Wolkenkratzern beschrieben. Die baulichen Merkmale von Wolkenkratzern werden charakterisiert. Die Besonderheiten des Bodenwerts von Wolkenkratzern werden erläutert. Die unterschiedlichen Gesamtnutzungsdauern unter Berücksichtigung ihrer Nutzungsarten werden genannt. Empfehlungen für die einzelnen Bewirtschaftungskosten zu denen die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie das Mietausfallwagnis zählen werden erteilt. Die Besonderheiten der Betriebskosten werden erklärt. Ein Modernisierungsrisiko wird diskutiert. Miethöhen sowie Kaufpreise und Renditen in Wolkenkratzern werden aufgeführt. Die Abhandlung endet mit einer beispielhaften Bewertung eines Wolkenkratzers in der Hauptstadt des Vereinigten Königreiches in London.

Ein kostenfreies Probeheft der Fachzeitschrift „Der Immobilienbewerter“ kann versandkostenfrei bei Reguvis Fachmedien jederzeit online bestellt werden.

https://shop.reguvis.de/probeheft/der-immobilienbewerter/

Das Fachbuch von Ronny Kazyska „Die Wertermittlung von Wolkenkratzern in internationalen Märkten“ beschreibt fundamental mit sehr viel Hintergrundinformationen die Wertermittlung dieser Spezialimmobilie. Zu den Themen, die in dem Band über Wolkenkratzer behandelt werden, zählen u.a. Risiken aus verschiedenen Perspektiven, charakteristische Merkmale der Bautechnik, Nachhaltigkeit im Zusammenhang der Umweltfreundlichkeit, Wirtschaftlichkeit mit typischen Charakteristika und wichtigen Kennziffern, Baukosten im internationalen Vergleich, Besonderheiten in der Bodenwertermittlung, Analyse der Gesamtnutzungsdauern unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Nutzungsarten, internationaler Mietenvergleich, Ansätze bei den unterschiedlichen Bewirtschaftungskosten, Analyse des Transaktionsgeschehens mit weltweiter Gegenüberstellung von Kaufpreisen und Renditen.

Das Buch richtet sich primär an Immobiliensachverständige ist allerdings aufgrund der Fülle von Hintergrundwissen auch für jeden Wolkenkratzer-Interessierten gut geeignet. Nach Studium des Buches hat der Leser ein umfassendes Verständnis über diesen spektakulären Immobilientyp, der stets polarisiert und das Stadtbild wichtiger Metropolen weltweit prägt.

Das Werk „Die Wertermittlung von Wolkenkratzern in internationalen Märkten“ kann ausschließlich über den Autor Ronny Kazyska bezogen werden.

Ronny Kazyska ist Makler und Wertgutachter von Investment Immobilien in Deutschland. Das Unternehmen fokussiert sich dabei sowohl auf sämtliche Gewerbeimmobilien wie Büro-, Einzelhandels-, Industrie-, Spezial- oder Betreiberimmobilien als auch auf Wohnimmobilien wie Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser. Der Geschäftssitz befindet sich in Frankfurt am Main und die Firma agiert aufgrund eines exzellenten Investorennetzwerks in allen wichtigen Großstädten Deutschlands. Eine Vielzahl von Immobilien-Transaktionen konnten bereits erfolgreich begleitet werden. Ronny Kazyska ist wirtschaftlich eigenständig bzw. frei von Interessen Dritter und dadurch weisungs-, versicherungs- sowie bankenunabhängig. Wertermittlungen werden nach nationalen und/oder internationalen Bewertungsmethoden durchgeführt.

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